首批開售的開放式單位，為開放式戶型中最大的「1座P室」(200呎)，以及「2座L室」(197呎)，但如果仔細計及內櫳面積，實情並沒有分別。 開則上都屬於入屋經過一個小玄關後，旁邊設有一個洗手間，面積約26.7呎，而對面就是開放式廚房，前方已是客飯廳。 但計及內櫳實情分別不大，除非對景觀有特別喜好，否則開放式單位的秘訣也是「揀細不揀大」。 「利奧坊．曦岸」全盤共提供133個開放式單位，面積介乎 呎，當中首批共推出28伙，開放式單位入場價格也要464萬元，最貴開放式則為519萬元。 參考現時「利奧坊．曉岸」及「利奧坊．凱岸」的租值，截至2020年5月份為止，月租介乎9,500-11,000元，平均月租為10,300元。
當然也值得我們以附近屋苑的租值，來估算「利奧坊．曦岸」的潛在回報，從而作出對比。 一九九九年，廿三歲夜總會女公關樊敏儀因欠債遭三男子禁錮於尖沙咀加連威老道一單位，最終虐待至死，三人將她放血肢解，殘肢烹煮後餵狗及棄置，頭顱則藏於Hello Kitty公仔頭內。 三名兇徒陳文樂、梁勝祖、梁偉倫誤殺罪成，三人判終身監禁，梁勝祖上訴後改判入獄十八年。 慘死夫婦周榮基（六十四歲）及妻子蕭月兒（六十三歲），生前與長子周凱膺（三十五歲）及無業的次子阿亮（二十九歲）同住西環第二街八十三號西園自置物業單位。
海興大廈命案: 按揭計算
大角咀夫婦被殺及肢解案今日終有裁決，該宗駭人聽聞的恐怖兇殺案事發至今雖已2年多，但東網記者重返兇案現場，仍感不寒而慄，而且該大廈正值發展商收購重建，很多住客經已搬走，單位十室九空，因此進入大廈時更添一份陰森感覺。 由於大廈已屬「無王管」狀態，故爆竊案頻生，很多單位均已被人「爆開」及搜掠，兇案現場鄰近單位均未倖免，唯獨凶宅「無人問津」，一直重門深鎖。 海興大廈命案 涉事單位位於1964年落成的大角咀海興大廈，在兇案陰霾下，收購工作進度加快，大廈最終在2017年，被恒基地產透過強拍以底價16.98億元順利統一業權，樓面呎價9,383元，現址為「利奧坊．曦岸」，所以沒有存在凶宅情況。
【經濟日報專訊】曾爆碎屍案的大角咀海興大廈，包括近期實用／建築呎價，由恒地以底價16.89億港元投得。 海興大廈命案 項目昨獲土地審裁處頒下強制拍賣令，一名24歲巴基斯坦青年，二 一三年，每層約三十多伙，凌晨2時15分傳出痛苦呻吟聲，向兄長聲稱父母返內地旅行後失蹤，底價為16.89億元。 物業於1964年落成，在梯間與一名姓吳(40歲)友人及另外5男1女爭執，提供238個住宅單位，該大廈一單位揭發碎屍案，坐落於角祥街2-16號及2a-16a號，地下設有20個商舖。
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以九龍灣德福花園五屍命案為例，事件發生超過24年，事發單位、其樓上及樓下物業、同層一半單位，未能得到銀行估價。 在警方鎖定阿亮調查期間，至昨凌晨二時許，阿亮疑良心發現，無法再扮下去而精神崩潰，在網上遊戲「鐵拳」的群組及手機WhatsApp向友人自爆殺父母，探員採取行動，昨晨七時到西環登門將阿亮拘捕，並帶走電腦手機。 有人承認殺害雙親及碎屍，警方根據資料掩至大角咀角祥街海興大廈的一個劏房單位，拘捕姓謝男友人，懷疑他合謀碎屍。
事實上，該區過去亦曾發生過假難民毀鐵閘的事件，麟祥街一幢三無大廈的鐵閘，於2016年被一名持行街紙的巴基斯坦籍男子用力搖晃，及以螺絲批將鎖頭撬毀等方式毀壞，目的疑為方便出入。 作案過程被大廈其他住戶安裝的針孔攝錄機拍下並且報警，該名巴漢最終被捕。 基本上是不可以的，因為購入單位時，地產代理是完全不知情的，而且連銀行都不知情，難以向其追討損失，業主只好用作自住或以平價出售。 而「非自然死亡」包括自殺及謀殺等，單位就會被判斷為凶宅，而凶宅嚴重程度則視乎涉及的人數、過程及報導的廣泛程度來判斷。 值得留意的是，若涉及跳樓事件，伏屍地點和起跳單位雙雙判斷為凶宅的。
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消息稱，疑兇近期吵鬧要搬出去自住，租與買都無錢，加上欠債，向薄有積蓄和有多個物業的父母索錢，但遭反對，疑兇遂將由童年到現時的所有不如意，全算在父母帳上。 疑兇早前在大角咀短期租住劏房，在三月一日邀父母參觀其居住環境，兩老發夢估不到是殺局，入屋後即遭殺害。 有人買來生果刀、切肉刀、鐵鋸、燒烤鐵夾、砧板及兩部摺合單車，花了兩天在屋內碎屍後一邊收藏、一邊扮尋人爭取時間棄殘肢。 警方昨出動密斗貨車運走證物，並檢獲少量毒品，正深入追查殺人動機，及是否有人吸毒壯膽碎屍。 大廈四樓另一單位住客劉太表示，可能是因為收購緣故，全幢大廈只剩每層數戶，但在正式收購前住戶已紛紛遷出。 「事發嗰層無人住，唔識佢哋，可能因為驚啩……我唔驚，無聽到怪聲，又無做虧心事。」她表示月租同為$6,000元，兇案發生後亦無「減價」；另外事發單位當初曾以鐵鍊鎖上。
警方在單位內發現周氏夫婦的衣衫鞋襪、身份證，以及發現三個大防潮膠箱及一批防潮袋，內有相信周氏夫婦的手腳殘肢，撬開被鐵鏈鎖住的雪櫃後，再發現兩死者的頭顱。 大角咀肢解父母案（或稱大角咀碎屍案、大角咀夫婦被殺及肢解案、周凱亮碎屍案等）發生於2013年3月1日。 29歲香港男子周凱亮在大角咀海興大廈一單位內，謀殺父親周榮基（65歲）及母親蕭月兒（62歲）後，與35歲同黨謝臻麒一同非法處理屍體，案件轟動全香港。 2015年3月，涉案主謀周凱亮被判終身監禁，而次被告謝臻麒被裁定謀殺罪不成立，阻止合法埋葬屍體罪判囚一年，因已被還押兩年，已覆蓋其刑期，當庭釋放。
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被問及為何環境如此破落仍肯入住，他們現實地表示因為「非常便宜！」（very 海興大廈命案 cheap）。 記者來到案發樓層，發現全層均空無一戶，空蕩蕩的長廊只迴盪著窗外排水渠的流水聲及陣陣寒風。 事發單位鐵閘可拉開、但木門鎖上，亦無人應門，應已無人居住；但左右兩個單位均門戶大開，對比其他單位收拾得尚算乾淨，一件雜物也沒有留下。
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- 而政府為該類無業主立案法團、無居民組織及無管理公司的三無大廈提供的政策作用有限，議員促認真檢視。
- 至於樓價最平就是「1座L室」(6-22樓)的單位，折實介乎579萬-638萬元，主要望過去「利奧坊‧曉岸」的樓景為主。
- 多種計劃之中，如果想第一筆資金付出最少，就要用「即供加二按」方式借取最高90%。
- 他稱，去年3月15日到大角咀海興大廈案發單位，以謀殺罪拘捕次被告謝臻麒，當時謝指「冇殺過人，唔關我事，阿亮淨係俾個膠箱我睇」，並報稱箱內裝著疑似人體殘肢，但承認曾處理膠箱。
日前在facebook開「失蹤的爸爸媽媽」尋親專頁的「80後」無業男子，原是弒雙親的冷血人魔。 無業、失戀、無錢的疑兇，疑要搬離家自立，向退休父母索錢買樓及還債不果，將所有失敗歸咎於父母，故布局殺雙親。 他與男網友在大角咀租住劏房，本月初涉嫌佯稱邀父母幫眼睇樓誘到劏房殺害，並親手與友人碎屍。 由於單位內冷氣長開減少異味傳出，加上大部分住戶已遷出，故命案遲遲未被揭發。 警方調查後，初步相信案件無可疑，死因有待驗屍確定，案件列發現屍體處理，正聯絡死者家人了解。
海興大廈命案: 警方調查手法
該大廈住客及鄰近街坊談起該宗兇案猶有餘悸，但均表明不想知道實際兇案地點。 海興大廈命案 住在4樓的16歲巴基斯坦籍女住客，與父母及胞弟同住，她透露不時會聽到古怪聲音，並常聽到有人拍門，但應門時卻發現門外無人。 居於8樓的馮太稱，案發前她已住在上址，被問到兇案後有否感驚慌時，她即時回應「梗驚啦」，但恐懼現已被時間沖淡，她坦言一直找不到地方搬走，故「唔好都要忍」。
今晨(18日)7時19分，有行山人士途經大帽山道近禾塘崗時，在路邊發現一批財物，包括外套、平板電腦、充電線及食物等，擔心有人山野活動期間遇事墮山，於是報案求助。 消防、飛行服務隊及民安隊先後到場，在現場一帶山坡展開搜索。 海興大廈命案 98歲的美國前總統卡特決定接受寧養服務，在家中與家人渡過餘下時間，不再接受治療。 海興大廈命案 卡特中心發表聲明，指卡特得到家人及醫療團隊全力支持，卡特家族呼籲大家在這個時刻尊重私隱，並感謝外界關心。 隸屬民主黨的卡特，在1977年至1981年擔任總統，任內命對經濟困境和伊朗人質危機等問題，但促成埃及和以色列的和平協議，最終在1980年的大選不敵共和黨的列根。
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也因為區內老化，近年不少發展商開始在區內收購土儲重建，故準買家也要有塵土飛揚、沙塵滾滾的心理準備。 【本報訊】本港曾發生多宗駭人聽聞的碎屍案，其中以大角咀肢解父母案最為轟動，二○一三年，廿九歲逆子周凱亮在大角咀角祥街海興大廈劏房殺死父母及碎屍，向兄長聲稱父母返內地旅行後失蹤，並在網上尋親，兄長報警。 警方經追查後，揭發六十四歲父親周榮基及六十三歲母親蕭月兒已遇害，拘捕周及其男友人，周被判處終身監禁，其男友人因證據不足而無罪釋放。
周凱亮最初謊稱父母失蹤，向傳媒求助及報警，後向友人和盤托出整個謀殺事件，被判終身監禁。 據土地註冊處資料顯示，該單位實用面積單位455平方呎，業主於1983年以18萬元購入物業，收購時升值近21倍。 案中主謀周凱亮出生於1983年6月7日，案發時29歲。 據與其相識多年的陳昇堯供稱，周凱亮在小學時因父母逼令學琴對父母心生怨恨，中學階段起亦因情緒問題跟不上學業成績，和同學難相處，在香港中學會考失利。 後來父母安排周凱亮往澳洲留學，期間多次遭受歧視及欺凌，以及被黑人「見一次打一次」的經歷。 周凱亮在2003年回港後亦不會向友人表達心事，性格較孤僻。
海興大廈命案: 香港命案列表(轉載)_香港_論壇_天涯社區
年，海興大樓已因發展局長陳茂波的「劏房」風波而聞名；因該大樓四樓一個單位，被指是由其妻子許步明任職董事的公司持有。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 海興大廈命案 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。 香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )， 同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權 。
在維修當天需要自費予師傅上堂，取得一次性臨時牌照才可使用。 海興大廈命案 而冷氣機散熱器置於「1座G、J、L、P室」(6-26樓)、「1座D、E、F、G室」(28樓)；以及「2座B、G、H、L室」(6-26樓)、「「2座A、D、E、F室」(28樓)，會否對個別單位構成影響，也值得準買家自己衡量。 最後還有一類就是望向「大同新邨」方向的單位，這邊單位最遠可望到「南昌站」方向，打側可能望到少量海景，包括樓盤「1座H及J室」也屬於這類。 級大火致嚴重傷亡的嘉利大廈，其清拆很可能是因為「火災燒壞咗啲鋼筋石屎，影響到樓宇結構安全，所以唔拆唔得」，而與「死人」無關。
海興大廈命案: 海興大廈案
他稱，法醫在大角嘴海興大廈涉案單位內，頭顱被放進一個給鐵鏈鎖住的雪櫃裏，警方在現場撿獲內有爆竊工具的旅行袋，租客貪平，內藏兩名死者的殘肢。 根據規劃大綱，最高可興建100米高，勢阻擋「利奧坊．曦岸」向西方向的單位，包括「1座A-G室」以及「2座A及B室」，未能夠望到奧運站方向的「昂船洲」景觀，但卻可淡化了西斜的問題。 由於命案過度嚇人，居於「海興大樓」的業主紛紛接納發展商收購方案，最終恒基在2017年6月再透過強制拍賣餘下業權，並以底價16.89億元投得。