香港有好几家家居网络供货商，选网络，首先要注意网络的覆盖范围，比如香港宽带很多唐楼都覆盖不到。 其次要注意网络的合约期，比如大多数公司都要求新用户一签约就是签24个月，少数公司允许开通12个月。 另外，现在大部份都是出租裸房(无家具家电)，所以大家可能还需要去置办。
如果租客能提供退租同意書，那麼有機會可以當作自住按揭。 另外如報自住有些銀行會要求提供水電煤證明，不過也有部分銀行接受銀行月結單作為自住證明，具體可向銀行查詢細節。 【新手指南】租屋5大盲點及防伏攻略 近年不少人選擇業主的自讓租盤，以節省支付代理傭金，不過就要小心誤墜假業主的騙局！ 手持物業的相片聲稱為業主自行放租的騙案不時發生，這些假業主可… 始終地產代理的租盤及客戶數目較多，而且可根據業主和租客需要，協助篩選及覓尋租客，交易內一切所需知道的事宜都可以一目了然，的確可節省很多不必要的時間。
租金厘印: 租約打釐印程序及金額
美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 如果太太與丈夫合併報稅，是否可一併申索扣減呢? 但稅局職員說，屆時應該只能申報其中一個地方，理據是一般而言，夫婦二人婚後會同住，而他們只會居於一個地方。
- 雖然如此，為了盡量令稅局人員信納其帳目紀錄是正確可靠，納稅人應委任稅務代表就納稅人的提存帳/往來帳及借貸帳作詳盡分析及擬備經修訂的財務報表，然後提交予實地稅局人員核實。
- 整租房的房租一般是$13,000-$27,000不等，同学可以自行组队找几个室友分摊房租，这样算下来价格不会太高，可以自己控制租金，而且多了分配空间的自由度。
- 祥益地產區域董事黃慶德表示，日前促成一宗屯門海翠花園之租務成交個案，是次租客為區內客，該單位之租金回報率高達2.9厘。
- 答：現時只有房協核下的資助房屋推出了未補價出租計劃，詳情請參閱以下文章。
- 由自住單位轉出租，按揭成數需要降至5成或以下，但按揭成數不會再多減一成，因為在原銀行自轉為出租，銀行不會重複審核你的信貸報告（TU），因此，不會扣減按揭成數。
- 最後，應該最多業主關心，就是一直沒報物業稅、或沒有把租金收入計算入個人入息課稅；但稅局卻收到租客使用「租金開支扣稅」，會否間接影響業主呢?
- 就任何稅務建議，請參閱稅務局及自願醫保計劃的網頁，或直接聯絡稅務局。
假使業主不幸地遇上租霸，才發現未交這份文件，也不必太擔心，只要上網補交，兼用 PPS 繳費靈或信用卡付 $310 逾期行政費罰款即可。 很多人以為租約上的死約才需要打釐印，其實未必。 比如租約為兩年，一年生一年死，如生約開始時雙方同意再轉為死約，都需要重新打釐印。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 簽署正約時，租客一般需要同時支付「按金」與「上期」，金額通常是「兩個月租金作按金，以及預先支付首個月租金」，即合共三個月的租金金額。
租金厘印: 印花稅收費
問題是，如果太太持有一層物業放租，另一邊廂以丈夫名租住另一居所，這個情況又能否享有「租樓開支扣稅」呢? 資料顯示，原業主於2019年12月，以約1,196.5萬元購入上述單位，租金回報率近2厘。 合租者可按比例定扣除上限只要符合沒有物業條件，都可以申請扣稅，但當中卻要按比例來設定扣除上限，以「合租人數」來按比例扣減。
在簽租約30天內要將租約交上稅務局的印花稅署加蓋印花，也可委託地產經紀網上打釐印，完成後，雙方都會有一份證明書。 业主与租客订立租赁协议必须支付印花税，在指定日子内加盖印花（俗称「打厘印」），不论作为业主或租客，都需要注意印花税的费用分担。 近月受新冠肺炎影响，不少业主愿意减租纾缓租客负担，在法例上是否需要更新租约及打厘印？ 经络按揭转介一次过解答大家有关租约印花税的问题。 筆者最近收到客戶查詢，其出租的住宅物業，已經連續出租予同一租客超過10年，在租期最初的兩年雙方都有簽定租約。 不過租約一直未有打釐印，而且租期完結後，雙方沒有再簽定新的租約，而是按雙方口頭協議繼續按時交租。
租金厘印: 注意事項三：議租與免租期
正常情況下相關金額是由業主及租客每方支付一半，而每份證明書的複製本為 5元，額外繳交。 與業主簽訂租約時，最重要是在租約上簽名並繳付釐印費，這樣才有法律效力，一旦有訴訟的話，法庭會受理。 據租務局網頁指，租約須於簽署日期後30天內加蓋印花。 徐志華又說，若果租客買入新樓，需要等待交樓，有時甚至延期交樓，故通常寧願選擇生約，可以留待交樓時提前一個月通知業主，然後到時搬走。 過去由零創辦多間百萬營收公司，熱愛學習和分享，希望將專業知識平民化。 罰款的減免可視乎個案的特殊情況而向上或向下調整。
反而在出租單位上，牽涉的文件及程序簡單得多，對於新放租或續租的業主，只要做齊以下兩件事，自己放租無難度。 大家出去租樓時都要繳付釐印費，即租約印花稅，在指定時間內業主和租客訂立租約後都要分擔此項費用，假如業主想減租，那還要再打釐印嗎? 下文將講解租約打釐印程序、釐印費計算方法，避免罰款。 當物業首次出租予租客以後，業主需要填寫物業出租通知書給稅局，稅局收到通知後，就會每年按時寄出報稅表給業主申報。 雖然漏報物業稅未必影響到業主追收租金及物業，不過刻意瞞稅或有法律責任，漏報稅項稅局亦可以追收多年的相關稅項及罰款。 業主與租客簽訂租約後，租約須交予稅務局加蓋印花，即是打釐印，租約便有法律效力，以便於假若雙方在租務上有任何爭拗，就可根據已打釐印租約作為證據，法庭只會受理有釐印的租約。
租金厘印: 物業稅與釐印費須知 – 程序/費用/計算/申報方法
第二個先決條件就是，你必須沒有持有任何在港的住宅物業，也就是說，如果你本身屬於「雙租族」，即以租養租的一類，由於你已經持有住宅，即使你現在在外面租樓住，你也不符合資格。 還有如果租約業主為納稅人相關人士的關聯者，例如子女租住父母單位、哥哥租住妺妹單位並不能扣減。 業主買樓收租申報的「租金收入扣稅」上，以前稅局職員曾解釋過：「租約寫幾多，就用幾多租金」作評稅；但同一基準，套用於「租金開支扣稅」是否成立呢? 稅局職員表示暫未確定得到，但因上限最多10萬元，估計單計租金部份都已扣盡。
- 政府不久前公布簡約公屋選址，究竟港、九、新界位置在哪?
- 近月受新冠肺炎影响，不少业主愿意减租纾缓租客负担，在法例上是否需要更新租约及打厘印？
- 但如果是通過轉按，由於新的銀行需要重新審核信貸報告（TU）,所以需要扣減成數。
- 亦可以話，這個政策是比較惠及月入較低，而又負擔較高比例的租金的家庭/人士。
- 要出售或出租單位，除了可找地產代理幫忙外，不少人會透過網上平台自讓或放租，省下經紀佣金。
- 也就是說，在法庭內， 立約一方若要針對另一方（即違反租賃協議或租契的一方）執行租賃文件的條款，可能極不容易。
House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 置業人士如要申請按揭保險，需要支付按保費用，如果選擇一次付清，按保費用由1.15%至5.04%不等，視乎按揭成數及最長還款年期而定。 但不同銀行的計算不同，有些可能會再折上折，有些則不管是否打厘印一律以7折計算。
租金厘印: 注意事項五：簽正約與按金
據悉，新租客本是同屋苑住戶，想換較大戶型單位，心儀單位享全海景，採光度高，故睇樓1次即決定承租。 資料顯示，業主於2010年5月以約585萬元購入上述單位若以現時的租金水平計算，業主可享回報約4.6厘。 你亦可按自己的租金回報需要，參考按揭利率，並比較最近鄰近樓盤的成交價和其他配套，來設定你的租金定位。 注意，租金最好包含差餉、地租、管理費等雜費，減卻未來租務糾紛的可能。 如果租賃文件沒有在指定期限前加蓋印花，印花稅署署長可在收到印花稅款及罰款後為該文書加蓋印花。
第三就是检查所有的房间设施，例如铝窗，空调，热水器，电器，厕所马桶，等等，如果有不能正常使用的，一定要现在和业主提出来，否则以后就只能自己出钱修了。 第四要留意一下水电表读数，最好能记下来，防止被业主揩油。 其他需要注意还有电话线，宽带接口，墙壁上的插座多寡，等等。 林氏續稱，如以同類型單位銀行估價約600萬作計算，該單位的租金回報率為2.3厘。
租金厘印: 「物業互換」博九成按揭套現【星之谷專欄－經濟一週】
另一最常見的問題，就是如果本身跟朋友合租單位，應該如何計算。 申人要以指定物業作為主要居所，不設年期限制，只要薪俸稅和個人入息課稅合資格納稅人，沒持有住宅物業，便可申請，每年上限100,000元。 以最高稅率17%計算，每個財年最多可以少交17,000元薪俸稅。 稅務局評稅時，主要靠納稅人主動申報租金收入，不論租約有無打釐印，業主也應如實填報租金收入，若被稅局查到蓄意瞞稅，後果可大可小，輕則被罰款追款，重則被判處監禁，過去曾有業主因瞞物業稅而被判入獄。 劏房就是“分間樓宇單位”，是指把一個單位分割成幾個單位出租，類似大家講的“房中房”，是香港出租房的一種。
第1標準第2部稅率相當於2016年11月5日前適用的「從價印花稅」的第1標準稅率。 任何在2020年11月26日或以後簽立以買賣或轉讓非住宅物業的文書的「從價印花稅」將會以第2標準稅率徵收。 【疫市租樓】疫情影響下 租金厘印 能否要求業主減租或解除租約？
租金厘印: 出租流程及注意事項
業主與租客訂立租約後，須繳交租約印花稅，又稱為「釐印費」，意思是交予稅務局加蓋印花 (打釐印)。 究竟簽租約後，如何進行打釐印程序， 釐印費如何計算，遲交有何罰則及其他注意事項，一文看清。 香港置業分行營業經理薛春華指，剛促成大角嘴奧柏． 御 1房戶租賃成交，2座中層E室，望奧運站樓景，實用面積約353方呎。 業主以約1.6萬放租不足1個月即吸引客戶洽詢，議價後減價約700元，以約1.53萬租出，實用呎租約43.3元。 據悉，新租客為外籍客，由英國來香港工作，心儀單位位處高層，景觀開揚，且樓底高具空間感，睇樓1次即決定承租。
這個方法適用於所有類別的文書，包括物業文件及證券交易文件。 請在印花稅署櫃位遞交申請，並提交文書正本及所需證明文件。 Q房網分店營業經理譚慧絲稱，銅鑼灣文石大廈中層B室錄得租賃成交，實用面積246方呎，屬開放式間隔，望開揚市景，獲租客以1.2萬租入，實用面積呎租約48.8元。 據了解，業主於2016年8月以305萬購入上述單位，按買入價計算，租金回報4.7厘。 利嘉閣地產分行聯席董事李啟昌指出，新近促成長沙灣泓景臺3座中低層B室租賃成交，實用面積約652方呎，3房套間隔，望園池景。 單位放租約一個星期，業主原叫租2.4萬，經議價後減價500元，最終以2.35萬租出，實用呎租約36元。
租金厘印: 業主沒報物業稅會否被查?
業主不交 CR109，最嚴重的後果，就是到追租時，申請不獲受理，屆時要先補交通知書，繳付 $310 行政費，及後再到土地審裁處方能申請收樓，時間上會大失預算。 「CR109」正名是《新租出或重訂協議通知書》，熟手的業主和代理，會以該通知書編號「CR109」代稱。 【個案分析】4招解決「呼吸Plan」危機 「呼吸Plan」可豁免壓力測試及短期低息，但經過蜜月期後若未能經過壓測轉按，有可能要捱高息。 要解決危機，可使用轉按、定息按揭、賣樓及出租物業… 最正常情況，現時一般正式租約都是兩年期租約，首年一般是「死約」，即任何一方退租，則須向對方賠償「死約」期內的其餘月份租金。 至於第二年一般是「生約」，期內任何一方有意退租，則只需提前通知(一般為一個月，詳情視乎合約條文)，而毋須向對方賠償。
租金厘印: 樓市資訊 | 香港置業
換句話說，如果你本身租住的住宅物業，平均月租8,333元，基本上你可用盡免稅額。 此租值計，一般單位繳交率不變，但豪宅及高租值單位業主繳交金額或倍增。 政府會繼續因應每年情況，考慮是否提供差餉寬減，以保持有關措施的靈活性。 同時，要成功申請租金開支扣稅，租約必須已打厘印。 租金厘印 如果業主及租客簽定租約時沒有打厘印，之後補打，都可以來獲取相關的扣稅。 近期樓市離不開政府將最高八成按揭貸款的的樓價上限升至1,200萬元，然而，財政司司長陳茂波於《財政預算案》當中，有兩項租務市場新招，亦是租客和業主都是需要密切留意。
租金厘印: 租約沒有打釐印，銀行會如何處理？
签完约后必须去政府打厘印(交印花税)，租约才算生效，受法律保护。 1-3年租约的印花税通常为平均年租的0.5%，一式两份的租约算两份钱，业主和租客各付一半。 可以亲身去交印花税，也可以使用电子印花服务，于网上递交申请及缴付印花税，并实时打印印花证明书，详情请参考香港政府网站。 譚浩智指，業主以約2.35萬元放租約2個半月後吸引區內客洽詢，雙方經議價後減價1,000元，以2.25萬元租出，實用呎租約30.8元，建築呎租約24.8元。
首次簽署的租約，通常俗稱「一年生約，一年死約」。 而相關措施在2022年4月實施，相關租金開支最快在再下一個報稅年度才能扣減。 租金厘印 財政司司長陳茂波於財政預算案中建議住宅租金開支扣稅，預期2022年第二季將條例草案提交立法會審議。
租金厘印: 香港樓市租務成交個案（4）預繳一年租金涉資15.36萬租海翠花園
建議住宅物業的差餉引入三級累進制，超出80萬元租值的住宅物業，需徵收最高12％的差餉。 簡單而言，租金收入高的物業，會以一個較高的稅率來徵收差餉。 不過，中大商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波指，租金扣稅上限每年10萬元，按最高稅率17%計算，即17,000元，平均每月只省1,000多元，他認為措施為市民省錢不多，亦無助置業。 收到印花易帳戶申請表後，印花稅署會通知該機構其印花易帳戶帳號。 由印花稅署署長發出的印花證明書與文書上的傳統印花，有相同的法律效力。
可惜最近租客開始欠租，在未有租約的情況下，客戶擔心難以追討，而且其間出租物業未有報稅，擔心會有刑責。 正如買樓一樣，物色合心水的租盤，來來去去要考慮以下幾個因素：租金、地區、交通、附近環境、配套設施等。 當然，世上沒有十全十美，不同租盤都有優點缺點，視乎如何取捨，以及自己需要。 現在揾租盤，可透過網上搜尋業主自讓盤，和地產代理租盤。 在打釐印/繳交印花稅的時候，最可靠的做法是替業主與租客各一份的租約正本加蓋印花，以便雙方都有法律認可的租約，以及有效的印花證明書，待各自保存。
签正式合约的时候，业主/中介会拿出一张合同来，写上双方的姓名，身份证号码，居住期限以及每月租金。 死约就是在此期间双方都不得中止合同，生约就是合约期内任何一方都有权利提出中止合约。 拿到合同之后，要仔仔细细读过整份文件，如果有什么不满意的可以让对方再修改。 签约之后，如果是中介的话， 还会先把合同拿到政府去盖厘印才交还给双方。 厘印有点类似于内地的公证，就是如果双方有争执的时候可以让房屋署出面调解。 但是不是说没有厘印的合同就没有法律效应，一样可以拿到法院打官司的。
租金厘印: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 &…
今時今日準備租約，不一定要到文具店購買標準租約，網上有不少範本可參考，條款大同小異，業主及租客經商議後，可在範本上刪減一些不合用的條款，以至加入一些雙方同意的內容。 如果單位買入時未有租客，而業主打算將它出租，則可以向銀行申請「擬租金收入」（或稱「預計租金收入」）。 由銀行估算該單位租金，再打6折作為按揭申請人入息。
但如果租期为2020年1月1日至2021年1月1日，租期便是1年+1日，属于「超逾1年」，需要支付600元（$10,000 x 12 x 0.5%）。 簽署正式租約時，業主一般都會要求租客支付按金與上期，雖然法例沒有硬性規定金額，但金額通常會是「兩個月租金作按金，以及預先支付首個月租金」，即合共三個月的租金金額。 租金厘印 法例沒有硬性規管免租期，一般而言，住宅免租期為7至14日，讓租客可於免租期間遷入，但業主也有權不給予任何免租期。 若然雙方就免租期爭持不下，不如索性再看其他單位。