有見及此，差餉物業估價署自 1980 年起，便開始為本港私人樓宇整合「售價指數」（又作「樓價指數」）。 （九）樓價指數(指中原城市領先指數)曾由最高位191點跌至現時185點，跌幅3%。 若果二手市場樓價指數由最高位跌破180點，或跌幅5%，是適宜入市。 最近的最低位是175點，故準買家可以等待指數徘徊在175點至180點之間時入市。
- 就連銀行對按揭估價取態亦正面樂觀，中原估價指數(主要銀行)CVI反彈至80點以上，同樣預告樓價平穩上升。
- 預期8月熱賣的Wetland Seasons Bay第一期，其成交個案將於9月註冊登記，加上即將有多個項目登場下，若成交個案能趕及於9月註冊登記，相信9月一手私樓註冊量將顯著回升。
- 其中，新都城2期8座中層C室，實用面積363平方呎，兩房間隔，今年7月叫價660萬元放盤，減價40萬元後，終以620萬元易手，呎價17,080元。
- 此外，中原吳嘉權表示，沙田濱景花園3座高層E室，實用面積約544方呎，三房連套房間隔，累減190萬元，以690萬元售出，呎價約12,684元。
- 然而，上月的登記仍有矚目成交個案，當中以大角咀富榮花園2座高層A室的登記金額最高，單位實用面積592平方呎，以860萬元成交，平均實用呎價約14,527元。
原業主則於2018年5月以483萬元買入單位，持貨近5年，帳面蝕約43萬元，貶值約9%。 市場觀望美國今晚通脹數據，加上港匯逾三個月再度觸及弱方兌換保證，金管局今早於紐約時段入市承接42.23億港元沽盤。 港股連續第三天反覆受壓，恆指現報21,121，反覆續跌42點或0.2%，總成交額僅660億元。 開拓藥業-B(09939.HK)兩連升，最高見11.16元，現報10.96元，續升6.4%，成交增至1,275萬股。 二手樓價走勢 和鉑醫藥-B(02142.HK)續升逾8%報3.2元，股價突破牛熊線(3.06元)。
二手樓價走勢: 新界西
而大型屋苑指數按周挫約0.93%至176.53點，為2020年3月後新低。 而中小型及大型單位指數，按周分別跌約0.92%及約0.32%。 此外，中原吳嘉權表示，沙田濱景花園3座高層E室，實用面積約544方呎，三房連套房間隔，累減190萬元，以690萬元售出，呎價約12,684元。
（四）預先睇定二手放盤，如可挑選藍籌屋苑放盤，鎖定某些單位售價，自己可負擔得起，留意是否有業主因移民等因素而急於放售單位，如有就買。 （三）在大型屋苑揾盤較佳，因多業主放盤，減價盤相對較多，從而得知「筍」價的水位。 代理始終熟知業主心態，業主是否急於放盤，若果業主急於放盤，代理可通知準買家跟業主議價。 筆者相信，現時樓價及二手成交只是「蓄勢待發」，只要儲足購買力，隨時會爆發。
二手樓價走勢: 業主累減82萬 終以1298萬獲換樓客承接
至於全港樓價最低水的兩個地區，就是觀塘及屯門區，目前平均售價分別664萬及622萬元，比南區平一大截，成細價樓天堂。 惟市民抗疫至今兩年，不少人早已適應防疫新生活，2021年樓市在疫情、封關及移民潮陰霾下仍表現「硬過鐵」，全年樓價仍升近半成，平均售價首度衝破900萬元。 睇成交紀錄時，或會發現有些樓價奇低的例子，這些通常只是內部轉讓，即是以一般物業交易的程序，將單位轉名予親屬，而非真正有放盤成交的個案。
- 港島樓價指數領漲大市，最新報166.94點，創13周新高，按周急升2.94%，升幅是逾1年來最大，港島指數自去年12月見底後，已連續揚升7周，累計飆升近7.3%，是八大指數中反彈力度最強。
- 加上現時樓市未直接受惠於放寬防疫措施，業主信心未完全回復，仍然有議價空間，造就「尋寶者」入市「執筍貨」的機會。
- 大型屋苑和中小型單位樓價都升約0.8%，升幅都是去年6月以來最大，亦連升3星期。
- 銀行和一般搵樓平台均有提供免費網上估價，只要有物業的詳細地址（幾座、幾樓、幾室），便能即時獲得單位的估值。
- 以上註冊量屬二手住宅數字 美聯樓價指數(全港)乃根據全港138個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於08至21年以100個屋苑計算；08年前則以50個屋苑計算。
今年7月美國第四度加息後，CCL(中小型單位)由174.24點跌至166.81點，近九周累跌4.26%。 同期CCL(大型單位)由176.59點降至175.14點，僅跌0.82%。 兩個指數差距由2.35點持續拉闊到現時的8.33點，相差接近10點。 黃良昇指，在利率上升下，預期CCL(中小型單位)持續下調，與CCL(大型單位)距離擴大到接近15點。 【橙訊】反映二手樓價的中原城市領先指數最新報158.23點，按周升0.64%，單周升幅為2022年10月以來最大。
二手樓價走勢: 九龍
CCL(中小型單位)報156.47點，按周跌0.07%。 CCL Mass及CCL(中小型單位)同樣連升3周後輕微回軟。 CCL(大型單位)報164.84點，按周跌0.92%。 樓價見底後近4周計，CCL Mass累升1.48%，CCL(中小型單位)累升1.37%，CCL(大型單位)累跌0.77%。
陳永傑指，豪宅單位由於按揭成數低，即使加息對其影響較微，豪宅業主可接受減價幅度細，因此抗跌力亦較強，算是樓市辣招所產生的效用。 利嘉閣譚健偉稱，上述映日灣1座中層B室，實用面積約643方呎，三房間隔，累減約312萬元，以1,068萬元售出，呎價約16,610元。 二手樓價走勢 二手樓價走勢 據悉，原業主於2019年8月以約1,181.4萬元一手入市，至今貶值約9.6%。
二手樓價走勢: 樓市走勢2023｜明年有望收復失地
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指說，指數反映復活節長假後首周市況，由於買家積極入市，刺激樓價升幅擴大。 他續說，未來指數上下波幅擴大，料走勢反覆向上，進一步迫近2019年6月的歷史高位，以現時樓價水平計，僅相差3.84%。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑早前說，樓市已進入大牛市，料6月樓價有望創歷史新高。
一般而言，差估署樓價指數跌，或意味著香港樓市下行，反之亦然。 一般樓市數據的缺陷是缺乏精準性，舉例，你找到了一份有關全港私樓單位平均售價的數據，並按港島、九龍、新界三大區域作區分，這些數字對你投資個別地區、屋苑的單位，參考價值其實不算太高。 單單講新界，元朗和屯門、屯門和沙田、沙田和烏溪沙各區的供求已有不同；同區之中，近鐵和不近鐵的單位，優勢又有差異；即使同一屋苑，望東和望西、山景和樓景，樓價分野也相當顯著。
二手樓價走勢: 最新樓市成交
中原城市大型屋苑領先指數（CCL Mass）報185.47點，按周升1.36%，創85周新高，距離歷史高位相差3.23%。 CCL（大型單位）報182.98點，按周升2.77%，創85周新高，距離歷史高位相差4.66%。 利嘉閣地產屯門分行首席聯席市務董事莊國寶表示，新近促成屯門市廣場8座高層F室的二手成交個案。 單位實用面積約399方呎，屬兩房間隔，向南，外望屋苑景。 單位早前叫價約520萬元放售，獲買家零議價下購入，折合實用面積呎價約13,033元。
此外，港島區以鰂魚涌康怡花園及同區太古城兩大指標屋苑估價升勢較好，分別按月升約2.5%及2.4%，當中，康怡花園E座中層戶，實用面積約524方呎，最新估價約736萬元，按月反彈約18萬元。 而其餘估價報升屋苑按月升幅介乎約0.3至2.3%不等。 而其餘估價報升屋苑，按月升幅則介乎約0.3%至2.3%不等。 據了解，原業主於2008年3月以470萬元購入上址，持貨近15年，現轉手賬面獲利587萬元離場，單位期內升值逾1.2倍。
二手樓價走勢: 樓市走勢2023｜一手新盤成交量急增近倍
【香港樓市2022】有專家預期今年二手樓價跌5至10%，近期二手樓市湧現移民盤、減價盤，不少準買家趁機執平貨，綜合多位專家教路，要留意九大要點。 至於成交方面，若市場明朗化，預測明年新盤銷售將按年反彈逾6成至約1.5萬宗水平；而二手成交則按年反彈逾2成至約4.5萬宗水平。 對現時入市的準買家而言，本年至今樓價已調整近15%，入市成本降低不少，相信市場仍有不少具實力的買家伺機入市，明年首季樓市或有回暖跡象，成交量有機會由谷底稍為回升，再現「小陽春」。 二手樓價走勢 惟明年上半年樓市「能見度」仍低，下半年倘若有好消息或者市場明朗化，料樓市最快明年中才呈現突破，預料2023年樓價觸底反彈約5%。 陳永傑再次呼籲港府適時審視各項辣招的效力，以免影響了市場的自由調節機制，亦影響了業主以物業套現的能力。 加上銀主盤量及負資產數量已創新高，望港府及時撤辣以免出現金融危機。
反映本港二手樓價走勢的中原城市領先指數最新報160.73點，創12個星期新高，按星期升1.25%，升幅是2021年4月以來最大。 本周指數是反映新春長假前1星期的市況，指數連升兩星期。 大型屋苑和中小型單位指數按星期都升1.3%，兩者都創12個星期新高，並連升兩星期；當中，中小型單位單周升幅創2021年4月以來最大。 四區樓價方面，新界東、九龍及港島區指數，創11至13個星期新高，當中港島升幅達2.9%，是2022年11月以來最大升幅。 九龍和新界東單周升幅逾1%至近2%，但新界西指數跌近1%，結束連續4星期的升勢。
二手樓價走勢: 樓市走勢2023｜通關「滿月」旺市｜新盤成交大升近1倍｜首季樓價可望升3%｜BT專欄｜布少明｜樓市布陣
美國白宮國家安全委員會發言人柯比較早時說，在當地過去的周五至周日，擊落3件飛越北美上空的物體是出於極大謹慎，因為有關物體對商業航班構成威脅。 柯比說該3件物體，未對地面人員構成任何直接威脅，擊落它們是為了保障美國安全利益及飛行安全，情況有別於被指從事間諜活動的中國氣球。 他又說落入阿拉斯加及加拿大地區的物體，位處偏遠地區，在冬季天氣條件下打撈有難度，而落入密歇根州的物體就處於湖泊深水區。
中原城市大型屋苑領先指數最新報158.34點，按周升0.78%，升幅為2022年6月以來最大，連升三周共1.61%。 CCL(中小型單位)報156.58點，按周升0.77%，升幅為2022年6月以來最大，連升三周共1.44%。 CCL(大型單位)報166.37點，按周升0.1%，近三周計累升0.15%。
二手樓價走勢: 樓市走勢2023｜全年成交創7年新低
據悉，原業主於2019年5月以約895萬元入市，持貨3年多帳面虧損約205萬元。 據滙豐銀行網上資料，該批屋苑佔13個估價止跌回升，相比1月初時全線下挫的頹勢，整體估價明顯從谷底反彈，並以上述兩個項目表現最理想。 其中碧海藍天1座高層單位，實用面積約499方呎，估價於1月初跌至約817萬元，本月初明顯回升至854萬元，按月增加約37萬元，連續6個月下跌後回升。
二手樓價走勢: 樓市走勢2023｜CCL創12周新高！中原地產料復活節前後樓價升逾5%！嘉湖山莊每呎叫價貴500元
本公司不對任何資料的準確性作出明示或隱含的保證，閣下宜向獨立法律或相關專業人士諮詢意見。 香港置業黃銘傑稱，該屋苑上月錄7宗成交，平均呎價約16,284元，本月則暫未錄得買賣。 隨着市況回暖，業主議價空間稍為收窄，該盤入場費較早前回升約5%，現時有約70個買賣放盤，最低入場費約790萬元。 美聯何健成透露，何文田ONE HOMANTIN第3座低層兩房戶，成交價880萬元，約5年帳面貶值約9%。 利嘉閣梁錦機指，觀塘凱滙2座高層J室，僅售873萬元，呎價約1.8萬元，創兩房單位近月新低，原業主持貨約4年帳蝕約80萬元。
二手樓價走勢: 中原地產 買樓,租屋,放盤，更輕鬆!
不過，筆者仍認為，由於疫情未退，相信在「半通關」之初，中港兩地的人員流通仍不會過於頻繁，所以一開始對樓市及本港經濟的影響將未必太過顯著。 但只要疫情繼續平穩，不再惡化，相信新資金的威力將於第四季展現威力，或成為今年樓市另一爆發點。 綜合美聯分行資料，全港35個大型屋苑於8月30日至9月5日的一週，合共錄73宗成交，較前一周（8月23日至8月29日）的70宗微升約4.3%，創5周新高。 現時樓市仍處於「整固待上」的階段，筆者仍然看好後市，主要是基於市民對樓市的信心高企。 它是基於政府土地註冊處登記的住宅樓宇交易紀錄編制，用以描述地產市場的價格變動。
二手樓價走勢: 香港通關措施：「來港易」及「回港易」
除了傳統藍籌屋苑的交投外，其他樓市板塊同步出現復甦跡象。 資料顯示，1月二手居屋（包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場）註冊量錄644宗，較去年12月426宗按月急升逾51%，創一年半新高，充分反映今次樓市的回彈勢頭，涉及範圍既廣泛又全面。 中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報161.21點，按周升1.31%，升幅是2022年6月(32周)以來最大。 中原地產副區域營業董事伍耀祖表示，天水圍嘉湖山莊本周末預約睇樓量再增20%至120組，屬去年7月後高位，每呎實用叫價約1.15萬元，按周升4.5%。
二手樓價走勢: 樓市走勢2023｜可到預先藍籌屋苑尋寶
美國國防部五角大樓發言人、准將萊德（Patrick Ryder）表示，受美國總統拜登之命，一架美國F-16戰機於當地時間下午2時42分在美加邊境的休倫湖上空以一枚響尾蛇飛彈擊落了該不明飛行物體。 二手樓價走勢 雖然該物體沒有構成軍事威脅，但它位於20,000呎（6,100米）的高空飛行時，可能會干擾國內的空中交通，而且它可能具備偵察能力。 五角大樓表示，認為該物體跟最近在蒙大拿州敏感軍事地點附近發現、曾促使美國短暫關閉領空的物體相同。
二手樓價走勢: YOHO Town兩房687萬沽 反彈13%
反映本港二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL，自去年8月高位已蒸發逾一成，指數追蹤的133個成份屋苑中，佔94%屋苑近一年呎價報跌，其中36%跌幅逾一成，且竟以抗跌力較強的市區屋苑為主。 而將軍澳新都城樓價由高位累跌逾兩成，成為最傷的藍籌屋苑；荃灣荃威花園呎價則跌穿1萬元關口。 疫情肆虐，香港樓價持續下跌，各區再現劈價、蝕讓、以及低市價成交，反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）連跌兩周，累挫約0.57%。 有代理坦言，持續有業主低市價賣樓，終會推跌樓價，若現時有業主急住賣樓，所住屋苑又有低價成交，業主也難叫高價，又稱近期貝沙灣有一宗低價成交，皆因早前鄰居平價沽貨累事。 受利率上升因素影響，中小型住宅樓價跌幅較豪宅明顯，CCL(中小型單位)與CCL(大型單位)的差距逐步拉闊。