「峻瀅」第一期在一手新例實施前開售，合共由六座物業組成，合共由1,777個位組成，提供了當年康城站較缺乏的兩房戶型，55%屬於兩房設計，實用面積由 呎之間；餘下45%為三房單位，面積由 呎。 樓盤在2012年推售，當時首批連加推516個單位，清一色先推三房戶型，入場價格457萬元，其後累計沽出800個位後，發展商才開出兩房單位，當時入場價壓低至351.6萬元。 位於石角路1至3號的「海茵莊園」，前身為「捷和製鋼廠」及五層高的「捷和神鋼中心」，佔地10.2萬呎，地皮劃為「住宅戊類」用途，在規劃意向上，城規會也鼓勵透過重建把舊式工業淘汰作住宅發展。 九龍建業母公司「保利達集團」於2009年，向捷和以轉讓公司方式購入。 海茵莊園樓書 項目於2011年時，項目成功獲批建四幢42層高住宅，合共提供666個住宅單位，平均每戶面積約769呎的大單位，另提供178個住宅車位。
有留意開將軍澳及康城都應該知道該區樓價屢創新高，想買入將軍澳私樓隨時都要起碼2萬蚊一尺，所以一站之隔而又比較平的康城樓盤有佢吸引人的地方。 加上隨著將軍澳及康城的發展，民生配套、交通鐵路等設施都開始越來越完善。 想知道海茵莊園到底適不適合你，應不應該俾地產經紀說服入飛就要繼續讀下去啦。 其中連裝修示範單位為B2室，面積321方呎，屬1房戶，採開放式廚房設計，單位英倫風格設計主題，牆身的莊園素描畫與壁爐的特色設計，與Manor house的英倫風格相映生輝。
海茵莊園樓書: 將軍澳新盤納米化 「海茵莊園」最細只得183呎！
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- 由於該用地是以臨時撥地形式批出，而有效期至今年年底，發展局研究把用地開放供市場競投，作為營運混凝土廠，今年會完成混凝土廠選址研究，最快於2024年投入運作。
- 九龍建業（市務及銷售部）高級市務經理鄭子宏指出，該盤首日向公眾開放示範單位參觀反應理想，截至下午3時已錄逾3000組客參觀，十分滿意參觀人數，目測大部分為年輕客，符合當初預期。
- 不過，目前最細納米新盤或仍是屯門龍床盤「菁雋」，面積只有128呎。
- 而1座住宅大樓標準單位樓層則以一層16伙設計，共設4部電梯。
九龍建業則解釋，延期安排符合買賣合約，由於項目建築期間面臨惡劣天氣及不可抗力事件，現正積極與地政總署商討及尋求解決辦法，強調有關安排合法合理。 至於系內其他項目，陳淑芳指，西營盤高街項目最快本年底推出，提供約100伙，涵蓋一至兩房戶型。 九建旗下將軍澳海茵莊園，已正式獲批滿意紙，項目現樓日前已舉辦亮燈儀式，並正式啟動交樓程序，將會開始分批發信通知業主交樓安排。
海茵莊園樓書: 發展商突延期交樓 海茵莊園準業主促賠償
因此，單位「康城站」仍有約6,400個單位可供發售。 2015年，「保利達集團」以總代價1.84億元售予「九龍建業」，同時也向城規會作出新申請，興建建超過1,500個單位，較原先獲准方案大增近1.3倍。 城規會在2017年批准興建兩座物業，合共1,518個單位，當中實用面積少於431呎的單位更大佔1,320個，另提供149個私家車車位。
並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。 項目日前開價，首批涉312伙，面積203至428方呎，包括30伙開放式、244伙1房及38伙2房連貯物室單位，均位於1及2座中低層，折實價388.8萬至887.1萬，折實呎價18972至23035元，折實平均呎價20921元。 海茵莊園首輪開售涉及312伙，定價介乎最低400餘萬至914餘萬，實用呎價由19,558至23,749元。 若扣除最高3%計折扣優惠，海茵莊園首批折實價低至388.8萬元起，最貴單位折實價約887萬元，單位平均呎價約20,921元。 加息因素同樣將買家造成影響，美聯儲7月宣佈加息0.75厘至2.25至2.50厘區間，年內已第4次加息，預料9月將再加0.75厘。 如延後收樓半年，按揭保險公司有機會要求採用新利率重估壓力測試結果，萬一那時候的最優惠利率（P）上升，或會有機會未能通過壓力測試，變相或要拿出較多的首期或尋求擔保人協助。
海茵莊園樓書: 海茵莊園 按揭計算
發展商共提供3種付款辦法，包括120天即供、建築期及靈活建築期付款，其中120天即供享最高折扣3%，靈活建築期付款則享0.5%折扣，而建築期付款則無額外折扣。 會德豐地產旗下鄰近藍田港鐵站的KOKO HILLS周一(18日)售出3伙，合共套現3,988.9萬元。 其中包括第2座5樓E室，實用面積737方呎，屬三房一套間隔，成交價1,543.4萬元，呎價約20,942元。 另一售出單位為第5座19樓F室，，屬三房一套間隔，成交價1,396.5萬元，呎價約20,843元。 由會德豐地產及信和置業等5大發展商合作的西南九龍維港滙III，於周一(18日)上載價單第5號，涉及39個單位，折實平均呎價約25,947港元。
首張價單涉及312伙單位，實用面積介乎203至428平方呎，間隔涵蓋開放式至兩房，當中包括30伙開放式戶、244伙一房戶及38伙兩房連儲物室戶。 據發展商表示，項目以英式莊園風格打造，加上套入度假式宅邸概念，會所提供媲美五星級酒店的設施及綠化環境，住戶在家亦可以享有Staycation的效果。 單位的實用面積介乎183至866平方呎，樓底高度由3至4米，普遍單位採用開放式廚房設計，僅有四伙設獨立式廚房。 正當日出康城系列賣得如火如荼的時候，九建亦宣布準備開賣康城站另一個新盤海茵莊園。
海茵莊園樓書: VR地圖: 項目規劃與周邊二手呎價
一手豪宅續錄大額成交，據一手銷售資訊網資料，長實集團（01113）港島半山21 BORRETT ROAD第1期，剛透過招標沽出6及7號的19樓6號單位，實用面積2,169方呎，連兩個車位，以1.72億元成交，呎價約79,299元。 嘉里建設（00683）的石硤尾緹山亦招標售出1號洋房，實用面積2,846方呎，連1,053方呎花園及941方呎天台，成交價1.65億元。 該集團（市務及銷售部）高級市務經理鄭子宏補充，暫未決定項目特色戶的銷售方式。 資料顯示，該盤提供1,556伙，預計關鍵日期2022年4月30日。 美聯物業住宅部行政總裁布少明稱，第四季多個焦點大盤登場，睇好全年一手銷售量達1.8萬伙水平。
項目第2期最新上載價單第11號，加推5伙單位，全屬三房單位，折實售價由約2,296萬至約2,454萬元，呎價約25,212.6元至約26,341.8元。 當中，項目第2期3座47樓F室，實用面積909方呎，售價為2752.3萬元，折實售價為2394.5萬元，折實呎價約26341元。 據上月中公布的第10B號價單顯示，該單位對上一層的3座48樓F室，實用面積相同，售價為2714.8萬元，折實售價為2361.8萬元，折實呎價約25983元。 項目第2期將於周五(22日)發售48伙，包括以價單形式銷售31伙，另有17伙以招標方式發售。 中洲置業旗下沙田星凱‧堤岸於周一（18日）加推第4號價單，涉134伙，單位屬首度推出，位處單邊、景觀更開揚的第五座。 扣除最高15%折扣優惠後，折實售價由665.6萬元至2,190.8萬元，折實呎價由15,803元至23,676元，折實平均呎價19,662元。
海茵莊園樓書: 樓盤資訊一覽
由於樓宇高度足有210米，其距離僅在「海茵莊園」的東北面，日後望向「清水灣郊野公園」山景會受阻。 「海茵莊園」東北面單位，即「2座C1至C12室」，17樓的高度，即使可以避過前方國際學校，望「清水灣郊野公園」山景，但當公屋落成時會削去一部份景觀，連同地勢，公屋高度將遠高於「海茵莊園」，意味高、中、低層皆會受影響。 另外，當公屋住戶陸續遷入時，日後對區內配套會有更大需求，無論交通及零售配套，能否應付得來會是一大疑問。 佔地48萬呎的康城商場開幕後，令區內居民不用再倚賴臨時超市。
九龍建業（市務及銷售部）高級市務經理鄭子宏表示，項目被綠色山巒環抱、位置空曠，可遠眺灣岸優美景致，故以「海茵」兩字為名。 她續指，近年多間創科機構進駐日出康城一帶，成立數據中心，故項目的目標客源為創科界專才、同區換樓客及九龍東客源。 根據中原地產網站數據，目前將軍澳區約2,630個二手放盤，當中私樓佔2,142伙，其中每呎叫價達兩萬元以上的放盤，多達731伙，而日出康城佔約241伙。 海茵莊園樓書 海茵莊園樓書 發展商早前公布，海茵莊園「The Manor」會所設施及綠化園林「Manor Garden」，介紹項目2萬平方呎室內設施、9,000平方呎的室外設施以及園林設施。
海茵莊園樓書: 最新二手租務總匯
以至樓盤南面，現時為「將軍澳污水處理廠」，早於1987年已經啟用，每日處理13.1萬立方米的污水，於2001年開始，污水會經深層污水隧道輸往「昂船洲污水處理廠」進行處理和消毒後，再於深海排放。 雖然隨著康城站的新盤逐個開出後，其重貨地位已不及昔日般嚴重，但實情這一區仍支撐著本港未來私樓供應。 因為康城站餘下幾期也有逾6,400個單位待售；而中長遠而言，政府也計劃在「137區」發展為住宅，其規模比起康城站單位總和還要多，估計可以提供35,000個住宅單位，社區配套是否可以負荷，值得留意。 九建在2017年跟政府達成換地補地價議，以總價11.61億元補地價，以可建樓面51.88萬呎計算，每呎地價僅2,238元，長實於2010年底為毗鄰土地（峻瀅二期）支付補價2,868元，地價下調約22%。
九龍建業（市務及銷售部）高級銷售經理陳淑芳指，海茵莊園的標準單位包括開放式至兩房連儲物房間隔，另設三房特色戶。 毗鄰海茵莊園的峻瀅 ，10月暫錄得1宗二手成交，來自峻瀅2期3座高層的3房單位，實用面積757平方呎，終以1,048萬元沽出，平均呎價僅13,844元。 中原地產統計，目前將軍澳1房供應集中在日出康城及將軍澳南一帶新入伙屋苑，例如晉海、LP6、SAVANNAH及MONTEREY及等。 上述私樓二手成交呎價普遍高於兩萬元，較同區大單位呎價相差超過6成。 （星島日報報道）新盤攻勢浪接浪，將軍澳大型新盤海茵莊園昨日開價，首批涉312伙，涵蓋開放式至2房戶型，提供最高3%折扣，折實平均呎價20921元，折實入場價約388.8萬，力吸上車客及投資者，旋即於今日同步開始收票及開放示範單位吸客。
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新盤市場轉旺，九龍建業（0034）旗下將軍澳新盤海茵莊園快將開價。 海茵莊園樓書 九龍建業（市務及銷售部）高級銷售經理陳淑芳表示，項目將於本周內上載樓書及開放示範單位，並於本周末公布首張價單，首批料涉及312伙，主打開放式戶及一房戶，實用面積200至427平方呎。 九龍建業旗下將軍澳新盤海茵莊園加快推盤步伐，該公司高級銷售經理陳淑芳表示，海茵莊園快將上樓書，料於周內開價及開放示範單位，首批單位不少於項目總數約兩成，涉及約312伙，戶型仍在籌備中，希望能滿足更多買家需要。 九龍建業有限公司(市務及銷售部) 高級市務經理鄭子宏在2021年10月19日表示，項目現正趕製樓書，預計日內完成及上載，最快周四或五開放示範單位。
發展商九龍建業示範單位九龍彌敦道750號始創中心9樓預計關鍵日期2022年8月31日屋苑設計為英式莊園風格，會所設宴會廳、餐飲區、24小時健身室、室內籃球場、多媒體投射遊戲區、30米長戶外游泳池等。 九龍建業將軍澳海茵莊園正式上載售樓說明書，由兩座大樓組成，合共提供1,556伙，單位面積由203至866方呎，間隔涵蓋開放式至三房。 海茵莊園樓書 項目主打開放式及一房單位，分別佔380伙及1,046伙，佔全盤逾九成。 同區LP6現時1房單位平均呎價約2.1萬至2.2萬，因此首批單位較同區有折讓，相信買家能做到按揭，集團則未有提供按揭優惠，未來將有加價空間。 她又指出，最快於下星期上載樓書以及開放海茵莊園示範單位，月內公布首張價單，而價格則將參考將軍澳區及九龍東區一手項目。 陳淑芳另指出，由於近年有多間創科機構進駐日出康城一帶，以成立數據中心，因此項目的目標客源為創科界專才、同區換樓客及九龍東客源。
海茵莊園樓書: 最新資訊
海茵莊園共2座住宅大樓，第2座住宅大樓標準單位樓層以一層32伙設計，較「環海．東岸」一層36伙設計只是少4伙，可見一層單位密度相當高，隨時變「劏戶之城」。 將軍澳海茵莊園一房戶644萬沽 呎價2.23萬… 九龍建業旗下將軍澳海茵莊園，本月累計暫錄6宗成交，包括最新有一房單位以644.7萬港元沽出。 據一手銷售資訊網資料，華懋集團西半山旭龢道42號大學閣錄得首宗成交。 項目剛以招標形式售出第1座9樓A室，實用面積1,584方呎，屬四房雙套房間隔，連1個車位，成交價8,010萬元，呎價約50,568元。 該公司物業發展部總經理司徒世華表示，項目已落成，並取得滿意紙，隨即會安排交樓入伙，並會開放25樓附有家具及交樓標準的單位，供有興趣的買家預約參觀。
海茵莊園樓書: 將軍澳新盤會所設備多元
九龍建業（0034）旗下將軍澳新盤海茵莊園，進入銷售直路。 九建（市務及銷售部）高級銷售經理陳淑芳今（19日）表示，項目將於日內公布樓書，預計本周內開放示範單位，首張價單料本周末公布，首批料涉312伙。 發展商指，海茵莊園為日出康城區唯一提供開放式單位的私樓，預計海茵莊園將合共開放4間示範單位，當中包括於3.5米樓底高的開放式單位，加入垂直閣樓設計。 據一手銷售資訊網資料，新地旗下屯門御半山剛售出1伙，單位為第1B座19樓H室，實用面積同為386方呎，成交價759.88萬元，呎價約19,686元。 中原地產周一(18日)於將軍澳設立項目專門店，該行亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，新一份《施政報告》未有就樓市加辣或減辣，後市轉趨明朗，市場入市意欲增強。 本月有多個大型新盤推出，由於二手業主叫價心雄，反觀新盤開價貼市，料本月一手成交可達約2,000宗。
海茵莊園樓書: 發展商 : 九龍建業/捷和製銅
新鴻基地產（00016）沙田瓏珀山，亦招標沽出兩伙三房戶，包括Queen Tower 1的21樓C室，成交價2,476.1萬元，呎價約20,329元。 中洲置業旗下沙田星凱‧堤岸將於今日進行首輪銷售，以價單形式推售536伙。 據樓書資料顯示，海茵莊園第1座標準單位樓層一層16伙，設4部電梯。 於活動中，有記者提問到近期個別一手項目銷情稍有所緩和，會否因而擔心項目銷情時，陳淑芳則回應指出，集團花多年時間精心籌備海茵莊園，所以不擔心市場因素會影響銷情。 另外，項目第1期亦同步更新第3號及第4號價單，將於同日發售81伙，包括以價單形式銷售41伙，另有40伙以招標方式發售。 第4號價單入場單位為第5座6樓F室，實用面積346方呎，折實售價665.6萬元，呎價約19,237 元。