在香港跨境買房，首先要解決的就是語言問題，粵語中地產行話非常多，除了上一期提到的《快速入門系列 ∣ 常見香港房產術語【間隔篇】》（點擊可前往… 另一種辦法是可以查土地註冊處的資料，俗稱“查冊”。 一般如果單位業主過世，註冊記錄會有「死亡證」，通常可以看到死者的死亡地點及原因，買家可從中看出端倪，往往跳樓者的死亡地點為大廈平臺，死亡原因多為「內臟移位、頭蓋骨爆裂」。 但需要注意的是，查冊只能查出業主是否過世，如果租客死亡是查不到的。 美聯陳世民透露，柴灣山翠苑D座極高層3室，實用面積約379方呎，兩房間隔，連地價以約560萬元放盤，同區上車客一直物色港島區細價盤，輕微議價後以555萬元購入，呎價約14,644元。 私樓買賣盤源持續減少，刺激已補價自由市場居屋成交增多。
而房協於1987年開始推出類似居屋的資助房屋，同樣以公屋居民為主要對象，名為住宅發售計劃，兩年後首個屋苑落成，有些屋苑更與同期的居屋一併推出。 牛池灣是東九龍居屋集中地，尤其鄰近斧山道一帶，既有居屋樓王嘉峰臺、采頤花園、宏景花園，也有入場費較低的瓊麗苑、瓊山苑或新麗花園等選擇。 不過，該區大部分屋苑出入都需由港鐵黃大仙站或鑽石山站轉乘小巴。 若Hazel手頭資金「僅僅夠」上車，樓齡有二十四年的瓊麗苑屬不俗之選。 屋苑規模較小，只有兩座共700個單位；而單位間隔亦簡單，主打兩房及三房戶型，兩房戶只有一類，建築/實用面積514/401方呎，單位實用率約78%，內籠一律四正，房間設於大廳兩邊，空間實用。
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租客最好在睇樓時，清楚了解該樓盤所需管理費開支，以更清晰地了解租金水平，亦可了解業主開價是否合理。 買樓 或租樓，只要一涉及私人屋苑，不論是樓齡達數十年的老牌屋苑，或剛入伙新樓，亦需支付由屋苑製定的管理費。 近年各大新盤因為以會所設施及多元化的管理服務作招徠，因而令管理費水漲船高，有豪宅盤甚至每呎10元！ 哪對於新買家、收租投資者及租客來說，面對作為必要開支的「管理費」，又有何需注意？ 接下來，MoneySmart便為各位讀者解釋。 2016年12月30日：屯門澤豐花園澤民樓6樓一單位，一名58歲男子與其53歲妻子發生爭執，他以鉸剪狂刺妻子，她造成多個傷口，鮮血大量流出，最終重傷不治。
- 買樓 或租樓，只要一涉及私人屋苑，不論是樓齡達數十年的老牌屋苑，或剛入伙新樓，亦需支付由屋苑製定的管理費。
- 管理費的水平亦按地點、服務及樓盤設施而定，洋房單位的管理費亦較分層單位貴。
- 在香港跨境買房，首先要解決的就是語言問題，粵語中地產行話非常多，除了上一期提到的《快速入門系列 ∣ 常見香港房產術語【間隔篇】》（點擊可前往…
- 區內設有蒲崗村道學校村、東九龍分科診所、斧山道運動場、斧山道游泳池、斧山公園／南蓮園池、牛池灣文娛中心及大型購物商場荷里活廣場等。
- 今早，鑽石山瓊山苑發生倫常慘案，一名男子疑殺害妻子後墮樓亡。
今日（20日）上午9時46分，牛池灣豐盛街32號瓊山苑1名保安聞巨響，查看發現1名男子倒臥瓊碧閣對開地面，於是報警。 警方初步調查相信死者相信30歲姓林死者從單位墮下，警方在現場沒有檢獲遺書。 據了解死者有精神病紀錄，其死因有待驗屍後確定。 我相信你是走了較遠及較小人行的路(由瓊東街入). 其實由斧山道巴士站(經過富山村)行入去瓊山苑都係兩分鐘就到, 坐巴士的話, 最方便是富山村, 然後瓊山苑, 宏景花園, 新麗花園, 而最唔方便是新入伙的嘉峰臺.
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第三個要介紹嘅就係位同區嘅另一個上車盤－鑽嶺。 瓊山苑好住 鑽嶺位於環鳳街68號，2018年入伙，係於區內嘅年輕物業之一。 而物業屬於單幢式住宅項目，合共234伙，單位面積由198至654呎，當中8成以上為300呎以下嘅上車盤，難怪會成為唔少置業人士嘅心水選項之一。 瓊山苑好住 鑽嶺附近社區發展成熟，有街市、食肆同唔少社區商舖，除咗價廉物美，商戶仲好有人情味添，而冇幾遠就有荷里活廣場，大型戲院、潮流商舖、各地美食統統齊備，滿足大家購物娛樂嘅需要。 屋苑雖然地勢偏高，但係附近就有唔少巴士同埋小巴路線提供！
好傢俬專門為瓊山苑 瓊峰閣A座 度身訂造了不同的訂造傢俬套餐，按不同房數和尺數，我們提供不同的套餐。 瓊軒苑內只設兩層停車場，提供43個有蓋或露天停車位，其餘設施需依靠鄰近的屋邨及區內的公共設施。 區內設有蒲崗村道學校村、東九龍分科診所、斧山道運動場、斧山道游泳池、斧山公園／南蓮園池、牛池灣文娛中心及大型購物商場荷里活廣場等。 不少人認為可以觀望全海景的房屋，就是好風水屋，最理想的風水屋，海不要太寧靜，要有船隻來往，同時還有山。 所以揀樓時，不要盲目選購一些全海景的單位，兩旁要有山景或對著小島，這樣才會興旺，而且更會有貴人扶持。
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同赴黃泉的男子區劍明(58歲)與妻子馮淑影(56歲)，生前同住慈雲瓊山苑瓊瑛閣15樓一個自置單位，據悉夫婦結婚多年，雖膝下猶虛，但夫婦恩愛，不過兩人均有長期疾病，區患有皮膚病，妻子則患有認知障礙症（前稱腦退化症）。 區曾是中港貨車司機，但因妻子患病，生活難以自理，區近年留港轉做兼職的士司機，方便有靈活時間照顧妻子，故一邊駕車搵食，一邊照料妻子起居，懷疑日積月累心力交瘁萌生死念。 13至15分鐘內可經志蓮靜園步行至鑽石山地鐵站/91巴士站直達西貢或科大校園/75X大埔工業村，20分鐘路程可達彩虹巴士總站/25分鐘可達新蒲崗采頤花園，搭乘多條過海巴士線到達中環上環，另不時有往荃灣的紅色小巴。
單位景觀方面，以翠綠山景為主，部份向南嘅單位更加可以遠望啟德海景，可謂景致多變。 嘉峰臺地勢較高，住戶可以遠離繁囂，適合喜愛寧靜生活嘅年輕上車客。 瓊山苑好住 屋苑亦自設商場，附近食肆商鋪齊備，生活配套不假外求，屋苑樓下亦設有穿梭黃大仙同鑽石山嘅小巴站，班次非常頻密。
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2005年因應中國大陸放寬自由行，房屋署曾經考慮將瓊軒苑連同另外兩個屋苑改裝為旅館，但因酒店業界反對而告吹，最後恢復以居屋形式於2008年出售。 瓊山苑好住 成交單位為瓊山苑C座低層3室，建築面積519方呎，間隔2房2廳，外望樓景，現以195萬元(自由市場)成交，折合平均呎價約3757元，高於市價50%。 富誠地產區域經理林栢榮表示，市場錄得一宗位於牛池灣瓊山苑的二手成交，凶宅成交價195萬元(自由市場)。 從事廣告業的Hazel現居九龍灣麗晶花園，雖然收入穩定，但現時樓價高昂，預算只能負擔樓價300餘萬元的單位。 買房一定要實地看房，買家可以在看房時，向大廈同層住戶、物業管理處、保安等瞭解房屋及業主、租客情況，説明判斷該房子是否為凶宅。 買房時選擇一個專業的地產仲介是非常重要的。
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社工曾向死者丈夫介紹相關服務，惟他當時表示暫沒有服務需要。 社署社工會聯絡死者家屬，提供情緒支援，並就他們的福利需要提供適切的協助。 由於斧山遠離港鐵站，因此居民需要乘搭專線小巴前往黃大仙站或鑽石山站接駁港鐵，令部份跨區工作的居民需要多重轉車，路程較為費時和轉折。 亦可10分鐘內經平定道步行至彩虹港鐵站/西貢專線小巴。
在香港，地產代理監管局有規定，地產仲介在交易中作出欺詐或失實陳述，會遭受紀律處分，包括罰款，最嚴重可被撤銷牌照。 因此，若買家向仲介詢問單位是否為凶宅時，仲介有責任和義務告知實情。 瓊山苑好住 全國人大常委譚耀宗表示，區域組織或地區性組織要嚴格按照《基本法》有關規定，組成方面可以多於一個形式，除了選舉產生，委任、間選都可以，不同形式互為補充，看來中央很關心這個問題，特區政府亦積極進行，他相信很快有定論。 港澳辦主任夏寶龍，早前在深圳會見香港社會人士，並聽取特區政府有關近期施政及開展區議會等地方行政檢討情況的匯報。