以貸款額為一千萬、還款期十年計，定息按揭計畫全期需多供超過十萬元利息；若還款期為二十年，則多供約五十萬元利息。 近幾年由於市場競爭激烈，本港銀行的貸款（尤其是按揭貸款）利率顯著下調，致使持牌銀行所謂的「最優惠」貸款利率已變得名不符實：現時按揭利率約處於4.5厘水平，便是明顯低於6.75厘的最優惠貸款利率。 現時按揭利率 對持牌銀行來說，按揭貸款客戶獲得的待遇似乎更勝於「最優惠」的客戶。 事實上，即使在最艱難時期，按揭貸款拖欠比率仍然極低，因此這些客戶確實是非常優質的一類。
不過如果是針對按揭利率來說，大部分的銀行一致選擇『1個月』的銀行同業拆息作為計算標準。 除了按揭利率和現金回贈外，大部份銀行都為按揭貸款人提供高息戶口（Mortgage Link）。 高息戶口為按揭貸款人的活期存款提供與按揭計劃相同的利率，以對沖供樓的息利支出。 如業主的按揭貸款額為HK$3,000,000，如業主在高息戶口（Mortgage Link）存入HK$1,500,000，就可慳大約一半利息。 若為自僱人士，或者壓力測試需要計算佣金或花紅，申請人最多只可做8成按揭。 自僱人士如開立公司，並須繳交利得稅，可利用中小企貸款借8成（頭按6成＋中小企貸款)。
現時按揭利率: 按揭慳程式
Mortgage Link是一種高息的活期存款, 銀行特地提供跟貸款計劃相同的利率，讓貸款人作爲供樓利息支出的對沖。 現時按揭利率 Mortgage Link一般上設有存款上限，通常是按揭貸款剩餘本金的5成或最高6成。 現時按揭利率 除了P按跟H按，還有一種銀行也有提供另一個選項 – 定息按揭。 定息按揭的主要功能是減低業主面對利率波動的風險。 選擇定息按揭的買家在新造按揭的定息期內，鎖定一個不變的利息供款。 不過供款期一完結，業主還是需要選定P按還是H按。
在金管局指引下，這 $7.5 萬要從貸款額中扣除，實際還款 $492.5 萬。 如申請高成數按揭，需要按保獨立批核，所以需時會較長，需要多預1-2星期。 雖然唐樓可承造最高9成按揭，但銀行一般只會批6成按揭。 如所入手的唐樓樓齡屬50年以下，而且位於市區，就有機會獲批較高的按揭成數。 相反，如唐樓質素欠佳，獲批的按揭條件就未必會理想。 現時按揭利率 唐樓的入場費較私樓低，約二百多萬就可以上車，而且唐樓按揭亦同樣受惠於新按揭保險。
現時按揭利率: 銀行按揭利率＋按揭回贈大比拼 2022（不斷更新）
由於不少買家未必能符合資格使用按揭保險的高成數按揭要求，一手住宅的發展商通常會與財務機構合作，在物業開售時提供一按高成數按揭優惠，為買家提供發展商按揭計劃，按揭成數通常達七至九成。 按揭成數、貸款額、還款年期等資料需要在新盤價單中列出。 不過，如果買家只能承造五至六成按揭，意味他們需要自己準備四至五成首期才可以，鑑於樓價飛升，買家未必有足夠首期。 香港按揭證券公司就為銀行提供了「按揭保險」，變相銀行可在無須承擔額外風險下，為買家提供更高成數的按揭貸款。 400萬元以下的物業，可以鈙造最高90%按揭、400萬至450萬元的物業則最高可承造80%至90%按揭，但貸款額上限鎖定為360萬元；450萬至600萬元下的物業，則最高可做80%按揭。
- 人人都希望現金回贈越高越好，不過金管局有明文規定若銀行按揭現金回贈超過貸款額 1%，貸款人又是借足按揭成數上限，銀行放必須以扣減貸款額的方式提供回贈而不是直接給現金。
- 除銀行收緊對新造按揭批核，按揭保險公司亦有收緊批核準則之趨勢。
- 香港銀行公會網站上列出了隔夜至 12 個月的拆息利率，一般可選用 1 個月或 3 個月拆息為供款息率。
- 另外，一些2001－2002年前的居屋，或2007年前的公屋，做按揭時，25年還款年期或9成的按揭成數，只可以二揀一。
- 對持牌銀行來說，按揭貸款客戶獲得的待遇似乎更勝於「最優惠」的客戶。
- 樓價方面，他預期今年整體走勢平穩，惟豪宅市場應該表現較好，有望錄5%的升幅。
- 如果物業為現樓，則可按正常程序作出審批，自住及有固定收入人士，視乎銀碼最高可做到90%按揭，但若物業本身屬於樓花物業，則視乎物業何時落成，才能看可否申請90%按揭。
第一，購買按揭保險，其後可照借足9成，但保費會調高。 若物業售價1920萬以上，則不能透過按保做高成數按揭，上述人士最多只可借4成。 於海外工作人士申請按保，HKMC會考慮其工作地點是否鄰近香港。 如果距離很遠， HKMC會質疑買入住宅自住的可信性。 若申請人說明買入住宅目的，是給予家人居住，HKMC亦會質疑為何業主不是家人。 如果非本地收入佔總收入超過50％，而且未能提供香港直系親屬住址證明，按揭成數須扣減一成。
現時按揭利率: 按揭現金回贈是什麼？銀行及中介回贈計算
但P及H本身會浮動，最優惠利率 最近一次上調時間為2019年，而拆息 天天可、、都可能出現變化。 目前「slash」族當道，不少打工仔亦有做兼職或接freelance賺取額外收入。 有部分人會將自己興趣或專業變為副業，例如一名教師在夜間替其他學生補習，這份額外收入同樣可以計進入息。 不過，「天下沒有免費午餐」，買家必須證明這屬於定期穩定收入，同時保留完整會計紀錄及涉及單據，並且每年依法向稅務局報稅，提供至少過往3個月的入息證明，這兼職收入才能較獲得認可。 置業人士於計算壓測時，往往只單純地計算每月固定收入。
所謂「資產」會計算現金、股票價值，但需存放在銀行超過三個月；物業價值也計算，但只計算估值一半，及需扣減尚未清還按揭本金；部份銀行也接納海外物業，但就僅以買入價一半作準。 用資產作按揭申請，其按揭成數不可以超過40%。 現時按揭利率 如果購入的為第二層物業，則最高按揭成數不可超過30%。
現時按揭利率: 理財流動應用程式
客人申請按揭時，當然想揀最低利息及最高按揭回贈的offer。 不過，除了利息及回贈外，銀行審批按揭時還有很多鮮為人知的規矩。 若不了解，輕則需要重新遞交文件向其他銀行申請，嚴重則影響按揭審批時間，導致趕不上成交日期，需要撻訂。 例如：花旗銀行現時利息低回贈高，但不接受村屋或居屋按揭申請。 業主要留意，若私下出租高成數物業，不單會被call loan (收回貸款)，更要繳交相關利息及行政費用。 如觸犯按保的虛假聲明條例，日後再申請亦會有困難，更有可能要負上刑責。
各類型物業，如首置或非首置自住物業、出租或工商物業車位，可申請的按揭成數均有所不同，而且不同入息種類（如非固定收入、非本地收入）於計算壓測時，亦面臨不同限制，本文將逐一詳細解釋。 要比較最慳最抵的按揭計劃，不能夠單單看實際利率，還要考慮銀行是否有提供的現金回贈。 現時按揭利率 另外還要視乎經濟環境，決定選用 P按 還是 H按。
現時按揭利率: 按揭比較注意事項
「表1」與「表3」所需繳付的按揭保費會較「表2」與「表4」為低。 不過，要留意的是，銀行批核貸款的速度遠較財務機構長，各位在借錢前先要衡量自己的需要。 另外，發展商亦有機會提供二按計劃達至高成數效果，但申請前必須先獲得一按銀行同意，利率及還款年期一般相對較高，詳情可以向經絡按揭按揭專員查詢。 除銀行收緊對新造按揭批核，按揭保險公司亦有收緊批核準則之趨勢。 過往夫妻二人持有兩個高成數按揭物業，報稱其中一個給父母居住可以成功獲批，不過現時按保公司亦收緊政策較難批出。 而因應物業質素，即使客戶年齡及樓齡符合批出30年按揭年期，按保公司亦出現扣減按揭年期，普遍出現最長按揭年期扣減1-5年。
所以，如借貸人未能如期清還貸款，借貸機構有權取消借貸人贖回物業的權利，甚至收回物業。 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 貸款人早在申請按揭時要選好使用P按或者H按，不過一般銀行都允許貸款人在合約期間轉換一次，不會徵收任何費用。 顧名思義，罰息期是指貸款人不可以在規定的時間内一次過還清貸款或做轉按否則需要繳付手續費、額外費用或被要求退回現金回贈。 美國進入加息週期後，香港銀行亦陸續跟隨，滙豐銀行和渣打銀行在2022年8月相繼上調H按封頂利率，滙豐銀行由P -2.5%上調至P -2.25%，渣打銀行由P -2.75%上調至P -2.5%。 【買樓防中伏】撻訂4大原因 教你如何避免…
現時按揭利率: 貸款額高 還款期長
同樣樓齡45年以上的物業，最長還款期不到30年，如唐樓物業樓齡普遍超過45年，故最長還款期有20多年或以下。 如果借款人45歲以上，是否較難申請到較長還款期？ 現時按揭利率 當然是較難取得最長還款年期，可以縮短還款年期，亦可以考慮物色較年輕人士為擔保人，銀行會按照較年輕人士計算最長還款年期，如擔保人30歲，便可以取得30年還款年期。 金融管理局於2012年9月15日起，規定所有新造按揭貸款的年期上限設定為30年。 30年是指借款人可以取得的最長按揭年期，現時按揭年期一般介乎5至30年，視乎申請人的本身條件而定，並非每宗按揭均批足30年。
根據以上例子，無論HIBOR或PRIME升到幾高都好，2.5%就是封頂位。 不過，在2019年度施政報告後，政府已撤銷首置人士必須通過壓力測試規定，如申請人未能通過壓力測試，仍然可以透過支付較昂費的按揭保險，以通過按揭審查，承造按揭。 如果是非首置人士，則依然需要通過加三厘壓力測試。 準買家可以選擇較有規模的屋苑式村屋或同時向不同銀行申請按揭。