而相較之下，銀行的按揭利息通常都是維持在1-2厘之間，加上發展商按揭的貸款額大，息口高，對於業主的負擔就會幾何級數地提升。 在這種彈性之下，業主就更能夠輕鬆借到高成數按揭買六百萬以上樓花而同是賺盡折扣。 如果大家有留意之前ROOTS上會的幾個新盤文章，都會知道現在很多新盤樓花推出一系列的折扣優惠，例如能以越短時間內付清樓價的話，折扣優惠會越高。 名義上他們是不一樣的按揭產品提供者，但實際上他們都是持有財務公司牌照的公司。 發展商按揭唔批 唯一的分別就是發展商旗下提供的發展商按揭一般利率較財務公司按揭低，而且買樓用發展商按揭偶然會有優惠。
借款人在申請按揭時，如果只着眼於優惠期的供款較便宜，便可能跌入供款在優惠期後突然增加的陷阱。 但持平而言，市場上眾多分析也提出過類似的風險問題，相信一般新盤買家也意會到總供款突然增加的風險。 近期有新盤開售，發展商據報向傳媒明示，項目由指定財務公司提供的高成數一按，是「呼吸PLAN」；即理論上不設審查門檻，買家選用相關計劃都會批出按揭。 過去我們曾經多次提及，取得此類易批按揭後的特有風險，但必須強調，有時也會出現無法取得此類計劃貸款的風險。 去年購置住宅物業人士當中，超過九成屬首次置業。 有關調整將按今日在憲報刊發的《公共收入保障令》即日生效，預計這項措施將會令三萬七千名買家受惠。
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若新樓都未收到，則難提供水電煤單，最終或未能成功預早批核按揭，甚至要等入伙後才入紙申請。 如要申請「高成數按揭」申請人需要經銀行申請按保，選用哪一家按保公司就由銀行決定，申請人不能自選。 有銀行只會經HKMC，亦有銀行會隨機選擇用哪一按保公司，話雖如此，經以上3家申請按保準則都大致相同，不會有一家較容易成功審批「按保」，因他們都受金管局約束。
- 另外，部份發展商需要買家支付一筆手續費，而相關手續費未必可以退還。
- 去年上半年公司收回74億元人民幣補貼，回款規模處於行業絕對領先位置。
- 駿聯信貸致力為客戶提供一站式的按揭貸款服務，按揭貸款均由業務經理一對一跟進，為客戶提供最貼身的貸款計劃，並保證特快批核，助客戶捕捉投資機遇，靈活解決各種財務需要。
- 因此，申請人若是已有2個月的入息證明，可能會要求申請人之後補交第三個月的入息證明。
- 業主阿欣（化名）為家人還錢緣故，曾經利用名下物業去借財務公司（俗稱財仔）套現，而財仔也註入土地註冊處。
使用呼吸 Plan 最著數的玩法，一般都認為是首先借發展商按揭並還到蜜月期完結，之後再轉按到其他銀行享受低息按揭。 不過，這種做法對於業主來說要考慮的因素有很多，因為畢竟轉按是幾年後的事，市場上的變動難以估計，轉按也未必一定順利。 不過，現時銀行一般設定樓齡與供款年期總和於70至75年左右，也有部分會高達80年，但供款年期仍不可超過30年。 若購買一些樓齡較高的物業時，有心理準備銀行最多只會批出25年甚至更短的年期，如果目標是一些樓齡4字頭的屋苑或舊樓，就宜準備多啲首期以應付。 估價非常之重要，因為一旦銀行估價估唔足，上車願望隨時會落空！
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銀行一般就二手居屋按揭做法是，19年樓齡以下的居屋，通常提供25年9成按揭。 如大於19年，但不超過30年，則餘下擔保期批9成按揭，一滿擔保期就變回6成按揭，而如果到時未還樓價多於當時樓價6成，就要補回差價。 而如果樓齡大過30年，則銀行只提供較低成數按揭，首期開支相對大點，至少4成。 發展商按揭唔批 在白表買家方面，如果購入一手居屋或未補地價二手居屋最多可有9成按揭，最長還款年期為25年。
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【九成按揭】申請高成數按揭 4大先決條件… 作為買家及申請人，臨時買賣合約、自己和擔保人香港身份證副本、最近三個月內發出之住址證明文件、最近三個月的收入證明，以及工作證明如現職合約等文… 至於非固定收入，銀行要申請人提供6個月的收入證明，同時佣金會以6個月平均數去計。 發展商按揭唔批 同時，如果申請人是打算申請高成數，按保公司可能會只計新工的底薪。 假若而上一份工亦是佣金收入為主，按保公司亦不會計入舊工的佣金收入。 近日多個新盤無懼疫情開售，除了為首置及換樓人士提供折扣優惠，發展商更會提供不同的即供及建期付款計劃予置業人士選擇。
雖然轉按最多可以借8成按揭，但由於不能套現，就算1,000萬元物業理論上可借最多800萬元，但現實上若果按揭餘額為700萬元，最終銀行亦只會批出700萬元貸款額，不能額外套現100萬元。 600 萬元以上物業借9成，除了要現樓，亦設樓價及貸款上限，$1000 萬以下物業，最高借9成(上限為 $900萬)；$1,920 萬以下物業，最高8成 (上限為 發展商按揭唔批 $960 萬)。 要轉按至傳統銀行，物業估值必須累積一定升幅、或者過去幾年已償還了一定本金。 發展商按揭唔批 谷友情況去計，三年後尚欠本金是324萬，轉到傳統銀行以六成按揭計，物業估值要達到540萬才可以，比起當初買入價要有近30%升幅才可以。 由2012年至2019年第二季止，經非金管局認可機構的一按高成數按揭，累計有7,808宗，涉及總金額高達941.13億元。 其中在2018年落成的新盤共有2,596宗一按高成數按揭。
發展商按揭唔批: 發展商 V.S. 銀行按揭
另外，Pre-approval也會了解TU環聯信貸評級報告中可能有機會影響按揭申請的負債，這對高成數按揭申請和首期預算緊張的準業主尤其重要。 發展商二按有配額（quota），不是所有單位都可做發展商二按，一般都是先到先得。 因此，如果不是盡早申請，隨住配額越來越少，批核也會越來越嚴。 這是因當求過於供時，發展商的財務公司，自然想選擇入息質樸較高的申請人。 發展商按揭唔批 如想增加發展商二按的批核機會，簽了臨約後要盡快申請。
相反，發展商多以 8 成作按揭成數上限，字面上或未及銀行獲放寬後的最高 9 成按揭吸引，但實際上因為沒有壓力測試等要求，借款人或更容易借足上限。 筆者見過拒批的原因包括無稅單、年紀太大、收入不穩定並以佣金為主、有多個按揭在身等等。 發展商二按不提供預先批核服務，因此無法在買樓前可以確定能否二按獲批。 申請發展商二按需要銀行一按部份成功批出，並且銀行出了offer letter，貸款人才能入紙申請二按。 選擇較易較快批的銀行，銀行一出信後便馬上申請二按，便能增加二按的批核機會。 除了銀行需要壓力測試外，發展商本身也需要壓力測試。
發展商按揭唔批: 按揭批唔足的解決方法
我們向長實及市建局查詢，市建局回覆指，明白延後關鍵日期對買家帶來影響，因此早已督促合作發展商，盡量壓縮項目餘下工序，加快取得入伙紙及滿意紙。 意思是「第2按揭」，通常是申請人向發展商或財務公司申請的第2筆按揭貸款，以代替向HKMC申請按揭保險。 「財仔」在1月中回覆稱，改作申請25%樓價的二按，仍需要增加一名擔保人，才能重新審批貸款額。 到了1月15日，收到最終審批結果，僅可批出9%樓價的二按貸款。 事有湊巧，上述撻訂買家，均付15%首期，並採用建築期付款方法，原定向發展商指定的財務公司﹙「財仔」﹚申請一按高成數按揭。
過去幾年，我們不時提及，如果新盤買家選用發展商安排的按揭入市，要留意在優惠期完成時，一旦遇上市場按息上升，每月還款急增，出現供款震盪的影響。 不少業主可能期望樓價上升，他們可以轉按至銀行慳息，但實際個案顯示，即使是樓價有一定升幅，小業主仍難以轉按；以每年數千宗的發展商一、二按計，系統風險更是不容忽視。 近年發展商推「呼吸Plan」吸客，部份個案引起爭拗。