對招標活動進行總結，結算招標活動有關費用，對招標資料進行整理、歸檔。 招標人應當自確定中標人之日起15日內，向物業項目成在地的縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門備案，備案資料應當包括開標評標過程、確定中標人的方潛能及理由、評標委員會的評標報告、中標人的投標文件等資料。 而對於那些在《招標投標法》中沒有規定的，可以實行也可不實行物業管理招標的項目，在實際操作中，主要取決於開發商和業主委員會的意見。
例子：擬備管理帳目，如大廈收支明細表、資產負債表、財政預算、核數師報告和計算承辦服務合約所需金額及特殊帳目收支。 整個屋苑事無大小，都會在由業主在「業主大會」和「管理委員會」中投票決定如何解決，兩種會議都會由物管同事幫手主持。 如果他們認為自己無法獨自處理事件，就會致電物管部門的主任尋求協助。 想工作如魚得水，物管同事更要熟悉不同法律常識，以便妥善處理不同法例和法規範疇，如保安、租務和人力資源管理等。
物業管理公司招標: 服務類別4
近幾年來，一些由國家專項投資或專項貸款，特別是與外國聯合貸款興建的物業從設計施工到物業管理都採用了招標方式，並取得了良好的效果。 然而，根據“是否涉及國家安全或軍事機密”的原則，一些由國家投資興建的用作軍事和行政用途的物業，就不適合採用公開招標方式，如國家政府部門和機要部門的辦公大樓等。 事實上，這一類物業都有國家專門指定的單位對其進行物業維護和管理。 首先，根據“是否與社會公眾利益密切相關”的原則，大型基礎設施(如機場、火車站、地鐵等)和一些公用物業(如圖書館等)其物業管理都應實行招標。 由於這些物業所承載的人流量巨大，其物業管理好壞直接關係到公眾的利益，甚至人身安全，因此，這些項目的物業管理一般都應實行招標。 事實上，對於這類項目，往往從項目的勘察、設計、施工開始就已經實行了全套的招標，物業管理招標不過是其中的一部分而已。
監管局已就制訂此操守守則及相關「良好作業指南」諮詢物管業界、業主組織、民政事務總署、競爭事務委員會、廉政公署及消費者委員會的意見並適當地將有關意見反映於操守守則及「良好作業指南」內。 警方經過調查及情報分析，今日首次聯同競爭事務委員會展開代號「炫影」的聯合行動。 警方有組織罪案及三合會調查科高級督察何嘉麟，今午在記者會講述案件，指警方較早前接獲情報，得悉屯門一幢工業大廈正就大廈維修進行招標，在招標及投標過程期間，接二連三發生多宗刑事案件，包括襲擊、刑事恐嚇及刑事毁壞。 由於涉及反競爭行為，故警方聯同競爭事務委員會展開調查。
物業管理公司招標: 員工乒乓球訓練班及同樂日
將最新智能技術注入物業管理，創造未來優質家居生活，為顧客帶來前所未有的便利及享受更具效率的管理服務。 爲感謝一衆員工在疫情下堅守崗位，第一太平戴維斯物業服務集團最近撥款200萬港元設立抗疫大獎，獎勵抗疫表現出色的物業及設施管理管理團隊。 利害關係登記冊或包含《個人資料（私隱）條例》所定義的個人資料。 閣下查閱此成員的登記冊時，已知悉上文所述有關登記冊之目的，並承諾不得將登記冊內個人資料用於其他目的。 《物管條例》並無說明設立及維持利害關係登記冊之目的。
《香港01》上月揭發，將軍澳廣明苑就屋苑管理服務招標，共接獲7間公司叩門，惟其中4間被法團管委會以不同理由否決資格，做法引起居民質疑。 通常物業公司都是針對區域性的服務，他們的主管會固定到鄰近社區巡視人員執勤情況，相對也熟悉當地情況，知道怎麼處理緊急情況，例如附近山林的動物跑進社區，如果很有經驗就知道通知哪些單位，以及在單位支援前先做好準備。 另外，競委會亦正調查今次投標的承建商，懷疑某些承建商參與反競爭行為，部份標書有特別可疑情況。
物業管理公司招標: 我們的合作伙伴
競委會發現該公司某一名代表在是次招標過程中，曾作出連串可疑行為，可能被視為企圖操控投標結果；加上該名人士有三合會背景，令競委會有合理懷疑該招標項目已成為某些人士合謀的目標。 F 持牌物管公司須妥善備存所有與投訴相關的資料8及文件，為期不少於自接獲投訴起計三年的時間（不論投訴是否成立），並須按業主組織的書面要求（如有），提供年度性的投訴統計資料（包括投訴的性質、小計及總數）。 物業管理公司招標 以下載有實務指引的《操守守則》（「守則」）乃物業管理業監管局根據《物業管理服務條例》（《條例》）第5條就施行第4條（違紀行為）而發出的。
- 因此，從嚴格意義上講，物業管理招標的範圍在我國尚未從法律上界定。
- 法政匯思成員、大律師何旳匡指，根據法例，是否接納標書由業主大會決定，管委會不應設下不合理關卡篩走公司。
- 但監管局認為，其目的在於提升透明度及確保監管局的決定過程客觀、公正，並得到公眾信任。
- 六份新合約涵蓋產業署負責管理位於港島、九龍及新界六個地區的政府辦公大樓及宿舍。
任何管委會委員/法團的代理人(包括其僱員)或僱員的申報應記錄在相關管委會會議的會議記錄或成為招標文件的一部分，並保存至少6年。 為方便大廈日常管理，建議苑廈只需以相等於一個月之管理費收入金額，交付本公司作日常營運之用，便可由本公司代為處理日常之開支。 「持牌人」一詞是指物業管理公司牌照；物業管理人（第1級）牌照；物業管理人（第2級）牌照；臨時 物業管理人（第1級）牌照；或臨時物業管理人（第2級）牌照的持有人。 在有可能有或有潛在利益（不論是金錢或其他實益利益）衝突的情況下，持牌人須在合理切實可行的範圍內盡快向其客戶詳盡披露有關利益。 計算最低人手比例時，沒有公契的物業將不包括在投資組合中。 法律服務，泛指就與第1至6類別的物業管理服務提供法律方面的資訊及意見（由律師或大律師在執業過程中所提供的服務，或其僱用的任何人為推展該過程而提供的服務除外）。
物業管理公司招標: 服務類別6
評標委員會應當按照招標文件的評標標準和方法，對投標文件進行評審和比較，並根椐標書評分、現場答辯等情況進行綜合評分，同時對評標結果簽字確認。 招標人要按招標文件規定的時間(公開招標的物業管理項目，自招標文件發出之日起至投標人提交投標文件截止之日止，最短不得少於20日)、地點接受投標單位的投標文件。 4.招標單位的資格預審：公開招標的招標人，可以根椐招標文件的規定對投標申請人進行資格預審，但招標人應當在招標公告或者投標邀請書中載明資格預審條件和獲取資格預審文件的方法。
- 「嘉怡物業」非常注重屋苑/大廈的保安服務，以使貴屋苑/大廈業戶能享受安全及舒適的居住環境。
- 對風水老師江名萱來說，「風水」原本只是她廣泛且龐大的學習領域中的一個項目。
- 記者向陳堂榮查詢，他確認發現有問題的授權票，並強調與管委會委員無關，「張票寫邊個人嘅名都得，係邊個寫嘅都未知」，他澄清，被寫上名字的委員對事件並不知情，建議有關業主報案，交由警方調查。
- 在此等情況下，物業管理公司無須聘用任何持牌物業管理人，但為了持有物業管理公司牌照，仍必須符合上述準則一。
- 吳博士在資訊科技行業擁有逾二十年經驗，於二零一六年六月獲林肯大學授予工程學名譽博士榮銜，以及獲得「亞洲知識管理學院」副院長名銜。
本短片希望提高業 主立案法團及其他樓宇管理組織在處理收集授權書、採購、公用地方及員工管理時對貪污問題的警覺性，並建議應採取的預防措施。 本短片旨在提高業主立案法團及其他樓宇管理組織在進行樓宇維修時對貪污問題的警覺性，並提醒他們應注意的法規。 有逾4,200戶的將軍澳廣明苑，今年中就屋苑管理服務招標，法團公布僅3間公司入標，包括昇捷、置佳，以及佳定。 屋苑10月31日召開業主大會，在約70戶代表出席、其餘以授權票湊夠法定人數下通過聘用置佳。 其後警方押同疑犯，搜查他們的住所及工作地點，檢取手提電話及文件等證物。
物業管理公司招標: 《 物業管理服務條例》 （ 第 626 章 ）
據了解，其中被捕的物業管理公司高層，任職經理，有14k黑社會背景。 如大廈設有法團，物管的角色在於聽取法團意見，改善環境管理，並與法團協力處理維修工作及日常事務。 法團有權查詢並取的物管的財務報告，並了解每職級的薪酬。 投標書所作的投標任部或部份內容一經接納，即成為有效的合約，中標通知書將送達或以預付郵資方式寄達投標表格所填報的地址，則作中標者獲通知論。
G 持牌物管公司須持續及有效地監察提供物管服務員工的工作和行為，並定時進行審查，以確保員工依循有關工作程序及指引行事。 2.編製招標文件：招標文件包括《招標公告》或《招標邀請書》、《招標書》、《投標單》、《投標企業資格審查表》、《投標須知》、《招標章程》、《招標項目說明書》、《物業服務合同》等。 根據以上對必須招標的項目的界定，我們可以看出，對於一些影響力較大，特別是一些影響到公眾利益、國家利益和國際聲譽的項目，必須實行公開招標。 其目的在於，通過公開招標方式，以較為符合市場規律的合理價格獲取高素質、高信譽的承包商的服務，從而有效地保證工程質量，維護國家和公眾利益。
物業管理公司招標: 招標
細分為「物業管理人（第1級）牌照」及「物業管理人（第2級）牌照」。 只有在須持牌的物業管理公司中，就物管服務擔任管理或督導角色的人員，才須持牌。 美城苑 新界沙田大圍美田路 32 至 36 號 屋苑管理合約 招標書 內容 ( 一 物業管理公司招標 ) 投標守則 第…
其中一個原因可能是該物業管理公司是新成立，而尚未簽訂任何管理合約。 另一個原因可能是物業管理公司已將所有物業管理服務外判予另一間持牌物業管理公司（次承判商），因此該物業被視為屬於次承判商的組合（更多外判例子，請按此）。 在此等情況下，物業管理公司無須聘用任何持牌物業管理人，但為了持有物業管理公司牌照，仍必須符合上述準則一。 物業管理公司招標 《物管條例》的第7條訂明，如某物業管理公司的業務，不涉及提供屬多於一個服務類別的物業管理服務，則不須持有物業管理公司牌照註1。 物業管理公司招標 會議中，物管同事除了做會議記錄，也要提供專業意見，協助業主處理屋苑各種疑難雜症，無論係大事如換管理公司和大型維修，定小事如保安加人工和園藝佈置，他們都要瞭如指掌。 由於最大的業主房屋署可以自行進行維修或招標維修，不需要像私盤般等業主開大會投票才可開工，因此設施管理反而是物管同事比較次要的工作。
物業管理公司招標: 服務類別3
招標公告會視乎情況，在政府憲報、本地報章、互聯網及一些外國雜誌上登載。 請到電子憲報或按有關政策局／部門的名稱，瀏覽已批出標書的詳情。 如欲查詢個別招標項目的資料，可與有關招標公告所示的聯絡人員／辦事處聯絡。 至於遞交標書的程序和投標箱的位置，請參閱遞交標書的資料。 包括像是政府定期的基本消防安全檢查、住戶進行房屋裝潢的基本原則與規範、機電維護保養的經驗、對社區財務管理之管理費用催繳、住家安全管理，或是住戶違規時候幫助管委會訴求法律途徑。 在裁定某持牌人有否按照守則第（3）及（4）段行事時，監管局會考慮有關的持牌人與其客戶所訂立的合約的條款，以釐定該持牌人提供的物業管理服務範圍及其須履行的責任。
在發表觀點或評論時，能夠盡量跟基於相關的資料來源，查證後再發言，善用網路的力量，創造高品質的討論環境。 記者向陳堂榮查詢，他確認發現有問題的授權票，並強調與管委會委員無關，「張票寫邊個人嘅名都得，係邊個寫嘅都未知」，他澄清，被寫上名字的委員對事件並不知情，建議有關業主報案，交由警方調查。 此外，記者昨日接獲廣明苑業主投訴，稱遭人冒認簽署授權書，擬用於昨日的業主大會上投票。 投訴人指，虛假授權書上的簽名全屬偽冒，「唔係我個簽名」，而獲授權代表是已辭任的管委會成員之一，但他不認識對方，並已就事件報警。
物業管理公司招標: 投訴及緊急事故處理
除非本身是社區管理從業人員，或是有花時間投入學習，大多數人其實不熟悉《公寓大廈管理條例》，遇到許多爭議不知道要怎麼處理。 不過，記者問及涉案大廈維修的工程規模及金額、有多少間承辦商參與圍標、如何得益等，警方及競委會均表示調查進行中，拒絕透露詳情。 物業管理公司招標 除法團之外，其他的業主組織均僅為諮詢性質，只能向物管表達意見，並無訴訟權力，如對物管存有不滿甚至懷疑，亦只能作出投訴，或以個人身份入稟起訴。
物業管理公司招標: 專業發展
另外，對於一些大型的物業小區也應該實行物業管理招標。 因為，對於生活著數萬居民甚至10萬居民以上的大型樓盤和小區來說，無疑是一個 “小社會”，其管理好壞，居民是否安全、舒適，是直接關係到千千萬萬居民切身利益的，其社會影響力絲毫不亞於一個飛機場或一座火車站。 因此根據第一個原則，該類樓盤的物業管理也屬於應該招標甚至必須要招標的範圍內。 指由前期物業管理轉入經常性物業管理，由業主委員會主持的物業管理招標方式。 該方式的特點是：物業管理進入業主自治管理及相對穩定狀態，投標單位如想在市場競爭中獲勝，必須從長遠目標出發，制定“高效優質”的經營方針，參與投標，以獲取長遠利益。 針對物業綜合管理服務中的某一事項，如電梯、水泵的保養，安保，樓宇清掃，綠化等項目，由業主委員會或物業管理公司向社會上招聘專業對口的服務公司擔任此項工作的服務和管理。
物業管理公司招標: 員工培訓及管理
過去曾發生業主懷疑物管利益輸送，令大廈維修工程出現圍標及天價等問題。 要有效地監查物管公司，業主首先要確保大廈設有業主立案法團。 根據物業管理業監管局，為促進物業管理行業專業化、規管及推動業界發展，本港於 2020 年 8 月引入發牌制度，劃分為兩類，分別為「物業管理公司牌照」及「物業管理人牌照」。 我是美城苑的居民，從建苑開始，已住滿了三十年，一直喜歡在這居住，靜中帶旺，環境清幽，近年貴立案法團非常熱心，為本苑進行維修工程，為我們居民做一點事，本人心感謝意。 同時，在不斷改革過程中，我有以下投訴，是非常不… 監管局已就制訂此操守守則及相關《良好作業指南》諮詢物管業界、業主組織、競爭事務委員會、廉政公署、消費者委員會及民政事務總署的意見並適當地將有關意見反映於操守守則及《良好作業指南》內。
警方有組織罪案及三合會調查科聯同競爭事務委員會，首次展開聯合拘捕行動，在全港多區拘捕4名涉案男子，包括一名物業管理公司經理，當中有人更有黑社會背景。 綜上所述，根據國家有關法律的規定和精神，我們可以總結出判斷某項目是否應該實行招標的三個原則：①是否與社會公眾利益密切相關；②是否關係到國家利益(即是否使用了國有資金投資)；③是否涉及國家安全或軍事機密。 物業管理招標投標同屬招標投標的一部分，理應遵守《招標投標法》的規定，因此，該三原則也同樣適用於界定物業管理招標的範圍。 物業管理公司招標 由招標方通過各種媒介，如報刊、廣播、電視或專門刊物上刊登招標廣告。 凡對此有興趣的物業管理企業都可以購買資格預審文件，預審合格可購買招標文件進行投標。 這種招標方式的優點是有較大的選擇範圍，可在眾多的投標單位之間選擇報價合理、服務良好、信譽卓著的物業管理公司，也有助於開展競爭，打破壟斷，能促進物業管理企業努力提高管理經營水平。
物業管理公司招標: 專業團隊專心一意為您服務
通常物業公司都是針對區域性的服務，他們的主管會固定到鄰近社區巡視人員執勤情況，相對也熟悉當地情況，知道怎麼處理緊急情況。 例如附近山林的動物跑進社區，如果很有經驗就知道通知哪些單位，以及在單位支援前先做好準備。 ，招標過程中原來共有7間公司叩門，其中4間被管委會以規模不足、聲譽不佳、無提交「無訴訟證明」等理由篩走。 法政匯思成員、大律師何旳匡指，根據法例，是否接納標書由業主大會決定，管委會不應設下不合理關卡篩走公司。 反圍標大聯盟發言人趙恩來稱，管委會篩走公司令選擇減少，剝奪業主權利，絕不恰當。
廣明苑法團管委會透過預審，篩走逾半叩門公司，然後在僅約70戶代表出席的業主大會上，通過改聘置佳，並於數日內完成洽談條款和簽約，做法引起居民質疑。 不過昨晚大會舉行前，管委會12名成員突然發表聲明宣布辭職。 視乎物業類型（住宅或工商），可分為清潔維修、安全管理、財務管理、設施管理、人力資源管理、與法律服務等種類。 主要分別在於，業委會根據大廈公契成立，僅屬諮詢性質，其意見不具法律效力，亦無權監查物管公司職員之職能和薪酬。 作為業主，必先了解清楚物管公司的發牌制度、法定責任，以及監察途徑，才可促進溝通，達致雙贏局面。 即看以下千居文章，加深對物管的認識，以及快速瀏覽全港主要物管公司名單。
警方發言人昨日證實，將軍澳警署周一（18日）接獲一名54歲男子、兩名分別60及65歲的女子報案，指懷疑有人冒簽將軍澳廣明苑業主大會的文件。 案件暫列「偽造文書」，交由將軍澳警區刑事調查隊第六隊跟進調查，暫未有人被捕。 屋苑昨日（19日）召開特別業主大會，討論改選管委會。 以廉價航空與一般航空公司來類比，一個是你可以自由搭配需要的服務，例如餐點、行李託運；一個是只能選擇指定的服務方案。 本法團不一定接納索價最低的投標或任何一份投標，並有權接受任何正確遞交的投標的全部或部份內容，投標者不得異議。
物業管理公司招標: 有效分擔管委會的心力
經營性物業管理服務招標的內容與範圍大於常規性物業管理招標。 管委會成員本身也是住戶，皆為無給職之工作，不可能每天都投入大量時間來執行社區行政事務。 另外管委會每年改選，剛上任的委員也很難快速了解社區情況。 透過管委會聘僱物管公司或聘任管理服務人（總幹事），專職服務社區是較為理想的作法。 獲選為新任管委會主席的前區議員柯耀林表示，前任管委會並無將所有叩門公司的資料，公開予居民查閱，手法引起爭議，新任管委會正研究按合約終止聘任置佳，並安排重新招標，強調會公開透明辦事，又指目前正聯絡置佳，商討過渡期的工作安排。 以前就曾經耳聞，有些社區，物業公司跟管委會有不當利益往來，以確保跟社區能夠長期簽約合作，但物業合約的費用節節升高，行政品質效率卻不彰，例如保全時常人不在位置上，卻沒有改善；住戶通報公設維修，卻遲遲不處理。