所有新盤內容，包括物業資料、圖片等均由28Hse編輯部輸入。 發展商已於2018年8月份為項目入紙申請預售樓花同意書，並在2019年6月份獲批，同年7月9日上載了售樓說明書，於同月18日公佈了首張價單，隔天(19日)開放示範單位及收票，有機會在月內開售。 項目地皮由鷹君集團於2014年5月以24.12億元投得，樓面呎價約為3,300元。 而H1及H2座所有單位(共8伙)更是全屬複式戶，實用面積由2,775至3,098平方呎，分別配置花園或天台、梯屋，戶戶設有停車位。 於天誠汽車九龍10A／10M線停辦後轉至紅小香旺線行走，並於2018年末轉為潮聯及漢華小型巴士商會旗下路線用車，2020年更換車牌為WR5822；後於2021年9月改為行走紅小慈旺線，直至2021年12月退役。 但交通問題一直成為白石角的缺點，加上政府先後有多幅地皮推出招標，變成住宅重貨區，而且人口稠密，配套單以科學園內僅有的商場商戶不足以應付。
同屋苑9座高層E室，實用面積453平方呎，2房間隔，日前以906萬元售出，登記買家為陳嘉熙，現年27歲，同樣為一名見習騎師，為周俊樂師兄，更有趣的是，陳嘉熙的名字與項目名稱一模一樣，有傳是與自己姓名相合而購入屋苑單位。 另一方面，香港就有一個行業的專才，特別鍾情大埔白石角的住宅物業，大家又估不估到是哪一個行業？ 答案是賽馬圈中的騎師和練馬師，由於日常都要在馬場工作，出賽及練馬皆在沙田馬場，而且往往需要極早上班，所以很多時置業都會選擇就近馬場的住宅物業，而最近一年內，就接連有兩位騎師在白石角同一屋苑置業。
浪濤白石角: 交通服務
區內更不時出現天價大碼成交，其中無綫電視（TVB）首席創意官王祖藍於2015年以逾1.14億元買入區內逸瓏灣II一個頂層的特色戶，單位實用面積2,809平方呎，呎價高達40,000元，當時成交價及呎價均創該屋苑新高。 另他再於2016年用3,706.9萬元買入同屋苑另一個低層連花園單位，單位面積1,696平方呎，花園928平方呎，呎價21,857元。 阿深說，入伙後已發現地磚有污跡、玻璃幕牆又出現白色霧氣，而會所泳池遲遲未見開放等問題。
- 經重新檢視白石角用地的發展潛力後，政府無視大量反對聲音，將該用地改劃作發展中等密度私人住宅，可供興建約3,400個住宅單位，容納人口約9,100人。
- 另外，同區雲滙售出9座21樓A5室，成交價922.68萬元；朗濤亦售出第9B座16樓B室，成交價874.8萬元。
- 「嘉熙」車位也只是209個住客車位，接近要5.4戶才配到一個車位。
- 开放式单位有105伙，实用面积由277至357平方呎，占比13.1%。
- 集團為香港大型地產發展商之一，並於全球各地擁有及管理一系列以朗廷及聯屬品牌命名之豪華酒店。
以會所泳池為例，他說，發展商推搪指未領取牌照，又把責任推卸到食環署未派人來檢查，以致開放遲遲無期。 不過後來據業委會了解，「泳池不符圖則，原來駁錯喉，去水喉管駁去排污」，但物業管理公司稱不負責工程問題，發展商也從未直接解釋原因。 此訊息已張貼在 新界住宅, 白石角及大埔東部, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 已入伙, 現樓 by Richitt.
浪濤白石角: 會所1號 科學園 ClubONE on the PARK
“本集團”指 本公司; 本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; 其他與本公司屬同一集團的公司及; 在上述、 及／或內提及的任何公司的董事、人員及僱員。 區內主要建築物包括座落沙田區的香港科學園，以及位處大埔區科研路以北的住宅項目，包括天賦海灣、海鑽 • 天賦海灣、溋玥 • 天賦海灣、逸瓏灣、海日灣、雲匯、嘉熙、朗濤及逸瓏灣8。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 3大業務中，以寫字樓表現最差，營業額跌約9%，降至15.8億元。 公司說，利園區組合的續約、租金檢討及新出租物業的平均租金水平仍然向下。
事實上，以往白石角豪宅居多，不少都是大單位，而且可享全海景觀，兼且私隱度夠高，不過，隨住近年區少不少新項目開始提供中小型單位，甚至是市場最注目的開放式單位，令戶型日漸多元化，合各類用家選擇，勢搶上車客市場。 區內新盤在《施政報告》公佈消息的同日售出3伙，一手成交紀錄冊顯示，海日灣COURT A 第2座6樓B室單位，實用面積1,411平方呎，成交價3,209萬元，呎價2.27萬元。 另外，同區雲滙售出9座21樓A5室，成交價922.68萬元；朗濤亦售出第9B座16樓B室，成交價874.8萬元。 資料顯示，全區目前有逾8,000個住宅單位，現時尚有約1,000個白石角新盤餘貨待售，至於二手盤源，長期有300個以上，如果想把握入市機會，都有一定程度的選擇。 而且隨着項目如雲滙及嘉熙逐漸脫離SSD期的限制，相信二手交投會逐步上升。
浪濤白石角: 業主：景觀開揚 比想像中好
賣方對發展項目的景觀、其周邊地區環境及附近的公共設施不作出任何不論明示或隱含之要約、承諾、陳述或保證。 負責「ONTOLO朗濤」示範單位設計之室內設計公司Elevation Partners指出，「ONTOLO朗濤」第7A座7樓D室連裝修無改動示範單位，設計重點是展現舒適、溫暖之感，團隊相信高貴並非單靠昂貴的物料堆砌而成。 透過藝術與裝飾微妙的結合，讓藝術引入生活、融入生活，雅緻的飾品及精心的擺設，充份反映出品味化的生活方式，以及著重實用性的細節。
其後鄰近原用作科學園及康樂用地亦陸續改為住宅用地，並悉數在2015至16年間標售（其中億京發展海日灣成為白石角除天賦海灣外首個申售住宅項目）。 出外交通選擇方面，朗濤鄰近亦設有巴士及小巴路線連接就近的港鐵大學站，方便住戶穿梭港九新界；而經吐露港公路連接主要商貿區，例如中環及九龍站等亦僅需20多分鐘車程。 陳克勤解釋，因運輸署的配額問題，現時大部分白石角屋苑的邨巴都是以來往港鐵大埔墟站為主，對於要出九龍及港島的居民需花時間繞路到大埔極為不便。
浪濤白石角: 大埔優景里63號項目第1期
此外，集团亦透过朗廷酒店投资持有三家香港酒店，包括位于尖沙咀的香港朗廷酒店、旺角的香港康得思酒店，以及佐敦的香港逸东酒店。 鹰君集团于1963年创立，并于1972年在香港联合交易所上市 (股份代号：41)，旗下的冠君产业信託 (股份代号：2778) 及朗廷酒店投资 (股份代号：1270) 分别于2006年及2013年在香港上市。 集团为香港大型地产发展商之一，并于全球各地拥有及管理一系列以朗廷及联属品牌命名之豪华酒店。 集团紥根香港，放眼全球，总部设于香港，业务多元化，足迹遍及世界各地。
利嘉閣葉鎮江說，大埔逸瓏灣21座高層B室，實用面積891平方呎，三房套連儲物室間隔，望開揚內園及海景，於今年2月中下旬放盤，當初叫價1,450萬元，最終減價150萬元，以1,300萬元易手，實用呎價約14,590元。 據了解，原業主於2017年10月，以約1,430萬元購入上述單位，持貨3年，現帳面虧損約130萬元，物業價內貶值9%。 另一個提供1,444伙的大型項目雲滙，分2期發展，位於科進路12號，2020年內陸續入伙，第一期設有6座，提供804伙，採開放式至3房連儲物室間隔，實用面積由277平方呎至1,279平方呎。 開放式單位有105伙，實用面積由277至357平方呎，佔比13.1%。
浪濤白石角: 新界專綫小巴806C線
葉鎮江續說，上述單位為區內罕有放盤，獲區內換樓客承接，成交價為同類單位新低。 他又說，逸瓏灣本月至今累錄約3宗二手成交，現時約有33個單位放售，叫價由800萬元起。 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。 不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。 《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。
此外，發展商為該盤提供70%至80%一按，貸款期最長25年，首24個月按息均為P-2%(P為5.375%)，其後P+2.125%至P+2.615%；及最高30%二按，一加二按最高80%。 鷹君執行董事羅俊謙形容，朗濤首張價單為「優逸起動價」，開價參考同區新盤，定價克制，相信具吸引力，首張價單包括一至三房戶，當中約有70%為兩房戶，有34伙折實價低於600萬元。 他表示，該盤將於今日開放設於旺角朗豪坊的示範單位予公眾參觀，並同步收票，會根據收票反應再決定加推安排，加推單位有提價空間，有機會月內開售。 疫浪下樓價表現堅挺，但隨住數年前的一手樓花三年的額外印花稅（SSD）綑綁期屆滿，過萬伙二手半新樓單位於2021年隨時湧入二手市場，供應急增，… 2022年12月30日，位於科城路的自動泊車場停車場投入運作，是香港第二個自動泊車系統，提供52個車位，土地固定租期為5年。 最新部署推售的大埔白石角新盤──朗濤，為該地段前排臨海的壓軸新盤，不少單位外望優質海景，加上背靠翠綠山巒，正正讓住戶能夠從繁忙的都市生活中抽離。
浪濤白石角: 白石角: 科學園
但區內只有15-20分鐘才有一班車的專線小巴「27A號」，以及班次較疏落的特別線「28S」往來沙田火車站。 「天賦海灣一期」、或者「嘉熙」對出都有巴士「74D」，可以往來市區彩虹觀塘一帶，但每一個鐘才有一班車。 「嘉熙」車位也只是209個住客車位，接近要5.4戶才配到一個車位。 在東面住宅區發展方面，2007年9月17日，香港特區政府拍賣白石角發展區第1期B住宅用地，由南豐地產、信和置業、永泰亞洲及嘉華國際投得，興建中密度住宅及獨立屋。 合計之前拍賣之白石角A至D地盤，五個地盤建築樓面共計達200萬呎，合併發展為天賦海灣（包括第4期逸瓏灣），於2012年至2015年陸續入伙。
受制於環境因素，這個樓盤在2018年5月開售時，嘉華都以所謂貼市價開賣。 首批推出225個單位，扣除最高18.5%折扣，即供均價16,497元，差不多等於同區「天賦海灣」及「逸瓏灣」的二手價位。 然而，嘉熙也因為樓花期長達21個月，隨著周邊屋苑的落成，不單令嘉熙幽靜的環境變得更加繁囂，成為置業另一個隱憂，且交通配套也不勝負荷。
浪濤白石角: 項目圖片
今年初逾300名業主曾向鷹君發聯署信，有業主直言「開開心心買層樓，點知買咗一肚氣」。 訴求久未有回音或只獲空頭承諾，業主遂於周日（12日）發起升級行動，逾30戶業主在家中或露台貼出大字報，批評發展商不負責任。 浪濤白石角 業主今晚與發展商、承辦商及物管公司代表開會，再次表達訴求。 項目前稱為⌈科研路7號項目⌋，地盤面積約為19,400平方米，指定作私人住宅用途。 最低及最高的樓面面積分別為約40,740平方米及67,900平方米，指定作私人住宅用途。
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- 當時路政署僅以書面回覆指，當局在制定《鐵路發展策略2014》時，曾委託工程顧問就白石角站及科學園站進行評估，亦考慮到該區發展帶來的新增人口。
- 鑑於白石角東部一幅原本預留作科學園第四期發展的8公頃土地，在中短期內無需作科學園擴展之用，而社會對房屋土地需求非常殷切，亦考慮到日後仍有土地規劃作研發及相關用途，因此當局在2014年認為有必要善用該白石角用地盡快作發展之用，以免有關用地長期空置。
- 路上設有多個休息點及觀景台，一家大小可隨時停下休息，吹吹海風，看看海景，更可眺望對岸的馬鞍山新市鎮。
- 至於購物，要依賴「逸瓏灣」的小型商場，或者去到沙田市中心至得。
- 而且區內供應不絕，除了信和系列的「天賦海灣」外，新地「雲匯」、億京「海日灣」、鷹君「朗濤」、及信置的「逸瓏灣8」入伙，令全區有多達8,199個單位。
- 其實過去不少有觀眾提問，聘請驗樓師協助驗收時，究竟是否每一項瑕疵都需要執修?
希慎預期，香港與內地恢復通關，將刺激本港零售活動，同時亦有望利好市場。 另外公司表示，與華懋集團合資的加路連山道項目，目標於今年底完成。 集團發展中的項目包括位於香港大埔白石角的優質住宅項目、三個位於美國三藩市和西雅圖的發展項目，以及一個位於日本東京的酒店重建項目。 物業方面，透過冠君產業信託擁有中區甲級商用寫字樓物業花園道三號，以及旺角購物旺區的寫字樓及商場物業朗豪坊。 酒店方面，集團於全球擁有10多家豪華酒店，並管理逾20家酒店，均以朗廷及聯屬品牌命名，客房數目逾10,000間。 此外，集團亦透過朗廷酒店投資持有三家香港酒店，包括位於尖沙咀的香港朗廷酒店、旺角的香港康得思酒店，以及佐敦的香港逸東酒店。
浪濤白石角: 交通
本廣告╱宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及╱或可能經過電腦修飾處理。 浪濤白石角 浪濤白石角 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 此描述僅為發展項目不同部份之不同景觀的大概描述，並不代表所有單位享有相關景觀。 單位外望之景觀受單位所處層數、方向及周邊建築物及環境影響，並非適用於所有單位，且周邊建築物及環境會不時改變，敬請留意。
浪濤白石角: 朗濤 按揭計算
单位供应以两房户为主，占供应量约35%；一房户则占约28%；而三房户及四房户分别各占约27%及约10%。 浪濤白石角 特色户包括连花园户、连平台户、连天台户、顶层特色户(连天台和平台)及复式户。 而H1及H2座所有单位(共8伙)更是全属复式户，实用面积由2,775至3,098平方呎，分别配置花园或天台、梯屋，户户设有停车位。 消息公布後，該行即時接獲5至6個放盤業主決定封盤，暫不放售單位，佔放盤總數約15%。 區內代理更形容，不少業主對於在白石角建車站的消息感到意外。
浪濤白石角: 按揭計算機
客廳部分，落地玻璃趟門連接露台，露台的圍欄面亦用上全玻璃設計，視覺相當通透，可引景入室，詹Sir 大讚露台的玻璃質素不俗。 但他亦提醒業主要留意兩點，一是玻璃太大塊，難以進入大廈電梯，「如需更換玻璃，可能要借用吊船運送，好大工程」。 单位的实用面积介乎357至3,098平方呎，楼底高度由2.7至3.5米，分别采用开放式或独立式厨房设计。 单位间隔涵盖一至四房，单位户型分为标准户及特色户，标准户的的实用面积由357至2,083平方呎，间隔涵盖一至四房。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，朗濤包括白石角區內欠缺的一房單位及「5」字頭新盤單位，其開價較同區二手呎價有約15%至20%折讓，料部分一房戶可吸納新居屋客，相信首批150伙有機會清袋，若加推時加價克制，相信市場亦可接受。 【名人置業】藝人「揀樓經」大公開 將軍澳、大埔、馬鞍山入選TOP 浪濤白石角 3… 據市場報道，近幾個月來，包括甄子丹夫婦、任達華夫婦、港姐麥明詩、蔡思貝在內的一眾名人紛紛入市；由於明星手中資源充沛，不少又極其有投資頭腦，相… 大埔白石角為近年落成新樓重鎮，過去半年有3個新盤入伙，並令當區租金受壓。 同時，由於當區鄰近吐露港，以及科學園，遠離市區，吸引不少喜歡舒適環境… 大埔白石角區以往豪宅林立，皆因不少單位大，而且可享全海景觀，兼且私隱度夠高，不過，隨住近年區少不少新項目開始提供中小型單位，令戶型日漸多元化…
浪濤白石角: 成交記錄
大埔白石角是近年住宅供應重鎮，多個新盤先後登場，如朗濤、雲匯、海日灣II、嘉熙、逸瓏灣8等，惟區內交通、社區配套仍有待改善，亦令區內單位較難獲承接，業主往往要減價吸客。 雖然區內偶錄蝕讓成交，但白石角一帶環境優美，而且清靜，近期吸引不少用家入市，故不少新盤餘貨也錄高價成交。 驗樓單位是一個位於十座中層B室的單位，實用面積只得249呎大。 其實過去不少有觀眾提問，聘請驗樓師協助驗收時，究竟是否每一項瑕疵都需要執修? 驗樓師鍾智剛表示，如果貼有黃紙的地方也需要執修，例如單位客飯廳的地板有翹起，用腳一踏就出現「格格」聲響。 由於這個地方經常會使用，故必須要發展商執修；反觀位於邊壆位的地方，多數有傢俬所遮蓋則可考慮不執修。
浪濤白石角: 服務時間及班次
期內，住宅業務營業額近2.4億元，按年跌8%，是表現第2差業務，主要由於宏觀經濟狀況以及旅遊限制，導致外藉人士需求進一步萎縮。 至去年底，出租率跌10個百分點至61%，相關續約、租金檢討與新訂立租約的平均租金水平亦都下跌。 不過，希慎去年商舖業務組合營業額升1.4%，至16.4億元，因為疫情漸穩，以及強勁勞工市場表現，為整體消費需求帶來支撐。 至去年底，出租率持平於99%，但續約、租金檢討及新出租物業的平均租金水平仍然向下。
樓盤的標準戶面積由357至2,083方呎，並以2房為主，佔供應量約35。 特色戶包括連花園戶、連平台戶、連天台戶、頂層特色戶（連天台及平台），以及複式戶，當中複式戶分別於第1至第5座和H1及H2座。 H1及H2所有8伙全屬複式戶，面積由2,775至3,098方呎，各配置花園或天台、梯屋，每戶都設有停車位。 「ONTOLO朗濤」展銷廳及示範單位設於九龍旺角亞皆老街8號朗豪坊辦公大樓56樓，即將開放予公眾參觀。 浪濤白石角 朗濤業主PATRICK說：「開會主要議題是玻璃霧氣。玻璃幕牆有白色霧氣，下雨後或潮濕會出現霧氣。食環署已給予全部指引，發展商也沒有跟隨指引處理，上星期(食環署)更拒批了一次。」。
若沒有人從旁指導，業主們手執住驗樓表，或因毫無經驗而感到迷茫、無從入手，甚至忽略單位的重要缺陷。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。