要解決危機，可使用轉按、定息按揭、賣樓及出租物業… 如你對自己的稅務責任有任何問題或需要任何税務建議，請諮詢你的稅務顧問。 買賣香港樓宇的文件須被徵稅，否則有關文件將不具法律效力。
※本站有部分連結與商家有合作夥伴關係，透過專屬連結購買，我會獲得少數佣金，讓我可以持續經營網站並提供更多有價值的內容，但這並不會影響您的任何權益，詳情查看免責聲明。 當初有這個議題是因為廢除印花稅雖然會影響地方財政，但是可以使交易程序更單純、交易成本更低，可以間接促使經濟發展，讓大眾不會因為這種稅務影響交易行為。 另外，印花稅是以「每件」再依稅率計算，並採整數貼花原則，稅額計算出來如果不足新台幣1元，不必貼用印花稅票，免繳納印花稅。 典賣、讓受及分割不動產契據：是指設定典權及買賣、交換、贈與、分割不動產所立向主管機關申請物權登記之契據。 該牙醫診所漏貼印花稅票260元，除了需補繳本稅260元外，還需要依情節輕重罰5~15倍金額，也就是1,300元～3,900元。 然而如果被查到或是被檢舉逃漏印花稅，會有相關的罰緩產生，所以一定要如實申報及註銷。
什麼是印花稅: 買賣雙方誰應支付買樓印花稅？
依《財政收支劃分法》第12條規定可知道，印花稅屬於地方稅，雖然核課金額好像不大，但是在去年（2018年）各縣市總共收了121億元，六大直轄市印花稅的稅收就達99億元，數字非常可觀。 所謂的「銷花」就是要註銷已經貼用的印花稅票，納稅義務人在每枚稅票與原件紙面騎縫處，加蓋圖章註銷稅票，個人可以以簽名或畫押代替圖章。 如果稅票是連綴，無法從貼近原件紙面騎縫處蓋圖章者，可以於稅票之連綴處為騎縫註銷。 典賣、讓受及分割不動產契據：指設定典權及買賣、交換、贈與、分割不動產所立向主管機關申請物權登記之契據。 印花稅是一種「憑證稅」，也就是針對某些特定類型的憑證，只要這個憑證是在中華民國領域內成立的，就需要課徵印花稅。 【個案分析】4招解決「呼吸Plan」危機 「呼吸Plan」可豁免壓力測試及短期低息，但經過蜜月期後若未能經過壓測轉按，有可能要捱高息。
首置印花稅具體稅項由0.01%至4.25%不等，隨買入單位的樓價上升而有所不同。 假設你購買的物業價值為700萬，你則需預留樓價的3.75%，即26.25萬作買樓印花稅之用。 什麼是印花稅 不過如果屬於非首置人士，則要支付從價印花稅第1標準第1部稅率15%，即90萬元($6,000,000 x 15%)，兩者相距多達72萬，所以買第二層樓時，必須留意身份這個問題。 印花稅如果是採貼票方式者，在貼完票後，需要進行註銷，這個動作叫做「銷花」，做完才算是完成繳納印花稅手續。 為了應對過去樓價高企的狀況，政府將從價印花稅的應用對象劃分為「首置」及「非首置」，兩者所需要繳付的印花稅水平並不相同。
什麼是印花稅: 香港證券的轉讓
28 Mortgage 由2019年成立至今，已經為超過3000位客戶提供服務。 不論是準業主想了解最優惠按揭計劃，或業主想了解轉按或套現按揭計劃，都可以隨時查詢。 若簽訂臨時買賣合約後14天內便簽訂正式買賣合約，需要簽訂正式買賣合約後30天內繳付印花稅。
第1標準第1部稅率適用於住宅物業而第1標準第2部稅率適用於非住宅物業及某些在2013年2月23日或之後但在2016年11月5日前就取得住宅物業所簽立的文書。 第1標準第2部稅率相當於2016年11月5日前適用的「從價印花稅」的第1標準稅率。 另外，公私營的公司行號、補習班或事業組織也有可能會因為應貼印花稅票憑證太多，不便逐件貼花、銷花，也可向稅捐稽徵單位申請用按期彙總繳納的方式。
什麼是印花稅: 加蓋印花的方法
而買家印花稅，則是針對境外投資人士及公司客，在從價印花稅和額外印花稅之上徵收，稅率統一為樓價的15%。 額外印花稅，則是在從價印花稅上徵收，如業主買入住宅物業後6個月內出售或轉讓，需多付樓價的20%稅項；如第6至12個月內出售，稅率為樓價的15%；若第12至36個月內出貨，稅率為樓價10%。 假若你不是「首置」人士，買樓時便要繳付「非首置」印花稅，亦稱雙倍印花稅（DSD），這是政府為要遏制炒風而設，2016年11月5日起稅率一律為物業價值的15%。
- 印花稅的課稅憑證範圍分為四種類型：銀錢收據、買賣動產契據、承攬契據、典賣、讓受及分割不動產契據。
- 請在印花稅署櫃位遞交申請，並提交文書正本及所需證明文件。
- 買賣香港樓宇的文件須被徵稅，否則有關文件將不具法律效力。
- 如下表所見，400萬以下物業，印花稅即為樓價的2.25%，最高至逾二千萬物業，首置人士的從價印花稅率亦只為4.25%。
- 目前只要是非香港永久居民，或是以公司名義購買物業，均需劃一支付15％印花稅。
印花稅法的存在對地方財政具有不小影響力，近期有研議廢止印花稅法的議案送至行政院，財政部表示若最後經立法院審議廢止印花稅法，將由中央編列預算補足地方減少的稅收。 印花稅，或許曾聽人提過，但卻好像到目前為止都沒繳過，對這東西若似懂非懂，希望透過本文可以讓大家對印花稅稍有所了解。
什麼是印花稅: 印花稅計算公式
買家印花稅（Buyer’s Stamp Duty，BSD）屬於專門為應對非本地買家及公司轉讓的印花稅。 目前只要是非香港永久居民，或是以公司名義購買物業，均需劃一支付15％印花稅。 以紙張形式申請物業印花，可以在印花稅署櫃位遞交申請表，不必提交買賣合約、樓契及租約的文書正本（須裁定或隨附於豁免、寬免、減免或退款的申請除外）。 由1992年1月31日開始，住宅物業買賣協議須按與不動產轉易契相同的稅率繳付印花稅。 在買賣協議按上述規定加蓋印花後，有關的物業轉易契只須繳付定額印花稅$100。
- 政府於去年10月放寬按揭保險後，首次置業（簡稱「首置」）名額非常珍貴，究竟原因何在？
- 雖然印花稅法規範了憑證課徵範圍，但在《印花稅法》第6條中卻又提到有幾種憑證它是不需要繳納印花稅的，因為種類有點繁多，所以在此就不贅述，想進一步瞭解可以參閱《印花稅法》第6條之規定。
- 二、物業價值：印花稅依據物業價值而定，目前非首置從價印花稅、買家印花稅、從價印花稅，稅率均是15％，如果屬於首置客，則須按從價印花稅第二標準繳交。
- 假設你購買的物業價值為700萬，你則需預留樓價的3.75%，即26.25萬作買樓印花稅之用。
- 但兼具營業發票性質之銀錢收據及兼具銀錢收據性質之營業發票不包括在內。
- 從價印花稅英文是Ad Valorem Stamp Duty，簡稱AVD，是物業轉讓時必須繳交的一種物業印花稅。
不過要注意，印花稅是以物業原有價值計算，而所有居屋均是以政府折扣價值出售，計算居屋印花稅時需要先翻查居屋物業原有價值，否則資金不足，即會措手不及。 額外印花稅（Special Stamp Duty，SSD）則為打擊短線炒風，目前規定在36個月內交易同一項物業，即必須要繳交劃15％印花稅。 印花稅署的地址及收款時間加蓋印花的櫃位服務程序（U3/SOG/PN02）印花稅署收到加蓋印花申請及所需文件與付款後，會發出印花證明書或在文件上加蓋印花。 由2016年11月5日起，「從價印花稅」的第1標準稅率分為第1部及第2部稅率。
什麼是印花稅: 印花稅類型
新盤氣氛暢旺，天水圍Wetland Seasons Park第2期加價推117伙，日出康城Ocean Marini推出101伙。 凡收受或代收銀錢收據、收款回執、解款條、取租簿、取租摺及付款簿等屬之。 但兼具營業發票性質之銀錢收據及兼具銀錢收據性質之營業發票不包括在內。 這個網站採用 Google reCAPTCHA 保護機制，這項服務遵循 Google 隱私權政策及服務條款。 下圖是市場先生去郵局買的印花稅票，票面面額是3元，一整張75元，郵局代售各種不同面額大小的印花稅票，可以根據自己需求挑選。
若你是香港永久居民同時名下並無任何住宅物業，你就能以相對低的稅率支付從價印花稅AVD（從價印花稅計算方式）。 一般住宅買賣須要在簽立交易的首張協議或轉易契後30日內交印花稅，否則要繳交罰款。 如果不遲於1個月，罰款為印花稅款額的2倍，如果遲逾1個月但不遲逾2個月，罰款為印花稅款額的4倍，如果在其他情況下，罰款為印花稅的10倍，所以記得準時繳交印花稅，避免增加額外稅項開支。 什麼是印花稅 「甩名」的做法，業主透過將物業轉讓予包括父母、配偶及子女的近親（近親轉讓只需支付「第二標準」從價印花稅），從而令其「首置」身份失而得，再買樓時亦只需繳付較低的「第二標準」從價印花稅，大大慳了一筆。
什麼是印花稅: More in 按揭指南:
由印花稅署署長發出的印花證明書與文書上的傳統印花，有相同的法律效力。 你可在網上核對證明書的真確性(/estamping) 什麼是印花稅 。 應繳納印花稅的憑證，原則上在它書立後交付或使用時，就應該要貼足印花稅票，印花稅票到各地郵局、支局及代辦處所都買得到。 ※本站提到的任何投資標的與交易方法，僅為作者個人經驗分享與筆記整理，並不代表任何投資標的的推薦，敬請讀者下手投資前一定要自行評估風險。
一般常見的像是買房簽約時，買方需要繳交印花稅或是統一發票中獎超過1,000元也要繳印花稅。 印花稅於買賣雙方正式完成所有簽約程序，落實物業成交之後繳交。 由於樓宇交易涉及的契約文件十分複習，律師會代會處理妥善及打釐印，而同時將會向印花稅署繳交釐印費及印花稅。
什麼是印花稅: 金額大者可個案申請繳款
印花稅的納稅義務人認定很單純，只要是印花稅法中規定的憑證種類，並且在境內領域書面成立文件或憑證者，都應該要繳納印花稅。 只要有現金收入之銀錢收據，每張要按4‰貼印花稅票，或是向主管機關申請彙總繳納，在收據上蓋彙總繳納收據。 什麼是印花稅 例如診所開給病患的收據、補習班開給家長的學費收據，只要超過250元，都屬於印花稅課稅範圍。 居屋申請人按現有資產限額計算，理應為首置客，因此需要以居屋原價價值，按首置從價印花稅第二標準以計算。
香港樓宇買賣中，最常見以及最基本的印花稅，即為「從價印花稅」。 什麼是印花稅 顧名思義，即為樓宇買賣過程中，依從樓價價值而得出的印花稅。 收到印花易帳戶申請表後，印花稅署會通知該機構其印花易帳戶帳號。 而啟動密碼則會在幾日後另行發出，以便持有人啟動帳戶。
什麼是印花稅: 印花稅常見問題
一旦簽訂臨時買賣合約後逾14天才簽訂正式買賣合約，則需要於簽訂臨時買賣合約後30天內支付印花稅。 對於世界各國來說，印花稅是稅務的老前輩，印花稅針對「銀錢收據」、「買賣動產契據」、「承攬契據」與「典賣、讓受及分割不動產契據」課徵，但也有不少人認為這憑證稅課徵的不合理性太高、沒有必要性。 除了「買賣動產契據」以外的憑證種類都可以適用以上這項計算公式，而「買賣動產契據」的印花稅計算是直接以「件數」乘以「固定金額」。 什麼是印花稅 印花稅的課稅憑證範圍分為四種類型：銀錢收據、買賣動產契據、承攬契據、典賣、讓受及分割不動產契據。 憑證的種類很多，例如契約、收據等，但並非每種憑證都需要繳印花稅，稅法採列舉式規定，有列出來的才要繳。
什麼是印花稅: 行政院要廢除「印花稅」！ 咦～但什麼是 印花稅 ？｜黃書瑜
這些物業印花稅看似複雜，計算方法與條件又各有不同，難免令首置新手不知如何入手。 其實買樓印花稅的多寡主要被4大因素所影響，只要清楚了解這些因素就能輕易了解自己需要預留多少印花稅開支。 從價印花稅（AVD）最常見，即根據樓價價值而得出的印花稅，不過政府為了應對樓價高企的問題，特意將從價印花稅的應用對象劃分為「首置」及「非首置」，兩者所需要繳付的印花稅水平並不相同。 印花稅稅率主要會因為「憑證種類」而有所不同，以下根據前文列出的憑證種類幫你整理了個憑證適用的印花稅稅率。 印花稅規定的憑證有很多種，但並不是所有憑證都適合貼上印花稅票，所以納稅認定標準並不是要貼上印花稅票繳稅才算完成納稅義務，一樣可以使用印花稅申報繳款書來履行義務。 印花稅的稅率以憑證金額的1‰～4‰為主，也有固定金額的，例如買賣動產契據，每件稅額台幣12元。
什麼是印花稅: 物業類型
繳納完成後再把繳款書的證明聯貼在憑證上就可以。 根據規定，應納印花稅的憑證，應於書立後交付或使用時依規定繳納印花稅，也就是說，在憑證產生時，就要按規定繳納。 若正式買賣合約在簽訂臨時買賣合約後超過14天才簽訂，則印花稅須於簽訂臨時買賣合約後30天內繳付。 如透過網上繳付印花稅，你可即時列印印花證明書；而選擇離線付款，則可於繳款後的 2 個工作日內列印該證書。 1988年4月1日至2010年3月31日期間的印花稅率以下連結載有計算由2010年4月1日起買賣或不動產轉易契的印花稅例子及常見問題。 政府於去年10月放寬按揭保險後，首次置業（簡稱「首置」）名額非常珍貴，究竟原因何在？
什麼是印花稅: 印花稅如何計算？
至於關乎樓宇買賣的印花稅，一般可分為 3 類：「從價印花稅（AVD）」 、「額外印花稅（SSD）」及「買家印花稅（BSD）」。 印花稅可算是樓宇買賣的必需成本，不論物業是住宅或是商廈，你是首置或是換樓，一律都要繳交相關印花稅。 印花稅的繳納方式：到郵局購買印花稅票貼於憑證上、金額大者可個案申請繳款、數量多者可申請按期彙總繳款。 居屋印花稅的計算與一般私樓物業無異，而因應大部分居屋買家照理為香港居民及首置客，所以只須按照從價印花稅（第二標準）繳交印花稅。 印花易帳戶是方便公司客戶（例如律師行、物業代理公司等）使用電子印花服務，作核實身分之用。 由1999年4月1日開始，物業轉讓印花稅將根據代價款額或價值的確實金額計算，而非用以往調高至最接近的$100後才計算的方式。
什麼是印花稅: 印花稅是什麼？
A牙醫診所開立自費醫療費用收據65,000元給患者，沒有貼印花稅票，違反了印花稅法。 依法規定，應稅憑證在交付或使用時，就要貼印花稅票。 公司行號、補習班或是其他事業組織如果因為要貼印花稅的憑證太多者，可以向地方税稽徵機構申請按期彙總繳納，經核准者以2個月為1期繳納。 如果應納稅額巨大，不方便用印花稅票者，可以向地方税稽徵機構申請開立繳款書，稅額3萬元以下可於便利商店繳納，其他也可以網路繳款或是向公庫繳納。