若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 此成交紀錄冊所列載的個人資料不應用於其他用途。 瑧樺平面圖 瑧樺位於何文田窩打老道74號（中原樓市片區：何文田）。 新世界發展等旗下何文田瑧樺昨日上載樓書，開放式戶面積由204方呎起，預計短期開放示範單位，最快月內推售。
而恒基地產的元朗尚悅‧嶺日前新一輪發售，有低層戶以呎價19,230元沽，創該盤新高。 溱柏由新世界物業管理有限公司負責管理，每平方呎管理費約$3.125。 從屋苑步行往元朗市中心或元朗公園約需十至十五分鐘；屋苑設有住客穿梭巴士往返西鐵朗屏站。 位於何文田佑滿街的瑧樺，已屆現樓，早前已沽清全數240伙單位。
瑧樺平面圖: 面積間隔
如需將浴室門由睡房改住客廳將需大幅度改建洗手間鏡櫃和洗手盤，工程較煩複。 與香港近年多數新落成私人屋苑一樣，溱柏不少部分單位之洗手間均為俗稱「黑廁」的封閉式浴室，即没有任何對外通風的窗戶，需依賴抽氣扇把浴室的濕氣帶走。 但其非官方業主討論區中住戶報告指黑廁抽氣效率遠比想像中好，浴室並無潮濕現象。 瑧樺平面圖 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 方面，樓盤距離港鐵東鐵線旺角東站約10至15分鐘步程；於窩打老道及培正道沿線另有多條巴士及專線小巴路線，來往港九新界多處地方。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
三款實用面積272、301及314平方呎之開放式單位只設於第9和第10座，當中面積272和301平方呎的兩款戶型主要分別僅為面積較小戶型不設工作平台及只設企缸。 溱柏大部份單位均設有面積約21-28平方呎之露台及工作平台各一(兩者獨立設置、並不相連)，其中部份單位更附連私家平台及/或天台。 部份大單位之工作平台並非由廚房進出，而是設於主人房外，變相發揮露台功能。 條例的上述要求，背後的精神是賣方在合理可行的時限內，盡快在成交紀錄冊公布成交以及取消成交的資料。 在實際情況下，當原有買方與賣方協議取消買賣合約，賣方應盡快在切實可行時間內，在發展項目的成交紀錄冊中顯示原有買賣遭終結這事實。 此訊息已張貼在 九龍住宅, 何文田, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 單幢式大廈, 已入伙, 現樓 by Richitt.
瑧樺平面圖: 物業管理
屋苑所有戶型客飯廳、房間之間隔均十分工整，全屋苑各類戶型均無出現三尖八角房間、特長走廊、巨大窗台、鑽石型客廳之類的不實用設計。 而由於單位室內間隔牆多數不屬主力牆，戶主可將室內間隔打通重新規劃，以便利生活習慣和配合室內設計。 於2016年6月底，由本地九大專業團體聯合舉辦、兩年一度的優質建築大獎評選中，溱柏奪得「2016年度優質建築大獎」香港住宅項目(多幢)優異獎。 好傢俬專門為瑧樺 Timber House 度身訂造了不同的訂造傢俬套餐，按不同房數和尺數，我們提供不同的套餐。
我也是說該一句，有時真的不用太多花巧，在樓價上扣減來得實際一點。 對於地產建設商會早前對新盤銷售定下新指引，集團百分百支持並會跟隨，同時希望行家跟足指引。 他又認為，早前業界出現濫用招標的情況，希望未來會改善。 項目累售407伙，套現18.5億元，平均呎價16,071元，一房戶已近沽清，目前會主力推售兩房戶。
瑧樺平面圖: 會所及設施
此外，長實集團執行董事趙國雄稱，長沙灣愛海頌亦正待批預售文件，而西半山波老道第一期亦準備示範單位，並已取得入伙紙。 對於香港樓價走勢，他認為近月樓市轉旺，估計全年樓價有一成波幅。 據悉，周大福教育集團簽下租約，租用該項目地下及一樓商舖，面積共近1萬方呎，預計最快二○二一年底運作。
不過，日前記者接獲代理資料，指瑧樺新增8宗撻大訂個案，並可安排有興趣的準買家參觀現樓，單位將於周六重新推售。 不過，截至周四（12日）傍晚，相關取消交易及重售資料均未見上載至一手住宅物業銷售資訊網。 據媒體於2019年5月31日報導，項目最後一伙一手貨源已在當日沽出。 該單位為5樓A1室，實用面積526平方呎，成交價1322.9萬，呎價25,150元。 單位的實用面積介乎204至526平方呎，樓底高度由2.725米至3.575米，間隔涵蓋開放式至兩房，當中包括：開放式、1房2廳、1房2廳(連套房)、2房2廳、2房2廳連儲物室等多種。 項目是由新世界發展和恒基兆業地產合作發展的分層住宅樓盤，位於九龍何文田窩打老道74號，於2021年5月收樓。
瑧樺平面圖: 物業位置
他又預期，全年本港樓價有15%升幅，而中小型物業升幅有機會更高。 而同系長沙灣家壹昨次輪發售30伙，消息指即晚亦沽約7伙。 溱柏入伙初期，只設一個連接公庵路的行人/行車出入口，由於公庵路交通繁忙而且路寬不足，經常出現交通阻塞而為人詬病。 經過歷年來各方爭取，政府及發展商終於落實興建溱柏連接十八鄉路的正式屋苑出入口，建設費用由政府及發展商分擔。 瑧樺平面圖 此十八鄉路出入口於2020年10月5日開通。 兒童天地的設施包括：三個音樂室(兩個鋼琴室及一個band房)、藝術室、跳躍地帶、智能玩具屋、角色扮演區，圖書館及幼兒探索天地。
最少一位個人買方(如買方是以個人名義)或最少一位買方之董事(如買方是以香港註冊成立的公司名義) 須為「New World CLUB」及「Henderson Club」會員，方可享此折扣優惠。 2009年，長江實業（001）、新世界發展（017）共同持有的傲雲峰酒店地皮，正透過律師行第二度招標出售，業內人士估計，地皮約值1.5億元，涉及總投資約5.7億，長實最終購入。 恒生銀行公布，恒生中國去年營業溢利按年跌77%，由於內地商業房地產貸款的預期信貸損失撥備增加；撇除有關變動前，營業溢利按年升9%。 去年收入升近4%，淨利息收入及非利息收入均有增長。
瑧樺平面圖: 開放式單位克星: 閣樓搭配配隱形床
其後，詹濟南更於其在2015年5月出版之著作《做業主的第一堂驗樓課》中以顯著篇幅介紹溱柏交樓水準令其印象深刻。 溱柏屬新世界發展近年新一代領導層上場後革新旗下樓盤建築質素的代表作。 受惠於新世界以其全新品牌個性The Artisanal Movement工匠概念包裝旗下新建樓盤，溱柏無論整體樓盤規劃、設施、綠化、配套以至建材用料都盡顯心思，高質素的交樓水準獲業界認同。
- 他又認為，早前業界出現濫用招標的情況，希望未來會改善。
- ～＞同區何文田勝利道一手項目 靠近旺角東站 即睇周邊環境圖輯…
- 由於地盤都是蚊型地盤，佔地10,700呎，所以全盤240個單位都是以蚊型則為主。
- 記者就此向銷監局查詢，當局回覆指，如發現有涉嫌違反《條例》的情況，會作出跟進調查。
- 特別班次屬特快直達巴士服務，不經元朗青山公路。
- 對於地產建設商會早前對新盤銷售定下新指引，集團百分百支持並會跟隨，同時希望行家跟足指引。
好傢俬專門為瑧樺 度身訂造了不同的訂造傢俬套餐，按不同房數和尺數，我們提供不同的套餐。 而項目於地下及一樓設有近1萬平方呎商業樓面，據2019年4月17日媒體報導將獲周大福教育集團承租。 有傳相關租約期長達10年，預計最快在2021年底運作。 據了解，周大福教育集團全資擁有維多利亞教育機構，營運8間維多利亞幼兒園、幼稚園及Victoria Playpark。 方面，於窩打老道及衛理道一帶有多間民生商店及食肆；而旺角東站周圍座落多間商場(包括新世紀廣場)、酒店、零售店舖及餐廳，提供多元化購物及飲食選擇。 在簽署臨時買賣合約當日，買方如屬「New World CLUB」及「Henderson Club」會員，可獲3%售價折扣優惠。
瑧樺平面圖: 瑧樺 一手註冊紀錄
9-10座向北單位景觀極之開揚，即使極低層單位視野亦已能跨越馬田村一帶村屋群，遠眺體育館路一帶之元朗劇院、圖書館等各項文娛康樂設施，以及整個元朗市市景。 此座向中高層單位更能遠眺天水圍、后海灣及深圳市遠景，屬屋苑最佳景觀。 1-3座向北單位正面面向鄰近屋苑原築，中低層景觀以原築樓景為主，唯因兩個樓盤之間有相距約一百米之空地分隔，且向東北方向側望即能遠眺馬田壆、馬棠路一帶村屋群及元朗市遠景，視野尚屬開揚。 溱柏住宅大樓開則明顯花盡心思，每座大樓開則獨一無二。
- 他重申，目前的營運策略，是改善股東回報的最佳方法，預期今年有能力實行持續的分派政策。
- 詹給予溱柏單位交樓質素評分95分，屬A級(表現極佳)。
- 3座、7-8座向西南單位可望到元朗公路、擬建之元朗南新發展區、唐人新村、洪水橋一帶遠景及青山景致，日落晚霞景色尤其壯觀。
- 不過說到露台，我反而會想起晾衫的問題，晾衫這個問題近年也引起很多爭議。
- 方面，項目設有4,364平方呎住客會所，提供包括健身室、兒童遊樂場等設施。
而於2015年7月29日，溱柏再錄得一手頂層特色大宅單位成交，第5座頂層A室實用面積1,351平方呎，連車位以1774.2萬港元沽出，呎價13,132元。 溱柏開售至今，一手累售1,618伙，全盤僅餘兩個頂層特色大宅單位及數十個叫價約90至130萬港元之住客停車位待售，發展商累積套現逾82億港元。 《香港01》記者於周二（10日）收到有關瑧樺撻訂消息後，遂以客人身份向區內代理預約參觀相關單位，翌日隨代理到瑧樺現樓參觀了3個單位，全程均有發展商代表隨行。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
瑧樺平面圖: 公屋裝修 傢俬套餐 組合床 組合櫃 電視櫃 榻榻米 鞋櫃 書枱 訂做
集團會繼續積極物色收購合併,包括相關的生活服務公司,並注重與現有業務的協同效應及有否相關性。 他稱,豐盛生活服務目前手持現金7億港元,淨持現金3億港元,備用額度約17億港元,有足夠財務資源,應付購併及派息所需。 李國邦稱,集團會維持股息派發率在40%,由2015年上市至今,所派發股息已相當於招股價80%,股息率約為8-9厘。 集團首席財務官兼公司秘書陳祖偉續指,豐盛目前整體手上的未完成合約達127億港元紀錄新高,在過去6個月增長約20%。
所有新聞內容、資料、圖片及文件只供閱覽，任何使用或參考該等資訊須自行承擔風險。 有關物業發展資訊，一切以發展商最新公布為準。 方面，項目設有4,364平方呎住客會所，提供包括健身室、兒童遊樂場等設施。 另有1,265平方呎園藝區/綠化地帶供住戶休憩散步。 值得一提的是項目的綠色建築認證的暫定評級為「金級」，表示其在能源消耗的表現極佳。
瑧樺平面圖: 中學:九龍城區
共有239伙，實用面積介乎204至526平方呎，戶戶配置22平方呎露台。 其中A1室屬每層最大單位，實用面積為526平方呎，屬兩房間隔，設獨立式廚房。 九龍城區的何文田@中原樓市片區，區內共22,066個私人住宅單位，涉及人口共99,865人。 主要街道包括佛光街(何文田段)、太子道西(何文田段)、亞皆老街(何文田段)、窩打老道(何文田段)、界限街(何文田段)、公主道(何文田段)。 另外，區內主要屋苑包括 皓畋,半山壹號,俊民苑,ONE HOMANTIN,天鑄。
瑧樺平面圖: 訂做玄關櫃 電視櫃 飾物櫃 客廳 睡房 書房 兒童房 地中海風格 傢俬
停車場淨空2.4米，當中業主私家車位佔335個、住客時租訪客車位佔45個、商舖時租車位則佔19個，另設36個電單車車位。 綠色公共小型巴士(路線39系列)途經公庵路溱柏出入口，全日提供服務往來元朗鳳翔路(雞地)與白沙，單程車費$5.9。 九巴於早上繁忙時間安排多班特別班次由元朗公園開出，途經「馬田村」巴士站直達港島(路線「968」，中上環、灣仔、銅鑼灣)及九龍東(路線「268C」，黃大仙、九龍灣、觀塘)。 特別班次屬特快直達巴士服務，不經元朗青山公路。 5-10座向內園單位主要俯瞰屋苑會所泳池及平台花園，但由於5-10座每座樓宇之間比較密集，向內園之單位普遍出現樓望樓的情況。 3座、7-8座向西南單位可望到元朗公路、擬建之元朗南新發展區、唐人新村、洪水橋一帶遠景及青山景致，日落晚霞景色尤其壯觀。
瑧樺平面圖: 成交記錄
首張價單共涉及88伙單位，實用面積介乎208至526平方呎，間隔涵蓋開放式至2房。 單位定價由594.3萬至1663.8萬元；呎價由24,959至31,631元。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 於2015年6月8日早上，溱柏最後一個一手分層標準單位賣出；該單位為第6座底層A室，面積914平方呎，成交價812.2萬元。
瑧樺平面圖: 單位數目
1-3座向南及5-6座向東南單位近望屋苑旁欖喜路及明渠，除極低層外均可遙看極遼闊大棠鄉郊景致及郊野公園群山，除坐享「向南樓」優勢外，一望無際的綠野景致確實心曠神宜。 唯5-6座部份極低層向南單位景觀或會被Green 瑧樺平面圖 Atrium商場建築物稍為阻隔。 溱柏部份一房單位，全屋唯一之洗手間(浴室)是設於睡房之內，屬本地住宅樓宇中較為鮮見之設計。
僅設一伙，位於3樓A6室，實用面積為372平方呎，屬兩房間隔，配置58平方呎平台，採用開放式廚房設計。 屋苑豪華住客會所Sky Club佔地約12萬方呎，有戶外泳池、水力按摩池、健身室、桑拿及蒸氣浴室、羽毛球場、桌球室、鋼琴室及卡拉OK室等。 瑧樺平面圖 平台花園面積超過7萬方呎，休憩設施合共20萬方呎。 豐盛生活服務執行董事李國邦於業績記者會表示,在過往收購支持下,集團市值已升3倍,由不足10億港元,增至近年的27億港元。
瑧樺平面圖: 會所
在過去半年新簽及續簽合約亦高達48億港元,比上年增加約50%,手上未完成合約,約相當於未來2年的營業額。 我們驗樓單位就是372呎，已經是全盤較大的單位。 我們進入這個單位，經過這個小小玄關，這裡是客飯廳，這邊是廚房，廚櫃左右兩邊擺放，這裡有微波爐、煮食爐，這邊是洗手盆，這裡看似是梗廚設計，但卻沒有安裝防煙門，說穿了就是開放式廚房。 恒基物業代理營業（一）部總經理林達民稱，尚悅‧嶺日前售出33伙，平均呎價16,771元，呎價新高單位為2座1樓D室，而2座23樓A室，成交價達633.57萬元，為該盤最貴。
瑧樺平面圖: 瑧樺 項目簡介
會所另設約70,000平方呎園林綠化區，當中包括位於一樓的空中花園，設施包括：三個戶外兒童遊樂場、綠茵亭園、戶外派對區(燒烤場)、露天雅座及休閒亭閣。 溱柏雙子式會所名為Timber House，由Ernesto Bedmar設計。 屋苑部份住宅大樓個別底層單位附設私家平台，面積由10平方呎至336平方呎不等；全屋苑只提供共14個此類供應，相當罕有。 「X房半單位」指的是該單位除原有的「X」個睡房數量外，亦於客廳旁另設一個實用面積約30平方呎之無通風窗戶之儲物室。 該等儲物室約相等於半間睡房面積，用途多元化，除可作儲物、書房或工人房外，住戶亦可選擇拆除牆壁以擴大客廳活動空間。
「綠色廚房」計劃於2017年推出至今，太古地產已向77間位於香港及中國內地的餐廳頒發 「綠色廚房」認證。 計劃旨在為餐飲租戶提供平台，讓雙方在裝修及翻新工程開始前，就可持續發展作出商討。 計劃透過《綠色廚房技術指引》以及分為3個級別的「綠色廚房」嘉許制度，協助餐飲租戶在正式營運前，將高效能可持續方案融入於餐廳設計之中，務求提升可持續發展表現，以及改善員工的身心健康。 指引涵蓋提升能源及用水效益、改善空氣質素和廢物管理等多個範疇。 就單位傳撻訂及周六重售事宜，《香港01》向新世界作書面查詢，集團發言人其後表示，當買家未能在指定時間內完成交易，將會按相關買賣合約啟動終止交易程序，並按《一手住宅物業銷售條例》要求公布相關資料。
他重申，目前的營運策略，是改善股東回報的最佳方法，預期今年有能力實行持續的分派政策。 瑧樺平面圖 祈耀年提到，目前企業對借貸仍然保持審慎態度，短期內難有明顯增長，但隨著本港重新對外開放，財富相關活動已經回升，上月本港業務有改善，不過正面因素暫時仍未傳導至企業貸款需求。 皆因兩間房都設有轉角窗，起初以為樓盤被舊樓包圍，一定只能望樓景，怎知它的高度剛好避過前方曾榕大廈、向南望到京士柏山一帶，算是頗為開揚的。 但住得市區一定多塵，應該怎樣清潔這扇窗呢? 大廈公契說，業主要自費對窗戶、幕牆等地方的安全及清潔進行維修及保養，在場職員也補充，入伙時會包一次清潔，之後便要自行負責，但業主自行清潔都有難度。