向南的單位亦要注意，因為低層會直接望向火炭鐵路站，列車經過時，會發出聲音，低層會較受影響。 而售價最高的是第5座37樓C室，實用面積947平方呎，價單售價$25,775,000，折實售價$21,908,000。 火炭星凱堤岸按揭 正因第二、三期涉及不同業權，故需要跟業主協商收購，所需時間難以預計。
- 中洲置業營銷策劃總監楊聰永指出，受到疫情影響，星凱．
- 中洲置業營銷策劃總監楊聰永稱，該項目戶型包括開放式至4房，另設特式戶，當中1房至3房佔9成。
- 由於距離收樓或物業落成仍有一段時間，買家在收樓前三個月，才申請按揭。
- 堤岸，預售樓花同意書的批出進度已近尾聲，市場上各大代理行亦準備全力投入該盤銷售工作。
- 兩房單位共有451個單位，可以分為「兩房開廚」及「兩房梗廚」兩類。
- 單位開則方正配開放式廚房設於玄關旁；客廳呈長型，外連露台。
並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。 不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。 《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。 買家也可採用「輕鬆360天付款計劃」，其折扣額會比起「即供」少2.5%，折扣後樓價635.6萬元。 準買家在揀樓當日簽臨約，同樣需支付5%訂金，相當於31.8萬元，之後可於四個月後再支付5%，相當於31.8萬元，餘額90%則在360天才找清。
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分別為示範單位337呎的「1座5-48樓B室」，以及不設示位的385呎「2座6-47樓E室」。 其中「1座5-48樓B室」單位入屋旁邊，做了入牆櫃收納雪櫃、洗衣機等設施；直入整個客飯廳及外接露台。 但兩柱光廁中，面積大一點的385呎「2座6-47樓E室」更值得認購，因為它本身是大一房開則，睡房足有80呎大，更重要是方位向南，可以望沙田河景。 獲得地皮後，中洲控股再向城規會提交規劃大綱進行改劃。 連同毗鄰用地共建有2,443個單位，以地盤面積53萬呎，申請人擬興建8幢37至47層高分層住宅，住用總樓面達205萬方呎，提供單位約2,443伙。 比起7年前核准方案，單位數目增加382伙，平均每伙面積則由998呎減至842呎。
「凱堤」的前身，實情是由牛奶公司持有的「惠康倉」。 牛奶公司曾於1998年夥拍「九鐵」及「華潤集團」，計劃把「惠康倉」以及毗鄰「沙田冷倉」、「百適倉」等用地合併重建發展。 項目佔地逾55萬方呎，及後成功向城規會改劃為「綜合發展區」，准以4倍地積比率重建商住項目，可建樓面達220萬呎，提供2,768個單位。
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中洲置業旗下沙田火炭星凱•堤岸公布最新銷售部署，明日發售426伙，包括以招標方式出售99伙，並以價單形式發售327伙，折實平均呎價約2.27萬，將於本周末開放3個示範單位予貴賓參觀。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 如果買家在簽臨約時選定了「即供按揭」，但其後發現銀行不受理又如何? 買家必須在簽署正式買賣合約後30日，但不遲於成交日前30日提出申請。
- 發展商回應指，一直與銀行緊密聯絡協調按揭及財務安排，大部份銀行均願意為項目提供現樓按揭。
- 兩個全新示範單位月內開放，項目尚餘200多伙未出價單，本月進行第2輪推售，亦有2個最新示範單位開放，當中包括2個900多呎大單位，原裝及有裝修示位。
- 「1座A室」會扭向東面，必須選擇極高層才能避過日後「港鐵未發展用地」的影響；反觀「2座F室」則朝向南面，高層可避過前方「火炭鐵路大樓」望過去沙田河景。
- 「星凱．堤岸」位於火炭坳背灣街1號，鄰近港鐵東鐵線火炭站，步行約一分鐘已經可以去到鐵路出入口，是該盤最強賣點。
- 有關消息出現後，討論區上已有網民關注「星凱．堤岸」銷情，如果未來火炭獲批准轉型至住宅區，即不急於現時入市買該新盤。
- 模擬效果圖並未顯示(或簡化處理) 發展項目附近的道路、建築物及環境，亦未反映可能出現在發展項目外牆之冷氣機、喉管、格柵及其他設施。
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如果優惠是由地產代理公司提供，代理必須將其提供予準買家的任何優惠以書面形式向準買家作出，並具體列明提供優惠的條款及形式。 由於中洲星凱堤岸 的東面是港鐵持有未發展用地，而港鐵持有的該項目擬建4幢住宅大廈，提供1,147伙，故此項目向東的單位會被遮擋著大部分的景觀。 在車公廟站旁的溱岸8號，位於大圍車公廟路8號發展商為新世界。 屋苑入場價約為1,180萬 (2房)，而3房入場價為1,480萬，平均呎價$20,450。 附近另一屋苑御龍山亦設有小型商場，內有超級市場、快餐店、電器舖、連鎖式藥房等商鋪。 同時區內還有銀禧花園商場及街市，提供更多食肆及購物選擇，十分便利。
火炭星凱堤岸按揭: 景觀分析
到同年11月中，发展商表示已经累售815伙，套现逾81亿元，正考虑将其中200伙单位保留作长线收租用途。 「星凱．堤岸」首批268伙的價單定價由726.4萬至2,399.3萬元，以最高15%折扣計，折實售價617.4萬至2,039.4萬元，價單呎價18,577元至25,830元，折實呎價15,790元至21,954元。 …講到好平話萬五六哄人入票，搞到氣氛好熾熱，最後均價兩萬！ …當然以上只是筆者自己及身邊一些朋友遇到的事，不代表所有代理都這樣做，相信市場上仍然有很多好的代理，例如我們的相熟代理，就實話實說，叫我們不要追了，很多同學之前入咗飛的，最後都抽飛唔買，買其他更有潛力的盤。
楊聰永指，因應不同客戶需要，是次推出單位涵蓋中低層、河景及山景戶。 火炭星凱堤岸按揭 招標單位包括複式戶，其中9個設內置樓梯上天台，部分面積逾2千呎。 雖然是次一次過推出大量單位，但楊聰永坦言並不擔心競爭，已預期在半年內慢慢推售，年底前有望累售逾千伙。 他續指，作為發展商深感覓地難，特別是市區地，需要以「插針式」增加土儲，樂見政府大刀闊斧推長遠房策，中長線料令樓市更健康。
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除此之外，項目位於坳背灣街，鄰近港鐵火炭站，基座設有約10萬平方呎購物商場，亦會有國際幼稚園將於附近落成。 楊聰永續指，項目自昨日（27日）舉行記者招待會後，收逾1000個查詢，其中四成來自新界客人，其餘九龍、港島則各佔一半。 他預計將於兩日內上載項目樓書，隨即展開銷售活動，有機會於周內開放示範單位予傳媒及公布首張價單，為滿足不同客源需求，首張價單或會涵蓋一至三房單位。 中洲置業營銷策劃總監楊聰永，項目開售至今，一個月內售出815伙，佔推售單位約71%，平均成交呎價20225元，成交價由509.7萬至2289.3萬，成交呎價由15803至26828元，套現超過80億。
扣除所有折扣後，折實樓價896.69萬元，折實呎價15,790元。 火炭星凱堤岸按揭 星凱‧堤岸公布首張價單，涉及268伙，單位實用面積331至945平方呎，價單定價價錢726.4萬至2399.3萬，價單呎價18577至25,389元。 此庫存圖片、相片及繪圖並非於發展項目中任何部份或其附近拍攝，並可能加入電腦合成效果及/或經過電腦修飾處理，亦非用作顯示發展項目之最終狀況、景觀、設施、周邊建築物及/或環境，與發展項目無關，僅供參考。
火炭星凱堤岸按揭: 成交記錄
而恒大在港問題只涉及代理佣金，但他預計未來會收到。 他強調，香港樓盤均受樓花政策監管，買家毋須過於憂慮。 以635.6萬元樓價計算，買家借取60%按揭，自己預備40%首期 (相當於254.24萬元)，同樣地因在支付訂金過程已支付了10%，故上會前需多預備樓價30%(相當於190.68萬元)。
首先，發展商賣新樓時，一般提供「即供付款」及「建築期付款」兩大選項。 一般而言，即供計劃的樓價折扣較多，以「星凱．堤岸」為例，選擇開心120天付款計劃至少有4%拆扣，而建築期付款無該折扣，前者整體折扣率達15%，後者則只有11%。 我們《胡．說樓市》發信向發展商中國海外查詢，問了三個問題。 第二，管理公司曾說這關乎人為問題，但業主強調水箱屬原裝交樓標準，沒有改動，究竟會如何處理? 第三，發展商要求業主申索保險，為何需要由業主支付墊底費?
火炭星凱堤岸按揭: 付款方法
而高層向西單位則可以遠眺居屋「穗禾苑」的遠山景。 兩個全新示範單位月內開放，項目尚餘200多伙未出價單，本月進行第2輪推售，亦有2個最新示範單位開放，當中包括2個900多呎大單位，原裝及有裝修示位。 堤岸外，集團亦籌備以現樓方式推售位於大坑豪宅項目，計畫發展60多伙，戶戶面積約1000方呎的豪宅單位，由於區內多年未曾有新供應。 堤岸由4幢住宅大樓組成，合共提供1335伙，標準單位面積由228至947方呎，涵蓋開放式至三房戶型，另有13伙特色戶。 美聯物業營業董事曾慶聲表示，政府活化工廈政策成效不大，有發展商把工廈改建住宅，政府會歡迎，並符合其增加供應的方向，相信批出申請的機會很高。
中國海外在截稿日後回覆指，客戶服務中心於收到有關業主求助後，職員已立即聯同清潔工人前往現場協助清理積水，並借出器材吹乾被浸濕的物品。 管理處其後除將有關個案向屋苑保險公司申報索償備案外，亦同時安排承建商前往單位檢查座廁水箱及浴室地台去水，發現水箱配件曾被改動以致水位長期過高，而浴室地台去水運作正常。 中洲置业行政总裁陈志兴表示，旗下沙田火炭星凯‧堤岸推出全新的按揭计画安排，为购买项目1、3及5座2或3房标准单位的买家提供最高达7成半的按揭优惠，选用是次计画最高享13%折扣优惠。 中洲置業營銷策劃總監楊聰永表示，集團旗下火炭星凱‧堤岸自推出新銷售安排以來，迅沽28伙，成交價介乎569.6萬至2112.9萬，呎價介乎17858元至24000元，套現約3.2億，呎價20673元。 項目累售861伙，佔可供發售單位約7成，套現逾86億。 沙田區的火炭@中原樓市片區，區內共9,429個私人住宅單位，涉及人口共39,705人。
火炭星凱堤岸按揭: 中原陳永傑指星凱‧堤岸開價較同區二手折讓1成
「惠康倉」佔整個「綜合發展區」約四成面積，佔地215,280呎，最高可建樓面約為860,000呎，每呎樓面地價逾640元，並正式在2004年7月30日把業權轉讓爪哇。 「星凱．堤岸」共有四幢住宅大廈，合共提供1,335伙住宅單位。 首張價單折實平均呎價為18,888元，折實呎價由15,790至21,954元。 一房折實售價由617.4萬元起，開賣至今累沽逾810伙，佔整體數目逾60%，並未全盤沽清。 火炭星凱堤岸按揭 有關消息出現後，討論區上已有網民關注「星凱．堤岸」銷情，如果未來火炭獲批准轉型至住宅區，即不急於現時入市買該新盤。 楊聰永補充，自項目以現樓形式推售後，迄今售出10伙，「新香港人」買家佔一半，全盤累售879伙，套現近90億元。
堤岸銷售，中原地產特租下九龍灣宏照道19號金利豐國際中心18樓C室，打造成「星凱．堤岸諮詢中心」，面積近6,000方呎，設有大型項目模型及有多名代理作詳細介紹及解答客人入票資訊查詢。 同時亦將火炭御龍山商場地下102A號舖及新界大埔白石角海鑽地下G07至G09號舖位兩個龍頭旺舖打造成「星凱．堤岸專門店」。 該盤本周末將開放3個全新3房示範單位予貴賓參觀，包括兩個945方呎單位，分別為交樓標準及經裝修，另有1個全新774方呎單位。 半年前有發展商申請工廈改建住宅，涉約5000伙，預料未來十年火炭區將轉型變天，近似黃竹坑，利好消息不斷。
火炭星凱堤岸按揭: 陳永傑：內房盤未曾在港出問題 買家毋須過於憂慮
項目的「AB室」主要向東，望向沙田方向及城門河一帶，打側能望到馬場景。 火炭星凱堤岸按揭 星凱‧堤岸為中洲置業在港的首個樓盤，由四幢住宅大樓組成，合共提供1,335伙，標準戶實用面積由228至947平方呎，涵蓋開放式至四房戶型，另有13伙特色戶，戶戶面積逾千呎。 項目預計關鍵日期為2023年3月，距今尚有約十八個月。 即供付款是指購入現樓或樓花後，短時間內便要開始供款計劃，即買家需要簽臨約後，馬上便要開始尋找銀行申請按揭。
火炭星凱堤岸按揭: 火炭新盤｜星凱．堤岸單日售出2伙 套現1793萬
御龍山的實用面積由494呎至3,062呎以兩房、三房及四房為主，並提供289個車位。 屋苑入場價約為980萬 (2房)，而3房入場價為1280萬，平均呎價$19,400。 【香港樓市2022】火炭是沙田新市鎮的主要工業區，近年住宅逐漸在區內落成，邁向轉型。 長江實業早前向城規會申請，擬把東火炭工業區重建為住宅，提供4,700多個住宅單位。
火炭星凱堤岸按揭: 沙田 㘭背灣街1號 (此臨時門牌號數有待期數建成時確認)
環境研究所高級傳訊經理黃潔文表示，由於PM2.5濃度飆升是在開車門的短時間內發生，不能直接與世衞或者環保署的廿四小時平均濃度值作比較。 她又解釋，車輪與路軌之間摩擦產生主要含金屬的污染物，由於車廂中氣壓較低，故污染物亦會隨氣流湧入車廂，並形容「除非轉用磁浮列車，如果唔係都無可避免」。 長實（01113）旗下全盤1422伙清枱的將軍澳日出康城SEA 火炭星凱堤岸按揭 TO SKY，項目原定明年首季落成交樓，有指項目建築進度良好，交樓日期將提前至下月。 堤岸至今累收10,000票，以首張價單推出268伙計算，超額應購約36倍。 中洲置業營銷策劃總監楊聰永表示，據收票數字，新界區客佔55%、九龍客佔30%、港島客佔15%。 他續指，預計未來一至兩天加推第2號價單，暫定原價加推，惟由第3張價單起，每張價單將有2%至3%加幅。
火炭星凱堤岸按揭: 項目背景
事發至今拖拉了近三個多月，一直未有妥善解決方案，作為一個入伙不足一年的屋苑可以弄得如此地步。 我們把相關影片給驗樓師看，香港樓宇檢驗學會會長劉兆健認為，有可能跟地台去水做得不夠斜有關，正常應為每一米有5-10毫米斜度。 受水浸影響，不單浸濕訂造木制傢俬，最嚴重是單位地板慢慢發黑，並且出現一屋蝨子。 我們《胡．說樓市》團隊在9月20日來到現場視察，發現無論客廳、睡房的地板均嚴重發黑。 即使戶主在我們拍攝前一天預先滅蝨，但我們現場仍看見有蝨子郁動。 鑑於擔心影響寵物健康，加上之前寵物受驚猶有餘悸，陳女士跟先生商量後，也決定馬上搬離單位。
用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 儘管天氣不穩，天文台一度發出紅色及黑色暴雨警告，售樓處內仍有不少睇樓客到場參觀示範單位，氣氛不俗。 發展商預告最快今日原價加推，隨後加推會有最多5%加價空間。
他續指，示範單位將設於九龍灣，項目附設商場10方呎樓面，打造區內時尚大型商場，項目已進行預租，多家國際级糼稚園有意進駐，該項目約13年沒有新盤供應，料區內需求殷切。 他稱，9月份一手成交錄超過1,700宗，比8月份升約四成，料10月份旺勢將持續，預計可錄約2,000宗一手成交，至月尾料部份向隅客回流二手市場，屆時亦會帶動二手交投。 他表示，項目至今推出近1140伙，未來有機會保留15至20%單位，即約200伙作長線收租。
火炭星凱堤岸按揭: 樓盤北面望內園及學校景
期內，服務業及綜合PMI都重返擴張水平，分別升至50.5及50.2。 另外，全美不動產協會數據顯示，美國1月二手樓銷售按月跌0.7%，市場原本估計增長2%，以年率計400萬間，低於預期。 火炭星凱堤岸按揭 內地樓市降溫，恒大爆發債務危機，內房債務問題愈演愈熱，最新連帶另一隻內房花樣年亦未能償還到期美元債券。