其實還有第二個途徑，就是在「海茵莊園」後方的迴旋處，這裡有行人隧道可以轉駁至康城站「首都」行人天橋。 我由港鐵站出發選擇行這條路，但也省不了很多時間，我計過數要八分半鐘才能到達樓盤。 根據城規會對項目的審批，發展商需要興建橫跨「環保大道」及「石角路」的行人天橋，並設24小時開放無障礙公眾通道，現場看見已見雛型。 「峻瀅」第二期則於2015年才開售，當時一手新例已經實施。 項目共由三座組成，第一及二座共39層，而第三座則40層高，合共872個單位，同樣都只提供兩房及三房戶型，面積由 呎之間。 位置上，最能跟「海茵莊園」比較的二手樓，肯定是在樓盤毗鄰的「峻瀅」。
所有新盤內容，包括物業資料、圖片等均由28Hse編輯部輸入。 以上的物業資料只供參考，一切以發展商最新公布為準。 海菌莊園示範單位 首張價單涉及312伙單位，實用面積介乎203至428平方呎，間隔涵蓋開放式至兩房，當中包括30伙開放式戶、244伙一房戶及38伙兩房連儲物室戶。 據發展商表示，項目以英式莊園風格打造，加上套入度假式宅邸概念，會所提供媲美五星級酒店的設施及綠化環境，住戶在家亦可以享有Staycation的效果。 單位的實用面積介乎183至866平方呎，樓底高度由3至4米，普遍單位採用開放式廚房設計，僅有四伙設獨立式廚房。 項目是由九龍建業及捷和製銅廠合作發展的分層住宅樓盤，位於新界將軍澳石角路1號，於2022年11月收樓。
海菌莊園示範單位: 樓市成交
九建發展的將軍澳海茵莊園，最快本周加推單位應市。 九建(市務及銷售部)助理總經理陳淑芳表示，自開放現樓示範單位參觀後，市場反映理想，上周錄800組客參觀，最快本周加推單位應市。 他透露，自全面通關後，多人查詢特色單位詳情，不排除稍後推出特色戶招標。 九建（市務及銷售部）高級銷售經理陳淑芳表示，海茵莊園預計關鍵日期為2022年8月底，屬短期樓花，加上是目前全日出康城唯一提供開放式戶型的項目，相信吸引到年輕上車客及投資者入市。
「峻瀅」第一期在一手新例實施前開售，合共由六座物業組成，合共由1,777個位組成，提供了當年康城站較缺乏的兩房戶型，55%屬於兩房設計，實用面積由 呎之間；餘下45%為三房單位，面積由 呎。 樓盤在2012年推售，當時首批連加推516個單位，清一色先推三房戶型，入場價格457萬元，其後累計沽出800個位後，發展商才開出兩房單位，當時入場價壓低至351.6萬元。 值得注意是，「海茵莊園」發展商九龍建業有興建不少經典「納米盤」往績，如紅磡「環海．東岸」及油塘「海傲灣」等。 海茵莊園共2座住宅大樓，第2座住宅大樓標準單位樓層以一層32伙設計，較「環海．東岸」一層36伙設計只是少4伙，可見一層單位密度相當高，隨時變「劏戶之城」。 將軍澳海茵莊園一房戶644萬沽 呎價2.23萬… 九龍建業旗下將軍澳海茵莊園，本月累計暫錄6宗成交，包括最新有一房單位以644.7萬港元沽出。
海菌莊園示範單位: 項目圖片
他續稱，集團旗下屯門管翠路項目計劃在下季推售，正待批預售樓花同意書，涉約700伙，分層單位戶型由開放式至四房，並有約10多幢洋房。 會德豐地產總經理（業務拓展）楊偉銘指，項目第7座25樓A室為天際特色戶，實用面積958方呎，三房間隔，內置樓梯通往面積763方呎的天台，預計以招標形式推售。 最後，海茵莊園個地點真係唔係太近地鐵站，就算發展商話將來會搞行人天橋，暫時都未有落成時間等資料，大家可能要“拭目而待“。 如果有留意ROOTS上會早前評論The Holborn一樣，其實這種極細單位根據市場經驗沒有太多升值空間，如果唔信再可以睇睇之前新聞有報導過同是九建納米樓項目的環海．
- 九龍建業(市務及銷售部)助理總經理陳淑芳稱，將軍澳海茵莊園早前開放現樓示範單位後，市場參觀反應理想，上周錄約800組睇樓客，而中港通關後特色單位查詢增加，或稍後招標推出該類單位。
- 海茵莊園位於康城石角路1號（中原樓市片區：康城）。
- 發展商早前公布，海茵莊園「The Manor」會所設施及綠化園林「Manor Garden」，介紹項目2萬平方呎室內設施、9,000平方呎的室外設施以及園林設施。
- 海茵莊園首日開放示範單位參觀，短短數小時已錄3000組客。
海茵莊園1房伙數多達1,046伙，遠超同區日出康城LP6的742伙，相信成為將軍澳區1房供應最多的私樓項目。 項目日前上載樓書，海茵莊園位於石角路1號，由兩座住宅大廈組成，共提供1556伙，面積介乎183至866方呎，戶型涵蓋開放式至3房單位，主打開放式及1房單位，上述兩種戶型共1426伙，佔全盤超過九成。 第1座每層16伙，共享4部升降機，第2座每層32伙，共享6部升降機。 同區LP6現時1房單位平均呎價約2.1萬至2.2萬，因此首批單位較同區有折讓，相信買家能做到按揭，集團則未有提供按揭優惠，未來將有加價空間。 由九龍建業（00034）發展的將軍澳海茵莊園Manor Hill向媒體介紹項目會所設施及最新銷售部署。
海菌莊園示範單位: 項目位置：
以入場門檻低見388.8萬元作招徠的將軍澳新盤海茵莊園設有4個示範單位，當中一房經改動示範單位設計相信富有異國情調，尤以超清新森林風格的廁所設計相當獨特。 發展商曾於2018年11月29日表示，項目最快在2019年第四季推售。 項目直至2021年4月方入紙申請預售樓花同意書，於2021年9月獲批。 單位供應以一房戶為主，共有25伙，實用面積介乎259至300平方呎；開放式戶則佔12伙，實用面積由183至223平方呎；兩房戶(連儲物室)只設6伙，實用面積為381至408平方呎；另有4伙三房戶，實用面積由839至866平方呎。
特此建議準買家就拆走或改動或新加任何內部間隔/門、及其擬作之裝修、使用或改動單位方式向有關專業人士查詢。 賣方對此並無向買方作出任何要約、陳述、保證或承諾。 嘉里建設的跑馬地出租物業公布重新命名為THE ASTER，並將推出市場發售。
海菌莊園示範單位: 將軍澳21歲女遭非禮 警拘67歲鹹豬手
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，海茵莊園入場價低於400萬元，平絕將軍澳區私樓，甚至區內已補地價居屋，極具競爭力。 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，項目料吸引大批年輕客及投資客，凍結大量區內購買力，尤其日出康城區，預料物業落成後，租金回報可達3厘。 到了2016年9月，發展商九龍建業再向城規會申請，改為將項目發展為2座樓高37層的住宅大廈，總單位數目達1,518伙，較舊方案增858伙，每伙平均面積亦減至約342平方呎，減幅約55%，最終在2017年7月獲城規會通過。 海茵莊園設有兩座住宅大廈，合共提供1,554伙，屬將軍澳區內罕有的細戶供應，當中最細的開放式單位，實用面積僅183平方呎，原定於本月入伙。
並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。 如果銀碼高於600萬元，或希望借取新按保的買家，則必須選擇最後兩款付款計劃。 選用後兩者計劃的折扣額分別只有0%及0.5%，接近要用訂價來入市。 兩個計劃的分別在於「超級靈活建築期付款計劃」在售樓處簽約繳付5%訂金後，餘額在入伙時找清；而「靈活建築期付款計劃」則需要簽臨約後支付5%後，30天後需多支付5%。 但無論如何，若配合新按保計劃，因最高按揭成數為90%，故就算選用「超級靈活建築期付款計劃」，在上會時也需要多預備5%首期。 樓盤經由「環保大道」，過馬路後穿過「日出大道」後，前往最近「康城站C2」出口需時約9分鐘。
海菌莊園示範單位: 按揭專區
自從香港與內地通關消息一出，不斷有消息流傳指各大發展商都會考慮於 2023 年推售手上的新盤，引發不少市民矚目。 根據資料報告，本港預計有過百個新盤推售，合共提供超過4萬伙，較去年增加接近20%，有機會創下2005年以來新高。 今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤！ 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 海菌莊園示範單位 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。
- 至於單位的房間採用「垂直空間」設計，地下增設地台，以增加收納空間，沿樓梯通往上層「閣樓」為起居室，同時估計多放置一張床，令上下兩層均變為寢室。
- 其中，連裝修示範單位參照第1A座18樓A1室搭建，實用面積671平方呎，屬三房一套間隔。
- 除了地鐵之外，將軍澳將會有一條六號幹線接駁出九龍。
- 海茵莊園設有兩座住宅大廈，合共提供1,554伙，屬將軍澳區內罕有的細戶供應，當中最細的開放式單位，實用面積僅183平方呎，原定於本月入伙。
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想知道海茵莊園到底適不適合你，應不應該俾地產經紀說服入飛就要繼續讀下去啦。 根據中原地產網站數據，目前將軍澳區約2,630個二手放盤，當中私樓佔2,142伙，其中每呎叫價達兩萬元以上的放盤，多達731伙，而日出康城佔約241伙。 代理指，LP6本月成交中，有6宗來自1房單位，成交價最低約650萬元，有5宗呎價已經超過兩萬元。 售價最高的單位來自LP6第5座高層M室，實用面積306平方呎，早前以665萬元易手，平均呎價21,732元。 此外，全盤最細單位為第1座2樓A3室，實用面積只有183平方呎，連19平方呎平台，屬特色戶型。
海菌莊園示範單位: 海茵莊園 最新成交
九龍建業旗下將軍澳石角路項目海茵莊園最快下周上載樓書及開放示範單位，計劃月內開售。 九龍建業市務及銷售部高級銷售經理陳淑芳於記者會上表示，示範單位有4個，其中2個經過裝修，為開放式及一房單位各一個。 九龍建業(市務及銷售部)高級市務經理鄭子宏稱，特色單位數量較少，暫未決定是否以招標形式出售。 九龍建業有限公司與HKT Smart Living首次攜手合作，為旗下的全新住宅項目海茵莊園聯合舉辦「海茵莊園垂直空間1設計比賽」，更邀請到香港室內設計協會擔任專業評審。 海茵莊園單位擁有3.5米特高層與層之間的高度2，特別引入垂直空間1概念，誠邀室內設計師利用單位高度的優勢並結合智能科技的應用，一同為海茵莊園住戶設計理想的智能家居。 海茵莊園位於康城石角路1號（中原樓市片區：康城）。
據區內代理透露，日出康城LP6本月至今暫錄2宗交投，平均實用呎價約20,587元。 一個實用面積348方呎中層一房，本月中以718萬元易手，折合實用呎價約20,632元。 至於單位睡房，亦以長方形開則，設計師以木台階將就寢區及更衣區分隔，同時有效增加儲物及擺設空間，就寢區內同時設有窗簾加強私隱度。 而單位浴室則以大自然為主調設計，用上植物牆身及雲石地板，住戶於此如置身森林。
海菌莊園示範單位: 按揭計算機
若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 此外，在環保大道沿線有多條巴士及專線小巴路線，來往港鐵康城站、清水灣半島、厚德商場及將軍澳工業邨、新蒲崗、九龍城、亞皆老街、旺角、深水埗、長沙灣及美孚等多個地方。 海菌莊園示範單位 海菌莊園示範單位 海菌莊園示範單位 單位供應以一房戶為主，共有1,046伙，佔供應量逾六成七。
九龍建業在2016至2017年和地政總署商討補地價時，落實把地盤北部約2.8萬方呎歸還政府，餘下約10.37萬平方呎則以換地形式批予九建發展。 方面，樓盤附近另一屋苑｢日出康城｣的第1、2期設有大型商場；而日出康城第VII期亦將在2020年提供面積約為478,998平方呎的大型購物商場，提供多元化飲食及購物選擇。 海菌莊園示範單位 共有35伙，分佈於第1座2樓及37樓A6、B6室、第2座1樓A8至C10室及D9室，實用面積介乎183至866平方呎，間隔涵蓋開放式至三房。 戶戶配置17至263平方呎平台；第1座37樓A6、B6室另設有22平方呎露台。
海菌莊園示範單位: 按揭合約登記統計分析 (2023年1月)
你亦同意主辦單位發佈得獎設計師和相關設計公司之名稱及其得獎項目。 如因任何原因中途放棄「海茵莊園垂直空間1設計比賽」（「賽事」）、未能完成或沒有遵從賽事規定，參賽者將被視為放棄其參賽資格。 如任何參賽作品發現抄襲、違反任何香港法律或法規、未能遵守參賽要求或呈交虛假或失效資料，主辦單位有全權決定取消該設計作品的參賽資格。 十大設計作品得獎者將於「海茵莊園垂直空間1設計比賽」頒獎典禮公佈。 最佳設計大獎會於2022年6月收到電話及電郵通知。 九龍建業出名建造劏房則，2015年推出「環海‧東岸」間格跟「海茵莊園」相似。
海菌莊園示範單位: 銷售情況
海茵莊園最平單位為第1座3樓B3室，實用面積203平方呎，屬開放式，折實售價約388.8萬元，平均折實呎價為19,153元。 認可人士已在其延期證明書中表示，是次212天（約7個月）的延期完全是基於整個發展項目建築期間的惡劣天氣及不可抗力事件，兩者均為買賣合約下容許的原因 。 據該公司所知，所述之不可抗力事件包括（但不限於）因疫情所致的施工人手不足及2021年12月至2022年4月期間因內地封關或封區所致之建築及裝修材料運送延誤。 九龍建業回應指，項目認可人士今年8月26日發出延期證明書後，公司已迅即指示代表律師草擬並於今年8月30日向所有買家發出書面通知。 上述安排符合買賣合約第4（3）條下賣方必須於證明書日期14天內發出通知的規定，並不存在任何隱瞞或欺騙。
海菌莊園示範單位: 銷售安排
藉着閱覽該等素材，即代表閣下已無條件同意本條款及條件。 倘若閣下不接納本條款及條件，請點擊此處，離開本網頁。 九龍建業（市務及銷售部）高級市務經理鄭子宏表示，上述一房示範單位即日開放予公眾參觀。 他指，由於項目每戶樓底達3.5米高，故採用「垂直空間」，相信可達致「高樓底增值」效果。 海茵莊園 主題大廈 Manor Hill 海茵莊園由九龍建業發展，位於將軍澳石角路1號，設有2座，提供1,556伙，單位實用面積200平方呎起，戶型涵蓋開放式至3房戶。
另外，當公屋住戶陸續遷入時，日後對區內配套會有更大需求，無論交通及零售配套，能否應付得來會是一大疑問。 其中有1509伙為標準單位，開放式及一房戶佔9成。 開放式單位有368伙，面積介乎203至245方呎；一房單位有1021伙，面積介乎280至321方呎；兩房連儲物室單位共有120伙，面積介乎402至428方呎，要留意兩房單位的儲物室，全部均設有窗戶。 海菌莊園示範單位 再者要留意，2座大樓只設6部升降機，其中3部往單數樓層，另3部往雙數樓層，所以每層只用3部升降機，即平均逾10伙共用一部升降機。 而1座住宅大樓標準單位樓層則以一層16伙設計，共設4部電梯。