試問，如果老闆要減你人工，不公平對待你，你內心好過嗎？ 你要明白經紀的收入與成交價成正比，成交價越高，經紀的收入越高。 生於台北，長期從事新聞媒體工作，經常遊走台港兩地，熟悉台灣人台灣事。 近年轉型，投身移民業務，創辦移民顧問公司，協助港人入籍台灣展開新一頁。
你的寶貴經驗將會為更多人帶來啟發，所以請盡情寫出來吧！ 睇樓技巧 來稿字數600字或以上，附上文章相關圖片或圖表更佳，投稿請電郵至： 。 香港樓宇單位密集，如果遇上極品鄰居，例如動不動投訴、行為古怪、衛生習慣差的，都會帶給人很大的困擾，所以睇樓時不妨嘗試打聽清楚。
睇樓技巧: 成功個案 兆華大廈業主肯劈價6%
如租約年期一年內，印花稅率年租或平均年租的0.25%；如租約一年至三年，印花稅率是年租或平均年租的0.5%；如果是三年以上，印花稅率是年租或平均年租的1%。 景觀方面，最理想的，當然是海景，（但天氣潮濕之時，如沒抽濕機，屋內濕氣會極為嚴重）。 對準業主來說，海景即使是遠景，也不要放過，因為將來單位放租放售時，均總算有一個賣點。 一個單位，最重要是有窗，窗多自然光猛，且可省卻開燈電費。
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睇樓技巧: 樓市動向
按專員：除了視察單位，一定要留意公眾地方的衛生及結構狀況，如果公眾走廊及後樓梯有很多雜物或垃圾，不但反映管理公司未能處理狀況，一旦火警更不堪設想。 如果發現公眾地方有失修或違規，業主更有機會要分攤維修費用，所以必須實地了解情況，有需要可委托專業人士視察環境。 近期有不少巿場人士見樓市下跌，打算趁低買入物業，但作為首次買樓人士，平日又忙於工作，因此沒有太多時間留意樓市，因此問到如果現時入市，有甚麼貼… 準買家睇樓時，應選擇不同時間去，盡可能睇兩次以上，分別在晴陰天各睇一次。
- 新手買樓必備攻略之選樓技巧 買樓是人生大事，一般打工仔花盡一生積畜，欠銀行一大畢按揭，花大量人力和時間，才能買到一層心儀的樓。
- 如果不想租客或買家得知你的私人電話號碼，或擔心地產代理取得你的WhatsApp，不斷游說你放盤給他們，最好買張太空卡 或電話 sim 卡，專門用來與客戶聯繫。
- 世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示，柏蔚山3座中層H室，實用面積832平方呎，三房連工人房間隔，座向北，獲區外換樓客以約1,980萬元承接，呎價23,798元，屬市價水平。
- 簽訂正式租約後，租約一式兩份由業主及租客保管，並需要於30日內到稅務局繳交印花稅，即俗稱「打釐印」，而印花稅率由租約長短而定，一般由0.25%至1%不等，印花稅一般由業主與租客共同攤分。
- 不然， 他的兒子將在後面的兩年內無法離開英國，去其他第三國旅行。
- 在大單位供應少，及需求大的情況下，此等單位的租金或市值只會升得愈來愈快。
可以旁敲側擊以了解業主底牌，例如詢問代理關於業主放盤的原因，是因為移民、急於換樓、需要資金周轉，還是其他原因，以知道業主放盤的逼切性。 愈清楚對方底牌，對自己就更有利，方便制定合適的議價技巧。 睇樓技巧 因為在現行制度下，非住宅物業只能供40%，沒分別！
睇樓技巧: 選擇黃金睇樓時間
這是入場價，通常都買不到的，還有，通常這是質素最差那間，俾你都唔想要；還有，如果做高成數按揭，要用建期，折扣一定更少！ 一般來說，你買到的價錢會比入場價大約高一至兩成。 此外，銷售安排中還有一些重要資料，例如關鍵日期、付款方式等，都要留意。 按專員：住戶使用升降機的時間相近，如果一個樓層有二十幾戶但只有一部電梯，大家分分鐘爭崩頭。 要知道每層有幾多伙及多少部電梯，除了睇樓時留意升降機附近顯示的樓層平面圖，亦可以預先瀏覽屋宇署的圖網，輸入屋苑名稱及花費數十元，獲取大廈的圖則初步了解兩者比例。 按專員：不少睇樓人士會喜歡有裝修的單位，買入後便可縮短居住時間，但要小心「化妝樓」問題，例如部份傢俬會刻意遮住滲水剝落的牆身，假天花或新油漆會遮住滲水的天花。
由於Janis曾在該單位租出前到訪過，因此她知道這是一個非常適合客人要求的單位；可是，要說服買家在完全沒有參觀過單位的情況下支付訂金並不容易。 在睇樓時，切記要留意租盤景觀，租盤若是面向主要交通幹道，或是厭惡性設施像是垃圾房丶墳場及殯儀館等等，會有著衞生和噪音的問題。 留意附近有沒有其他正在興建的樓盤或是其他的基建，以免租盤的景觀和開揚程度會於日後被影響。 睇樓技巧 與此同時，地盤工程施工亦會對租戶們構成噪音和塵埃污染的影響，如果租鬧市盤，亦要留意單位會否遭受光污染，霓虹燈牌的光線會非常影響生活。
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另外，MSI 亦為 RadiX 系列路由器提供 睇樓技巧 3 年保養服務，令用家放心及盡情地享受 RadiX 路由器所帶來的極速網路體驗。 電腦品牌 MSI 一直以不同的高品質及高性能科技產品，為電腦用家帶來卓越的選擇。 於 2023 年 2月，MSI 正式宣佈進軍網路產品市場，並同時推出 2 款電競路由器及 1 款 USB WiFi 接收器，為各位用家及玩家帶來前所未有的無線電競體驗。 我最近去放盤賣樓, 我那個有十年資歷的代理同我講, 不要劈太少, 而且最好新年前賣到, 因為只要一過新年沒有小陽春, 樓價再會插深一些. 有些人喜歡將所有細節和過程説完，最後才總結結論，但在這並非理想的求職面試表達方式。 反之面試回答的組織，可以參考各位中學的議論文寫作技巧，先將最終答案簡單敘述，配上論點和例子去支持，再重申一次你的看法作爲收尾呼應。
而當雙方傾好價錢後，買家最好儘快下決定，以減低突然變卦的機會。 睇樓技巧 現時網上搵樓平台已相當普及，買家可以隨時隨地得到大量買樓資訊作參考，亦可以成為其中一個講價的指標。 比如說，心儀單位的叫價高於其他同類型放盤，買家可以用此原因去嘗試壓價。
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一家人都要洗澡時，一個浸浴後浴缸內的熱水不必放掉，後面的人可以接著使用。 如果是洋室，就是地面就會鋪地板磚、或地毯、或木質地板。 睇樓技巧 就算本身是愛護寵物人士，亦要留意鄰居對狗隻的管教情況，會否有大量狗吠聲。 有試過租住村屋的居民，本身也有養貓狗，但每天清晨其鄰居伺養的狗便會狂吠，鄰居亦從不處理，多次報警求助不果，結果只能退租另覓居所。
若您沒有任何售樓經驗，Belinda提議您與有經驗的地產代理合作；儘管您或需與他們分享佣金，但使您能從中學習售樓技巧，從而增加您成功售樓的機會。 我們訪問了三位在OKAY.com工作的地產代理，並從中發現到他們的成功全都有著大同小異的特點—成功掌握銷售技巧。 到底應透過薪金水平、職位、獎項等客觀指標來量度，還是以主觀指標，如您是否享受工作、與同事間的關係、或公司環境等來衡量？
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不過，大家選擇行山路線時，宜按個人能力選擇，切勿即興盲目登山。 在環球經濟前景不明朗下，該類單位收租業主較積極止賺離場，尤其持貨滿三年、額外印花稅（SSD）鬆綁的放盤，出貨意欲最強，較易接受議價，只要還價合理，筍價入貨並非不可能。 信心指數走勢是徘徊於介乎0至100之間，100點表示放盤業主全面看好，0點則表示放盤業主全面看淡，當跌穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。 至於物業的應課差餉租值，是假設物業在指定日期空置出租時，估計全年可得的市值租金。 睇樓技巧 實際上，利用應課差餉租值，不但考慮到樓面面積，也顧及到不同物業在質素上的其他差別。 原業主於2018年以932.3萬元一手購入單位，持貨三年多，現賬面蝕讓約24.3萬元離場，貶值3%。
她稱，若業主打算「平賣平買」盡早換樓，普遍有得講價，而已移居海外的業主，只要買家顯示誠意，一般較易議價，若即時交票或落訂，讓業主覺得是「實客」，購入單位甚至講價的機會自然增加。 他提醒，買家切忌過分批評單位內籠，以為一定可以「鋤到價」，始終旺市是業主主導買賣，一旦封盤不賣，買家反而買不到心水單位。 另外，買家可以主動跟業主見面傾價，議價時不妨大打「人情牌」，如父母協助子女上車，不妨以「畀機會後生仔上車」為由打動業主減價，而雙方傾好價後，買家就要盡快做決定，否則業主後悔就功虧一簣。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。
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原業主於2018年6月以2,176萬元一手購入上址投資，現轉手賬面蝕196萬元，貶值9%。 美聯物業聯席區域經理鍾家豪表示，有年約30多歲、單身上車客帶票到荃灣中心睇樓，即日與原業主議價至深夜，成功打動原業主，以409.8萬元成交。 特別需注意一點，是單位的家電、傢俬，與維修責任。
如果這盤同時放租，哪就問一下AA業主PREFER 賣或時租。 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢? 究竟如何可發揮到最大的慳稅效果，我們一文為大家解構。