本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 至於高成數按揭，HKMC或其他按保公司的取態均跟隨銀行。 如申請的銀行容許「80減人齡」，按保批出的按揭年期亦可用「80減人齡」，而壓力測試也是用年期去計算每月還款額。 受影響住戶包括楊氏夫婦，楊先生指他們居住上址已60年，家裏單位實用面積約600呎左右，3房一廳，但唐樓只有樓梯，出入不方便，「買餸要兩個人出動（拎）」，而且樓上套房漏水，需要維修。 對於項目納入重建，他指市價約1.8萬元一呎，希望有滿意的收購價。
東港城方面，兩房單位實用面積460餘方呎，實用率高，比南豐廣場及新寶城兩房戶闊落，兩房入場價650萬元，畀多少少可住大近百方呎。 畀多少少可揀寶琳站級數最高的大型屋苑新都城，坐落在港鐵站旁，最平590萬元入場，實用呎價逾1.6萬元。 至於房協發展私樓怡心園提供尺碼較大兩房，最平盤叫價600萬元，實用呎價約1.2萬元。
海山樓樓齡: 唐樓按揭還款期最長多少年？
舊樓按揭成數比新樓低其實聽起上來合理，但其實有些舊樓並不包括在內，包括上述提過的唐樓或者順利通過壓力測試的業主等等，舊樓按揭成數仍可以做得多過六成甚至七成。 另外，原來大型藍籌屋苑的審批也比較寬鬆，即使是舊樓，這些舊樓的按揭年期能做到和新樓一樣，有30年按揭年期。 下列公共屋邨標準型大廈樓宇樣本平面圖只供參考，並不代表所有公屋樓宇類型。
唐樓及村屋的入場費較低，二百多萬便能入市，加上新按揭保險出台後，兩種物業同樣受惠，故吸引不少准買房者的目光。 不過，唐樓或村屋承造按揭難度會比一般私人屋苑高，今次與大家分享兩者分別。 海山樓樓齡 如果唐樓有劏房的情況，則只有數間銀行可以承造按揭，唯利息通常比一般唐樓按揭更高，同時按揭成數最高為5成。 若不涉及結構性改動及不影響主力牆，一般改動如僭建簷篷、改建開放式廚房等，不會影響按揭申請。
海山樓樓齡: 海山樓樓齡
港鐵寶琳站一帶共有四個私人屋苑，樓齡較舊，及單位尺碼較細，銀碼相對大眾化，是將軍澳最多入門上車盤的區域。 至於一街之隔的維景灣畔，會所一樣煞食，總面積逾35萬方呎，單是大大小小室內外泳池有16個之多，更吸引是每建呎管理費僅1.6元，區內大型屋苑最抵之選。 第二，要留意是管理費，區內新舊屋苑收費相差頗大，即使是同一屋苑，不同期數收費亦不同；收費亦按建呎、實呎及業權份數計算，最好問清楚管理處。 正所謂小數怕長計，若識得揀，每年慳回的支出隨時夠去次旅行。 信義房屋板橋海山店主任陳鈺龍表示，海山路35年屋齡公寓，每坪28~33萬元，中古大樓每坪多5~10萬元，成交行情每坪35~40萬元。 美聯工商舖行政總裁黃漢成認為，雖然部分乙級寫字樓樓齡較大，全層面積亦較小，但實際上不會影響買家入市。
話說有一個買家，買左個單位，一個月後就收到強制驗樓通知，加上個單位因為應課稅差向租值低過申請津貼條件，申請唔到津貼。 海山樓樓齡 七十年代以後，政府修改建築法例，這類商住混合的唐樓逐漸被「綜合用途建築物」（Composite buildings）取代。 其特色是分隔商、住，3層高的商場上蓋建築30至40層的住宅。 幾座大廈緊靠，窗花、簷篷、突出的冷氣機位側邊有衣服晾曬，所有單位錯落有致，卻同時擠在一起，堆疊出異樣的張力。 牆身塗色剝落不少，殘舊也許是新妝，一道很香港式的唐樓風景。 大部分人買樓都會申請按揭，大家可以直接向銀行申請之外，亦可以透過按揭中介申請。
海山樓樓齡: 【買樓理財】屯門私樓258呎 343萬易手 置業初哥尋寶地？
40多歲的「契姐」在沙浦道53號一棟9層高的唐樓，租住了唐3樓一個約100呎的劏房獨住。 她指該單位月租僅2850元，加上較為寧靜，在該區屬罕見，對政府重建的決定感到可惜。 海山樓樓齡 80歲的洪伯跟太太同住啟德道68A號垣天大廈的兩房單位，面積500多呎。 他接受訪問指，於30餘歲時以3萬元買入單位，現時樓齡已50多年。 首置客敍做高成數按揭，HKMC或其他按保公司最長可批30年還款期。
但要留意，敍做高成數按揭時，若想利用年輕擔保人計算人齡，該擔保人的入息須足夠供樓。 如按揭借款人40歲，75減後是35年，故最長還款年期可達30年上限。 部分銀行可用「80減人齡」計算，更有銀行可以「85減人齡」計算，但會加息。
海山樓樓齡: More in 按揭指南:
不少朋友會問，既然可以自己申請，為什麼仍要找按揭中介？ 部分人在申請買樓按揭時，會採取比較保守的態度。 事實上，精明的置業人士會藉助借貸力從而增加個人現金流甚至發家致富。 村屋的優點在於遠離城市喧囂、空氣清新又擁有較大私人空間，部份更配備車位及泳池等，恍如獨立屋洋房一般，適合渴望休閒生活的人士居住。 不過整因為村屋大多集中在新界較偏遠的地區，因此需要考慮出行及交通問題。 澳門政府早於二○○四年提出「舊區重整」，並於二○○五年進一步把祐漢舊樓群列作重建試點，然而拖足十多年，重建計劃仍然只聞樓梯響。
一般而言，銀行以「75減樓齡」計算按揭還款年期。 以樓齡計算的年期，將與以人齡計算的年期比較，取其低者。 即是說，如果是50歲人齡，52年樓齡，兩者都是用75減計算的話，最終的按揭年期便是23年，而不是25年。 如果業主超過1個，人齡可用較年輕業主計算還款期。 如果除業主外，另有擔保人或借款人，同樣可用最年輕者計算人齡。
海山樓樓齡: 鰂魚涌 @中原樓市片區
今日，我地就一齊來計一計你有幾多流動現金，借貸力又… 吳坦言，並不反對舊區重建，惟當時的草案政府介入度不足，而祐漢舊區重整至今未成事，無疑是政府「冇膊頭」不願肩負責任，而發展商方面，對重整的動力亦不大。 他續指，現屆政府以「都市更新」名義重提舊區重整，準備分件立法，惟目前仍未見有完整及有系統的建議，預計在這屆政府任期完結前難以對整個祐漢舊區啟動重整。
- 其中旭龢道1A號原業主姓龍，早於1960年以27萬元買入上址，以新成交價6.5億元計，持貨62年帳面大幅升值逾2,406倍或逾6.497億元。
- 條要求改正，如果業主拒絕處理，便有機會被檢控。
- 另外，原來大型藍籌屋苑的審批也比較寬鬆，即使是舊樓，這些舊樓的按揭年期能做到和新樓一樣，有30年按揭年期。
- 另外，提醒各位買家要預留額外資金，如果銀行最後批出的貸款額不似預期，可以先選擇「Full pay」買入單位，之後再申請按揭，當銀行見到買家資金實力雄厚，批出按揭的機會便會大增。
- 村屋與唐樓情況類似，由於欠缺成交參考，銀行估價同樣相對保守，如果希望估價接近成交價，可以選擇較具規模的屋苑式村屋，以及一次過向不同銀行申請按揭，以獲取最貼近成交價的估價。
換言之45年樓齡的舊樓按揭年期即30年，而根據金管局指引，舊樓按揭年期最長可達30年。 海山樓樓齡 由於舊樓有不少潛在問題，樓齡都比較高，並考慮到折舊率，因此銀行為客戶提供的舊樓按揭的成數未必有八成或以上。 標準唐樓可以使用H按或P按，在現時低息環境下，仍可選用低息的H按計劃，享受低至H+1.3%及1%現金回贈。 不過，對於劏房一類唐樓，個別銀行只容許批出P按，詳情可以向經絡按揭查詢。 申請唐樓按揭最穩陣方法是找按揭轉介公司幫手，由專業人士提供最適合方案。
海山樓樓齡: 成交記錄
屋苑共有 1 座物業，合共提供 432 個單位。 自從在電影《變型金剛4》內，柯柏文在這裏與狂派大打出手後，位於鰂魚涌的海山樓便成為「打卡勝地」。 香港大學建築保育學部主任李浩然就稱它為「超級唐樓」。 5座唐樓海山、海景、益昌、益發、福昌，共2243個單位連成一體，以一個單位住4至6人計算，最多可住上14,000人。 他笑言在澳洲，有10000人聚居即可成為法定城市。 【本報訊】納入重建的長沙灣區兼善里/福華街項目範圍內的樓宇，大多日久失修、非常殘舊。
估價行一般會根據僭建規模計算「還原費用」，如果還原費只佔樓價很少百分比，一般都不會扣減按揭成數。 沒有只有樓梯的唐樓，很多人以為較難申請按揭，其實只要理解銀行背後批核原則，六成以上高成數按揭亦有機會批出。 該兩屋苑提供尺碼較大的兩房戶，入場門檻較高。 海山樓樓齡 中原柯勇指，現時兩屋苑入門價同為750萬元，實用面積近500方呎。 海山樓樓齡 至於三房以都會駅入場費較低，入門盤叫價880萬元；三房尺碼較大的維景灣畔入場價要近千萬元。
海山樓樓齡: 唐樓按揭成數最高是多少？
【壓力測試】上車之三大收入增值法 金管局要求置業人士申請按揭時須要通過壓力測試，銀行會以現時按揭息率再加3%作為評估，申請人必須同時通過供款與入息比率及壓力測試兩重難關，才可… 一般業主買樓都會向銀行申請按揭，物業的樓契就會抵押於銀行。 如果業主在供款期間無力還款時，銀行就會循法律途徑，向法庭申請破產令，沒收物業，並將…
- 如果除業主外，另有擔保人或借款人，同樣可用最年輕者計算人齡。
- 唐樓樓齡普遍較高，而且僭建改動較為常見，令按揭申請難度較高，但只要了解銀行審批要求，申請仍能暢通無阻！
- 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。
- 因為按揭保險只讓首次買舊樓的業主享有9成按揭，但實際情況會有所變動，業主在決定買入和貸款之前應該先向銀行諮詢清楚。
- 如果買入的唐樓連租約，為了方便驗樓，簽署臨時買賣合約時記得附帶可以入屋驗樓的要求。
- 但如果唐樓樓齡為50年以下，仍有機會借取八成以上按揭。
- 立法會議員坦言，政府「冇膊頭」不願承擔責任，導致「舊區重整」計劃遲遲未能開展，預計在本屆政府任期完結之前，問題都難以得到解決。
記者日前實地了解祐漢新邨七個舊樓群，包括勝意樓、萬壽樓、順利樓、康泰樓、興隆樓、牡丹樓、吉祥樓等四十多幢樓宇的破爛現況。 收集垃圾的環保斗蓋門長期打開並置於區內馬路旁，臭氣隨風四散。 舊樓外牆污漬斑斑，鐵窗框生滿銹，簷篷垃圾堆積，衞生及安全堪憂。 記者走進其中一個樓群萬壽樓，舉目便是石屎剝落、鋼筋嚴重外露的景象；而在興隆樓一樓的牆壁，更有一條闊如五元硬幣的裂縫；電線則縱橫交錯於各大廈，樓宇安全及火警危機令人擔憂。 三房方面，以新都城最貴，有套房單位叫價730萬元，慧安園及富麗花園三房套房單位最平650萬至670萬元有交易，相若銀碼只夠買入其他將軍澳鐵路沿線新型屋苑的兩房單位。
海山樓樓齡: 申請按揭，驗樓注意事項
然而，估價行會根據僭建規模，計算「還原費用」，若金額相對樓價百分比低企，普遍不須扣減按揭成數。 需特別留意，如果按揭保險公司未能批出高成數按揭，客人最多只可向銀行借6成，變相需要預備更多資金，以支付首期。 唐樓樓齡普遍較高，而且僭建改動較為常見，令按揭申請難度較高，但只要了解銀行審批要求，申請仍能暢通無阻！ 唐樓勝在入場費較低，同時可敍做高達八至九成按揭，吸引不少買家入市。