作者簡介：1% Anthony（ 第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！ 除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。 編按：專欄作者1% Anthony（第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！ 珠海斗門【奥園‧天成風景】2019年最新藝術之作。 由奧園打造的西城又一力作——奧園天成風景，將被打造為斗門乃至珠海人居新標杆，為您開啟不一樣的健康生活。 珠海【中邦‧浪琴灣】由珠三角知名發展商中邦投資開發(珠海)有限公司興建。
香洲樓價在珠海市仍然遙遙領先，去年一手住宅平均每方米約32884元人民幣（呎價約3573港元），金灣平均每方米約16734元人民幣（呎價約1818港元）；斗門平均每方米約13766元人民幣（呎價約1496港元），較主城區香洲低約58%。 斗門於2016年通過《珠海市斗門區戰略性總體規劃（2015至2030）》，以九大片區發展，期望2030年人口增加到100萬至110萬的規模，是珠海新增人口的主城區。 政府為加快打造斗門成為珠江西岸先進裝備製造業示範基地、粵港澳休閒旅遊目的地及濱江田園生態新城，繼續以「二次創業」為目標，積極開發智能製造產業園，如加快農業電商孵化園建設，引進科技型電商企業乃至優化現代物流體系。 斗門區位於珠海市西部，東連中山市，北倚江門市，全區面積674.8平方公里，佔珠海市1736.46平方公里近四成面積。 綜合評析全國968個地級市市轄區發展情況編製的《2018年中國百強區發展白皮書》，斗門位列第22名。
珠海買樓討論區: 斗門新樓平 珠海樓 主城區58%
在《中山市城市規劃》中，中山市政府表明未來西區以北會建設成高層中密度住宅區域。 而現在西區近沙溪鎮已是中上豪宅為主，遠看有馬鞍山之感。 民的內地退休策略，不一定住巿區，可以買遠一點的地方住，省下的錢買車。 有甚他網民和議，不少人表示亦已在大灣區置業，並計劃上去退休。
中原地產大灣區項目策劃及銷售總監羅漢民表示，全國「公寓」都有類似問題，並非只是珠海獨有。 珠海買樓討論區 珠海保稅區情況較為特別，原因是該區屬於特惠稅務區域，受海關規管，本身成立目的是希望一些物流公司進駐，而非作住宅用途。 而涉事中介康華地產回覆本報查詢時指，客戶落實購買時，均直接與發展商簽訂合約，並通過發展商所指定的律師事務所辦理手續。 有關該物業的資訊，公司和客戶所接收到的全部內容也是由發展商提供；就盧氏的情況，公司一直致力協助買家與發展商溝通，同時亦正與法律團隊商議，盡快尋求解決方案。
珠海買樓討論區: 個案拆解︰60至70萬買灣區樓退休 珠海中山點揀？
未來建設的是「玻璃城」，計劃有以全玻璃幕牆建設的文化中心、體育館，亦設計空中連廊，連接區內各建築；亦有河濱步行橋，讓市民遊覽江景。 人流將會大增，這區亦集兩大綜合交通樞紐——輕軌中山北站和高鐵中山站，加以深中通道連接線，數條高速公路。 另一苦主阿Man表示，他以高於市價的價格人民幣65萬元（約港幣75萬元）投資商舖，因每日在報紙上見到大灣區的宣傳，對國家發展非常看好，「港人用真金白銀投入，是對國家有信心。」這樣的騙局令他信心受損，會繼續追討損失。 有網友則指選擇大灣區退休是方便香港的仔女上來探望，亦有人指有大病時亦可以經24小時通關回東涌醫院就醫。 珠海物業致力為客戶搜羅珠海具升值潛力的優質樓盤及商鋪，包括珠海橫琴樓盤商鋪及港珠澳大橋，珠海自貿區物業。
潘並表示，目前許多香港人前往大灣區購置房產，不僅是被9%至10%的回報吸引，也由於內地對港人限購政策有關。 他指，港人在內地一些城市購買商業用樓並無限制，但若想購買住宅也需要繳付五年個人稅，不少港人因心急而誤墮陷阱。 大灣區效應下，不少港人前往內地尋寶，購買各種物業作投資或出租用途。 由於內地商業樓宇法例尚欠完善，且對非當地人實施限購住宅物業政策，令不少開發商有機可趁，更令不少港人「損手」。
珠海買樓討論區: 珠海斗門奥園‧天成風景
例如一些叫「小產權」房屋，即在農村集體土地上建設的房屋，售價比同地段同條件的樓盤平，但他們無法辦理不動產權證，買樓合同在國土和房管局不允備案，即不受內地現行房地產法律法規的保護，極易產生糾紛。 珠海買樓討論區 有代理底發展商在推銷時會以「可使用面積」遊說買家，其實是指將陽台改成房間後，在套內建築面積基礎上的擴充面積，大家需要注意。 伍太買下的樓盤原定在2020年12月收樓，但她形容發展商以疫情為由使出「拖字訣」，直到今年初才獲答覆將延至9月交樓，但最終能否收樓，她抱懷疑態度。
1%投資培訓中心課程總監，教授物業投資、上車及裝修等課程。 暢銷書《上車又住又賺》及《樓轉命運》作者；TVB《有樓萬事足》顧問；網誌《第一桶金》總瀏覽逾300萬人次。 每日更新針對市場變化的投資分析，即使大熊市都搵到贏錢方法！
珠海買樓討論區: 珠海樓 的新貴 – 金灣航空新城 珠海未來主城區 2023年顯新局面
在內地開展退休生活，除了要有安身之所外，生活費、醫療問題亦同樣重要。 珠海買樓討論區 近年港府就實施「廣東計劃」和「福建計劃」，讓合資格已移居廣東及福建的港人退休人士繼續收取長者津貼。 惟深圳樓價過往已累升甚多，投資者應着眼潛在升值幅度，一些樓價相對低水的城市如惠州，料倍升的機會較高，因當深圳的商業中心區域要向外伸延，較大機會移向東面的惠州，將吸納更多公司在惠州設立廠房和辦公室。 值得一提，現時大灣區(不計港澳)只有肇慶和惠州兩個城市，暫時沒有限購，亦即可以買多間物業。 儘管如此，此兩個城市也設有限貸，在當地買第三間或以上的物業已不能進行貸款。 再者，如果是借貸買樓，現時深圳按揭貸款息率約5厘，進一步削弱投資回報。
我們的珠海横琴樓盤分行遍及珠海各地，致力為客戶提供頂級的地產代理服務，是投資珠海房地產的信心必選。 展望下半年，如果疫情未有惡化，珠海整體樓價會有5%升幅，而成交量因應現在狀況有上下起伏。 下半年珠海樓市可劃分二大階段，七八月珠海市疫情仍會反覆，且是傳統交易淡季，成交量將會萎縮；九月以後，如果疫情已經受控，將迎來市場的「金九銀十」促銷活動，各類住宅供應量開始加大，市場成交可望持續回暖到今年尾。 港珠澳大橋落成通車後，珠海成為內地唯一與港澳有陸橋相連的灣區城市，而最直接受惠是珠海西區如斗門、金灣兩區，包括高橋港經濟區（平沙鎮及南水鎮）、航空新城等等，買樓者可以注目下。 在內地，住宅產權為70年，商業用地產權一般只有40至50年產權，而商業用地在轉手時有土地增值稅的問題。
珠海買樓討論區: 珠海橫琴物業顧問
而在按揭種類方面，現時本地銀行會為指定新盤提供按揭貸款、物業按揭融資兩類服務，但個別銀行仍會就不同樓盤進行篩選。 珠海買樓討論區 免責聲明康華地產有限公司（本公司）純粹就香港以外地方的物業進行地產代理工作，本公司並沒有牌照處理任何位於香港的物業。 House730搵樓大本營提供珠海各區最新放售樓盤單位資料，若想在珠海買樓或了解珠海樓盤樓價水平，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢。
買的是國內二線城市市中心.有朋友住那邊.我在2010年買.當時一千尺約百多萬人仔.那時有兩大問題.第一，如何兌換百多萬人仔？ 珠海、中山、江門三市各具特色，新型產業仍會駐足珠海，江門市是傳統產業的轉移地、又是新興產業配件的生產地，而中山市是傳統消閒/旅遊/退休的名城。 三者有機互動結合，將成為粵西三顆明珠，緊密連在一起，齊齊打造光輝明天。 買樓看各自考慮自身置業需求及能力，下注「珠中江」合適地區，齊齊分享大灣區西部的明天潛力。 今年上半年珠海市住宅上半年成交28,560宗，較去年下半年22,034宗躍升三成。 這反映珠海樓市已呈現穩步上升的勢頭，即使全國各主要大城市推出連串樓市調控政策。
珠海買樓討論區: 珠海樓 大灣區 珠海 “六橫、十縱”騰空出世！
項目周邊設有3條高速公路，分別是機場高速、江珠高速、珠三角環線高速，一個小時就可以抵達廣州、佛山、江門及中山等地。 珠海亦規劃了7條地鐵線路，粵海拾桂府將鄰近地鐵1號線和3號線的交匯站，成為地鐵出行便利的物業。 此外，區內有廣州珠機城軌，現時由廣州南經拱北再到長隆，二期將擴建至珠海機場站，預計在2023年會全軍通車。 而廣佛江珠城軌則由廣州芳村開出，經過佛山、江門最終會抵達珠海，並在珠海設有金灣站及珠海機場站。 此外，珠海金灣機場將由國內航線建設成國際機場，也預計在2023年交付。 想在 珠海置業 做長期投資，而手上現金比較有限的港人，可優先考慮斗門。
- 記得2015年底，筆者以呎價800元買入第一個物業，到2017年初收樓的時候，已升到逾2,000元，升了兩倍多。
- 即將到來的五一假期是上半年最後一個樓市重要節點，按照目前的樓市回升趨勢，房企推新貨的意欲將會大增，屆時市面上的樓盤和單位選擇性也更多，而減價促銷的情況可能延續到五一期間，如果想買筍貨就要留意一下有沒有合適的樓盤上車啦。
- 相信金灣區未來人口增長相信會是重點，原因是大部分道路建設將會在2023年落成，而樓盤也相繼在2023年或以後陸續落成，相信屆時人口數目會有明顯上升。
- 大家可以看到，珠海斗門、金灣一帶的樓價已升得相當厲害，而中山神灣鎮則是目前全中山平均樓價最低的地區，相信日後定必直接被斗門帶動上升。
著名物業投資專家及世界傑出華人獎得主，先後主持電視台、電台、網台財經節目，亦出版了7本書分享內地投資機會。 珠海買樓討論區 17歲創業賺到第一桶金，3年後以38萬購入黃金商場舖位，20年後升值逾47倍，覺悟投資物業比做生意更賺錢，更轉戰內地地產市場，至今投資遍及廣州、珠海、中山及長沙。 珠海橫琴地產代理以珠海為基地，專營珠海地產代理和橫琴地產代理服務，是珠海房地產的專家，熟悉珠海橫琴的地產市道走勢，經驗豐富，積極協助客戶在珠海置業，信譽昭著。
珠海買樓討論區: 珠海樓盤討論區
不過近年呎價則沒太大上落，商業樓供應過盛，有內地媒體估算空置率高達六成，太貴嘛，誰願意去居住，去做生意呢？ 從區域成交排名上來看，珠海全市的網簽均出現上升的趨勢，最多人買位列前三的區份是斗門、唐家、南灣，分別網簽553宗、383宗以及354宗。 而南灣、唐家這兩個區份更加是量價齊升，成交大升109%。 另外，3月份珠海市新增的預售量環比上升了131%，表示房企推貨意欲轉趨強烈。
早在2008年開始接觸國內房地產市場，曾於《置業新地》雜誌及澳門《力報》等知名媒體公司負責房地產市場業務，曾深入大灣區不同城市考察超過一百多個房地產項目，從事相關工作超過10年，對內地樓市政策、情況和發展動向較為了解。 從三月份的情況來看，斗門、南灣分別是本地剛需以及改善性購房的熱門區份，當樓市的政策由打造轉向支持、房貸利率不斷下降，這些被壓抑的置業需求又會開始釋放出來，從而帶動這些區份的成交。 而作為投資意味重一點的唐家，成交也開始大幅的回升，讓我們明顯地感覺，珠海樓市在經歷去年下半年低潮之後正開始逐步走出寒冬。 即將到來的五一假期是上半年最後一個樓市重要節點，按照目前的樓市回升趨勢，房企推新貨的意欲將會大增，屆時市面上的樓盤和單位選擇性也更多，而減價促銷的情況可能延續到五一期間，如果想買筍貨就要留意一下有沒有合適的樓盤上車啦。 何啟明表示9月份接觸到事件，並與內地政府及發展商有多次溝通。 他建議香港居民在內地購置物業，應親身前往相關物業考量收租回報，同時應該分清內地商業樓宇及住宅。
珠海買樓討論區: 珠海置業在香洲 – 香洲規劃創作：創作創新型城區和宜居城區
不過，銷售人員及代理有關樓盤的中介在過程中，從未向他告知該物業所在地皮的確切用途。 移居海外多年的市民盧先生向本報投訴指，他於2019年經本港中介康華地產，斥200多萬元人民幣購入珠海保稅區富力優派廣場的一個「公寓」單位，發展商以疫情為由，把交樓日期由原來的2020年4月，延至去年6月。 直至去年11月左右，富力有關銷售人員告知盧氏可收樓，惟受託人前往當地收樓時，發現單位未有按照合同裝修，亦發現原來該單位屬寫字樓。 自從港珠澳大橋開通後，毗鄰澳門的珠海成為不少港人北上買樓的熱門之選，加上早年住宅限購政策仍未放寬，以致港人普遍掃入不受「辣招」影響、商住兩用的「公寓」，沒料頻頻出事。 約2至3年前分別買入珠海「公寓」物業的多位市民，除了面臨遲遲未能收樓的問題，更驚覺物業原來是「辦公」用途的寫字樓，無法用作住宅，而且物業位處中國海關總署監管區內，居住限制多多，買家大呻中伏。 90後港產「深圳樓神」郭基富表示，年輕人做生意須視乎不同城市而定，如移居到深圳，最好不要租店舖做生意，且要留意手搖飲品店的開業數目過分氾濫，加上香港人未必完全理解內地人的口味及市場行情。
珠海買樓討論區: 珠海橫琴地產 (中港澳) 代理
上述計劃是讓選擇移居廣東或福建並符合資格的香港長者，毋須每年回港，亦可繼續領取俗稱「生果金」的高齡津貼。 而政府已在今年初，將長者生活津貼擴展至這兩個計劃，合資格長者每月可獲發普通長者生活津貼(現時每月2,770港元)或高額長者生活津貼(現時每月3,715港元)。 他指以往內地亦經常出現一房多賣的情況，業主把樓宇出售給多個不同的買家，然後逃之夭夭。 買家可在簽署買賣合約後到不動產登記中心進行預先登記，約30至60日後再完成轉名手續。 而貸款人在向港銀申請內地樓按揭時，亦須符合金管局定出於供款與入息比率方面的壓力測試要求。
珠海買樓討論區: 珠海橫琴地產專家
預期2016年尾， 澳門及珠海段已成形， 但香港段會遲，2017 有可能。 不少銀行客戶和物業投資者時常詢問大灣區尤其「珠中江」三市的下半年展望，筆者利用本文一次性回應，幫助各位訂定未來置業大計。 吳太向本報表示，其於2018年買入一項位於珠海保稅區內富力優派廣場的「公寓」單位，同時在售樓處人員協助下，與一家酒店營運公司簽訂一份委託經營合同，簡單而言是把她所購公寓與酒店「返租」方案綑綁。
盧提供的認購書顯示，該商品房用途為「公寓」，裝修標準為「精裝修」，建築面積為102.18方米，樓款總額接近220萬元人民幣。 項目出賣方則為「珠海保稅區蔡氏倉儲發展有限公司」，為富力地產旗下間接持股75%的公司。 不過，珠海市商品房預（銷）售專網顯示，盧所購的物業用途為「辦公」。 近年港人掀起「賣樓移民潮」，選擇北望神州的大有人在，尤其粵港澳大灣區的發展機遇較香港吸引。 然而，中港兩地法律基礎始終有別，港人在大灣區置業仍要警惕留神合約細節，以免誤墮「禁區」欲哭無淚，今次買家血淚史就陷入「有樓無得住、又無租收」的「雙失」困局。