[環海‧東岸業主的十年] 2015年9月，朋友同你講環海‧東岸主打劏房戶，啲單位細到咁點住，仲要三年樓花期，呢啲盤狗都唔屌，扲嚟做一樓一鳳都厭細。 你唔聽，你話，你返朝九晚八，買咁大間屋把撚咩，200呎單位執一執佢，即刻有SOHO 環海東岸管理費 Feel。 而下半年入伙的迷你單位供應開始氾濫，或會影響租金回報。
香港私人屋苑列表主要收錄由地產發展商在香港建造的私人住宅（包括由香港房屋協會銷售的私人住宅，但不包括居屋屋苑）；本列表只列出主要地產商興建的私人住宅樓宇組群。 （明報製圖） 威格斯亞太控股副主席兼集團總裁孫偉璋（中）在研討會上表示，市民可留意那些上市公司在東九龍擁有可轉用途的工廈項目，尋找間接參與投資東九龍地產的機會。 圖左為威格斯首席建築師林翰生，右為威格斯董事林兆峰。 百利保控股執行董事兼首席營運官范統稱，沙田九肚富豪． 山峯將會陸續推出洋房標售，售價參考同區物業。
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該樓盤首批以低於300萬元入場價，兼最高借9成半按揭作招來，首期15萬元便可做業主，對於欠缺巨額首期的買家是相當吸引。 上週六發售的368個單位，分布於1b及1c座的5至33樓，設開放式、1房及1房連貯物室間隔，單位面積介乎197至362平方呎，定價由344.9萬元起，至最貴851.6萬元。 環海東岸管理費 今批入場單位為1b座5樓H室，為面積197方呎開放式戶，定價344.9萬元，折合呎價17,508元。
東岸成交單位卻普遍脫節，上月13宗成交帳面只賺3.3%至24.7%；唯獨2宗帳賺逾27%，能夠緊貼市場走勢（見圖一）。 放盤如此多，心急業主始終難「割禾青」走貨。 綜合代理及市場消息，屋苑入伙以來，累錄約18宗成交，其中2宗「明賺實蝕」，雖然帳面分別賺16.8萬元及17萬元，但扣減代理佣金及雜費後，實際蝕約4萬元。
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以項目面積194至375平方呎推算，估計每月管理費由675.1元至1,305元。 位於紅磡的九龍建業（00034）樓盤環海． 環海東岸管理費 東岸上週六首度推售，兩天共售出330伙，佔推售單位近9成，套現約14億元，更加佔新盤市場過去兩日成交量的94%，可說力撐大市。 東岸接獲2,371個登記，開售當日準買家抵達售樓處所在的始創中心，商場樓面有限，發展商包起3樓全層作臨時登記區，登記人龍包圍半個商場。 該盤先進行內購，公眾認購則分A及B兩組揀樓，買兩伙或以上的A組大手優先，據指逾20組客掃近50伙，至於B組客則為買1伙的散戶。 據成交紀錄冊顯示，項目首日沽出311伙，約76%買家採用折扣最高同時可向發展商旗下財務機構申請二按，但需要於簽定後60天內上會。
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區內校網方面，小學為35校網，中學屬九龍城區，網內著名學校有天神嘉諾撒學校、馬頭涌官立小學（紅磡灣）、協恩中學、香港培正中學等。 大廈地庫為停車場，設有58個車位，地下及1樓為入口大堂及商場，提供逾3萬方呎商業樓面，發展商已表示將保留商場作長線收租，維持其統一性。 地下及1樓有逾3萬方呎商場，住客會所設於2樓，總面積約8,993方呎，平台花園約6,077方呎，設施包括戶外泳池、BBQ場、健身室、飛鏢區、桌球、緩步長廊等。 項目鄰近仍在興建的港鐵沙中馬頭圍站及何文田站，步行前往只需要約10分鐘。
該盤今年1月陸續入伙，開售至今已超過3年，業主不再受SSD轉售限制，放盤量亦因而急增。 東岸尚未入伙時，市場已有消息指，項目湧現逾130個「未收樓、先放售」的樓花放盤，而目前更有逾200個放盤，佔全苑單位供應逾2成。 環海東岸專組專線，優美海景，大量筍盤未能儘錄，歡迎隨時電話查詢、預約或親臨紅磡庇利街碧麗花園地下5號舖。
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環海‧東岸業主快將收樓，發展商九建今日公布管理費詳情，每月管理費呎價約3.76元，較同區老牌屋苑黃埔花園高出一倍。 根據2019年區議會分區地圖，九龍城區與深水埗區以東鐵線為界，因此部份九龍塘住宅屬深水埗區。 而京士柏及紅磡站附近一帶也屬油尖旺區。
以上數據是綜合土地註冊處的物業買賣註冊個案資料及美聯物業的物業資料庫資料統計，計算而成。 環海東岸管理費 【呼吸Plan・樓市點睇】近期樓價重拾升勢，理論上可令不少於近年入市的買家放下心頭大石。 然而，有一批近年透過發展商提供的高成數按揭而入市的投資者，首三年的供樓「蜜月期」已成過去，開始要為捱貴息供樓而煩惱，甚至要賣樓或撻訂離場。 黃光耀指，集團旗下9個樓盤貨尾約200多伙，在過去兩個半月共售出18幢洋房，每幢造價均逾5,000萬元，其中將軍澳Monterey昨再售3幢洋房。
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啟岸 前身為位於馬頭圍道57-57K、65-69號及庇利街2-20號在1958年建成，由大昌集團發展的「馬頭圍大廈」，佔地約2.3萬平方呎，屬於住宅（甲類）用途。 2010年，發展商趕及於發水新例生效前獲批圖則，獲准興建兩幢26層高的商住物業，並設有五層平台。 至2014年1月發展商已收集290份業權中的195份，即已收逾百分之八十五業權，故向土地審裁處提出申請進行強制拍賣，拍賣底價約九千五百多萬元。 環海‧東岸位於紅磡崇安街23號，由於項目附近以舊樓及學校為主，建築物較矮，預料項目中高層戶可享開揚景觀。 樓盤設有住客會所，有蓋面積為3,656平方呎，無蓋面積為5,336平方呎，總面積8,992平方呎。 會所內設七大主題區域，包括20米長直的園林泳池、健身室、燒烤場、飛鏢區及桌球室等，適合年輕住戶活動，另外亦會提供無綫網絡。
- 樓盤累售7伙，套現約6億元，平均成交呎價約3.6萬元，早前項目有特色戶呎價達4.2萬元，創區內新高。
- 發展商決定加推第4張價單，涉106伙，部分單位平均加幅約2%，低層戶加幅較大，最高加幅約 4%，更形容未來加推單位絕對有加價空間。
- 東岸，上週六（9月5日）推出368伙作首輪銷售，連續兩日累售330伙，套現約14億元。
- 項目基座將設兩層高逾3萬平方呎商場，衣食住行不假外求。
- 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳的了解。
- 而於信用街有多條巴士路線，來往紅磡、油尖旺、九龍塘、深水埗、長沙灣、美孚、青衣島及金鐘至上環等多處地方。
香港地產代理商總會及樓盤王並不擔保該等資料之準確性及可靠性，且概不會就因有關資料之任何不確或遺漏而引致之任何損失或損害而承擔任何責任（不論是否與侵權行為、訂立契約或其他方面引致之一切法律問題）。 香港置業西九龍四小龍分行高級聯席董事胡耀才表示，該行剛促成一宗環海． 東岸1房單位買賣成交，單位為1B座中低層K室，向東南望海景，1房間隔，實用面積約307平方呎，區內客以約600萬元入市，實用呎價約19,544元。 對於銷售理想，發展商決定加推106伙，集中1b及1c座，開放式至1房，價單定價389萬至799.7萬，呎價約1.7萬至2.2萬，享盡優惠後折實334.5萬至 687.7萬元，折實呎價約1.5萬至1.89萬左右。 九龍建業市務及銷售部總經理楊聰永指出，項目即日可重新收票，不排除再加推單位，最快於本週末進行次輪銷售。 其中面積194平方呎的開放式單位曝光，更叫全城嘩然，皆因這是名符其實的「房」單位。
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東岸呎價15,342至20,579元作對比，反映定價貼近同區二手價，以折實呎價13,194至17,698作比較，則較同區二手平。 楊聰永透露，目前暫計畫保留3成單位作長線收租，即可售單位料約700伙左右。 至於項目主打小型單位，楊氏解釋是希望能助本港青年人上車，預料投資者及用家各佔半數。
據區內代理透露，該盤入伙前已錄60個預租盤，上月再錄約70個租務成交，現時仍有約200個待租盤，平均意向呎租約為50元至60元，租金回報率約莫3至3.5厘，競爭劇烈。 東岸一個300多呎的單位，早前以約1.5萬元租金承租，以此推算，上址業主尚要補上逾1萬元的利息開支，才能覆蓋供樓開支，「等租客幫自己供樓」的算盤未能打響。 以1A座底層G室的首個「明賺實蝕盤」為例，實用面積呎325呎，當時成交價為521.2萬元。
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單位雖連天台出售，但單位內不設樓梯上天台，要在走廊到公共樓梯前往，天台只有簡陋鐵門鎖上，以矮牆分隔。 九建市務及銷售總經理楊聰永指出，環海． 東岸共有1,008伙，累售985伙，餘下23伙待售，現時有九成單位已交樓。 該23伙今日起開放參觀，昨日上銷售安排，下周三（20日）起招標，他期望目標呎價為3萬元，現時最貴成交呎價約2.35萬元。 而集團旗下另一項目油塘海傲灣，料下月取得入伙紙，隨即安排開放現樓。 何文田山畔 建有兩座住宅大樓，每座樓高31層。
此外，全面虧損總額主要是由於於2022年中期換算集團業務時有關人民幣兌港幣之外匯差異虧損淨額約2300萬元所致。 環海東岸管理費 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 環海東岸管理費 東岸這個被喻為史上最多納米戶的屋苑直擊，全盤1,008個單位，每層有36伙，比70年代公屋更要密集，超過9成單位屬開放式及一房戶。 如此密集式設計，或許會令不少買家和租客卻步，因此一時間逾200個放盤應市，市場亦未必能一一消化，樓價自然不會被搶高。
環海東岸管理費: 九龍建業楊聰永：環海·東岸僅餘廿多伙未售
作為市區「納米盤」供應重鎮的紅磡環海． 東岸，由九建（0034）於2015年開賣，提供1,008個單位，實用面積由194至375平方呎不等。 巿區細價新供應陸續登場，繼鑽石山鑽嶺後，紅磡環海‧東岸同樣主打細戶型，項目位處興建中的沙中線，單位實用面積由194平方呎起，入場門檻相對較低，以首批最平折實入場費約296萬元。