記者兩次向一手住宅銷售監管局查詢，銷監局均無正面回應，只着記者向稅務局查詢，運輸及房屋局亦無回應。 稅務局發言人則表示，不會評論或披露個別個案的相關資料，若發現有可能違犯條例第11條的個案，會展開調查並跟進。 湯表示，雖然發展商或其買家現時以較高的帳面價繳稅，實為多付稅款，但他認為仍屬違反法例，政府絕不應選擇性執法。 Wetland Seasons Park 發展商回贈 第3期位於72校網，校網內有24間小學，共提供1474個自行分配學位學額，較受歡迎的學校包括順德誼總會伍冕端小學、天水圍天主教小學、天水圍官立小學較受家長歡迎。
- 柏傲莊II 5座7樓平面圖柏傲莊II 5座其他樓層平面圖柏傲莊II 5座62樓平面圖與第1期不同，柏傲莊II首推開放式單位，集中於6B及7A座的D、E室，望向西北，間隔類近，黑廁設計，廳區呈長形。
- 多年前，曾有發展商提供「高回贈」，令買家可在「零首期」入市，最終金管局在2005年出手推出幾項措施。
- 因此，回佣金額不定，視乎發展商提供的佣金有幾大額，而代理和買家之間是如何商議。
- 近年在香港買新樓，好多時都會聽到「發展商按揭」（呼吸plan）一詞。
有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2022香港各大銀行按揭利率及按揭回贈優惠 ! 自從香港與內地通關消息一出，不斷有消息流傳指各大發展商都會考慮於 2023 年推售手上的新盤，引發不少市民矚目。 根據資料報告，本港預計有過百個新盤推售，合共提供超過4萬伙，較去年增加接近20%，有機會創下2005年以來新高。 今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤！ 元朗站提供 939 伙的 The YOHO Hub C 期、錦上路站 發展商回贈 680 伙的柏瓏III及輕鐵天榮站的 1,393 伙將會是今年的重頭戲。 具備北部都會區概念的項目都有約 10 個項目，接近10,000伙。
發展商回贈: 孫宇晨證實：中國對加密交易徵稅 分析：有機會合法化
因為面積一點的「2座J室」，其空間稍大一點主要反映在玄關位置，可用性有限下，建議可以把「2座J室」置於尾選；先選擇「2座F室」及「2座L室」。 一房單位佔比反而不多，只有三柱有提供，合共有75個住宅單位，分布於「2座F室」( 呎)、「2座J室」( 呎)、「2座L室」(296呎)。 三柱一房均扭向內園方向，可以望到泳池景，其景觀分別不算很大，唯獨方位有輕微分別。 「NOVO LAND」的開放式單位佔比也算多，僅次於兩房戶型，共提供181個單位，分布於七柱，面積由 呎之間。 大部份的開放式單位，均會經走廊入屋，而左右兩邊為洗手間及開放式廚房，也利用玄關位做了儲物櫃增加收納空間。
在一般情況底下要通過發展商二按壓力測試非常困難因為發展商二按利率較高。 在可行情況之下都建議各位不要申請發展商二按，如需要就直接申請發展商高成數一按。 與此同時，ROOTS上會創立香港首個A.I.按揭評估報告，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，然後才決定落訂及選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。
發展商回贈: 申請8成或9成按揭條件
2房連開放式廚房單位如5A座E室，入場價1084萬元，最貴為1243.8萬元。 如折後即供，則最平為867萬元，最貴為995萬元。 2房單位連梗廚設計如5B座D室，入場價1219.5萬元，最貴為1398.2萬元。 如折後即供，則最平為976萬元，最貴為1119萬元。 發展商回贈 開放式單位如6B座D室、7A座E室，入場價726.1萬元，最貴為889萬元。 如折後即供，則最平為581萬元，最貴為771萬元。
用Plan A 180天現金優惠付款計劃，享最高20%折扣，造7成按揭，折後售888.8萬元，折後呎價24757.6元，代理連律師費近10萬元，首期266.6萬元，印花稅33.3萬元，月供25276元。 新世界於今年6月推出柏傲莊II價單，以7B座10樓D室為例，實用753平方呎，連22呎露台，售1630.2萬，呎價21649元。 用Plan A 180天現金優惠付款計劃，享最高20%折扣，造5成按揭，折後售1304.16萬元，折後呎價17319.2元，代理連律師費14萬元，首期652萬元，印花稅49萬元，月供25765元。
發展商回贈: 住宅按揭貸款
一房方面，不少都有西斜問題，其中3B座F室面向第8座，較少自然山景，此項目宜選至少25樓以上單位才可享有較開揚的景致。 項目位於馬鐵大圍站上蓋，連接東鐵線、屯馬線，一出九龍塘站就可直坐到紅磡站，而宋皇臺站及土瓜灣站等開通後，亦可來往至何文田、灣仔一帶。 發展商回贈 該處亦可選擇403X、64K、803K小巴來往石梨、石蔭、顯徑一帶，或坐巴士72A、80K、88K來往沙田、火炭、大埔等地。 禮給同一類型的收禮人禮物價值最好相同或者相等，否則會被視爲有所偏頗，另外，送禮清單不要漏掉任何公司或機構，否則會被視爲不禮貌，不尊重。
發展商按揭說穿了其實也是一種新樓谷銷售的方法。 今時今日在香港買新樓，多數都是買樓花為主，而如果買家想向銀行申請按揭做即供plan的話，樓價則不可以超過 600 萬。 但老實講，今時今日在香港買新樓，還要是樓花的話，低於 600 萬的選擇少之有少，除了一些無房的studio flat 或一房之外也不是很多。
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原因主要是代理之間的競爭實在激烈，不排除有些代理爲了生意會主動將部分佣金回贈予買家。 不過這類型的「回佣」是代理自己私底下跟買家的交易，所以要如何計算回佣也是雙方商量決定。 發展商回贈 如果預訂的銷量不如發展商所預測或是發展商發現新樓盤的銷量不熱烈，發展商不會直接公開調低樓盤價格而是通過調高地產代理的佣金，讓買家可以取得更多的回贈。 這裏，依據裏面的所列明的開銷來整合您的財務就可以萬無一失、開心上會。 代理的佣金也是買樓開銷裏面的一個不可避免的花費。 相信大家時常聽聞代理會提供回佣作爲優惠吸引顧客，今天這一篇文章我們來談一談回佣和一些需要注意的地方。
相反，MoneySmart可與各大銀行按揭部聯絡，直接跟進申請人的估價或申請進度。 另外，想向多間銀行獲取估價的話，你只需於網上填寫MoneySmart專屬統一申請表，便可同時向多間銀行提出申請，無需花時間填寫多份申請表。 MoneySmart更會有專人全程跟進你的申請，一直給予你所需支援，直至你成功提取按揭為止。 按金管局規定，如現金回贈總額超過按揭貸款額 1%，而貸款已達按揭成數上限，貸款回贈就需以直接扣減貸款額方式發放。 自僱人士／無固定收入者申請按揭，其身份主要仍然由「首置／非首置」人士劃分。
發展商回贈: 一手樓花按揭攻略【新樓按揭成數、即供建期分別、發展商二按】
另部分發展商安排員工「搶飲頭啖湯」首輪優先揀樓。 香港政府及金管局的規定下，物業按揭上限由物業價值和是否有購買按揭保險而定，由90％至50％不等。 一手物業價值由發展商決定，二手物業則由物業的估價而決定。 一般而言，購買按揭保險計劃可獲較高按揭成數。
不過，大部分的發展商一按計劃，發展商都保留更改或中止計劃的權利，如不獲續期可能會令買家失去預算。 雖然實際上，兩者皆由財務公司借出貸款，但發展商推出的新樓按揭計劃，通常連帶優惠，譬如供款初期息口較低。 相反，發展商多以 8 成作按揭成數上限，字面上或未及銀行獲放寬後的最高 9 成按揭吸引，但實際上因為沒有壓力測試等要求，借款人或更容易借足上限。 雖然政府在 2022 年 2 月提高了首置按揭成數，首次置業人士購買 $1,000 萬以內的物業最高可做到 9 成按揭，但現時一般情況下，銀行審批或比政府要求的更加嚴謹，難以真正借足 9 成。
發展商回贈: 發展商按揭轉按至銀行按揭方法 – 最緊要有PLAN！
除非買家有多餘資金還款，或者期望日後可在物業升值後能向銀行申請轉按脫險，否則買家日後便要背負著高利息的日子供樓。 發展商回贈 假若樓價急跌，在銀行規定的按揭成數限制下，買家便有機會需另外準備現金，保足差額，俗稱「抬錢上會」。 是次發展商為買家提供三種付款方法，當中包括「現金付款方法」、「靈活付款計劃」、「才俊及升級靈活付款計劃」。 當中選用「才俊及升級靈活付款計劃」的買家可獲發展商代繳9%印花稅。 • 現金回贈：銀行或會為按揭客戶提供的現金回贈，根據香港金管局指引，超過1％的按揭回贈，需要於貸款額中扣減。 因此，申請按揭保險，必須要繳交的額外保險費。
現時香港銀行批出的六成以上的「高成數按揭」，並非全部由銀行支出貸款，樓價60％貨款以外的資金，均由按揭保險支付。 如你申請9成按按，即6成來自銀行，而3成來自按揭保險。 雖然理論上居屋按揭申請人，最高可申請九成半按揭，但銀行最終所批出的按揭受樓齡(75減)所限，因此已過擔保期的二手未補地價居屋，最多只可借6成，因此買家要準備更多的首期。 至於已補地價的居屋，就可於自由市場買賣，其按揭成數與私樓一樣，如需承造高成數按揭，就必須購買按保。 另外，銀行亦可能會要求自僱人士／無固定收入者提供較長時間的現金收入證明，以及進行較嚴格的壓力測試，以證明有確實的按揭還款能力。 發展商會為買家提供不同名目的優惠，包括會員、社交媒體及員工置業優惠，其中最多為會員優惠，例如Wetland Seasons Park第2期會為新地會會員提供售價1%折扣優惠。