當中包括：凱樂苑、裕泰苑、凱德苑、錦暉苑、尚文苑、旭禾苑、雍明苑等屋苑。 不過，前任特首曾蔭權當時決定發展高等教育，並有意將之「落地」在「皇后山」，故作出收回「皇后山」的決定，並將用地從勾地表剔出。 時任財政司司長曾俊華在《財政預算案2011》也隨之作出公布。
商場設有顧客服務台，位於商場地下扶手梯底，雖然至3月中仍未啟用，但在枱面放置酒精搓手液供顧客使用。 根據預防及控制疾病（規定及指示）（業務及處所）規例 關於表列處所的指示（以下簡稱「指示」），顧客進入前須先量度體溫，不過商場似乎未有提供量度體溫的設備；指示豁免三類進入商場而未能使用安心出行的人士填寫指定表格，不過商場卻提供了疫苗通行證申報表。 皇后山二期 商場地下、「一樓」及「二樓」均設有洗手間，其中「一樓」的洗手間位於街市內，由於撰文時街市仍未開放，因此未能視察。 皇后山二期 地下及「二樓」的洗手間面積頗大，設施數目亦算多，廁格亦提供廁紙及抹手紙（同期的啟鑽商場沒有提供，而白田商場只提供廁紙），廁所亦算整潔。
皇后山二期: 皇后山居屋欠商場街市 居民寧遲四五月入伙
公共屋邨短缺一直是香港正在面對的最嚴峻問題之一，因而很多市民都非常關注 2022公屋落成進度。 今天Tutor Circle 尋補會為大家詳列出 2022公屋落成數量、 2022公屋落成的分佈地區及與往年公屋落成作比較。 2021年2月23日早上11時37分，警方接報指，皇后山一公屋地盤，一名39歲姓洪男子從高處墮下重傷，他昏迷不醒。 警方經初步調查，懷疑事主於上址一單位工作期間失足墮至平台，事件列工業意外。 有地盤工人表示，死者為鋁窗工人，事發時男事主正坐吊船在外牆塗玻璃膠，未有綁上安全帶，在3樓墮下，當時吊船操作正常。
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- 土拓署將會根據相關指引補償建議，在鄰近塘坑的種植平台植下樹苗。
- 粉嶺皇后山第二期公營房屋規劃細節揭盅，政府建議發展區內一幅4.17公頃官地，興建6座樓高47層的住宅大廈，提供約4千伙，可住人口1.1萬人，料十年後落成。
- 先討論西邊的街舖，由於商場對出的一段龍馬路為大致東西向的道路，而這段龍馬路為東高西低的坡道，因此西段的街舖地理水平比中間商場部分為低，兩者之間設有升降機及樓梯連接。
東涌裕雅苑為同期居屋最快入伙的屋苑，預計2022年9月落成。 與東涌喜來登酒店相鄰，向海邊單位可欣賞機場景，不過離東暮城名店倉及富東廣場較遠，步行至港鐵東涌站有10分鐘距離，預計與東涌其他屋苑一樣要靠巴士轉駁至港鐵站，或乘搭巴士前往荃灣、葵芳、元朗等。 裕雅苑同時擁有實用面積最大的單位，有望為3房單位，適合大家庭居住。
皇后山二期: 皇后山擬建6幢住宅大樓涉4000伙公屋 地積比高達7倍 10年後入伙
簽署備忘錄將便利兩地證監會履行各自監管職責，共同打擊跨境違法違規行為，保護投資者合法權益，確保兩地市場平穩健康發展。 中國證監會在官網上的文件及答記者問指出，已在境外發行上市的企業，將視為存量企業，不要求立即備案，後續如涉及再融資等事項，按要求備案。 對於已獲境外監管機構或境外證券交易所同意，但未完成間接境外發行上市的境內企業，給予6個月過渡期。 皇后山二期 管理試行辦法又指出，在現有制度規則明確涉及安全審查、行業監管前置程序的情況，企業才需要在申請備案時提交相應監管文件。 亞美能源宣布，於1月25日，要約人香港利明要求該公司按例在先決條件達成後，向計劃股東提呈建議，當中將涉及建議以協議安排方式私有化該公司，包括註銷及終絕所有計劃股份及向要約人配發及發行新股份。 根據該建議，如該計劃成為無條件，計劃股東將就每股計劃股份向要約人收取現金1.85元的計劃代價，較停牌前收市價每股1.68元溢價約10.1%。
- 文件又提到，根據初步交通及運輸影響評估 ， 項目對附近地區影響輕微，粉嶺公路（ 香園圍公路交匯處以南）預計在2036年時，行車會比現時較緩慢，政府會研究改善方案，並在適當時候諮詢公眾。
- ）係香港少有採用意譯法命名嘅其中一個公共屋邨之一，喺香港房屋委員會轄下。
- 要注意的是，由於白表的核心家庭與非核心家庭都共享家庭申請的配額，但依照揀樓次序，核心家庭優先於非核心家庭，若核心家庭申請人數高於白表家庭配額的總和，則非核心家庭無緣揀樓，剩餘的單位將直接跳往單人申請者。
- 其中北角驥華苑位於港島臨海地段，交通方便，不過只有248個單位供應，呎價相對較貴，同時推售房委會及房協的貨尾單位。
- 居屋與白居二的申請資格完全相同，而且同時申請也非常方便，只要於居屋申請表格上，在「第一部分：計劃類型」上，剔選同時申請「居屋2022 」及「白居二2022」便可，申請費共460元，較只申請「居屋2022」(申請費250元)，或只申請「白居二2022」(申請費210元)略高。
- 為了紓緩社福界護士人手短缺的情況，社會福利署委託香港公開大學透過舉辦「普通科護理學高級文憑」課程（課程編號：HDNGOSF1）提供兩年全日制社福界登記護士（普通科）訓練課程，開課日期為2021年9月20日。
我了解這項目面對不少困難和挑戰，但同事果斷地迎難而上，致力縮短皇后山項目的發展期（包括土地改劃、拆樓、土地淨化、地盤平整至建造工程）由約11年減至約7年，務求盡早提供住宅單位。 項目採用一系列措施加快建造工程，當中包括在地盤內設置臨時火牛房和臨時石屎廠；個別承建商盡量將標準層建造時間縮短至五 、六天；採用大量預製組件；與相關部門緊密聯絡做好協調工作等。 皇后山二期 項目的承建商也引入嶄新科技，以節省人手、加快工序和加強工地安全，例如在第三期和部分第六期的工程採用運輸機械人運送建築物料，初步估計這個系統可以節省大約八成人力，令工序加快三倍，同時減低工人因重複人力搬運而可能引致受傷的機會。 此外，項目第一期和第五期於2018年10月獲頒綠建環評暫定白金獎，可見房委會在環保建築上的貢獻得到肯定。 早於數年前已改劃區內一幅用地興建居屋，並於近月發展成提供逾3000伙住宅單位的山麗苑，於今年中發售，雖然區內現時位置較為偏遠，惟因應價錢亦較其他屋苑低，最平的單位僅約116萬元，故最後亦於近月沽清。 連同逾8000個公屋單位，整體公營房屋的供應原本已達到接近12000個。
皇后山二期: 交通四通八達 建立便捷生活網
房委會以51折推售，初步建議平均呎價6,780元，售價介乎174萬至337萬元之間。 商場對面設有兩間街舖，設計上比商場西段的街舖開揚得多，可惜的是這兩間街舖不是緊鄰皇后山巴總，對出亦沒有行人過路設施，和商場的連繫較為薄弱。 當然，由於商場以附近居民為主要客源，居民經常光顧商場，對商舖相對較熟悉，規劃缺點相對來說影響較輕微，就是為居民帶來不便。
有意投標者可向該公司索取投標表格和進一步資料，地址為沙田沙田鄉事會路138號新城市中央廣場第2座12樓。 同時，九巴在下周二增設3條路線：全新路線78A及N78分別在全日及深宵時段接駁粉嶺站的服務，N78更連接上水及沙頭角，服務沙頭角公路乘客；另延長278A路線服務至山麗苑，以及加設回程服務，便利居民早晚繁忙時段內往皇后山及葵涌和荃灣。 建造工程可能會受各種因素（例如惡劣天氣、工程進度及不可預測的地盤限制等）影響而延期。 2019冠狀病毒病疫情亦曾在二○二○年令物料及勞工供應受阻，導致個別項目的工程進度受到影響。
皇后山二期: 申請公屋入息超額！港媽計劃生多個「重賽」
雖然房委會表示，兩條連接安達臣石場及安達邨的行人連繫設施，可在項目入伙時落成，但距離鐵路始終有一段距離。 也因此，即使項目提供逾1,900個住宅單位，位置上屬於市區，但對於用家來說的吸引力度，理應是新居屋的尾選。 沙田「愉德苑」實際位置就在「沙田第一城」對面，故配套及交通也相當完善。 項目屬於單幢項目，共提供543個單位，實用面積由281至463呎之間。
同時，綜援計劃下的租金津貼最高金額上限，以及公共福利金計劃下的普通長者生活津貼和高額長者生活津貼(包括「廣東計劃」及「福建計劃」下的普通長者生活津貼和高額長者生活津貼)的資產及每月入息限額亦由同日起調高。 有關「特別津貼計劃」的詳情，包括計劃簡介、受惠資格、相關家庭入息及資產限額，可瀏覽社署網頁（）或按此處查看，申請表格可按此下載。 社署已向目前於關愛基金試驗計劃下符合資格的受惠人士發出邀請，申請「特別津貼計劃」。 此外，新的申請人亦可填妥申請表格及向社署康復及醫務社會服務科提交有關文件（親身交回或郵寄至香港灣仔愛群道44號戴麟趾夫人訓練中心1樓118室社會福利署康復及醫務社會服務科（愛群道辦事處））。 如上文【實地環境】所指，目前山麗苑連主要交通路徑都尚未開通，交通相信不便。 目前最近屋苑的巴士站位於沙頭角公路-龍躍頭段，選擇只有2架，另外數條專線小巴亦有路經皇后山，由粉嶺站出發需時15至20分鐘，不過由下車處走到山麗苑所在，即使龍馬路日後開通後，保守估計亦需要15分鐘步程。
皇后山二期: 皇后山內僅有6條巴士線 無法再增加
房署近年大規模發展項目之一的粉嶺皇后山公營房屋項目，近期開始入伙。 建築團隊首次分享這個大型屋邨的規劃理念，透露採用蝴蝶形樓宇等設計，增加伙數至一層三十二伙，可建單位數目較原先增加一成半。 雖然，項目面積達十三點六五公頃，整體布局被馬路和樹林分隔，但團隊透過打通各個平台和興建架空橋及有蓋行人通道，聯繫住宅大樓、商業、交通、社區設施及休閒空間的網絡，營造社區「大客廳」，冀打造一個一應俱全、四通八達的宜居社區，將居民室內活動空間延伸至戶外。 皇后山邨位於新界北區粉嶺皇后山龍馬路66 號；山麗苑位於粉嶺皇后山龍馬路88 號，分別提供8,865 及3,222 個單位，預計可容納超過三萬人居住。
涵蓋的資產類別包括土地、房產、車輛、的士及小巴牌、經營公司的資產淨值、投資項目，以及存款及現金。 換言之，申請者所持有的股票、黃金、年金、定期存款、私家車等，將通通計算入內。 注意，申請表會附以一份「僱員薪金證明書」，讓申請人委託僱主填寫，以證明申請人的入息，但如果申請人未能向房委會提供，則可提供2021年9月1日至2022年2月28日的糧單，或入息證明副本、稅單副本代替。 要留意一點，若你是非固定月薪，即使填表時平均入息符合申請資格，但房委會仍會要求你在揀樓前，申報揀樓前6個月的平均月入。 若申請人為非固定月薪，入息則以2021年9月1日至2022年2月28日共6個月的月均入息計算，可扣減法定強積金供款，但同樣要加2021年3月1日至2022年2月28日的年終花紅及雙薪，再除以12個月的平均數。 若申請人為固定月薪，計算方法則為2022年2月28日扣稅前的底薪，加2021年9月1日至2022年2月28的佣金或津貼，扣減強積金供款，再加2021年3月1日至2022年2月28日的年終花紅、雙糧總和再除12個月。
皇后山二期: 商場相關網站
房屋署指已接受預配皇后山邨皇溢樓的準租戶，如不欲等單位入伙，會按其公屋申請的先後次序，盡量安排重新編配皇后山邨已經可以入伙的第二至六座合適單位。 他說經考慮後會選擇搬到月租約8,000元的村屋暫住，以保一家大細安全。 皇后山二期 而居於第6座皇樂樓的住戶黃女士亦反映，其低層單位內有兩個小朋友，與第7座皇澄樓非常貼近，估計距離不足30米，擔憂會有染疫風險。
方面，現時居民可步行十餘分鐘至沙頭角公路乘小巴前往聯和墟，再乘巴士往返藍田、青衣、灣仔、機場及東涌等地，在上午繁忙時段還有特別線前往荃灣、上環等。 方面，預料項目不少單位享開揚景致，望翠綠山景及鄉郊景色，當中以A座12至14室、E座7至9室、F座14至16室的向東、偏東單位景致最佳。 值得注意的是，部份單位會有「開門見廁」的情況；同時部份座數單位，亦安裝了不能開啟的固定窗，當中包括A座的2、3樓的11室、2、5樓的12室，以及E座2樓3室。 啟德「啟欣苑」，除了跟樓盤具備「屯馬線」及名校網雙優勢外，其量數也高達1,840個單位，佔了新一期居屋總供應量21%，預計首批中籤買家在北角「驥華苑」後，這個樓盤理應是最受歡迎的熱搶之選。 換言之，若參加「家有長者優先選樓計劃」，該名長者必須為其中一名聯名業主，並需簽署聲明書，承諾願意一同居於所購買的居所。
皇后山二期: 設施
另有居於其他座數的居民反映，樓下為統一垃圾站，擔心出現衞生問題。 另外，有蓋行人通道可讓山麗苑及皇后山邨居民自由使用東、西部分的設施。 她表示，大地盤可發揮空間與小地盤不同，要思考如何將土地活力釋放出來，坦言過程承載各個團隊的心血，可謂 「關關難過關關過」。 花架空橋則與太古城一及二期之間的天橋類似，可作為「主動脈」連接皇后山邨南、北面，橋上的隔音屏障亦能緩解噪音，提升沿馬路兩邊發展住宅的潛能。
房屋署攬珠抽籤後，根據配額決定居屋2022白表及綠表申請者揀樓次序。 居屋2022維持綠表申請者保留申請的安排，如綠表申請者未能在今次居屋2022抽中或成功揀樓，會自動參與下一次資助出售單位銷售計劃，如綠置居2022，而無須重新遞交申請和繳付申請費。 新一期居屋2022申請日期為2022年2月25日上午8時至3月24日晚上7時，為期4星期。
皇后山二期: 新界北發展重鎮 全面檢視社區教育資源 下一站「皇后山」（46期）
親身遞交給樂富的香港房屋委員會客務中心就收到2.7萬份居屋2022或白居二2022申請，未計收到郵遞申請。 九巴指，北區居民每日來往市區，交通費沉重，透過今次優惠，向當區合資格居民乘客帶來買月票送超市現金券計劃。 乘客登記的八達通卡或八達通產品，在10月1日至10月30日期間，曾乘坐九巴任何路線5次或以上、未買過九巴月票，可在山麗苑站長室的「特惠月票銷售點」登記個人資料及八達通號碼，購買九巴月票後，在月票生效後30日內，九巴將透過電子郵件地址送上超市電子現金券。
皇后山二期: 留言
各座的1樓至頂層(23樓、36樓或37樓)屬住宅樓層，每層各設14或16伙單位 (只有松山閣每層設14伙，其餘座數每層各設16伙)，合共提供3,222伙分層住宅。 居屋2022的居屋王肯定是北角「驥華苑」，平均呎價達9,950元，折算售價由248至531萬元，冠絕同期新居屋，限量提供248個單位，面積介乎280至457呎。 因為輪候公屋期間，申請人只可申請一次「綠表資格證明書」，證明書的有效期為一年，證明書有效期間，輪候公屋將被暫停，直至證明書逾期才恢復，而且房署辦理文書需時，是否趕得及居屋申請截止，亦是未知之數，故太遲申請證明書，有可能得不償失。 不同於一般私樓，由於購買居屋有政府作為擔保，故按揭申請亦較容易，綠表申請人更可獲最高95%的按揭成數；白表申請人最高則獲90%的按揭成數，而且不用購買按揭保險，但還款年期最長僅25年，同時只有P按選擇，年利率最高為P減0.5厘。 另外，如果一人女性申請者，於申請截止當日，即2022年3月24日，已懷孕16周(須於攪珠後提供註冊中／西醫簽發列明預產期的證明文件副本)，則會被視為二人或以上家庭申請者。 大家記住以能否提取為劃線，如你以年屆已能提取強積金的年齡(65歲)，不論你有否提取，該部分的強積金都需要計算資產，這種情況大多發生於家庭申請者之中；假如你未屆65歲，即未能提取強積金的年齡，則無論是自願或強制性的強積金部分，均不用計算資產。
皇后山二期: 社區會堂暨社會福利設施綜合大樓
龍馬路向商場一邊設有單車徑，不過奇怪地商場卻不設單車泊位，由於和商場通道間設有花槽等阻隔，騎單車者也不能直接從單車徑駛到街舖門口停泊。 其實類似的設計早已在安泰商場採用，效果當然是不理想了；相反，將軍澳雍明商場的規劃設計就好得多了。 其實要補救也不是沒有辦法，就是在街舖上方的外牆加裝廣告燈箱，以協助下方的街舖，不過由於小巴站上蓋有一定高度，巴士下層和小巴乘客仍會被上蓋遮擋而看不到，效果亦沒有櫥窗好。 此外，也有78X、79X、278A等巴士，和503小巴來往各區，乘搭巴士可在總站下車，而乘搭小巴則在商場對面下車，惟這些路綫的班次不算頻密，部分巴士路綫甚至不是全日行駛。 駕駛者可從九號幹綫，經粉嶺出口轉入馬會道，再沿沙頭角公路一直走，到軍地迴旋處後右轉入龍馬路，到達迴旋處後右轉，入閘後沿路駛入停車場。
皇后山二期: 針對未來社會需求 規劃科創新工業地帶
民建聯立法會議員劉國勳估計，現時區內的公營房屋發展項目，加上附近一帶的私宅用地，潛在供應多達約五萬伙，料將發展成一個成熟的社區，籲政府未來增建鐵路等基建，以滿足市民需要。 Main content今年1月農曆新年前，我參觀了皇后山地盤的公營房屋發展項目。 項目除了提供合共12 000多個單位（公共租住房屋和資助出售房屋）以外，還包括各類型的配套設施，預計2021年分期落成，是房委會近年的最大型發展項目。 民建聯立法會議員劉國勳表示，皇后山位於新界北新市鎮範圍內，因此有潛力進一步發展，料現時兩個公營房屋發展項目，加上附近一帶的私宅用地，將有約五萬伙潛力供應，將發展成一個成熟的社區，冀政府當局在規劃時，亦可考慮區內市民的生活配套，例如商場等。 他稱，因應區內未來人口眾多，冀政府亦可顧及區內市民的交通需要，例如增建鐵路助區內市場前往各區，以及擴建周邊的道路等，例如屬區內主要通道的龍馬路等。
連同逾八千個公屋單位，整體公營房屋的供應原本已達到接近一萬二千個。 皇后山社區的社區會堂暨社會福利設施綜合大樓設於皇后山邨內，大樓樓高七層，設可容納450人的標準社區會堂、多用途禮堂、綜合青少年服務中心、長者鄰舍中心及幼兒中心，提供100 個幼兒全日託管名額及150 個宿位的安老院舍。 香港政府在建設皇后山社區初期已有完善規劃，滿足社區內居民的日常生活需要。 樓高三層的皇后山商場預計於今年年底落成，預計設有街市、餐廳、超級市場、便利店、診所、教育及文化中心等店舖，照顧市民在衣、食方面的需要。
皇后山二期: 房屋署：改善措施實行後 能應付區內交通需要
龍馬路向商場一邊設有單車徑，不過奇怪地商場不設單車泊位，反倒是商場對面的一邊不設單車徑，但卻在兩間商舖旁和皇順樓外設置單車泊位。 疫情下送貨和送餐服務需求大增，皇后山邨亦有兩幢大廈被劃為檢疫隔離設施，商場外設有單車徑連接山麗苑及周邊地區，但單車配套設施卻未能配合，實屬可惜。 商場中央為有蓋的公共空間（安裝商場標誌前拍攝）商場地下分三部分，分別為東、西段向龍馬路的「街舖」，及中間位於皇后山巴總對面的商舖，另在商場對面的皇順樓對出亦有兩間商舖。 皇后山二期 先討論西邊的街舖，由於商場對出的一段龍馬路為大致東西向的道路，而這段龍馬路為東高西低的坡道，因此西段的街舖地理水平比中間商場部分為低，兩者之間設有升降機及樓梯連接。 東、西段「街舖」前的通道和對出的龍馬路行人路並不完全相通，兩者有鐵欄、花槽和單車徑分隔，而由於下層為地庫停車場，花槽之間亦設有通氣口以保持停車場空氣質素。
該地為「前皇后山軍營」用地，佔地177 萬呎，曾被政府放入勾地表內供發展商申請以興建樓宇，後轉作公營房屋發展。 屋苑位處鄉郊，除了面向新公屋皇后山邨的住戶外，大部分單位景觀開揚，眼前一片綠色景緻，向北及向西北的高層單位，亦有機會望到駐軍軍營及遙望深圳商業地段。 民建聯立法會議員劉國勳表示，皇后山位於新界北新市鎮範圍內，因此有潛力進一步發展，料現時兩個公營房屋發展項目，加上附近一帶的私宅用地，將有約50000伙潛力供應，將發展成一個成熟的社區，冀政府當局在規劃時，亦可考慮區內市民的生活配套，例如商場等。 有區議員憂慮區內交通配套尚未完善，擴建後勢雪上加霜，促請當局先完善整個社區規劃。 香港政府着力發展「新界北新市鎮」，隨着皇后山邨、山麗苑等屋苑進駐位於北區粉嶺的皇后山社區，社區設施規劃顯得尤為重要。 據房屋署規劃文件指出，皇后山社區內設有幼兒園、小學包括東華三院曾憲備小學等，小學屬81 校網內，而中學校網屬於北區。