但是《公司條例》(第622章)第457條規定每間私人公司須有最少一名董事為自然人。 《公司條例》(第622章)第456條規定對公眾公司、擔保有限公司及與上市公司屬同一集團的私人公司由法人團體擔任董事的限制。 其他私人公司則無此限制，但須有最少一名董事為自然人，以增加透明度及提高董事的問責性。
這類「集體官契」的土地 ，跟我們認識九龍及新界的地契不同之處。 一份叫「BODY OF LEASE」、而另一份叫「SCHEDULE」(田土一覽表)。 「BODY OF LEASE」寫明「土地用途」，例如多列為農地、以及不可作厭惡性工作。 而「SCHEDULE」就會列明土地上有什麼建築物，如流動廁所、推土機、稻田等等。 除了「丁屋及村屋」之外，另一類新界農地上常見的建築物就是「牌照屋」。 顧名思義，所謂「牌照屋」就是獲政府正式批出文件的一個處所，容許持牌人按文件上的條款佔用該處所。
牌照屋轉名: 物業轉名或除名印花稅，近親和非近親有什麼分別？
法律界人士指土地上的建築物屬私人財產，應獲法例保障，立法會議員則狠批部門未有認真處理個案，要求盡快介入調查事件。 欲知詳情，請參閱 申請合格證明書的一般指引、會址合格證明書符合規定指引、模擬申請表格、模擬平面圖 及常見問題。 如公司已交付了表格ND2A，申報其公司秘書辭職，辭職的公司秘書無需交付表格ND4登記。 只有當辭職的公司秘書有合理理由相信公司不會把辭職一事通知公司註冊處處長，才需要交付表格ND4登記。
金管局規定按揭申請人必須通過供款與入息比率或壓力測試才能獲批按揭，如果申請人計錯借貸力或收入出現變數，要放無薪假甚至失業，有機會無法通過壓力… 【遺產業權】繼承遺產物業10大FAQ 任何年滿十八歲的人士，皆可訂立遺囑。 遺囑是一份法律文件，用以列明一個人在身故後，其遺下的資產將如何被分配。 所有新開業的會社必須在開業前向牌照事務監督申領合格證明書。 合格證明書持有人必須於證明書有效期屆滿前至少三個月申請。
牌照屋轉名: 香港寮屋演變豪宅
「寮屋」本身就是由地政總署轄下的「寮屋管制組」所負責。 如本署拒絕繼承牌照的申請，申請人可根據《公眾衞生及市政條例》(第132章)第125條就本署的決定向牌照上訴委員會提出上訴。 牌照上訴委員會秘書會在聆訊結束後，把委員會的決定和作出決定的理由告知上訴各方當事人。 農地上興建的建築物一般可分為4類，已補地價的丁屋或永久屋、已登記寮屋、牌照屋或非登記寮屋。
但樓價不能偏離市價太遠，否則稅局有權於7年內，追討印花稅差價。 若轉讓價比市價低兩成或以上，稅局追收機會便很大。 另如定價太低，銀行按揭貸款額亦會下降，未必能套足現金，作為購買第二層樓的首期。 牌照屋轉名 業主應先到不同銀行估價，尋找估價最低的銀行。
牌照屋轉名: 申請及公用表格
申請人如透過電郵（）發出申請，須親身前往註冊小組領取驗窗卡。 申請人亦須在該電郵另行提交一張JPEG格式的證件近照連同已填妥申請表格的素描副本，否則申請將不受理。 可申請的按揭成數，視乎你是「首置」或是「非首置」身份。 如是首置身份，可由按揭保險公司作擔保，為800萬以下物業，免壓測申請9成按揭。 牌照屋轉名 因此，如要以首置身份承造高成數按揭，必須以「先賣後買」方式，恢復首置身份。 為租契申請具追溯性的書面批准，以修訂條款、換 地或建築牌照方式更改用途以便建屋，通常不會獲 准。
例如一個流動洗手間，並不會永遠是流動洗手間。 所以這只是一個「描述」，而不是對土地的限制性。 然而，在市場上的寮屋，最大可能是在處方的記錄是以木及鋅鐵興建，但最終卻改為磚；也有些情況是處方紀錄是雞欄或豬欄，但現在住了人，這些也不會再給予機會作出還原。 由於寮屋只屬於暫准存在的建築物，寮屋本身轉讓及租賃都不被認可。 意味若被地政處得知寮屋屬非法建築物、或是已不符合昔日登記面貌，也有機會要求清拆，而不獲任何賠償。 基本上，已登記住用及非住用的「寮屋」都不可重建，但在政府土地上已登記的寮屋，在寮屋管制處批准、且修葺用途、位置、尺寸及用途也需跟當初紀錄冊相同，只是石棉則可由其他臨時物料所取代。
牌照屋轉名: 註冊需知
你可攜同狗隻前往香港漁農自然護理署(漁護署)屬下各狂犬病防疫注射及發牌站或分區動物管理中心，替狗隻注射預防狂犬病疫苗及領牌。 你亦可以於網上申請狗隻牌照，遞交申請後，請於十四天內攜同你的狗隻前往你所選擇的動物管理中心，替狗隻注射預防狂犬病疫苗及辦理牌照事宜，否則，你的申請將會被取消。 為方便本署處理你的申請，請向動物管理中心職員提供有關的申請參考編號。
阿英一家住在這牌照屋50年，透過姐姐請判頭以$90萬重修單位，她誤信有入表向政府申請，拆屋後，被地政署指非法重建，收回牌照，一家4口需暫住教會。 表格WWO 46(1/2018版本)已被分為表格WWO46(01/19版本)及表格WWO 1149。 如舊車已被毀棄，你只需在申請留牌時，在 TD129 表格內指明車輛已毀棄，並連同取消車輛登記所需的文件辦理留牌。
牌照屋轉名: 更改差餉及地租繳納人的資料
如果是近親轉讓，政府會將視之為近親之間的資產處理，可獲豁減印花稅。 任何物業買賣和銀行按揭必須要由所有共有人簽署才有效。 打個比方，大家都想用舊物業申請按揭，但如果其中一名聯名人反對而堅決不簽署文件，就有可能令到其他聯名人無法進行買賣或申請銀行按揭。 長命契下，若其中一名持有人不幸離世，物業的全數權益便將自動歸其他還在生的業主共有。
- 雖然就算加入這項條款，執行人依然有權賣樓，但受益人進行民事訴訟的話勝算高，打官司取證時間也短得多。
- 至於最常見的，就是夫婦共住物業，即使業權只有丈夫名字，在法律上所有資產都是夫婦共同擁有。
- 2.如死者與申請人之關係列於遺囑內，便遞提交有關證明文件，例如配偶需要遞交結婚證明書、子女需要遞交出生證明書。
- 但樓價不能偏離市價太遠，否則稅局有權於7年內，追討印花稅差價。
- 為租契申請具追溯性的書面批准，以修訂條款、換 地或建築牌照方式更改用途以便建屋，通常不會獲 准。
如其成交價嚴重偏離市價，不經代理交易，亦有機會被銀行視作送契。 雖然原先一方已回復首置身份，但如果再買樓，舊物業每月供款仍會計入供款入息比率（DSR）。 而且環聯信貸資料庫內仍會視舊物業為未解除的按揭，下一個物業的按揭成數便會扣減一成。 這意味丈夫除了要準備多一成首期之外，亦需要很高收入才能應付兩層樓的壓力測試。 如果業主是想將物業留給子女，可以「長命契」方式加入對方名字。
牌照屋轉名: 樓宇轉名要繳多少印花稅?
如公司已交付了表格ND2A，申報其董事辭職，辭職的董事無需交付表格ND4登記。 只有當辭職的董事有合理理由相信公司不會把辭職一事通知公司註冊處處長，才需要交付表格ND4登記。 可以，通過律師樓以文書處理，將通知送達其他聯權共有人。
然而，由於炒樓風氣盛行，有些寮屋居民或區外人士仍選擇冒險以「暗盤」的方式出租或買賣寮屋。 這兩種房屋的最大區別在於，寮屋沒有政府批出的牌照，而牌照屋則有。 當住戶想轉讓寮屋時，政府只承認佔用人，即使佔用人與當初登記人不同，政府也不會採取行動。 而有牌照的房屋則可將牌照轉讓至直系親屬，也就是可以將佔用權轉讓給子女、兄弟姐妹等親屬，但不能由其他人佔用。 有些寮屋同時也擁有牌照，那麼這些房屋就會被歸類為牌照屋。 寮屋的起源可以追溯到1940年代，當時中國內地正在經歷國共內戰，大量難民偷渡湧入香港，需要尋找棲身之所。
牌照屋轉名: 遺產樓宇轉名需要交多少印花稅?
但除了「丁屋」外，在新界農地上的建築，還有一些棚屋。 這裡棚屋可以是有「牌照屋」，亦即是有登記的屋宇；也有一類本屬非法建築，但政府在1982年透過登記制度容許暫時存在的「寮屋」。 至於最常見的，就是夫婦共住物業，即使業權只有丈夫名字，在法律上所有資產都是夫婦共同擁有。
這個權益是凌駕於遺囑之上的，仍在世的聯名人士只需把已過世的業主的死亡證提向上去土地註冊處登記，辦理手續後，便可轉讓至在世聯權人，因此可以有效的避免一些不必要的遺產紛爭。 牌照屋轉名 律師樓：在接近供完物業按揭的前幾個月，銀行一般會發信通知業主需要贖契，並在律師協助下處理贖契手續，此時有些律師樓會協助客人把樓契存在律師樓內。 贖樓契律師費約$1800至$2000元不等。
牌照屋轉名: 申請變更電力負荷或預約電力裝置檢查
加上有些樓契文件厚厚一疊，保險箱容量也不是很大除非是市場上現在開始使用CD契就不須要擔心容量問題。 個月內地址證明、行車證正本（如有牌費則需要出示）、留牌紙。 如果你的汽車為自訂車牌，而你打算將該自訂登記號碼交回運輸署，亦需附上「自訂登記號碼分配證明書」正本。 申請註冊成為註冊一般建築承建商／註冊專門承建商的承建商在現時申請日期前的3年內，並無涉及任何定罪／紀律處分／禁止競投公共工程的事件。 免雙倍印花稅：可免去繳付15%的雙倍印花稅，只需按第2標準稅率去繳付從價印花稅，現金壓力大減。
牌照屋轉名: 寮屋不能重建與轉讓
聯權共有的買賣必須要由兩人簽署方為有效，如果在價錢或成交時間等有糾紛，或其中一人反口不願簽樓契，都會導致不能順利完成程序。 坊間亦有不少文件公司，專門代辦所有與運輸署有關的文件工作。 由普通汽車過戶、留套牌、甚至辦理駕駛執照亦可交由文件公司代辦。 但是，如果是經由私人買賣，通常都會要求買賣雙方親自前往運輸署一同辦理手續，避免個人資料外洩。 如申請人為原繳納人，但不清楚新繳納人的名稱，原繳納人可向差餉物業估價署要求以「業主／住戶」作新繳納人的名稱。 在此情況下，差餉及地租單只會寄往該物業的地址。