初次租樓所簽合約，一般都是俗稱的「一年生約，一年死約」，如果第一年內租客要中止合約，是需要賠償按金的，第二年就可以在足夠的通知期(留意租約條款)後中止租約，並可以退回按金。 單位地址、業主姓名及身份證號碼、用途（如住宅/商業）、鎖匙數目、傢俬（如有）等等，均需清楚列在租約內。 如單位本身有任何缺陷，亦應在租約內註明，以免退租時雙方有爭議。
無理終止租約的行為可能令業主違約（甚至是廢除性違約），需要為租客的損失賠償，或有時需強制履行租約（如下所述）。 如在該規管租賃被終止的日期(終止日期)當日，租客(分租客)沒有交回該分間單位，終止上級租賃的上級業主，可以追討民事債項的方式，向分租客追討賠償。 如上級業主以書面方式放棄追討賠償的權利，有關規管租賃的業主(下級業主)亦可追討。 在極端情況下（例如物業內嚴重漏水），儘管租約沒有對業主規定任何責任，業主亦可行使權利 （如租約有規定的話），在事先預約的情況下進入物業，並進行必要的檢查及維修工程。 如果租客不合作，業主甚至可以向法庭申請緊急臨時禁制令，以行使該權利，甚至因此而終止租約。 作為慣例，並根據雙方的議價能力，一般的租約條款都會把很多責任加諸租客身上，包括在一定程度上進行維修和保養工程。
租約一年: 有關執達事務
假若租客已長期租用有關物業並已承諾繼續租用，相信業主會較為樂意分擔裝修費用。 所訂立的租約違反《房屋條例》（第283章）第27A條而可能宣佈為無效及非法。 準業主和準租客在簽立正式租約（即租契 / 租賃協議）之前，可先訂立臨時租約。 簽署這份文件後，即表示準業主同意在未來出租有關物業，而準租客亦同意在未來承租物業。 特許權發出人容許特許持有人使用土地，而非獨有佔用土地。 根據其條款，特許權也可以根據合約隨意終止，特許發出人甚至可以拒絕履行特許權。
签了“一年死一年生”的租约的人士住了一年如果下一年不住了，则需要在住满11个月后向业主提出解约。 租約一年 最好能保留书面证明（信件、短讯等），证明自己已经和房东解约。 租約一年 初步确定准备签约租房后，还要跟房东协商好涉及房屋结构和维修保养的问题，例如电路、开关、水管等方面的房屋耗损由房东负责等。 不過，「連租約」單位仍潛在不少風險，最大問題是買家多數未能親身睇樓，買家難以知道單位內部情況，例如有否更改間隔、喉管狀況、內籠裝潢等，買家只能靠業主提供照片，推測單位內部情況。 而且你亦無從得知現租客是不是「租霸」，只可靠業主了解租客背景及交租記錄，存在一定風險。
租約一年: 按揭計算機
此外，業主亦須保持其在處所內提供的固定附着物及裝置正常運作。 業主在收到租客通知要求維修上述項目後，須盡快進行維修。 如業主沒有履行上述義務，租客可藉給予業主不少於30日的事先書面通知，終止有關租賃。 然而，可提早退租的規定是為租客的權利，租客亦可繼續佔用單位而不退租。 香港所有的土地（除現今聖若翰座堂所座落的一塊土地外）均為香港政府所擁有，而地主只是向政府租用土地。
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租約一年: 租房签合同签了一年,最后没有住到一年房租怎么办?
在訴訟程序展開後，可能需要一段時間才能在法庭（特別是區域法院/原訟法庭）審訊。 然而，在許多情況下，如果業主認為租客沒有爭議空間的抗辯理由就收回管有權/繳交欠租命令的申請中作出抗辯，業主可透過更快的程序來收回管有權/欠租，即「簡易判決」或「中期付款」。 在固定租期租賃完結時，租客在業主的同意下佔用居所，租賃雙方均可任意終止這項安排者，是為隨意租賃。
雖然租約年期一般為2年，但遇上好業主或好單位，有租客會續租長達十年以上，甚至轉租為買，從業主手上購入單位，因此搵盤階段也不能馬虎，即上千居搜尋各區心水靚盤。 如果超過30天仍沒打釐印而需補打，除需補交原有稅項外，更有機會被罰交更重稅款，最高可達10倍（見表2）。 幸好，大家仍可向印花稅署署長申請減免罰款，署方將視個別情況作處理。 租約一年 如果起租月有免租期，計算此月的租金則較複雜，算式是：該月總承租日（起租月總日數減去免租日數）除以起租月份總日數，再乘月租。 政府不久前公布簡約公屋選址，究竟港、九、新界位置在哪?
租約一年: 業主及租客之個人資料
為避免律師同時代表雙方可能出現利益衝突，或因其他需要，租客可自行聘請代表律師。 租約應訂明業主是否容許租客更改出租單位內的裝置或間隔。 一般來說，未經業主書面同意，租客不得更改出租單位內的間隔、裝置或作任何加建。 當然，租客欲更改出租單位內的間隔、裝置或作任何加建工程，還須查明法例有沒有限制，以免違法和確保安全。 如果你是找地產代理，香港地產代理監管局規定他們能收取一個月的租金作為佣金，房東和房客各承擔一半，所以通常你要付半個月的屋租給中介作為佣金費用。 一般租樓會先簽定「臨時租約」，並訂明在另一個日子簽正式租約，給予雙方冷靜期。
根據該買賣合約，CP有權實行及執行任何契約、事宜及交易以更改、變更或重新商議現有租約及牌照下任何條件及條款，及/或就該大廈進一步訂立租約及牌照合約。 单位名称与职工名称以及相关基本信息；房屋的位置、面积、装饰及设施；房屋用途；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；装修的约定；转租的约定；解除合同的条件；违约责任等。 关于单位给个人的租房合同怎么写的问题，下面由华律网小编为您详细解答。 但是承租人转租必须事先经过出租人的同意才可以转租。
租約一年: 是否一定要經由地產代理訂定物業的租約？
至於其他定期租賃，即每週、每月或每季租賃，一般原則是除非雙方另有協議，否則通知期為等同於一整個周期。 家居物品，例如傢具、裝飾、電器及個人財物的損失或損毁都可以受保，當中常見的保險例子是「住戶綜合保險」。 要視乎業主與租客在租約內協定的條款，亦要考慮火警起因（例如火警的源頭，是否純屬意外或緣於人為疏忽或蓄意毀壞？）。 不過在現實層面，這並不可取，亦可能會帶來不必要的麻煩。 業主可從租金按金中扣除任何欠租款額，或從該按金中扣除任何因租客違反租賃而導致業主蒙受的費用、開支、損失或損害賠償。
外牆乃一垂直的平面，所以不是土地，因此也無從產生土地權益。 大廈外牆的權利及權益擁有人（一般在多層大廈）通常可以發出特許權，容許特許權持有人使用外牆，卻不能把外牆租出。 值得注意的是，大部分之前由政府擁有的商場、街市、熟食攤位及停車場已成為領展房地產投資信託基金或其他私人公司的物業。
租約一年: 作為租客，當我經由地產代理租用單位時，是否必須簽署地產代理協議？
如果租户在租約完結時能按照租約還原單位，業主便會發還兩個月按金。 而且，查册可以知道物業是否有非法僭建等任何釘契問題，因一旦物業出現上述問題，雖然租客不用為此而負上法律責任，但屋宇署可能會發出清拆令，屆時租客有機會被迫走。 只要去土地註册處查册，以確認出租物業的註册業主與見面的業主是同一人，並確定業主持有單位的完整業權，以防止有人冒認業主，收取訂金後消失。 租約一年 如單位本身有任何缺陷，亦應在租約內備註，避免退租時雙方互相指責。
- 該申請是否符合《水務設施條例》要求，例如申請人需要保證承受保管與保養內部供水系統的責任，提交有關該內部供水系統的建議等。
- 該公告的一份副本會在受影響物業或其附近張貼，並盡可能寄交有關註冊業主。
- 划拨是指国家将土地无偿划拨给使用人使用，划拨出让的土地由于未向国家交纳土地出让金，不允许作开发利用。
- 不過，「連租約」單位仍潛在不少風險，最大問題是買家多數未能親身睇樓，買家難以知道單位內部情況，例如有否更改間隔、喉管狀況、內籠裝潢等，買家只能靠業主提供照片，推測單位內部情況。
- 即使有關租賃在指明的條文以外訂有任何沒收租賃權的條件，亦屬作廢及無效。
- 社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。
- 1、根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_________(书信、传真、电报、当面送交等方式)传递。
請注意，就算業主沒有遞交租賃通知書，或沒有將租約加蓋印花，有關租賃仍然受到《業主與租客（綜合）條例》(第7章)第IVA部規管，反而業主還有可能需要面對有關的法律後果。 即使就處所的租賃是否屬住宅租賃沒有出現爭議，該處所的業主或租客亦可向署長申請，要求為該處所發出主要用途證明書。 在這種情況下，申請人須在提交表格TR4D及有關費用，並在表格內提議一個並非公眾假期的日子，讓署長可在該日子對有關處所進行視察。 住宅物業的業主亦需在簽署租約後一個月內向差餉物業估價署呈交一份《新租出或重訂協議通知書（表格CR109）》。
租約一年: 我们跟房东签了半年合同,租金能退回来吗合同我们能解除吗
此外，除非有關的通知書獲署長批署，否則業主不得採取法律行動，追收有關租賃下的租金。 業主亦可查閱政府租契（包括任何批地條件）、佔用許可證（由屋宇署發出）、核准建築圖則（由屋宇署核准）及/或分區計劃大綱圖（由城市規劃委員會審批）以核實法律准許的用途。 租約一年 不過，這都是技術性質的文件，如果沒有專業人員的幫助，可能不易閱讀和正確理解。
在新的法規下，提前解約，不一定會有違約金，但卻也有可能超過1個月。 当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。 当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。 关于租客与租房中介产生纠纷如何处理的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
租約一年: 相關網站
不論他/她是否是家庭成員，准許另一名佔用人居住或佔用其單位，而該人的姓名並未包括在向房屋委員會提交的原有戶籍資料內，可使佔用人承擔涉及作出虛假的聲明的責任，而作出虛假的聲明屬刑事罪行。 除了簽署臨時租約外，另一可能會出現的情況是：租客被要求簽署一份名為「租賃要約」（Offer to Lease）的文件，然後再交由業主簽署（即由業主接受有關租賃）。 從先例來看，業主必須非常小心，任何提供短期租賃或使用房間/床位的廣告（即使最終沒有成功出租）都可以在刑事訴訟中作為證明犯罪的證據。
租約一年: 「租賃」（tenancy）和「特許權」（licence）有甚麼分別？
一般而言，只要租客及業主雙方簽定正式租約後，租約一式兩份由業主和租客各自保管，並需在30天內提交到稅務局的印花稅署加蓋印花；亦可上稅務局網站使用電子加蓋印花服務。 28Mortgage的按揭專員可以幫你獲取銀行的即時估價。 很多内地人到香港之后就会寻找自己的“同乡圈子”，大家可以通过微信群，或者同学、朋友的推荐找到适合自己的房源，这种房源的安全可靠程度较高而且不用找中介一间间地看房子，还免了中介费。 酒店或公寓楼盘的长租公寓，优点是地理位置好，安保齐全，自带家具，有专人管理和清洁卫生。 是由企业统一承包装修出租的公寓，环境好物管全面类型多样，价格普遍偏高。 在业主和租客双方确定交易后，业主与租客需要签订临时租约，租客同时支付业主首期按金。
租約一年: m) 規管租賃的執法
我跟我朋友是把整套的房子租了下来，合同上签的是我的名字，顺便问下几个人一起租房… 租客遷出交吉後，倘己付足租金，又無任何拖欠，業主應於訂明期限內，將按金發還租客，並取回收據，或要求租客發出收據。 所謂的一年死約，其實是租客在租住期內，是沒有退租權的。 4、违反城市规划及城市管理规定，擅自在商店门前或占道设置的柜台(包括在店内自行设置妨碍顾客出入的柜台)，禁止出租并予以撤销。
租約一年: 香港的土地租用制度和土地政策
未經房屋委員會同意，無論是否收取租金，租戶/佔用人將公屋單位分租給他人一般是違法的。 佔用人亦可能因此在前租賃協議終止後兩年內失去申請公屋的資格。 假如該物業存有租賃，則應在不抵觸現有租賃的情況下出售。 也就是說，新業主知悉該租賃的存在，也接受就該租賃向租客收取租金。 新舊業主簽訂的買賣協議也應該述明，新業主將從舊業主繼承所有與該租賃有關的權利和責任。 因此，對新業主而言，租客根據原有租賃所有的權利和責任大致維持不變。
租約一年: 注意事項五：簽正約與按金
若租客未能取得「歸屬令」而需要遷出，分租客亦可向授予該分租租賃的下級業主提出訴訟，因對方違反分租租約而申索濟助。 即使租客能夠確立起初跟業主有上述共識，也令人十分懷疑究竟法院會否強制執行有違物業用途限制的租賃協議。 如租客未能在到期日後的15日內向業主繳付租金，或違反以上其他相關條文的任何一項，業主可強制執行重收權或沒收租賃權。 如土地審裁處在售賣令中指明須對租客作出賠償，在售賣有關地段後，每名前擁有人須負責向其「前租客」作出賠償。
在房屋正式交割前，交易双方应当签订一个《租赁合同》，这对双方都有好处。 签订合同看起来当时有些麻烦，但是事前有一个文字的东西，双方都按约定来做，对双方都有一个约束，能够使以后少出现不必要的矛盾，出现矛盾时也有据可查，避免出现大的麻烦。 看合同如何约定，提前解除要承担一个月的押金作为违约责任。 提前告知房东以便其有时间找新的租户，房东如果同意不主张违约则可以返还押金，但是如果房东坚持主张，还是要按照合同约定承担违约责任。
在市旺時，一般業主取態也會較強硬，租客可再看看單位能否包括額外家電或家具，甚至免租期，當然這也要業主同意。 租約一年 一般租盤的租金大多包含管理費及差餉，但亦有例外；至於水電煤就並非所有均包含在內，所以一定要留意租約是否列明，以防實際租金與自己預算不符。 同時要留意租約有無列明誰負責維修費用，一般而言都由業主全費負責，若業主只負責部分，就要在租約上列明負責的範圍。