此訊息已張貼在 九龍住宅, 香港住宅項目目錄, 黃大仙 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 已入伙, 現樓 by Richitt. ｣，提供包括50米室外泳池、室內恆溫泳池、水上兒童遊樂池、桑拿室、燒烤庭園、健身室、迷你高爾夫球場、兒童遊樂室、戶外派對場地、兒童種植場、休閒雅座、室內運動場、多媒體娛樂室、水療天地、四季長廊、太極練習場及花園宴會廳等廿多項設施。 只設2伙，位於1及2座41及42樓C室，樓底高度為3.55至3.85米，實用面積分別是2,533和2,550平方呎，間隔均屬4房2廳（連雙套房）加工人套房及儲物房，配置1,127或1,137平方呎平台、61平方呎露台。 康樂及文化事務署管理全港共45個公眾游泳池場館，其中9個設於香港島、13個設於九龍、23個設於新界。 踏入6月，本港整體樓市呈現放緩之勢，現崇山也不例外。 黃遠基說，直至6月首3日止，市場未錄得任何買賣成交。
李嘉輝補充，現崇山現時約7個單位放售，入場費1,050萬元起。 現崇山泳池 6樓連接會所、三、五及六座住宅大堂的「四季長廊」，其採用落地玻璃設計，空間感十足，可享獅子山及黃大仙一帶樓宇景色。 截止2012年6月底6成商舖已獲承租，3成商舖正洽談中，嘉里物業市務總經理文靜芝表示，現時租務狀況理想，商舖平均呎租為50元，食肆佔30%至40%。
現崇山泳池: 物業設施
若以現崇山同類單位作比較，屋苑第5B座中層D室，曾於今年4月以999萬元售出，相比是次個案，成交價在不呎半年內顯著回落逾9%；另外，2020年，現崇山5B座中低層單位亦錄得988萬成交價。 黃大仙現崇山一伙兩房戶原叫價1,000萬元，及後減價60萬元吸客，再獲用家鋤至908萬元才成交，低市價約9%。 市場消息，現崇山現時約7個放盤，入場費1,050萬元起。
現崇山住客會所提供泳池、健身室、室內運動場、兒童遊樂室、燒烤庭園、花園宴會廳等設施。 屋苑自設購物商場內有超市、各式餐廳、教育中心等民生商舖。 住戶可前往屋苑附近的新光中心商場、黃大仙中心，以及附近的濕貨街市，享有更多元化的購物及飲食選擇，滿足生活所需。 現崇山鄰近港鐵黃大仙站，而於龍翔道、蒲崗村道及彩虹道沿線均有多條巴士及小巴路線途經，往來港九新界不同地方。 校網方面，分別為黃大仙區（幼稚園及中學）、43校網（小學）。 無論你是用家或投資客，利嘉閣都可助你尋找心水現崇山單位！
現崇山泳池: 黃大仙現崇山中層兩房單位放售,歡迎約睇
美聯物業助理區域經理黃遠基接受《龍週》訪問時表示，目前現崇山買賣盤數量（連租約）約有40個，標準單位叫價介乎1100萬至2300萬元，實用呎價介乎約19200萬至25000元。 另特色單位叫價介乎約2800萬至4000萬元，實用呎價介乎 至 31000元。 最平單位是3A座中層C室，實用面積570平方呎，可望見山景，叫價1100萬元，實用呎價19298元。 會所設施包括室內外泳池、健身室、多功能體育館、宴會廳、健康舞室、兒童遊樂室及迷你高爾夫球場等，住戶消閒娛樂不假外求。
- 戶外派對場地外連寬闊草地的綠茵庭園，瀑布流水，最多可容納約40人，甚至可以搞個「綠色」婚禮，邀請親友在綠草如茵的庭園內見證動人一刻，羨煞旁人。
- 全個屋苑共5座住宅大廈，每座樓高38至39層，每層一梯2至4伙，合共提供968個單位。
- 是次走訪的現崇山6B座D室兩房戶，有區內舊式住宅所沒有的雙露台設計，另單位樓底高逾9呎，空間感足；惟單位廚房開則欠四正，需花心思擺位。
- 位於黃大仙睦鄰街的現崇山，前身為警察宿舍，其中一個賣點是部分單位可望見獅子山景。
商場2期(3樓)預料在下年第2季推出，不排除會調整價格，呎租有10%至20%上升空間。 六樓的「四季長廊」採用落地玻璃設計，空間感十足，可享獅子山及黃大仙一帶樓宇景色。 據知，新買家見屋苑配套充足，心儀單位外望之景觀，決定大膽還價至900萬元。 對於有救生員遇溺一事，港九拯溺員工會發言人胡啟榮表示，康文署規定，應徵夏季救生員需要通過試水、儀器運作及拯溺試，並需有由拯溺總會發出的有效「泳池救生章」；一般屋苑會所泳池所招聘的救生員，則只需持有「泳池救生章」。
現崇山泳池: 三層會所 設施多樣
他指，私人會所的救生員時薪約為70元至80元，低於康文署救生員薪酬，行內缺人情況嚴重。 而區內亦有眾多民生商店、食肆，黃大仙廣場、黃大仙中心領展商場或荷里活廣場有更多元化選擇，只需十多分鐘步程。 方面，項目位於港鐵黃大仙站及鑽石山站之間，步行至任何一站需時約5至10分鐘。
- 黃大仙現崇山一伙兩房戶原叫價1,000萬元，及後減價60萬元吸客，再獲用家鋤至908萬元才成交，低市價約9%。
- 港灣客戶服務處的通告，只提到該名不幸救生員因突發事故去世，未有詳細交代。
- 屋苑自設購物商場內有超市、各式餐廳、教育中心等民生商舖。
- 代理表示業主以約2.1萬元放租約2星期即吸引外區客洽詢，並零議價以2.1萬元承租，實用呎租約37元，建築呎租約28.5元。
- 住戶可前往屋苑附近的新光中心商場、黃大仙中心，以及附近的濕貨街市，享有更多元化的購物及飲食選擇，滿足生活所需。
- 戶外派對場地開放時間是早上八時至晚上九時半，平日收費800元，周末及假日則1,000元，可用三小時，另可額外繳費加時租用。
而5B座中低層D室，2020年成交價為988萬元。 步行2分鐘可到達黃大仙下邨(二區)的巴士總站，而黃大仙中心旁也有巴士總站及地鐵站入口，到達附近及香港等地方，附近也有小巴站，到九龍牛池灣等地方，可謂四通八達。 因為項目於黃大仙廟附近，人流頗多，不過因為項目位於的街道不是主要和人多的街道，故車輛及人流不多，環境不會十分嘈吵。 現崇山泳池 鄰近黃大仙下邨和警察宿舍，密度較為疏落，附近的獨立屋苑則要至龍翔道的新光中心，該處的屋苑的密度較高。
現崇山泳池: 星河明居 平台網球場闊落
位於會所的四樓及六樓分別更設花園宴會廳及天尚宴會廳，可靈活舉辦各種不同類型的活動。 現崇山，位於黃大仙睦鄰街8號，為「嘉里建設」於2011年頭炮發售樓盤。 項目地皮前身為黃大仙警察宿舍，被發展商於07年7月以三十九億八千萬投得，依此計算樓面呎價約為四千三百二十四元。 黃大仙區鮮有新盤推出，該樓盤為該區罕有的大型住宅樓盤。 項目共分5座，主要提供2房及3房單位，建築面積約660-1,400平方呎，佔整個項目約9成；還包括4房特色單位，建築面積約2,500-3,000平方呎。 現崇山屋苑共有5幢31層高之樓宇，提供968個住宅單位，樓齡近7年。
利嘉閣地產星河明居分行（A組）高級分區董事江仕秋接受《龍週》記者訪問時也表示，近兩個星期整體市況放緩，有見及此，屋苑業主調整叫價，其議價空間調高3%至4%。 會所佔地兩層，設施種類應有盡有，包括25米室外泳池、按摩池、健身室、品酒廊、乒乓球室及兒童遊樂室等。 當中較特別的是室外泳池，以水底玻璃製成一個延伸位置，不但有置身半空的感覺，更可俯瞰山下景色。 新買家見屋苑配套充足，心儀單位外望之景觀，決定大膽還價至900萬元。 最終，雙方議價後， 現崇山泳池 業主同意減32萬元或3.4%，至以908萬元成交，呎價約17,361元。 參考同類型單位，同屬5B座中層D室，面積一樣，今年4月中以999萬元沽出，即今次成交價回落逾9%。
現崇山泳池: 業主放盤
不同戶型的單位另設露台、工作平台、窗台、空調機房及平台。 利嘉閣地產高級市務經理李嘉輝表示，是次成交為黃大仙現崇山5B座中層D室，實用面積約523平方呎，屬兩房間隔，座向西南，外望內園池景。 原業主因為移民放盤，原叫價1,000萬元，及後減價60萬至940萬元即獲用家洽購。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 現崇山泳池 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。
代理表示業主以約2.1萬元放租約2星期即吸引外區客洽詢，並零議價以2.1萬元承租，實用呎租約37元，建築呎租約28.5元。 據悉，新租客為外藉人士，心儀單位間隔實用，故睇樓3次即決定承租。 據了解，原業主於2011年以約661.7萬一手購入上址，持貨約11年帳面獲利約246.3萬，期內物業升值約37%。 新鴻基地產旗下的新蒲崗住宅譽‧港灣，屋苑會所泳池一名救生員，在上月中黃昏泳池清洗時間內，在室內泳池獨自游泳期間疑不適遇溺，其後被發現送院，翌日不治。 管理處至今未有正式公布事發原因，只稱他因突發事故去世，有住戶質疑屋苑有意隱瞞事件，有關泳池關閉兩星期後才重開。
現崇山泳池: 樓盤資料
加息期遇上移民潮，買賣形勢陰晴不定，特別是短期急於沽貨的業主，在淡市下往往需要主動減價求售，從而造就各區低市價放盤個案，當中包括當年紅極一時的黃大仙貴樓價。 譽・港灣客戶服務處發言人回覆查詢指，公司即時批出一筆慰問金予家屬，並向勞工處及保險公司匯報事件，現正跟進中。 至於公司內部及向屋苑住戶發起募捐，籌得款項將於短期內交予家屬，以表達公司、同事及屋苑住戶的慰問。
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現崇山泳池: 高層靚裝
配套設施少不了備有住客會所，現崇山會所「崇山薈」，佔三層樓面，提供多項設施，亦是區內少有配備大型會所的私人屋苑。 屋苑的標準單位開則偏大，尤其兩房戶，實用面積最起碼都有約510方呎起，是次介紹的兩房戶6B座高層D室，也就是這類入門級兩房戶，建築/實用面積685/526方呎，實用率在新進屋苑之中不算差，約77%。 單位空間感大，樓底高約9.63呎，外望視野寬敞。 客飯廳面積約164方呎，廳長17.41呎，連同大門至玄關位可長達22.97呎，方便擺位。 單位最特別之處，是設有同區少有的雙露台，大廳外露台面積逾20方呎，居高臨下，眺望區內市貌。 現崇山是過去五年黃大仙區唯一的大型新盤，整個屋苑共分五座大廈，其中第三、五、六座，又再細分A、B兩翼，各設有電梯大堂，大大提升居民的私隱度。
