出兵烏克蘭接近一年的俄羅斯，加強在烏克蘭東部及南部的行動，外界預期會有新一波重大攻勢。 俄羅斯克里姆林宮發言人佩斯科夫說，北約組織每日都向俄羅斯表現出敵意，參與俄烏衝突的事實亦愈來愈清晰。 犇亞環球移民顧問目前的團隊為您提供最佳的選擇和定制的解決方案，以您的國籍和居住規劃的需要，從身份多樣化的個人、家庭和企業資產管理、會計學、企業服務和稅收籌劃、溢價藝術收藏房地產的選擇，並從旅遊方便增強個人的安全和隱私。 他續指出，政府不可以只顧「清零」，應該要同時兼顧整體經濟發展。
- 他大約於80年代中期，買入第一層樓自住，之後也有一段時間投資住宅物業。
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- 1992年，李明治再將亞洲證券國際股權售予力寶名譽主席李文正，而華懋集團亦於1993年購入亞洲證券國際股權。
- 以「產品」面來說，都是選擇當地並不缺乏的商用型大樓；以「價格」面來說，售價皆比周遭行情貴非常多，即便打著包租包買回的噱頭，實際卻是非常高卻不成熟沒經驗的槓桿投資，但一般市井小民非常容易被這種類型的產品吸引。
- 講到去東京旅行，淺草一定係大家必去嘅景點之一，早前歐錦棠前往日本拍攝ViuTV劇集《打天下2》，而佢趁住空檔外出閒逛。
- 該舖位於上周曾由環亞推出拍賣，開價1,080萬元，一度獲承價至1,130萬元，但最終未到價收回，其後買家繼續洽購，終以上述做價成交，較拍賣開價高出約100萬元。
資料顯示，長實集團（01113）於一七年以402億元出售中環中心75%權益，包括約122萬方呎寫字樓及商舖樓面，以及車位，成交呎價約3.3萬元。 當時買家財團為中國港澳台僑和平發展亞洲地產等，亦包括其他城中投資者，如前述的蔡志忠，以及「小巴大王」馬亞木及「磁帶大王」陳秉志等。 亞洲地產 研究人員表示，在疫症爆發之初，為應對疫情而實施的社交距離措施及封城迫使人們留在家中，人們對實體零售店需求下降，電子商務隨之而變得更為蓬勃, 許多實體商店被迫停止營業。 業主或投資者失去穩定的租金收入，便更有可能把投資組合中的商舖物業出售。 供求雙方同時出現的這些變化，意味着零售房地產價格出現了大幅下跌。 董事總經理潘志明先生邀請到亞洲地產創辦人蔡志忠先生擔任專訪嘉惠，大談如何同時兼任地產代理及投資者兩個身份。
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不過，代理透露，業主曾有一段時間出租單位，料抵消部分損失。 新冠病毒自2020年初在港爆發至今，持續逾兩年，期間斷斷續續推行的限聚令、禁堂食等防疫措施，均令零售、餐飲商戶生意受重創，舖租跌至谷底，連帶舖位價值亦「大插水」。 據《香港01》統計，自2020年起，街舖市場已錄得超過100宗蝕讓個案，個別蝕幅高達六成，亦有旺區街舖業主損手逾2億元。 業界人士認為，零售市況前景仍然未明，舖市跌勢未止，料今年餘下時間蝕讓個案只會愈來愈多。
連2018年上任的新總理馬哈迪也說了，希望這裡的建案「森林城市」不要再賣給外國人（中國人）了，因為這裡的房價根本不是當地人負擔得起， 因為那些產品只有中國人不懂狀況才會買 ，都是炒作出來的狀況。 再者，遊樂園和影城跟房地產到底有什麼直接關係（跟其他城市比起來，這種建設根本就是完全不值一提硬湊出來的優勢），甚至還有一些業者宣稱，這裡未來的房價絕對是在吉隆坡之上（這真的是太扯了，難道這些業者會不知道比伊斯干達還更有價值的城市，在馬來西亞有好幾個嗎？例如檳城、沙巴等等）。 最大主因還是當地州政府因為和開發商合作分享利潤而不斷批准建屋，僅僅200多萬的藍領人口，蓋了33萬戶的房子（正在興建中還沒交屋），而中國大陸的超大開發商碧桂園又像是最後的豪賭一般，砸了數千億美金的重本在伊斯干達填海造陸蓋房子，官方宣稱至少要供應20萬戶的單位；所以本島加填島加起來，總共會有50萬個住宅單位。
亞洲地產: 香港公營房屋發展計劃
因此我可以這樣說，從 2019 年開始如果要投資澳洲的房地產，最首選的絕對是房價正準備要起漲的布里斯本房地產，稅賦並不會太高而且補漲的效益強，再加上澳洲三大城長期以來的超低空屋率，長期持有布里斯本的不動產絕對可以帶來很好的現金流，同時澳幣現在處於相對低點，是一個非常適合資產避險的國家。 日本房地產相信很多人都已經知道了，新房子因為貴到不行所以投報率很低，漲幅也是微乎其微；中古屋的房子擁有不錯的租金投報率，但是保值性就比較差了； 30 年以上的老房子租金投報率高，但是房價的折舊很兇，因此是一個房子越擺越不值錢的國家。 韓國房地產因為我沒有接觸所以就不多做評價，而越南胡志明市、菲律賓的馬尼拉確實這幾年的房價成長都相當地高，價格漲幅都遠遠超過曼谷的水準、甚至接近當初的吉隆坡，尤其是胡志明市的住宅有開放 30% 的比例可以賣給外國人持有 50 年，這些外國人可購買的房型都是這三年最有增值潛力的房型。 總得以 2019 年全球局勢來說，曼谷房地產的安全、穩定、健康、低成本、經濟與龐大剛性需求，如果要我自己要推薦親友投資一個放心的長期投資標的，沒有第二句話，我絕對是強烈建議曼谷，在這裡真的有賺到錢的人也是比例最高的(前提是不要短進短出炒紅單)。 反映二手樓價格的中原城市領先指數（CCL)，連續兩周上升，上周更錄得1.25%升幅，是近年按周升幅最大…
【明報專訊】亞洲地產主席蔡志忠2017年11月伙拍多位本港資深投資者，包括「物流張」張順宜、「小巴大王」馬亞木、「磁帶大王」陳秉志及中華總商會永遠榮譽會長盧文端斥資402億元向長實（1113）買入中環中心75%樓面，創本港歷來最大額物業成交紀錄。 亞洲地產 中原地產陳輝麟說，青衣翠怡花園9座高層F室，實用面積368平方呎，兩房間隔，望青衣運動場及海景，景致開揚，原叫價635萬元，放盤一個月，終以600萬元沽出，實用呎價約16,304元，屬市場價。 資料顯示，原業主於2019年5月以653萬元購入單位，持貨3年，現帳面蝕53萬元。
亞洲地產: 蔡志忠：中央出手解決香港住屋問題
四威科技發盈警，預期截至2022年12月31日止年度錄得公司擁有人應佔淨虧損約222萬元人民幣，2021年同期虧損約5227萬元人民幣。 預期虧損減少，主要歸因於期間新增電纜組件業務，集團主營業務毛利增加；同時，光纖市場回暖，光纖產品銷量及平均售價回升，使得光纖業務的毛利率同比增長約13.71%及光纖業務的利潤同比增長約1400.27%。 資深投資者蔡志忠透露，該廈23樓01至05室，面積合共約8,200方呎，月前意向呎租約68至70元，原計劃全層出租。 不過，受到疫情肆虐、中美貿易糾紛等負面因素夾擊，嚴重影響寫字樓租賃市場，最後分拆放租，並且大幅減租至上述水平租出，他又形容為鰂魚涌太古坊價錢。 第5波疫情回穩，樓價重拾升軌，但不少急於套現的業仍要蝕讓沽貨。 市場消息青衣翠怡花園9座高層F室，實用面積368平方呎，屬於兩房間隔，而且外望青衣城一帶藍巴勒海景，原業主2019年5月購入，原本叫價635萬元放盤，議價後以600萬元易手，呎價16304元，比銀行網上估價低約38萬元。
另一點，就是吉隆坡的投資其實相當簡單，如果真的不知道怎麼買，就買在新金三角商圈內（雙子星、敦拉薩金融中心、KL118）的就行了；如果是舊的金三角：雙子星、吉隆坡塔、巴比倫百貨內就更好了）。 不過，由於貸款限制是這一波的針對性打房，目前2020年已經如我之前預期的慢慢開放，現在已經有不少非澳洲四大行的銀行願意承辦外國人的貸款業務了，平均利率約4-6%、貸款成數約5-6成左右。 重點是：布里斯本的空屋率僅3-4內%，有親自去當地找房子住就會發現布里斯本處於嚴重供不應求的狀態，看個房子可能有3-5組的競爭者同時搶一個房源是很常見的事情。 1989年，北京「六四事件」爆發，中共以武力鎮壓學運，部分香港人對前景失去信心，資金人才外流，樓價再度大跌，為刺激經濟及重拾港人信心，當年的港督衛奕信提出“玫瑰園計劃”，決定興建規模龐大的新機場，即今日的赤鱲角機場。 另外，他強調拆售並非看淡後市，而是因不少潛在買家反映有意購買，但又苦於金額太高，全層動輒就10億元，故拆售滿足市場需求。
亞洲地產: 永泰地產
2021年2月，永泰地產與冠君產業信託、董建成及呂耀東合資成立Athene Investment，收購倫敦寫字樓項目66 Shoe Lane，永泰地產佔合資公司21%股權，交易總作價2.55億英鎊，相當於27.964億港元。 例如，中國宣布了包括減稅和減少社會保障支出在內的4.9萬億元財政措施。 按研究結果及觀察所見，儘管COVID-19案例陡增，亞太地區整體物業價格仍然保持強勁，其中在商舖方面的投資減少，而住宅及工廈領域則更被受重視。 亞洲地產 報告指出，在2020年頭六個月正值疫情爆發初期，亞太區內各類物業的租金平均下降約15%。 零售業樓宇如商場的租金，則在此期間出現最顯著且持續的下滑，跌幅超過30%。 該研究發現，區內COVID-19確診病例及死亡人數與市場租金之間存在負相關；值得注意的是，雖然租金大幅下調，疫情期間整體市場的樓價並未有下跌。
「但撇除這些數字，全球的賽馬業界未來將面對極大挑戰。我認為我們必須徹底作出改變，加強協作並一同行動，才能克服這些挑戰。」應家柏說。 第39屆亞洲賽馬會議於週三（2月15日）在墨爾本揭開序幕。 香港賽馬會行政總裁應家柏以亞洲賽馬聯盟主席的身分，在首場專題會議上致辭，呼籲賽馬業領袖適應轉變並加強合作，以應對全球挑戰。 建議願意可以承受「高風險、高利潤」的投資者，可以往胡志明市與馬尼拉前進，胡志明市建議還是往地段好的第一、第二郡選擇，以及位於第七郡的高級住宅區「富美興」做選擇；至於菲律賓則一樣建議往舊的馬卡蒂、新的BGC做投資，避開目前供給過剩、等待期太長的博弈特區才安全。
亞洲地產: 香港地產業
沒有外資沒有外商，那就不會有高收租高租金的外商人士來承租台北市區的住宅，台北的租金效益就拉不上來，光靠台灣人現在停滯成長的「低薪資」是無法讓租金效益成長上來的。 中國房地產在怎麼慘，至少它還是有許多重大建設、GDP成長力道強大、龐大外資進駐，是全世界都知道它會崛起的世界強國，但台灣在這方面就可憐多了。 要了解這份排名之前，一定要先知道為什麼你應該聽《全球房地產指南 Global Property Guide 》的建議，為什麼這個網站這麼權威的原因。 我講的這位專家不是我自己、也不是哪一家業者，而是幾乎各國仲介、代銷、媒體最常引用房地產數據來源的權威網站：「全球房地產指南 Global Property Guide」。 2016年9月22日，天安中國以每股2.75元收購丹楓控股36.45%股權，相當於4億5289萬股, 總代價12億4545萬元。
最新沽出的京瑞廣場一樓OK Mall 102號A01舖位，面積11,695平方呎，早前叫價1.28億元，是次減價2,800萬元易手，以新成交價計算，成交呎價約8,550元，物業以交吉形式出售。 資深投資者蔡志忠近月頻頻出貨，新近再以一億元沽出京瑞廣場一樓OK Mall一個面積逾萬呎的巨舖。 中美兩國的經貿糾紛在G20峰會戲劇性地得到緩和，美國總統特朗普宣佈不再加徵餘下的中國貨品關稅，同時也接受美國企業售賣科技零件給華為，當然是所謂不涉及美國國家安全的貨品，此舉算是一個突破性的結果，對中港兩地帶來好消息。
亞洲地產: 英國移民理財部署暨《移英財稅七步走》新書發佈會｜李澄幸、李明正｜天窗出版社
2010年，汪洋之女，前德意志银行高管汪溪沙以200万美元的价格购买了一处住宅。 栗潜心通过加入华菁会等香港团体为中共高官子女（太子党）和香港富豪及政治家建立了交流平台。 由于中共高层将自身既得利益与香港紧密融合，他们无法容忍可能会威胁到香港经济地位的抗议活动，因此要采取更为强硬的立场。 正是在栗潜心之父栗战书的推动下，港区国安法在随后得以迅速通过。
勾地是香港特區政府現行拍賣政府土地的一個途徑，此制度在亞洲金融危機後（1999年）推出，在當時，它與另一傳統的拍賣官地機制「常規賣地」同時施行。 「勾地」就是土地在正式掛牌出讓前，由對該土地感興趣的單位向政府表明購買意向，並承諾願意支付的土地價格。 我們不斷追求卓越和創見，而集團的兩個品牌－永泰亞洲及Lanson Place－亦建立於相同原則上。 如今，兩個品牌於物業設計和建設以及亞洲地區住宅及酒店服務方面各展所長。
亞洲地產: 亞洲旅社
原因就是因為這裡安全性高，再加上這幾年投資曼谷的投資者口碑都是相當地好(除非你遇到不好的業者)，整個「蛋黃區+大建商」市場沒有跌價、沒有租不掉、沒有賠匯率。 簡單來說，曼谷的房市獲利只能算是中上水準，但是因為「極為強大」的剛性需求支撐整個曼谷市場、近百萬的高階外商進入曼谷市中心，再加上近十年曼谷人均所得快速上漲50%…..等等因素，讓曼谷市區每年新供給的住宅都可以平均高達90%的入住率，讓曼谷成為整個東協房市最健康的地區，風險極低而且總價也不高。 曼谷每年穩定的超龐大人口移入(約15-20萬人)、住宅年供給量越來越少(約5萬戶)、資金大量集中、東協國際建設的核心點、東協經濟共同體的海陸空樞紐、薪資水平大量提升、強大的4.0新興高科技產業，重點是房價基期非常低。 身兼香港專業地產顧問商會會長的蔡志忠解釋，在物業投資界中經常都會運用「化零為整」策略，即是把一些分散的物業賣出，把資金集中，再考慮投資到一些更大型項目，所以絕不是看淡後市。
據戴德梁行早前的一份報告，全港甲級寫字樓待租率上升至10.7%，將會令下半年租金受壓，第二季各區寫字樓平均租金按季下跌約5.8%，以中區甲級商廈跌7.5%最急，並預期該區今年跌租15至20%。 而根據太古地產（01972）日前公布的今年第二季營運數據，旗下太古坊最新呎租為40多至50多元，至於港島東中心及太古坊一期，呎租則為50多至約70元。 因為持股比率不高，加上富邦壽未來不會派任董監事，此案屬於不具主導權的財務性投資，不過，富邦壽為富邦金的獲利金雞母，加上此案有保密協定在側，訊息不透明下，反更加受外界關注，昨（14）日金管會例行記者會就有媒體追問。 樓齡方面，除了去年已頻頻見血的半新盤外，連傳統藍籌屋苑也罕有地出現業主損手，可見樓價跌勢全面。
亞洲地產: 成交記錄
如果拍賣時無人提出等同或高於勾地者申請時的提價，政府有權沒收原先勾地者的按金。 在賣地過程中，政府不會提供任何優惠予勾地申請者，如申請者最終不能買得土地，發還按金時也不會給予利息。 而首任香港行政長官董建華推出了“八萬五建屋計劃”，遇上亞洲金融危機，香港地產市道受到重創，中產作為社會的中堅力量，當他變成負資產，整個社會的經濟便無法維持，所以原本為解決目標的高地價政策成為了唯一的救星。 2002年，政府推出「孫九招」，不再興建新的居者有其屋住宅，並減少供應。 2008年金融海嘯期間樓價一度下調約30%，但為時短，不足兩季。 在各國推出救市措施後，金融體系漸告穩定，樓價又再上升，直到2010年，部分地區樓價已超越97年金融風暴前夕的水平。
亞洲地產: 投資住宅「進可攻、退可守」
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亞洲地產: 鐘爭奪＄50,000美元！ 全球首個數位藝術比賽「 LIMITS Asian Championship 2022」 香港區預選大會1月9日決出亞洲冠軍賽代表
1974年，石油危機導致香港股市暴跌，地產業全面調整，香港樓價下跌了三至四成。 1975年底開始，房地產市場續漸回升，港府1976年開始地鐵修建計劃，提升了城市土地價值。 至1978年，又推行「居者有其屋計劃」，解決二百多萬基層市民的自置居所需要。 1977至1979年兩年間，香港人口由450萬人急增至500萬人，樓宇出現供不應求，屯門、沙田、葵涌等香港新市鎮逐步成型，分散市區香港島及九龍區擠迫的人口密度。 據悉，新買家由中資中國國儲能源化工集團牽頭，而股權組合，中國國儲能源化工集團佔中環中心物業權益約55%，其餘投資者佔約45%。
亞洲地產: 住宅物業
因此香港政府出於人道理由與社會安定，於1950年成立之香港模範屋宇會提供土地。 1970年代初，大批地產公司紛紛藉此牛市時機掛牌上市籌集大量資金發展業務。 隨著需求上漲，發展規模漸大，經營房地產所需資金也日見龐大，一些小型地產公司在此時逐漸被淘汰，實力雄厚的地產商逐漸壟斷市場，此時地產業逐漸成為香港經濟的重要的支柱。 1984年中英聯合聲明簽訂，嚴格限制香港土地供應，導致香港房地產供求失衡而價格急升，至1997年為止。
亞洲地產: 目前香港樓市, 有可能形成一個殺好倉的震盪…讓實力不足者退下來.
報道引述三位主要地產商及一位熟悉相關會談的本港政府顧問稱，今年閉門會議上中國官員傳達了這方面的信息，北京目前正在採取更廣泛的努力，使香港遵守國家安全法，而且更加「愛國」。 有意買官地的公眾人土，包括地產發展商，可向地政總署提出申請「勾地」，並報出底價。 政府收到申請，若果有關提價合乎政府估計的市場價格之十成（後降至八成），就會將該地塊按規定「勾出」，並在規定期限內組織其招標拍賣，公眾拍賣會上價高者得，提出勾地者必須參與該次競價，但其報價不得低於它申請時的底價。 若果拍賣時「不到價」，即是不達到官訂拍賣當時秘密底價，地政總署有權收回，並留作下次再拍賣，直至等於或高於政府預期的價格為止。
亞洲地產: 蔡志忠：成功有些少運氣 但工作勤奮是必需
本地合組財團佔45%權益，包括「磁帶大王」陳秉志、「小巴大王」馬亞木、盧文端及張順宜等組成。 事實上，由去年11月至今，商廈呎價明顯上升，預計今年拆售樓層時，承接力理想。 1950年代末期到1980年抵壘政策結束前，因政局動盪，大批中國大陸人口移入，香港人口急速膨脹，居住成為當時社會經濟中一個嚴重問題。
亞洲地產: 蔡志忠：放寬防疫措施 工商舖現曙光
烏克蘭頓涅茨克州城市巴赫穆特，繼續是俄羅斯猛烈攻擊的目標，西方傳媒報道俄軍大部分炮火，集中在這個東部重鎮，當地烏軍已經鞏固陣地，估計雙方會爆發激烈巷戰。 地方官員形容巴赫穆特沒有一平方米是安全，所有土地都在敵人炮火或無人機的攻擊範圍之內。 頓涅茨克州與盧甘斯克州組成的頓巴斯地區是烏克蘭的工業中心，是俄羅斯的主要目標，若俄軍攻佔巴赫穆特，有助俄方進一步向頓涅茨克兩座更大城市推進。 跟進戰況的美國指俄軍在巴赫穆特的攻勢取得進展，暫時掌握不到當地會否淪陷。
亞洲地產: 地產博客
中共中聯部是中共最神秘的情報部門之一，成立於1951年，是中共中央負責對外工作的職能部門。 據報，中聯部表面上是以黨的名義發展與外國政黨的關係，但同時也是中共秘密情報部門之一，特別是對於一些不便以國家名義打交道的外國政黨，中共常常以中聯部名義暗中聯繫。 面對舖市「大洗牌」，他近日亦加入沽貨行列，一口氣放售位於太子、灣仔及西營盤的三個舖位，意向價共約2.5億元。 蔡志忠解釋，主要為旗下資產需要重新配置，率先沽貨，隨後將再買入更優質的舖位，強調並非一面倒看淡後市。 資料顯示，蔡志忠等人於2015年以4.95億元購入上述京瑞廣場二期一樓全層，全層面積共約6萬平方呎，後來入則改裝成為OK Mall商場，分間成188個舖位拆售，並成功售出186個舖位，當年套現約8.5億元，餘下兩個舖位留作收租。 外圍局勢初露暑光，香港內部卻愈來愈亂，反對修訂《逃犯條例》事件仍在發酵，7‧1遊行示威演變成衝擊立法會大樓，示威者打爛玻璃門，衝進立法會進行破壞。
原業主於2017年4月以約5,619萬元購入，單位帳蝕約481萬元或8.6%。 香港是國際金融中心，沒有人比中央政府更有捍衛香港一國兩制的決心。 亞洲地產 世上所有的紛爭，皆因利益而來，沒有擺不平的關係，沒有打不完的戰爭，最終一切都會結束。 一個繁榮的國際都市，是世上最自由經濟體，擁有健全的法律制度，保障人民的私有產權，這些優勢一直吸引海內外資金流入，香港投資市場的蓬勃，也會繼續讓投資者取得豐盛的成果。