該單位為1座31樓J室，實用面積791平方呎，三房間隔。 該單位在5月6日以1,368.7萬元成交，呎價為17,303元。 買家撻訂，遭沒收大約68.4萬元訂金。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
例如恆大‧珺瓏灣5座一個單位（如下圖），原本於今年3月12日採用建築期付款入市，並選用90%一按安排，樓價為413.8萬元，惟今年9月2日已改為「不使用按揭」，並可獲2%折扣，故樓價現改為400.5萬元。 珺瓏灣單日連沽3伙，包括1座中層J室，面積223方呎，定價447.3萬，呎價20058元。 另2座中層E室，面積323方呎，定價580.8萬，呎價17981元。 珺瓏灣成交紀錄冊 另外，珺瓏灣近九成單位已售出，項目一期已陸續如期交樓，二期亦有信心如期於8月交樓。 睿峰，則於今年10月底入伙，尚餘約190伙待售。 萬科香港西半山15 Western Street 19樓B室1房戶，340方呎，成交價991.8萬，呎價29171元。
珺瓏灣成交紀錄冊: 發展商 : 中國恆大
事件擾攘多月，距離上會死線尚餘不足十天，據成交紀錄冊顯示，恆大‧珺瓏灣 II 近四個月已有逾100名買家放棄採用發展商的90%一按，而其他買家的上會情況、發展商的後續安排等仍然是個謎。 用戶可以根據香港不同區域、地區搜尋各區詳細樓盤成交記錄，用戶亦可以直接在搜尋欄中直接輸入各個香港屋苑名稱，直接查看該屋苑的過往樓市成交詳細資訊。 網上有傳恒大於內地多個項目地盤於近日停工，而旗下在港項目、恆大． 恒大表示，代表賣方福彩發展的律師樓已於8月9日，向珺瓏灣第2期業主發出延遲交樓通知，新關鍵日期為9月17日。 恒大指，項目管理團隊正努力爭取8月內取得滿意紙，從而啟動交樓程序。 佳明集團控股（01271）的青衣明翹匯原於5月1日售出的1A座32樓C單位，實用面積577方呎，當時做價為1,001.2萬元，呎價17,352元，近日亦列為交易再未有進展。
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 也造就了早前有律師行涉嫌挪用客戶資金，又或者律師樓職員夾帶私逃，不單無法完成交易，買家及銀行都會蒙受損失。 所以今次銀行處理方法，針對已發出「授信文件」的按揭申請，它們會直接跨過「王潘律師行」，以本票方式交予賣方銀行，以防止上次問題重轁覆轍。
珺瓏灣成交紀錄冊: 將軍澳8旬老婦誤吞假牙暈倒 延醫一晚不治
屯門恆大‧珺瓏灣近日連沽兩伙，其中高層連天台特色戶以645.7萬元招標售出；同區OMA OMA亦以2,790萬元，售出天台特色戶。 美聯物業區域營業董事郭寶強表示，恆大‧珺瓏… 新盤市場熾熱，長沙灣映築昨（26日）新一輪銷售，沽40伙；屯門OMA OMA三房戶905.9萬元沽。 恒地（00012）及市建局合作發展長沙灣新盤映築，昨日起展開新一輪銷售，涉114伙，包括6伙招標… ，當然視乎物業價格、以及物業成交的複雜度，價格可能會再上調，但總計來說，仍然比起代理佣金相宜。
不過，新盤撻訂數字按月繼續下跌，反映上述不利因素對市埸影響有限。 珺瓏灣 1期 1座 共有20層，提供196個單位。 珺瓏灣 1期 1座 於2020年12月起入伙。 小學校網為校網71，中學校網為屯門區。
珺瓏灣成交紀錄冊: 屯門 屯門管翠路8號
新鴻基地產（00016）的沙田九肚雲端，原於2018年以逾1.24億元售出的House Premier 11洋房，呎價42,736元，近日已終止買賣合約。 由德祥地產發展的海珀，再錄成交個案，據悉，為高層D室，面積306方呎，定價718.5萬，呎價23480元。 最近各區樓盤出現不少撻訂情況，其中以「恆大‧珺瓏灣2期」數量最多，在過去3日錄得14宗撻訂個案，涉及總樓價超過7,200萬元，估計買家合共損失超過363萬元訂金。 踏入虎年，多家發展商都推出優惠吸客，其中位於屯門掃管笏的現樓項目Emerald Bay，更推出「迎金虎 賞千萬」活動，以抽獎形式送出預計估值1,000萬元左右的三房單位。 【本報訊】疫情減買家入市意慾，發展商推送樓優惠吸客，屯門恆大•珺瓏灣入市3房戶或獨立屋可抽千萬元單位。
據本報統計，截至7月28日止，一手市場暫錄約23宗終止交易個案。 其中，交樓無期的何文田傲玟佔3宗，發展商早前已宣布，買家取消成交可獲退回訂金及利息補償，扣除相關個案後，7月份迄今一手錄撻訂共20宗，較上月減少4宗，創近三個月以來新低。 珺瓏灣成交紀錄冊 至於殺訂金額涉逾1,821萬元，較6月逾2,209萬元減少約17.5%。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
珺瓏灣成交紀錄冊: 恆大‧珺瓏灣2期- 銷售安排
因受影響客戶要取回託管於律師行的資金，需要經過冗長法律程序，包括由接管的中介人核實由客戶款項，並向法庭申請授權解凍，因此難以在短時間內取回資金。 若律師行本身帳戶沒有足夠資金，隨時也無法獲足額退款。 針對今次「黃馮律師行」事件，稅務局表示若納稅人未能在限期前繳交印花稅，可向署方申請減免逾期罰款；若短期內需籌備資金支付印花稅苦主，也可向署方申請分期繳付。
- 早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。
- 珺瓏灣2期則連沽3伙，包括5A座中層K室，面積322方呎，定價612.1萬，呎價19009元；另一宗為3A座低層L室，面積319方呎，定價579.1萬，呎價18154元。
- 據成交紀錄冊顯示，該項目3座中層P室，面積238方呎，於上月以456.7萬售出, 惟買家簽定臨時買賣合約後再無進展，料遭發展商沒收5%訂金，涉約23萬。
- 當中，尚未交樓的恆大‧珺瓏灣2期及恆大‧睿峰，其買家如選用即供付款，需短時間內上會，可謂首當其衝。
陸續有銀行表示，暫停該律師行按揭交易。 我們《胡．說樓市》也收到多名業主求助，其中在2019年購入青衣遠期樓花「明翹匯」的陳先生(假名)，原本準備在2021年尾申請按揭，明年收樓，正也是委託了「王潘律師行」。 另一項目恆大‧睿峰的關鍵日期為10月31日，發展商原提供的按揭計劃需在收樓前60天申請，即現在已需要申請。
珺瓏灣成交紀錄冊: 樓盤位置
如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 錦上路站第一期發展項目第1A期「柏瓏 I」5月出現2宗撻訂，分別為3座3樓B1室及3座5樓B1室，面積同為339平方呎，一房間隔，成交價分別為685.08萬及689.65萬元。 買家撻訂，分別被沒收大約34萬元訂金。
- 根據成交紀錄冊，位於8B座近360呎的單位，有買家於6月12日買入，在6月21日簽訂正式買賣合約，最新於8月16日終止交易，相信將獲發展商退定及賠償，項目累計有4宗同類個案。
- 若律師行本身帳戶沒有足夠資金，隨時也無法獲足額退款。
- 不過，暫時未對樓價構成即時衝擊，準買家不必過分擔心。
- 而項目第2期3座22樓P單位，實用面積238方呎，原本於今年4月29日以456.7萬元獲買家購入，呎價19,189元，但成交紀錄冊已顯示為簽訂臨時買賣合約後交易未有進展。
- House730搵樓大本營致力成為一個全面的搵樓平台，因此除了提供各區最新樓盤資訊外，我們同時整合香港樓市及物業成交紀錄，提供售盤及租盤的成交資訊，為用戶帶來有用的樓盤資訊。
5月18日，發展商在官方網站宣布，安排14間撻訂的住宅單位於5月22日上午9時起以先到先得形式重售。 部分單位樓價至少提高6%，例如3A座10樓Q室，實用面積233平方呎，原定價為474.3萬元，現提價至504.5萬元，最新呎價約21,652元，加幅大約6.4%。 「恆大．珺瓏灣」是中國恒大在香港的首個住宅項目，位於屯門掃管笏管翠路8號，自2019年10月起開售，兩期合共發售1,725個單位。 而「珺瓏灣2期」在2020年12月入伙。 至於因混凝土檢測未達要求而需要重建的大圍站柏傲莊 珺瓏灣成交紀錄冊 III，發展商以銀彈「補飛」，提供多個賠償方案，項目7月則暫未錄得任何終止交易個案。
珺瓏灣成交紀錄冊: 律師處理物業合約、按揭流程
已屆現樓的屯門掃管笏恆大‧珺瓏灣今日錄得一宗3房單位招標成交，美聯物業區域營業董事郭寶強表示，該單位獲外區客以約1,099萬元購入，屬地下連花園的3房單位。 郭寶強表示，自項目日前公佈「迎金虎 賞千… 發展商無懼疫情繼續積極推盤，屯門恆大． 珺瓏灣I、II今更新價單及公布最新銷售安排，將於本周日起，銷售17伙，有單位定價加價幅度達13%。 珺瓏灣I今更新價單3N號，並將於本周日（13日）銷售2… 雖然近期樓市交投氣氛好轉，但新盤市場屢錄撻訂，或多或少影響部分人的置業信心。
珺瓏灣2期則連沽3伙，包括5A座中層K室，面積322方呎，定價612.1萬，呎價19009元；另一宗為3A座低層L室，面積319方呎，定價579.1萬，呎價18154元。 新地旗下南昌站匯璽III，亦沽出1伙，據成交記錄冊顯示，為8座高層A室，面積1513方呎，成交價4176萬，呎價27600元。 本月20宗撻訂個案中，撻大訂仍然佔多數，共有15宗。
珺瓏灣成交紀錄冊: 樓市成交
撻訂單位在2020年4月至2021年4月簽訂臨時買賣合約，成交價介乎422.7萬至659.1萬元，撻訂單位的總成交價合共大約5,161.3萬元。 估計相關買家被發展商沒收了21.1萬至32.9萬元訂金，合共金額超過258萬元。 今年2月8日，發展商曾在官方網站宣布，安排16間撻訂的住宅單位於2月13日上午9時起以先到先得形式重售。 另外，新世界發展及港鐵公司發展的大圍柏傲莊III，陸續有買家終止交易。 根據成交紀錄冊，位於8B座近360呎的單位，有買家於6月12日買入，在6月21日簽訂正式買賣合約，最新於8月16日終止交易，相信將獲發展商退定及賠償，項目累計有4宗同類個案。 購買力積極追捧各區新盤，但部分樓盤仍錄交易告吹情況。
據成交紀錄冊顯示，中國恒大（03333）旗下公司福彩發展的「恆大‧珺瓏灣2期」，過去3日（5月16至18日）錄得14宗撻訂。 在一般買賣流程中，律師會向原業主申請按揭的銀行，索取其按揭契查看看有沒有問題；若沒有問題，律師會要求買家簽署由銀行準備好的信件，並授權律師代表買家去取得銀行取貸款。 珺瓏灣成交紀錄冊 銀行在收到買家簽署好的文件後，認為沒有問題，便會發出「授信文件」，之後便會把按揭貸款，轉帳入律師樓的獨立戶口內。 一手市場的律師行多數由發展商指派，會同時代表買賣雙方；二手市場則往往買賣雙方會有各自的代表律師，而合約則由買方律師負責登記。 在一手市場上，在2020年承辦合約總值超過100億元的律師行有4家，市佔率40.6%，排首位為「的近律師行」、其次為「孖士打律師行」、第三位為「高李葉律師行」，而第四位則為「王潘律師行」。
珺瓏灣成交紀錄冊: 離死線七天 發展商未公布任何安排
【on.cc東網專訊】據一手銷售資訊網資料，屯門恆大‧珺瓏灣兩期連環出現交易告吹個案。 其中第1期1A座6樓J室，實用面積223方呎，原本於2019年11月以415.4萬元售出，呎價18,628元，但日前已列明為終止買賣合約。 而項目第2期3座22樓P單位，實用面積238方呎，原本於今年4月29日以456.7萬元獲買家購入，呎價19,189元，但成交紀錄冊已顯示為簽訂臨時買賣合約後交易未有進展。 內房恒大7月傳出被大型銀行拒收旗下香港新盤的樓花按揭申請，包括屯門恒大．
珺瓏灣成交紀錄冊: 銷售情況
其中，長實（1113）長沙灣愛海頌獨佔9宗，屬7月份撻訂個案最多的項目，共涉樓價逾8,881萬元。 【本報訊】新盤市道持續低迷，過去周末兩日（5日至6日）僅錄得6宗成交，連跌6個周末，按周再減少2宗或25%，創2020年1月25至26日當周末有成交以來逾2年的周末新低。 新盤銷售浪接浪，10個新盤於今、明兩日（21及22日）發售共246伙，九龍城瓏碧與啟德MONACO MARINE今天對壘，推售共185伙，當中瓏碧昨截收約630票，較首輪70伙超額約8倍，平均9人爭一… 該盤早前推出「迎金虎 賞千萬」活動，購買該盤3房戶或獨立屋買家可獲贈不同數量抽獎券，有機會奪得該盤估值約1000萬3房單位。 早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。 政府不久前公布簡約公屋選址，究竟港、九、新界位置在哪?
珺瓏灣成交紀錄冊: 恆大‧珺瓏灣第2期 一手註冊紀錄
另一個做法，買家可以選擇把填有「業主」抬頭的本票託管在律師樓。 珺瓏灣成交紀錄冊 由於該筆本票是給予業主，而不會直接存入律師樓的戶口內，可避免因律師樓戶口被凍結，而出現類近「黃馮律師行」的事件。 但其壞處卻是因律師在對數過程中，要確保尾數是足以支付予賣方才會放貸。
內房中國恒大（3333）的債務危機愈演愈烈，旗下香港兩個新盤的交樓及按揭問題亦備受關注。 珺瓏灣成交紀錄冊 其中，恒大旗下的財務公司創盈，原為屯門恆大‧珺瓏灣的買家「包按」提供高成數按揭，惟6月突要求買家轉其向他銀行、或另一間財務公司「歐力士」上會。 及至7月再傳有銀行拒收恒大新盤的樓花按揭申請。
九建發展將軍澳海茵莊園全盤至今售出519伙，套現約32億元，平均成交… 這是最慣常的做法，買家在簽署合約後，直接把訂金透過支票或本票形式先託管在律師樓，該筆資金會存放於律師樓內，待律師完成查契及正式成交前才一併轉至對方的律師樓戶口，然後再進行放貸。 這種做法可避免買家把訂金交予假業主，而假業主在收取訂金後逃之夭夭。 至於今次捲入「套丁」風波的「王潘律師行」被部份銀行停賽，買家是否要轉律師行，關鍵則視乎律師行能否協助完成交易。
珺瓏灣成交紀錄冊: 項目圖片
珺瓏灣，目前再錄成交個案，據成交記錄冊顯示，1座地下A室，面積754方呎，屬3房間隔，另連606方呎花園，成交價1099.05萬，呎價14576元，買家可優先認購車位。 據成交紀錄冊顯示，成交單位為A1號屋，實用面積2,420方呎，屬屋苑中面積最大一幢洋房，另附54方呎平台、980方呎花園及452方呎天台，連兩個車位，以4,300萬元售出，呎價17,769元，成交價創項目新高。 正當市場認為「黃馮律師行」僅為個別事件之時，另一間律師行「王潘律師行」也爆出事故，其創辦人創辦人王光榮及總經理王德信，因為被廉政公署以涉嫌「套丁」被捕。
珺瓏灣成交紀錄冊: 恆大‧珺瓏灣第2期 項目簡介
至於二手市場方面，2020年承辦合約總值超過100億元的律師行有5家，市佔率20.4%，其中市佔率最高的兩間律師行「王潘律師行」及「黃馮律師行」正是今次風眼所在的律師行。 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，該盤最新錄得的成交分布於1座及1A座。 成交呎價屬次高的為1A座地下G室，實用面積約302方呎，為一房間隔，連約175呎花園，以510.2萬元成交，呎價約16,894元。 並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。
如果本票銀碼跟尾數不相符， 買家很有可能需重新再開票。