阮芷嫚女士為第1類（證券交易）及第6類（就機構融資提供意見）受規管活動的持牌人士及負責人員。 阮女士於企業融資行業累積逾12年經驗，並曾參與及完成香上市公司多項有關上市規則及收購守則的顧問交易。 超市及雜貨店括兩項物業，由貴集團於2021年建立，用於銷售食材、急凍食品、調味品等。 誠如貴公司管理層告知，截至2022年3月31日止年度及截至2022年9月30日止六個月，超市及雜貨店的業務?
- 運及擴展的行政工作，吾等贊同貴公司管理層的意見，認為續租位於廣州的中國地區辦公室對貴集團繼續處理其中國餐館?
- 估值師已考慮位置；用途；及交易日期以選取適當的可資比較物業，從而得出物業市場租金。
- 由於續租權使貴公司於租賃屆滿時更具靈活度及可盡量減少貴集團的搬遷成本，故吾等認為，2023年關連租賃協議的續租權對貴集團有利。
- 因此，吾等贊同貴公司管理層的意見，訂立辦公室物業的關連租賃（括總部辦公室及倉庫）及於同一座工業大廈內擴建倉庫可便利辦公室員工存取所有倉庫項目，維持貴集團的?
在35項物業中，28項物業將用作本集團餐館（「餐館物業」）。 該28項餐館物業均位於香各區的黃金地段，交通便利，極為方便顧客用餐，並能進一步提升品牌及維持本集團於黃金地段的餐館數目。 業務所在的27項餐館物業為將予續訂的現有關連租賃，該等物業搬遷會產生高昂費用，亦可能對本集團的日常業務? 因此，董事會認為，續訂該等物業的租賃屬公平合理，可避免該等物業?
瑞隆樓平面圖: 社區規劃
於最後實際可行日期可確定的關連租賃於截至2024年、2025年及2026年3月31日止年度的總租金分別為約109,203,732元、109,311,732元及109,311,732元。 物業的租金均根據公平租金函件所列於2022年11月30日的物業市場租金及經公平協商後釐定，而本公司在釐定該等物業租金時將不會作出進一步調整。 吾等注意到，可資比較租賃協議業主所要求的保證金介乎零至7.5個月月租，平均約三個月月租。 吾等亦注意到，2020年關連租賃框架協議項下擬進行的交易亦要求提供相同的保證金。
從社區的活動空間來看，住戶可以活動的範圍局限在3樓的空中花園，社區內沒有任何的內部配套，居住舒適度一般。 樓盤1層正面爲商業，大多爲五金店和零售店等，二層主要是一些小型的加工廠，商業類型比較單一，滿足不了住戶更多的消費需求，而且有一定的氣味影響。 850米左右有A+商業廣場、龍泉購物廣場，1公里左右有新萬悅購物廣場、豐客隆購物廣場、萬達廣場和博美國際布料交易中心。
瑞隆樓平面圖: 相關新聞
楊先生、楊潤全先生及楊潤基先生根據香證券及期貨事務監察委員會頒佈的公司收購、合併及股份回購守則被視為一致行動人士。 因此，楊先生、楊潤全先生及楊潤基先生各自被視為於其他兩方於其中擁有權益的全部股份中擁有權益。 於最後實際可行日期，就董事所知及根據公開資料，楊先生、楊潤全先生及楊潤基先生於合共908,375,000股股份；及梁先生於66,625,000股股份中擁有權益。 基於上述挑選準則，加上估值師對當地的了解、對可資比較物業的實地調查以及估值業界的慣常做法，估值師已據其了解為每項物業詳盡無遺地挑選至少三項可資比較物業，並認為該等選定的可資比較物業就推算出物業的市值租金而言屬最具代表性的交易。 估值師通過本身數據庫、政府土地註冊處的註冊記錄，以及物業代理發佈的公開資料來物色可資比較物業。 估值師已考慮並與本公司討論獲選可資比較物業的細節，例如交易日期、用途、位置、面積、月租及經調整月租。
昨日，市城鄉規劃局官網公示虎門白沙片區的控制性詳細規劃，提出要將該片區打造成珠三角灣區綜合樞紐新城和環境優美的高效舒適社區。 一旦該規劃獲得通過，白沙片區將崛起42幢100米以上的高樓。 瑞隆樓平面圖 如今，在地鐵和城市產業規劃的帶動下，已形成中心城區、松山湖、濱海灣三大核心板塊的格局。
瑞隆樓平面圖: 天水圍 平面圖
安道麥將攜四大領域拳頭產品和解決方案亮相中國植保…11月13日，國家5A級農業展會——第三十六屆「中國植保雙交會」將於山城重慶正式舉辦。 作爲全球作物保護領軍企業，安道麥將以全新展台形象，攜四大領域拳頭產品和解決方案，登陸重慶國際博覽中心N1館T09號展台。 2018第十二屆中國(山東)國際糖酒食品交易會參展指南尊敬的參展商： 歡迎您參加11月16日-18日在濟南國際會展中心舉辦的「2018第十二屆中國（山東）國際糖酒食品交易會」。 現場報館時間：推薦搭建單位2015年11月18日上午，非推薦搭建單位2015年11月19日下午，濱湖國際會展主館前組委會服務處。 全案基地約508坪，坪數規劃20~33坪2~3房，採地上15樓、地下3層設計，基地南北向，因基地鄰近一心、凱旋、瑞隆與三多百貨、文化中心商圈，且鄰近205經貿特區計劃區，成為生活圈稀有的輕豪宅大樓規劃模式，讓首購買家也能入住優勢地段。
如有違反，除依相關法律規定論處，並應對591負損害賠償責任，本公司將收取一個刊登物件內容，三千元計算之費用，您與本公司簽署正式合作合約前，應立即停止非經合法授權之行為。 171戶住家、1戶店面，共計172戶，建案每層12戶併3梯，電梯戶數比和樓層戶數稍微不足。 梯間開窗，2部電梯可以直達地下室，3部電梯可以直達頂樓。 大成糖業公佈相對於2021年度所錄得約9790萬元的除稅前虧損，預期集團於2022年度將錄得介乎於2.1億至2.5億元的除稅前虧損，主要是於並無錄得一次性債務重組收益（於2021年度錄得的金額約為1.283億元）。
瑞隆樓平面圖: 東莞樓盤評測:虎門/博涌社區 華遠大廈
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吾等認為，2023年關連租賃協議項下擬訂立兩個月月租的保證金處於獨立第三方所要求的範圍內，且不遜於獨立第三方所要求。 瑞隆樓平面圖 瑞隆樓平面圖 瑞隆樓平面圖 吾等了解到估值師已就其他香上市公司進行租金估值。 公平租金函件乃由估值師的專業團隊編製，該團隊由香測量師學會會員及皇家特許測量師學會會員李偉健博士領軍，彼於香、的物業估值方面擁有逾14年經驗。
瑞隆樓平面圖: 大廈資料：小西灣邨 瑞樂樓
「文化潤隆」座落於苓雅區三多二路上，規劃2棟地上22層、地下3層的聯合住宅產品，377戶住家、20戶透天。 交通部分，鄰近捷運五塊厝站，車程約4分鐘，前往市區內各站點便利。 另外，車程10分鐘內，可駛至中正交流道，接往國道1號，通往其他縣市便捷。 生活機能可至三多商圈、武廟商圈、光華夜市，車程約5-8分鐘即可抵達且基地旁及有小北百貨、7-11便利商店，採買外食便利。 鄰近文化中心、衛武營都會公園、衛武營藝術文化中心，車程5分鐘內可抵達，運動休閒、看展覽的好去處…
東莞地鐵時代正加速來臨俗話說「地鐵一響，黃金萬兩」，但很多東莞人尚未意識到這一點。 另一方面，樓盤距離虎門中心區很近，周邊配套較爲豐富，戶型面積在75-105㎡之間，均價約1.2萬/㎡，首付最低只需要20萬左右，入手門檻低，戶型設計也爲兩房或者三房，比較適合對居住環境要求不高的剛需和改善家庭。 海珠大廈近半年來的價格一直在1-1.2萬元/㎡之間徘徊，價格比較穩定，無明顯漲幅。 小區的物業是東莞華源物業管理，從實地踩盤來看，樓盤的物業水平比較一般，安保管理不是很嚴格，而且空中花園的雜物也沒有及時清理。
瑞隆樓平面圖: 香港大廈搜尋
吾等已核查貴集團截至2022年3月31日止年度的借貸利率介乎1.57%至2.75%，並注意到以元結算的租賃付款的貼現率屬於貴集團借貸利率的範圍內。 就以人民幣結付的租賃付款的貼現率而言，吾等已核查中國人民銀行所頒布的借貸利率後並無發現差異。 此外，吾等已將現有租賃協議的當前月租與2023年關連租賃框架協議下的建議月租相比較，並注意到2023年關連租賃框架協議下的建議月租合計已減少約3.5%。 鑒於COVID-19的防疫措施於2022年上半年已對餐飲行業造成影；香經濟衰退；及截至2022年9月30日止6個月，餐館的財務表現惡化，貴集團已繼續與業主磋商，惟在減租方面遇到困難，因而令貴集團的? 誠如貴公司管理層告知，截至2022年3月31日止年度，貴集團已關閉於香的五間餐館。 與此同時，關連業主實體的月租削減展現了關連業主實體對貴集團的支持。
中國植保信息交流暨農藥械交易會（簡稱「中國植保雙交會」，業內親切稱爲「全國植保會」，國家農業項目5A級專業展會），歷經30 年風雨, 在農化行業和植保系統中享有極高的聲譽，是目前行業內規模最大、人氣最旺、影響最深遠的大會。 本屆籌備工作進入尾聲，目前報名參展企業1100餘家，已預定標準展位1098個，特裝展位243個，微型特展224個，折合標展近3600個，展位面積近90000平方米。 2005年被售予領展後，隨即由領展接手管理；其後於2007年至2009年期間展開「資產提升項目工程」，由盧緯綸建築師有限公司 設計，設計以「有機」及「環保」為概念，工程包括重整商場間隔、增加商舖數目、提升場內設施、翻新入口、外牆及將屋邨辦事處搬遷到瑞隆樓地下。 鄔錦安先生、楊浩宏先生、伍毅文先生、黃偉樑先生及陳振邦先生各自於2021年8月18日根據購股權計劃獲授可認購相關數量股份的購股權。 就73,625,000股股份而言，梁先生持有66,625,000股股份，而7,000,000股股份為根據購股權計劃於2021年8月18日向梁先生所授出相同購股權數目的相關股份。
瑞隆樓平面圖: 大廈資料：小西灣邨 瑞隆樓
兩項已確定關連租賃（第34項及第35項物業）為將予訂立的新租賃及將獲相關關連業主實體提供一個月免租期，而續訂現有關連租賃（第1項至第33項物業）則不獲提供免租期。 瑞隆樓平面圖 吾等認為，2023年關連租賃協議項下新租賃將獲提供的免租期對貴集團有利。 吾等亦向估值師了解得知，其已作出若干調整（括但不限於可資比較租金交易的交易日期與估值日期之間的時間差異、大小、地點及樓層），以計及該等物業與可資比較租金交易之間的差異。
主要街道包括碧雲道(藍田段)、茶果嶺道(藍田段)。 另外，區內主要屋苑包括 麗港城,匯景花園,鯉安苑,德田邨,康華苑。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 27,100，年齡中位數為 43.7歲。 觀塘區的觀塘@中原樓市片區，區內共18,709個私人住宅單位，涉及人口共162,534人。
瑞隆樓平面圖: 香港房屋委員會及房屋署
運分別產生約10,500,000元及4,800,000元的收益，而貴集團已投資約1,900,000元用於建立及翻新超市及雜貨店。 由於超市及雜貨店為新近成立且已投入龐大資本開支，為繼續開展超市及雜貨店業務而毋須進一步資本投資，貴集團續訂超市及雜貨店的現有租賃誠屬公平合理。 吾等已向貴公司查詢彼等對表現惡化的意見，並獲彼等告知COVID-19已經回復常態，且本地經濟環境正在復甦；貴集團將能夠把握餐飲業復甦的機遇；及當放寬或甚至取消防疫措施及社交距離措施，貴集團在現有餐館物業所累積的客戶基礎將成為最大資產，有潛力扭轉業務表現。 吾等贊同貴公司的意見，認為儘管目前COVID-19的衝擊短暫影香餐飲業，惟餐館物業位處黃金地段，經過多年? 業已建立穩固的客戶基礎，故可能具潛力於不久將來為貴集團帶來正面財務業績。 誠如董事會函件所載，貴集團主要於香及中國從事餐館?
瑞隆樓平面圖: ERB 服務點（九龍西）統籌機構
考慮到餐館物業位處黃金地段多年；餐館物業已建立忠誠客戶基礎；搬遷餐館物業將導致暫時業務損失；貴集團於辦公室物業持續進行日常行政? 吾等已取得三份與2020年關連租賃框架協議項下租賃協議有關的內部監控檢查表樣本。 吾等注意到， 貴公司的法律經理在審查及評估租賃協議後正式簽署了內部監控檢查表，並將月租與估值師發出的公平租金函件進行了比較。 吾等已抽查於2020年4月根據2020年關連租賃框架協議訂立的三套租賃協議，並注意到其條款及條件與2020年關連租賃框架協議一致。 吾等亦取得 貴公司財務部門編製的2022年10月、11月及12月的月度報告樣本，並注意到該等租賃協議的月租付款已按照2020年關連租賃框架協議的條款入賬。 月度報告已由 貴公司的財務經理審查，以確保未超過年度上限。