澳洲的房地產市場多年來都有供不應求的問題，因此政府規定外國投資者只可購買新樓或閒置土地，以免影響當地的二手市場。 儘管如此，由於澳洲的 8 個首都平均樓價維持在約 300 萬港元的較低水平，因於它仍然吸引到不少香港人在當地買樓，甚至買地起樓。 以下會介紹澳洲買樓的最新資訊，包括樓市狀況、買樓程序和相關費用及稅項。
在成交後的30天內，您的律師會幫您繳納印花稅，及幫您的物業登記土地所有權至英國土地註冊處（HM Land Registry）。 同時，我們建議買家做房屋評估調查報告，以進一步了解房屋的市場價錢、建築結構、目前狀況及安全指數等。 如果評估師Surveyor認為房屋沒有大的嚴重問題，買家律師將進入下一步去調查房產的合法所有權；而銀行（如果有按揭）將正式進行相關貸款處置。 二手樓首期 「香港銀行同業拆息」（Hong Kong Interbank Offered Rate）（HIBOR）即本港銀行的互相借貸利率。 H按計劃設「鎖息上限」機制 (俗稱「封頂位」)。
二手樓首期: 政府向銀行提供多少年的居屋擔保期？
審批過程需時幾星期，可以準備多一間銀行申請按揭事宜。 同時，也要準備好入息證明、身分證明等等，留意如連按揭與火險一同購買，銀行會否提供有關優惠。 如果在接受銀行按揭條款後，中途想轉用其他銀行，隨時要賠償款項。 假設購買HK$800萬住宅物業，銀行又估足價，首置人士若循按揭保險途徑「上車」，購入已落成住宅物業，最多可按90%，即借HK$720萬，首期需HK$80萬。
如並非首置人士，在新政策下購買HK$800萬住宅物業，經按揭保險買樓，最多可借80％，即首期為HK$160萬。 不過，即使首置人士有首期，仍未等於可以成功「上車」，記得要睇清楚自已是否可以通過壓力測試。 二手樓首期 近年不少香港人準備移民英國，並且考慮移民英國之後買樓置業自住或者投資放租。 本文會介紹英國買樓和英國樓盤的最新資訊和注意事項，包括英國樓價、買樓程序、買樓費用和稅項，讓大家先初步了解英國房地產市場，再從長計議。 在一個月至個半月的成交期前，準業主多數有兩次入屋檢查的機會，期間部份銀行可能會視乎個別按揭審批，決定是否需要派專員上門作估價及實地視察。
二手樓首期: 代理佣金
要利用窩輪投資，首先要認識窩輪的「玩法」及原理，例如行使價、到期日、結算等，請看以下窩輪教學。 ▲家居保險為物業、家居財物、個人物品以及第三者責任賠償等提供保障，萬一造成其他人人命及財物損失，都會對業主及租客構成巨大金錢損失，所以家居保險極其重要。 不論一手或是二手樓，透過地產代理進行交易，便要支付佣金。 二手物業佣金通常為樓價的1%，由買賣雙方協議支付；一手新樓盤一般會高於1％，不過會由發展商單方面負責，買家毋須支付。 購買二手樓簽約部份與一手樓盤類似，如果準買家確定交易，就需要在經紀及律師的協助下，簽訂「臨時買賣合約」，決定成交日，並向業主支付訂金 (俗稱「細訂」)，一般為樓價的3至5％。
「睇樓紙」會列明在某一時段內，你只能透過該代理購入單位，而這個時段往往是三個月。 假如你簽了「睇樓紙」後，但在三個月內再透過其他代理購入單位，則可能會被代理追溯佣金。 鄰近港鐵元朗站的YOHO Town，新近錄得兩房單位以687萬元易手，暫成今年兩房最高價，並較去年11月同類造價反彈13%。 據House730網站資料顯示，現時永利中心有多個低於500萬元的放盤，最低叫價約460萬元，主要為實用面積254至264平方呎的一房戶，意味40多萬元首期便可做業主。
二手樓首期: 申請居屋按揭時銀行會睇收入證明嗎？
簽完臨約後14天就簽正式買賣合約，此時買家就要再付大訂，連同之前付的細訂，多數是樓價的1成。 二手樓首期 最後就是在律師樓簽轉讓契，確認將業權轉予買家、收匙(大門、房、信箱、會所證件等，審視樓契及買賣文件，買家的律師樓就會交付交易餘額予賣方律師樓，所以宜在交付餘額前再次確認是否一切無誤。 至於業權問題，也要在一擲首期前好好想清楚，如果買家想業主涉及另一人，例如夫婦關係，就要選擇分權共有或聯權共有，從而決定各人按比例付出樓價後，獲配的業權。 不少大型二手屋苑樓價愈攀愈高，例如置富花園、太古城等等，這些地區已發展多年，形成較成熟和完善的配套、交通，所以仍有不少買家有意購入二手樓，究竟買二手樓程序有哪些?
不過這也是依據每個人的接受程度和喜好程度不同，裝潢費用還算是業主自己可以掌控的花費。 準業主在存夠首期后，接下來也要注意以下6種買樓開支。 這些費用加起來也是一筆不小的花費，所以絕對不可以忽略，不然到時就真的一場歡喜，一場空。 同場還會介紹日本物業，以及溫哥華Richmond Hill列治文山獨立屋大型社區項目。 樓盤所在的社區由Townhouse / Semi-Detach / Detach Houses組成，交通方便 鄰近高速Highway 404、多個華人商場及大統華T&T超市。
二手樓首期: More in 最新:
買家可選擇自行查冊或托經紀查冊，在土地註冊處的網站文件上，可以核實到賣家身份、單位有無業權不清的問題、與維修或清拆有關的法令等。 有些買家擔心購入凶宅或凶宅附近的單位樓層、僭建問題都會影響未能申請更高的按揭成數。 二手樓首期 二手樓首期 貸款額會較買家預期低，導致買家需要付出額外資金用作首期成交物業。 變相這筆額外首期會變成準買家的額外開支，買家萬一沒有足夠資金就會面臨撻訂風險。
在2019年新制按揭制度之下，首置人士能夠透過向按揭保險公司，在原有的保費上另加15%按揭保險費，提交額外的按揭保費，由此豁免壓力測試。 因此按揭保費將會在首期以外，按揭人士最大一筆的買樓開支。 「H按」中的「H」是HIBOR的意思，中文是「銀行同業拆息」。
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絕大部分情況之下，不論一手或是二手樓，物業交易也透過地產代理去進行，而代理需要就交易收取佣金費用，二手物業通常為樓價的1%，由買賣雙方協議支付，可謂其中一筆最大的買樓開支。 若果是一手新樓盤，則多半會高於1％，而佣金由發展商單方面繳付，業主大多數情況下可以要求回佣，亦最好事先向代理詢問有關細節。 首次置業人士如未能符合壓力測試，仍可申請敘造最高八成或九成按揭成數貸款，其保費會因應風險因素作額外調整。 目前申請超過八成按揭，其中一個要求為申請人每月供款不可以超過入息的45%，修訂後則將提升至50%，即與目前申請80%以下按揭要求一致。 申請二手樓按揭需要進行壓力測試，當利率上升3%，每月供款不得多於月入60%。 假設H按計劃封頂息率為2.5%，即當利率上升至5.5%時要符合供款不得高於入息的比例60%。
- 這個被視為文化之都的城市，每年均會舉辦不同文化活動，而市內的足球隊，也吸引到不少旅客朝聖。
- 如果係現金一次性支付，就可以交換合同和成交一齊做。
- 買家須自行尋找銀行洽談按揭條款，手續較為繁複，承按態度亦會較一手樓保守，若二手樓樓齡太大，銀行亦未必願意承按太長年期的按揭。
- 當買家已決定好，就要與賣方簽臨時買賣合約，付細訂金(一般是樓價的3至5%，以支票或本票交付)。
這份「睇樓紙」是一份具有法律效力的文件，大致會列明所參觀的單位，以及一旦成交後所需要支付的佣金，並聲明出究竟代理是為準買家及業主兩方行事，抑或純粹為準買家所行事。 查冊估價唔少得：當大家睇樓後選好心儀單位，你首先就應該先去查冊，了解單位有沒有問題。 業權、維修令、凶宅等都會影響單位價格，甚至影響按揭的成功率！ 而先向銀行估價，都可以幫忙你向原業主議價，以及衡量申請按揭的可能性。 二手樓首期 如果單位無任何異樣，新業主根據按揭計劃繳付首期及樓價餘款後，再由律師確認一切無誤，即正式完成交易。