「純一房」戶型共有四柱，共有96伙，分為N、P、Q室299呎；以及M室305呎。 但望到「屯門中央廣場」的單位為數不多，主要以C室的客飯廳及睡房為主。 不過「C室」單位的儲物室有一大遍玻璃窗也會安裝了磨砂裝置，故理應不會望到太多商廈景。 單位以北歐風作為設計主調，大量採用暖色，如客、飯廳的牆身均為磚紅色波浪線條，甚具立體感，配上奶白色沙發，及木餐桌組合，大部分的家具為圓角設計。
「御海灣二期」為一層十七伙高密度設計，景觀主要分南北向兩大類，其中一線之選為向南，樓盤三房及大部份兩房也扭向這邊，包括「D-K室」。 單位前方可望「屯門避風塘」，高層望「青山灣」及「大嶼山」。 不過屋苑一路之隔用地為「工業用地」，曾有業主申請改劃為住宅及商業用途，卻因未能配合環境及交通而不獲批。 規劃署建議該「工業用地」保留原有用途，最高可用五倍地積比率發展，樓高最高35米，大約是新地樓盤的三分一左右，所以基本上最低樓層也避得過工業用地，可飽覽一線海景。 新地（0016）屯門兆康NOVO LAND 2B期（17日）今日再開放一個示範單位予傳媒參觀，參照第1B座18樓L室搭建，連裝修，實用面積457平方呎，兩房間隔，採開放式廚房、廳區連露台。
海日灣2示範單位: 項目背景
這個在新地付款辦法經常出現，就是透過物業抵押而批出的120%按揭計劃，當中90%作為物業的貸款；而餘下30%則用作償還舊有物業貸款。 但發展商也設置了還款方式，就是每月只需償還樓價0.5%，而這0.5%樓價會先用作支付利息，而多出的部份則會用來償還該90%的樓按。 海日灣2示範單位 這個方案適合一些有樓在手，向傳統銀行做按揭難通過壓力測試的買家，可利用三年時間把物業沽走套現，並在三年後再透過轉按在傳統銀行借取按揭、以至新按保高成數按揭上會。
- 根據發展商的一按付款方法，買家可以借取最高75%按揭，按揭年期最長25年。
- 資料顯示，上述單位曾於2020年11月以價單形式發售，當時定價為2,686.3萬元，折實價約2,068.5萬元，惟最新轉以招標形式出售，而最新成交價較逾兩年前的折實售價低約418.5萬元或逾兩成。
- 睡房長約3.2米，闊約2米，以灰色為主調，配襯白色床頭几和簡約流線型吊燈，呈現愜意感覺。
- 一期只提供19個車位，以一期263個單位計，差不多13.8戶才能分一個車位；而二期提供32個車位，按單位計算也差不多12.7戶才有一個。
- 海茵莊園首日開放示範單位參觀，短短數小時已錄3000組客。
如果真的選用了發展商的「印花稅過渡性貸款」，只要在「指定日期」前還清就可以免息。 兩房單位佔二期較高比例，合共有160個單位，分布於七柱單位上，包括「B室」(420呎)、「E及F室」(448呎)、「G室」(437呎)、「H室」(440呎)、「J室」(433呎)、及「K室」(456呎)。 但由於兩房單位全數均設有工作平台及露台，佔了實用面積39-43呎，比起一房連儲物室只得22呎露台，大了17-21呎。 因此，別以為買兩房的內櫳會大得過一房連儲物室，實情這只是錯覺。 我們建議，若非特別鍾情露台住戶，可先選擇「一房連儲物室」、次選「兩房」，因為比較一下內櫳面積(見下表)，你會知道分別沒有想像中大。
海日灣2示範單位: 海日灣 價單
此訊息已張貼在 海日灣2示範單位 新界住宅, 白石角及大埔東部, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 已入伙, 現樓 by Richitt. 方面，項目鄰近吐露港公路，單位預計以望樓景或內園景為主。 不過由於地皮高度限制為65米，較東北面同為由億京發展的海日灣，高限稍為高出10米，預料有少數高層單位可享吐露港海景。 屋苑另有佔地約74,621平方呎綠化空間/園景區及康樂設施。 海日灣II 的總可建樓面面積約為111.15萬平方呎，建有12幢住宅大樓(第1至13座，不設第4座)，分別樓高16或18層 (第1至3座為16層；第5至13座為18層)，均不設庇護層，各配置二或三部升降機。 未經新鴻基地產事前以書面同意，不可將此等資料及材料的任何部份修改、翻版、儲存、傳送、複製、分發或以任何其他方式作商業或公共用途。
撇除部分一房，全盤連開放式單位採梗廚設計，廚房設備一應俱存，設有一系列BOSCH家電，如電磁爐、微波焗爐、雪櫃、洗衣乾衣機及拉趟式抽油煙機。 截至昨日下午，海日灣II累售803個單位，套逾65.4億元。 現正銷售的290個單位，其中推出價單的單位以先到先得形式發售，部分單位則招標推出。 項目最近的港鐵站是大學站，步行大概約半小時，若住客自己駕車或者踩單車，需時大約5至15分鐘。 而樓盤所處的創新路，也設有多條巴士及小巴專線，另科進路亦有循環線小巴往來旁邊的天賦海灣。
海日灣2示範單位: 銷售安排
客飯廳長約5.5米，闊約2.5米，連接22方呎的露台，引入足夠的自然光及增加室內通風。 客廳擺放淡米色布藝沙發，配襯暖色系地毯，營造溫暖感覺，另一邊放有木紋電視櫃及掛有橙銅色藝術玻璃吊燈。 海日灣2示範單位 單位採用L型設計的開放式廚房，空間感十足，灰色圓型餐桌搭配同色系絲絨材質餐椅。
踏入第二季，發展商繼續積極推出新盤，其中億京昨日首度開放大埔海日灣II的3款示範單位予傳媒參觀，其中一個以11座3樓C室開放戶為藍本，實用面積251呎，此示範單位將連家具一併出售。 單位不設玄關，設有梗廚，廳區面積涉約154呎，以長形開則。 新鴻基地產屯門兆康NOVO LAND第2B期，周五(17日)再有一個連家具示範單位亮相。 新地代理總經理陳漢麟表示，該盤部署下周初開價，預計首批單位將提供不少於146伙，戶型涵蓋一房至三房間隔。 最新曝光的示範單位參考Arreso第1B座18樓L室搭建，實用面積457方呎，兩房間隔。
海日灣2示範單位: 樓盤位置
此模型燈光效果為設計師之構想：並可能經過製造模型技術上的修飾處理。 賣方並不承諾或保證（不論明示或暗示）此模型或其任何部份為依比例或依據發展項目第2期之實際高度、用料、設計、用途丶狀況或建築所製造。 賣方保留其修改及改變發展項目第2期之設計、規格、特徵、圖則、用料和用途及其所有設施、部份和區域之絕對權利，事先無須通知任何買家。 賣方建議準買家親身到該發展項目第2期發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊環境及附近的公共設施有較佳了解。 此模型僅供參考，並不構成或不應被視作為任何有關發展項目第1期之實際設計、布局、間隔、規格、建築、位置、特色、圖則、裝置、裝修物料、設備丶傢俱、裝飾物、植物、園藝及其他物件之陳述、承諾或保證（不論明示或暗示）。
“本集團”指 本公司; 本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; 其他與本公司屬同一集團的公司及; 在上述、 及／或內提及的任何公司的董事、人員及僱員。 海日灣2示範單位 海日灣2示範單位 藉着閱覽該等素材，即代表閣下已無條件同意本條款及條件。 倘若閣下不接納本條款及條件，請點擊此處，離開本網頁。
海日灣2示範單位: 示範單位VR Tour
睡房長約3.1米，闊約2.3米，放置雙人牀後仍可三面落牀，房間內連接18方呎的工作平台，增加空氣流動，提升室內通透感。 另一附設窗台的睡房長約2.9米，闊約2米，住客可靈活改變作睡房或書房用途。 其中一個連裝修無改動單位為1座28樓H室，實用面積440方呎，2房間隔，全屋不設走廊位，客飯廳直接連接兩間睡房，盡用空間，外望屯門南遼闊海景。 海日灣2示範單位 單位以珊瑚為設計及裝潢靈感，以各種橙灰色家具和通透的玻璃藝術小擺設，流露優雅品味。 白石角東部過去數年銷售多個新盤，去年開始踏入「收成期」，其中海日灣已於去年底起陸續入伙，發展商早前開放現樓示範單位，當中逾1,400平方呎的3房大單位，可享無敵大海景，景觀十分開揚。 九龍建業市務及銷售部總經理楊聰永表示，旗下油塘海傲灣已剛取得預售樓花同意書，短期隨即發布樓書，有機會下…
新地（0016）屯門兆康NOVO LAND 2B期（16日）今日開放兩個示範單位予傳媒參觀。 其中，連裝修示範單位參照第1A座18樓A1室搭建，實用面積671平方呎，屬三房一套間隔。 發展商搭建3伙交樓標準示範單位，其中11座3樓C室具備傢俬，實用面積251方呎，開放式戶型，單位連裝修傢俬出售。 雖然單位面積不大，但地方「見使」，放得下雙人梳化、二人餐枱、雙人床及衣櫃等大件傢俬，內櫳空間依然鬆動，沒有侷促感，頗令人驚喜。 然後再利用活動屏風分隔寢區及生活區，讓戶主在有客人到訪時關上屏風，保持私隱之餘，亦不減空間感。 相比一期667伙，海日灣Ⅱ建有12座住宅，提供1408伙分層單位，規模是一期的一倍。
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視乎買家自己需否借盡75%，如果最終借貸額為70%，則首三年息率2.15厘，其後全期6厘；而最終借貨額介乎70%-75%，則首三年息率2.65厘，其後全期6厘。 發展商第一張價單在2021年4月15日發出，首批88個單位，扣除最高22%的折扣後，平均呎價18,420元呎。 雖然屯門碼頭二手樓，對照去年升值半成；看看今日「御海灣二期」開價，比起一期貴了6%，似乎也只是反映了大市走勢。 但值得留意，一期在2020年6月開售，當時首張價單均價17,377元，年一期的價格已開出全屯門區最貴價的新盤，今日二期再創新高，這是否足以把加價合情化呢?
海日灣2示範單位: 銷售安排
發展項目期數周邊環境、建築物及設施可能不時改變，僅供參考。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對發展項目期數、其周邊地區環境及附近公共設施有較佳了解。 賣方就發展項目期數、其周邊環境、建築物及設施並不作出不論明示或隱含之要約、承諾、陳述或保證。 以上相片於2019年05月29日及2020年07月04日於發展項目期數附近上空拍攝，並經電腦修飾處理，以展示發展項目期數大約之周邊環境、建築物及設施。 以上相片於2019年11月23日及2020年7月4日於發展項目期數附近上空拍攝，並經電腦修飾處理，以展示發展項目期數大約之周邊環境、建築物及設施。 示範單位內有天花內藏的照明燈﹑消防裝置(如︰消防花灑頭、空氣採樣點、射燈、消防閃燈及緊急照明燈)、中央冷氣裝置及冷氣欄柵、閉路電視及天花擴音器及其他裝置，均為售樓處現場固有的配套設施。
該盤夥拍經絡按揭轉介推出置業優惠，經絡按揭轉介營運總監張顥曦表示，集團為該盤推出低息高成數按揭計畫，全期利息低至H加1.3厘，上限低至為P減2.75厘，封頂息率為2.5厘，享最高1.4%現金回贈，年期最長可至30年。 項目戶型包括標準戶、連平台戶、連天台戶、連花園及複式戶等多種，其中連平台戶分佈於第1至3座1樓；連天台戶設於除了第2座外的各座頂層；連花園戶只設在第5至13座地下。 複式戶則僅2伙，分別位於第2座17及18樓A、D室，面積2,824及2,828方呎，屬屋苑面積最戶型，各配置949及1,028方呎平台、1,264或1,316方呎天台及69方呎梯屋。 相對於一期的招標出售，近日招標賣樓受到關注，或許影響到二期的發售部署，海日灣II於週一（15日）上載首張價單，涉及295伙，佔全盤單位1,408伙的兩成，平均呎價14,981元，扣除最高7.5%折扣後，平均呎價13,774元。
海日灣2示範單位: 海日灣II | CENTRA HORIZON 示範單位
如果你本身是換樓客、或持有多於一層物業，你本身就需要繳付劃一15%從價印花稅，發展商可借取當中的60%、或樓價上限9%，以較低者為準。 這個標榜戶戶設有露台的項目，兩座物業共提供544個單位，面積由 呎。 對比去年的二手平均造價也看得出樓價有輕微上升，截至2021年4月止，屋苑的平均呎價進一步上升至13,296元呎，一個兩房單位的入場價位，由去年的600萬元升至630萬元左右，升幅約為半成。 另一個以7座3樓D室為藍本的示範單位，實用面積1,058呎，以3房（連套房）及儲物室連廁開則。
除了豐頤居，房協在粉嶺八和路也有長者屋，2024年完工，明華大廈、觀塘花園大廈重建後也有長者屋。 因為要獲取提前上會的現金回贈，條件是必須在簽臨約後75天便要找清尾數。 海日灣2示範單位 由於在75天後，「御海灣二期」理應已到達現樓，買家可申請新按保之餘，也能獲得現金回贈；如果樓價跌得入「舊按保」範圍，則只要能在簽臨約後75天內找清尾數，也能取得現金回贈。 海日灣2示範單位 因此，今次只視乎你個人財政安排、以及銀行的審批進度而已。 最後一步，你就要問一問自己是否希望提前上會，意即你在簽署臨約後75天內找清尾數，以獲取樓價1%回贈。 在這裡要一提，以往我們經常說提前上會，打算申請新按保的買家便未必能夠享有現金回贈，背後理據是上會時物業尚未落成，但今次這個情況，卻未必適用於「御海灣二期」。
海日灣2示範單位: 海日灣 新盤簡介
今次發展商共有三種付款辦法，包括「60天付款辦法」、「90天付款辦法」及「360天付款辦法」。 表面上看似很簡單，但因發展商也有提供一按、二按、120%按揭等，以及配備一些印花稅過渡性貸款等補助，當中有不同運用的情景，故實情也相當花多眼亂。 不過，在這裡有一點要先說明，就是由於今次已接近現樓推售，若果發展商付款辦法並不是特別吸引，由於首張價單全數低於1,000萬元，故理應先選取傳統銀行按揭上會，之後再申請按揭保險。 「御海灣二期」為一層十七伙高密度設計，景觀主要分南北向兩大類，其中一線之選為向南，樓盤三房及大部份兩房也扭向這邊，包括「D-K室」。
- 海日灣 主題大廈 The Horizon 海日灣, 位於科進路18號，提供667個單位，包括8幢別墅及659個分層戶，別墅面積超過4,000平方呎；而分層單位的面積介乎450 至1,540平方呎，間隔為1房至4房。
- 天賦海灣｣及逸瓏灣地庫設有商舖及超級市場；｢鹿茵山莊｣亦設有商場，附近的科學園亦提供各式食肆。
- 大細「純一房」間隔有約6呎差距，但因量度內櫳面積，四柱單位卻沒有分別，反而M室因睡房的牆身貼著後樓梯，間隔牆需要自己一力承擔計入實用面積才擴大了空間。
- 住客會所則提供30項遊樂設施，如長約32米室外及長約25米室內游泳池、宴會廳、STEM概念兒童及幼兒遊玩區、多用途運動場等。
- 該批單位折實價由413.95萬至1338.68萬，折實呎價介乎15860至19484元。
- 雖然屯門碼頭二手樓，對照去年升值半成；看看今日「御海灣二期」開價，比起一期貴了6%，似乎也只是反映了大市走勢。
- 有人可能不喜歡住得近垃圾房，因擔心有垃圾味道；但因「御海灣二期」採長走廊設計，住得較遠離垃圾房的買家，包括在另一端走廊盡頭的「J、K、L、M室」，日後也需要攜著家居垃圾前往垃圾房，生活也未必太過方便，自己在揀樓時需作出衡量及取捨。
有關發展項目期數及相關住宅物業之詳情，請參閲發展項目期數之售樓説明書及指明網站。 本虛擬導覽所顯示為御海灣發展項目(「發展項目」)的第1期(「期數」)之住宅物業之無改動示範單位。 有關發展項目期數及相關住宅物業之詳情，請參閱發展項目期數之售樓說明書及指明網站。 印花稅是頗沉重的開支，但買家卻要現兜兜繳付，尤其是在支付了物業訂金後，大家未必有足夠閒錢來支付印花稅。
海日灣2示範單位: 招標文件
本廣告／宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及／或可能經過電腦修飾處理。 海日灣2示範單位 海日灣2示範單位 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 新鴻基地產屯門御海灣發展項目第二期「御海灣II」已於周六開放現樓示範單位及開始收票，今日加推第2號價單，涉42伙。
單位前方可望「屯門避風塘」，高層望「青山灣」及「大嶼山」。 不過屋苑一路之隔用地為「工業用地」，曾有業主申請改劃為住宅及商業用途，卻因未能配合環境及交通而不獲批。 海日灣2示範單位 規劃署建議該「工業用地」保留原有用途，最高可用五倍地積比率發展，樓高最高35米，大約是新地樓盤的三分一左右，所以基本上最低樓層也避得過工業用地，可飽覽一線海景。
海日灣2示範單位: 海日灣II CENTRA HORIZON
若對高成數按揭有需求，你還可以選擇發展商的二按計劃，意思即是你先向銀行承造50%-60%一按，而在此以上部份的樓價則可借取最高25%二按，但有規定一二按相加最高只能借75%，二按部份最長可攤分25年還款。 所以如果你真的選擇這個方案，你要計一計自己是否需借足25%，而背後當然看傳統銀行在一按上能批出多少而定。 海日灣2示範單位 假如果你最終並不需要借足25%二按，例如你只借取20%二按，則首五年的息率為2.25厘，其後全期2.5厘；但如果你真的要借足，則息率全期為2.5厘。
- 規劃署建議該「工業用地」保留原有用途，最高可用五倍地積比率發展，樓高最高35米，大約是新地樓盤的三分一左右，所以基本上最低樓層也避得過工業用地，可飽覽一線海景。
- 值得一提的是，項目面積最小單位(243平方呎，屬開放式間隔) 只分佈在第5座各層C室和第6、7座各層B、C室。
- 我們建議，若非特別鍾情露台住戶，可先選擇「一房連儲物室」、次選「兩房」，因為比較一下內櫳面積(見下表)，你會知道分別沒有想像中大。
- 如果真的鍾情開放式或三房買家，則只需按樓價作排序便可以，因為兩個戶型各只有一柱提供。
- 單位實用面積305方呎，為一房開放式廚房設計，望內園景和享屯門河景。
最後一種模式，就是透過傳統銀行上會，之後再加借按揭保險。 由於首張價單全數單位也在1,000萬元以下，而物業也屆現樓，故可以在傳統銀行一按以上，視乎購入物業的銀碼加借20-30%的按揭保險。 800萬以下可借取最高90%按揭， 萬元最高可借取80-90%按揭，貸款額上限720萬元；而1000萬以下最最高借80%。 如果對高成數按揭有依賴，你可以選擇發展商一按計劃。 根據發展商的一按付款方法，買家可以借取最高75%按揭，按揭年期最長25年。