環保署曾回覆傳媒查詢指，臭味主要源自區內樓宇、食肆商舖部分的污水渠錯駁雨水渠，加上街道積聚的污水及污染物被雨水冲刷至雨水渠系統，部份沉澱及積聚在箱形雨水暗渠內的有機物腐爛後產生臭味。 兩盤更可遠望藍巴勒海峽，單看環境，絕對吸引不少家庭客。 不過，住得舒適才是租客關心重點，記者直擊兩大新盤細單位，分別是海之戀9座高層C室1房戶和柏傲灣1B座中層F室開放式戶，發現四大留神位。 翠善街爛地場喺調景嶺體育館/HKDI對面，遠就係遠咗啲。 呢個場我唯一會介紹嘅就係去將軍澳華人永遠墳場嘅朋友，泊完車行過去入口就可以沿長樓梯上山。
- 觀塘區亦有多幢物業中招，包括寶珮苑寶翠閣、寶達邨達康樓、康栢苑松栢閣、康華苑宏康閣、得寶花園 A 座、德田邨德瑞樓、曦臺 1 座、樂華南邨敏華樓等。
- 用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。
- ；而第三座以北則會望向「海迪中心」，日後也會興建住宅，以及「味千集團大廈」，受影響單位包括「3座J室」(正望)、「5座E、F室」(睡房)。
要平嘅附近有The Parkside，又有2個PopWalk連Ocean PopWalk。 1%由2009年開始創辦投資課程，以實戰方式、手把手替同學上車，然後再透過財技將買得的物業一變二，二變四，然後再投資於工廈增值、大陸樓等其他物業範疇，為大家製造被動收入，達到財務自由。 2017年打頭陣的兩個新盤，銷情麻麻，去年票王Grand Yoho大半年前打幾轉蛇餅，今天完全唔使排隊，一來開價偏高，二來今轉主要賣大單位，銀碼大，引發唔到購買力。 啟德一號II好少少，假日都見有人龍，講明「港人港地係賣俾香港人，冇話要平賣俾香港人」的發言人聲稱反應理想，其實只有千多票，比去年萬多票亦大跌八成。 相反柏傲灣三日已經收逾3500票，跑贏成條街。
海傲灣好唔好: 荃灣西 柏傲灣 1房 開揚景
清水灣半島個海景都好靚, 但係果程小巴真係好麻煩, 話維景一座離mtr遠, 咁要搭程小巴先去到mtr咪仲遠. 想去買d日用品都要來回俾錢花時間等車開才出到去. 話去mtr遠視乎住第幾座, 住第一二座就遠d, 但個海景靚d,最近海邊, 因此又潮濕d所有近海樓都會係咁. 要近mtr就十幾座, 海傲灣好唔好 樓下就mtr咁近(一條天橋之隔)但又未必有海景喎. 如果係將軍澳區，我鍾意清水灣半島，雖然要接駁小巴，但自成一角，附近又無咩樓，清淨好多，最緊要係車可到門口，有時拎住D重野唔洗係平台行餐死至到門口。
像這個放盤為例，剛過了三年額外印花稅的禁售期，業主就放賣。 若以九成按揭去計，連按保月供23,470元，雖然表面較租樓14,500，貴出60%，但低息效應未減退下，起碼做業主還有近一半錢儲了在本金上。 只要在單位住夠五年，已可將這層樓的首期儲了回來。 洗手間設於一邊，內設坐廁、企缸、洗手盆，講真內裡有點迫狹，是勝在包裝得有酒店格調。 露台跟工作平台分家，單位夠高，所以望到荃灣鬧市景緻，地標「如心廣場」及正望全新盤「映日灣」及荃灣工廠區都一覽無遺，視野開揚。
海傲灣好唔好: 沙田/大圍
大圍站柏傲莊銷情報捷，更是一伙難求，不少準買家都失望而回，未能如願入市，只好轉投二手市場。 中原林恩信說，柏傲灣2A座高層C室，實用面積421平方呎，一房間隔，原叫價920萬元，終減價35萬元，以885萬元易手，實用呎價21,021元。 係將軍澳, 如果想搵一個清清靜靜, 自成一角, 觀景開揚無俾樓圍住既屋苑, 我覺維景係個不錯既選擇。 不過如果你想一落樓下就係大型商場, 咁維景就唔係你既選擇。 這建築物的低層為豪華會所，會所之上為住宅，但中間一座住宅與豪華會所之間形成一個空曠的大洞，彷彿如建築在大洞之上。 這種設計的住宅，以最上方的頂層風水最不好，因為以其太高，又缺龍虎兩臂包裹，所以要選擇凱旋門，不宜選擇中間的一座的頂層。
君傲灣喺正將軍澳廣場旁邊，佢有一個好處就係無免費泊車優惠，所以九成機會有位。 大家都知PopCorn長期排長龍，將軍澳廣場就一時時。 將軍澳這個區域最特別的地方，就是大部分的土地均由填海得來，據李博士從風水學上來分析，其實填海而來之地，需要等待一段時間，才能夠真正承受到風水的氣運。 今年9月，政府批出位於油塘高超道的住宅地，由內房保利置業奪得，每呎樓面地價9,275元，雖被業界視為低於預期，但仍為區內的新高地價，或有機會繼續推高發展商未來推盤的樓價。
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於去年10月陸續入伙的柏傲灣，在設計上就未必如海之戀實用。 記者跟區內代理所看的是該盤1B座中層F室，一個306呎單位，意向月租1.5萬元，過往成交月租約1.43萬至1.7萬元。 業主當初斥510萬元購入，以出租叫價計，預計回報率約3厘。 據成交紀錄冊顯示，海傲灣1B座16樓A室，實用面積358方呎，屬1房間隔，本月17日以812.4萬成交，惟交易在簽定臨時買賣合約後再無進展，預料買家損失5%定金，即40.6萬元,，是今年第4宗個案。
這個接近一眼望透的迷你戶型，客飯廳闊十三呎，夠放一張大型雙人床，床尾有位放電視櫃或餐枱，大致可簡單區分客廳及飯廳。 據聞因為一號銀海的下方，有兩層用作酒店用途，所以最低的第一層，也有約十五層樓高，但向著避風塘，現今避風塘內有不少的貨運船，其一枝枝的長桿，可能成為煞氣，所以選擇二十樓以上較為吉利。 第一座──遠眺維港景，是一號銀海之中最闊景的一座，本收足艮氣，惜嫌白虎薄弱，故在選擇時，除非主人八字命卦能夠配合，否則恐對家運不利。 以市值700萬單位計，如單位月租$15,000，租回報率即為2.5%；若單位的管理費為每月支出$1,500，變相租金收入實際只有$13,500，租回報變相回落至2.3%。 部分新樓樓書亦會列明，準買家所需的管理費按金，一般均為3個月，鑑於管理費水平於樓花期往往只能「預估」，準買家亦因此需要預備額外資金。
海傲灣好唔好: 油塘海傲灣本月終「破蛋」 業主帳蝕88萬沽一房戶
林恩信續說，買家為用家，原本打算入市大圍站新盤柏傲莊，但兩輪銷售均未成功揀樓，眼見樓市熾熱，恐遲入市競爭更大，故火速轉購荃灣柏傲灣海景單位。 玻璃崩花見慣不怪，處理亦不難，但犯上低級錯誤，卻令人難以接受。 事關明哥驗到主人套廁，唯一一個窗戶上鎖後，竟然徒手推得開，那不是甚麼嶄新拉上再拉落的上鎖設計，而是簡單不過的向下一拉。
本港二手樓市氣氛好轉，銀主趁勢加快沽貨，綜合市場資料，2月至今已錄至少11宗住宅銀主盤成交個案，成交價介乎約310萬至4,900萬元。 近日將軍澳日出康城更連錄同類成交，領都套三房單位，放盤約半年，剛以740萬元售出。 但如果採用即供，但又同時採用發展商一二按計劃，折扣額會較低，但資金要求及月供卻不同。 以即供搭二按為例，自己需支付20%首期(入伙前已支付了75.3萬元，在入伙時多補25.1萬元)，就可向銀行借一按60%，相當於301.2萬元，而餘額20%可透過二按借入，一二按月供16,662元。 由於二按部份需同時通過壓測，故入息要求要達42,897元才可買入入場門檻的單位。
海傲灣好唔好: 荃灣西 映日灣 2房 樓齡新 豪華會所
例如最高級的豪宅盤，山頂的Mount Nicholson，每呎可達10元；東半山樓王OPUS HONG KONG，更曾創下每呎14.2元的紀錄。 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。 不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。
故準買家入伙後，可能需接駁附近的專線小巴以前往港鐵站，亦可至就近祟信街的巴士站乘坐巴士，前往觀塘及九龍各區。 過去不少發展商推盤時，均提供按揭計劃，但近期縱有新盤開售，發展商均未提供按揭方案，如南豐的康城大盤LP6及今次九建的海傲灣。 九建表示，它們將與銀行合作，推出高成數按揭計劃。 海傲灣位於油塘鯉魚門徑1號（中原樓市片區：油塘）。 事實上，兩屋苑各具特色，住近港鐵站首選都會駅，屬港鐵站上蓋物業，設商場及會所。 當中會所面積達34萬方呎，包括主題式兒童會所，小朋友隨時玩餐飽。
海傲灣好唔好: 發展商未提供按揭 難道看淡後市？
位處港鐵將軍澳站一帶的將軍澳南，是區內重點發展的社區，私樓樓齡較新，不少新入伙屋苑更是「豪宅級別」包裝，為置業人士提供區內的中高檔入市選擇。 更重要一點，真的想在荃灣區置業，準買家還有幾多選擇？ 同區有超過十年樓，在工廠區一帶的「立坊」及「爵悅庭」等，現時細銀碼單位也要 萬元之間，而實質肯放賣的單位也是寥寥可數。 所以即使本港樓價難負擔，只要二手業主並非一面倒企硬，一般準買家仍是會入市，累積購買力能 。
如果購入物業再放租的業主，不論是自行支付管理費，或是由租客在租金中代為支付，管理費也並非真正的租金利潤。 因此，業主需要扣除管理費後，再計算真正的租金回報。 觀塘區亦有多幢物業中招，包括寶珮苑寶翠閣、寶達邨達康樓、康栢苑松栢閣、康華苑宏康閣、得寶花園 A 座、德田邨德瑞樓、曦臺 1 座、樂華南邨敏華樓等。
海傲灣好唔好: 發展商背景
但係好多都成日無位，同埋個個商場嘅泊車優惠都唔同。 所以本文會一次過同你比較晒唔同停車場嘅泊車優惠，仲教你點樣用幾蚊就可以泊2個鐘。 ▲雖說現時不少信用卡均提供 機場貴賓室 海傲灣好唔好 優惠，要免費使用並不困難，且有部份申請門檻低，大專學生也可申請。 不過，這些信用卡所提供的優惠，通常每年均有使用次數限制，對於經常旅遊或出差公幹的高薪一族，未必夠用。 故一些較高階的信用卡，不限每年使用次數，會較適合他們。
- 在北京，外交部批評，美方不能一邊要溝通對話，一邊激化矛盾升級…
- 所以，若發展商沒有公布，準買家亦只能「靠估」，入伙後亦只能「硬食」﹐可說是屬供樓以外的必要支出。
- 一類為180天「即供」付款辦法、第二類為「210天付款辦法」，最後一類則為「建築期付款」。
- 所以即使本港樓價難負擔，只要二手業主並非一面倒企硬，一般準買家仍是會入市，累積購買力能 。
- 相反柏傲灣三日已經收逾3500票，跑贏成條街。
- 清水灣半島個海景都好靚, 但係果程小巴真係好麻煩, 話維景一座離mtr遠, 咁要搭程小巴先去到mtr咪仲遠.
因此，在衡量及歸納各項因素後，按位置交通、配套、間隔及景觀等因素，以20分為滿分的話，我們《胡．說樓市》編輯團隊認為景觀較具保障，大部份單位均可望到三家村避風塘景色，景觀頗遼闊，故給予4分。 但樓盤距離港鐵站有距離，加上區內沒有太多公共交通工具，故在位置及交通上只給2分；配套也不足，只有1分。 至於項目的間隔較多樣化，兩房單位也設有梗廚選擇，且部份非黑廁類別，值得一讚，間隔一環可取得4分，總分為11分。 發展商曾計劃把整個住宅項目分三期推進，第一期的住宅會貼近茶果嶺道的「1A期」，共提供12座住宅，合共2,276個住宅單位；而第二期則捱近東源街的「2期」，共提供12座住宅，共有2,635個單位。
海傲灣好唔好: 開放式單位: 58個
《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。 但如果買家想起首幾年的支出減少，則還可考慮發展商一按(供息不供本)、二按(供息不供本)、或一按(免息免供)計劃。 三個方案在下表(第三至五行)也清晰列出，自己支付了前期支出後，每月供款分別為8,995元、14,756元、及0元。 但值得注意，這個供款只計算了起首兩年的供款額而已，一定要成功轉按才可避過第三年起的貴息，但由於這兩年內並沒有償還過任何本金，故轉按可能有難度，需要自己期內有良好儲蓄習慣，以備作轉按之用。 由於第一及二座的擺位會較貼近地盤的左右兩側，騰出的置中位置就改劃內園，藉以令排於後方的第三座，可以透過內園直望海景，但也肯定會被第一、二座樓景削開。
海傲灣好唔好: 設計
項目已於2017年7月獲屋宇署批則，預計會發展為28座住宅、以及3幢商業樓宇，發展商也會進行海床改善工程、以及登岸梯級等，初步計劃在2020年展開工程，最快可於2023年。 其實除了「油塘工業區綜合發展區」外，整個油塘區也正面臨翻天地覆的變化，事關區內重建計劃並不止上述幾幅用地。 當中油塘工業區部份用地，在早年的《工業用地檢討計劃》已改劃為「住宅戊類」，銳意透過拆卸舊工廈改建為住宅項目，故多年來也吸引不少中小型發展商積極收購發展。 據悉，原業主於2019年以578.1萬元一手向發展商買入上址，鬆綁額外印花稅後將單位售出，持貨滿3年轉手帳面虧蝕約88.1萬元。 新買家則心儀區內環境配套日漸成熟，上址樓齡簇新，加上原業主願提供議價空間，隨即拍板入市。 政府近年接連批出多幅油塘住宅地皮，不少更高價批出。
海傲灣好唔好: 香港國際汽車博覽(IMXHK)2022
據現場所見，入標財團包括長實、新地、會德豐地產，另有為不知名財團。 海傲灣好唔好 現時二手市場以坐落港鐵站旁的將軍澳中心、君傲灣及將軍澳廣場樓價較相宜，雖然樓齡超過十年，但有齊會所及商場。 海傲灣好唔好 港置劉浩勤指，這帶最平首選將軍澳廣場，兩房及三房入門盤分別叫價670萬元及788萬元。
美聯物業
利嘉閣地產匯景分行首席聯席董事萬達人稱，油塘半新盤海傲灣2座中層D室成交，單位實用面積約259方呎，採一房間隔，最新以約490萬港元沽出，呎價約18,919元。 將軍澳中心由於佢位置係最側嗰個，所以佢嘅時租價錢同泊車優惠都係最吸引既。 另外，如果你係The Point會員 (我諗有車既朋友都應該登記咗做會員啦？唔做好蝕底) 就可以用500分(閒日)/ 1000分 (六日) 換一小時免費泊車，係全港用最少積分既場黎，最多可以换2個鐘添。 本文嘅將軍澳係指港鐵將軍澳站 (即PopCorn) 一帶嘅泊車好介紹。
不過，其後因維港填海限制、加上部份業主談不攏，故未能統一業權作發展，最後填海方案擱置。 柏傲灣條款有辣有唔辣，先講折扣，一房及開放式最高折扣只有14.5%，兩房或以上就有最高22.5%。 商場外牆設計與新世界發展旗下的商場K11 MUSEA相近，大量採用石材和綠化設計。
該項目綜合最新市場估值約39億至60億，每呎估值約3000至4500元。 業內人士指，在全面通關後，樓市氣氛漸好轉，該項目是整個發展的「開荒牛」角色，惟財團可搶佔發展先機，認為項目流標風險不高，料財團出價審慎及保守。 會德豐地產高級經理（物業發展）何偉錦表示，集團以獨資方式入標，上述項目位處新發展區，並睇好未來發展前景，出價會考慮不同因素。 他透露集團於新發展區有經驗，如將軍澳日出康城有不同發展項目。 港鐵小蠔灣車廠項目發展備受市場關注，發展項目第一期將於今日截標，港鐵公布，該項目共收到3份標書文件。 港鐵將詳細考慮收到的標書文件，並於稍後公布招標結果。
海傲灣好唔好: 將軍澳
為了紓緩土地不足問題，政府也跟鐵路探討釋放鐵路上蓋通風口的用地，其中油塘站通風大樓的兩幅用地也推出招標，料可建980個單位，也為油塘區提供了在改劃重建以外的新供應。 在1992年，當時港督指令城規會把《茶果嶺、油塘及鯉魚門分區計劃大綱圖》覆蓋至油塘灣。 由於油塘灣海床受工業排放及污染物引致高度污染，海床也發出氣味，故當時業主對新規劃意向作回應，故同意成立聯營公司改造整個殘破不堪的海灣地段。 寺廟所在之地，一般都可以用風水中叫「旺中帶煞」之地，又或者是地運已過的旺地，而這些地多宜供「仙」、「佛」或者神靈所居，並不太宜在附近一帶設民居，不過香港地方太细小又別無他法。 之不過，荃灣海濱卻傳出臭味，或多或少影響租客對兩個新盤的觀感。
海傲灣好唔好: 開放式
海傲灣平均呎價達2.2萬元，以區內新盤而言，創定價新高！ 油塘新盤供應步伐緩慢，上一個新盤已是2015年上旬，由會德豐推出的PENINSULA EAST。 當年，會德豐推出該盤的首批60伙單位，平均折實呎價僅為9,849元，即使以定價計，PENINSULA EAST的平均呎價亦僅為12,198元。 首批130個單位中，大部份均300呎以下，最細僅為201呎的開放式單位。
如果第三座向南單位，想真正避開樓景望海，則要選擇30樓以上才可以避過第一、二座樓景。 整個計劃起初涉及清理海床及填海工程，並預計為該區帶來不少逾13,900個住宅單位，容納人口超過39,000人，城規會在1998年12月接納建議。 當時顧問公司提出了縮減填海方案、以及完整填海方案。 整個「油塘工業區綜合發展區」餘下四幅用地，現時已有不同程度規劃及發展，圖中可見到幾幅用地的未來布局，部份用地更已獲批建築圖則，所以這裡會逐步發展為住宅項目。 五大「綜合發展區」佔地432,720呎，最高發展地積比率五倍，規劃建議採用梯級式發展，密度由高至低向海邊遞減，臨海地帶只能建80米，後排用地則建100米。 同時該地會建有171個公眾停車位、預留沿海設15米位置作海濱長廊，及設有三條通風廊。