【本報訊】港府早前提出研究重建房屋委員會轄下6座工廠大廈，有消息指房委會將先清拆其中4座工廈。 大公文匯全媒體報道：房屋委員會早前宣布清拆轄下4幢工廠大廈，包括火炭穗輝、九龍灣業安、長沙灣宏昌及葵涌葵安工廠大廈。 其中業安大廈擬發展為4座住宅大樓，提供2200個公營房屋單位，預計於2023年展開重建工程。 房屋委員會早前宣布清拆轄下4幢工廠大廈，包括火炭穗輝、九龍灣業安、長沙灣宏昌及葵涌葵安工廠大廈。 20多名穗輝工廠大廈的租戶昨日（9日）與沙田區議員麥梓健，前往大廈的房屋署辦事處遞交請願信，期間舉起寫有「沒有諮詢、不遷不拆」及「政府強拆穗輝、租戶血本無歸」等的橫額。 【on.cc東網專訊】香港房屋委員會上月公布將會清拆旗下4幢工廠大廈，包括九龍灣業安工廠大廈、火炭穗輝工廠大廈、長沙灣宏昌工廠大廈及葵涌葵安工廠大廈，並遭到不少租戶強烈反對。
觀塘區議會副主席莫建成質疑4工廈清拆後只能提供數千個住宅單位，卻同時危及二千多個商戶的生計，而且相關選址交通不便，認為政府可另覓選址建屋。 他又慨嘆商戶「捱得過沙士、新冠疫情，卻捱唔過被迫遷」，促政府盡快叫停清拆計劃，莫以公權力砸碎小市民飯碗。 從事音響的業安工廠大廈租戶馬先生則指，目前全港工業大廈空置率非常低，若4幢工廈商戶同時覓地搬遷，將會「搶高租金」，而行業亦有厭惡性，會製造噪音等，擔心業主寧願租予其他商戶用作音樂室甚至劏房等而拒租。 穗輝工廠大廈位於山尾街，佔地約九萬七千方呎，現時規劃為「工業」用途，擬改劃成「住宅（甲類）」用途，將以地積比率六點七倍發展，總樓面約六十四萬方呎，包括百分之五的樓面作為社福設施，並會興建兩幢住宅大樓，將會提供一千三百六十伙，將容納約三千七百人。 穗輝工業大廈清拆 他指難得捱到疫情現曙光卻被迫遷，擔心難覓合適單位續營，「生產發泡膠粒會產生異味，擔心私人工廈不歡迎我哋，又憂心要捱幾倍貴租」。
穗輝工業大廈清拆: 政府研拆4工廈建公屋 租戶被迫結業 憂覓地搬「搶高租金」
穗輝工廈反清拆關注組直斥上述空置單位有限，根本無法容納一眾受影響租戶，批評房委會做法猶如迫租戶「困獸鬥」。 房屋委員會清拆轄下4幢工廠大廈改建公屋，其中包括火炭穗輝工廠大廈租戶，當中不乏全港碩果僅存的工匠及廠家，租戶面臨迫遷成立「穗輝清拆關注組」自救，今日(31日)聯同沙田區議員周曉嵐向政府提交請願信。 代表黃小姐怒斥政府至今仍未有任何讓步，甚至連押後清拆時間亦不願回應，感到非常憤怒、無奈和焦急。 穗輝工業大廈清拆 穗輝工廠大廈是一座設有升降機的新型分層工廠大廈，跟山上同由房委會發展的居屋穗禾苑同以「穗」字起名，鄰近港鐵火炭站及旭禾苑，與區內主要道路火炭路橫向並行，目前由房委會委託物業管理公司代為管理。
- 2021年5月，房委會公佈已完成相關研究，並擬將除晉昇工廠大廈及開泰工廠大廈外的四座廠廈，拆卸重建成為公營房屋，共涉及903份租約和1,185張暫准證，以及一份商舖租約。
- 業安廠廈是觀塘區內第四個政府廠廈，前三個即佐敦谷、觀塘（位於觀塘道，牛頭角站附近）及九龍灣（位於海濱道，志明橋附近）廠廈，均是前徙置事務處及房委會為徙置寮屋區及平房區內工廠或工場而興建的建築。
- 政府早前宣佈收回房委會旗下四幢工廠大廈作公營房屋發展，其中一幢被指定的火炭穗輝工廈，房委會今日(31日)於沙田區議會公佈詳細方案，預計將於後年展開拆卸、土地除污及興建工程，至2031年前完工，屆時將提供1,360個單位合共3,700人入住。
- 項目將需提供綠化休憩設施及兒童遊樂場等康樂設施，按現時發展計畫，重建工程包括拆卸現有建築物、土地除污工程和興建公營房屋，預計於二〇二三展開，並於二〇三一年落成。
至於業安廠廈並不是作徙置用途，而是為九龍區一些小型工業商家，提供符合他們經營的小型單位，房委會曾表示因為私人樓宇欠缺面積細少單位可供租用，打擊小商家經營之意志，故此預期業安廠廈建成後會受到這些商家歡迎。 大廈第一座在1980年6月落成後，首34個工廠單位隨即招標承租，投標者可以租用最多四個標準單位，換言之，廠戶能租用的面積可達100平方公尺，而第二座也在1981年4月落成，樓宇面積比第一座更大。 宏昌工廠大廈租戶曾先生指，由於工作平日需要用到多部大型機器，若工廈最終被清拆，計算搬遷費時以吊運一部5噸機器為例，需約30萬港元，估計搬遷費有機會高達百萬港元。 穗輝工業大廈清拆 房委會廠廈是早期香港公共房屋的其中一個組成部份，香港政府在1954年開始發展徙置區，為吸納受寮屋及平房區清拆計劃影響，俗稱「山寨廠」的家庭式工業及小規模工場，房委會前身徙置事務處於是開始發展徙置廠廈。
穗輝工業大廈清拆: 火炭穗輝工廈重建兩幢公營屋
當中原柴灣工廠邨大廈已改建為公共房屋華廈邨，而石硤尾工廠大廈則變更為藝術館賽馬會創意藝術中心。 租戶批評房委會在沒有諮詢的情況下，提出將4幢工廈清拆，並指出政府工廈為工業界的中小微企提供穩定的經營和廠房環境，有其存在必要性。 租戶又稱，因不少租戶經營的業務屬於厭惡性工作，在私人市場難以找到合適的經營地方，例如打鐵會持續發出噪音、燒焊需要長期使用易燃氣體等。 據房委會文件顯示，3幅工廠大廈用地，即業安、穗輝和宏昌工廠大廈用地，作房屋發展在技術上是可行的。
房屋委員會將於下周初，公布清拆九龍灣業安工廠大廈、火炭穗輝工廠大廈、長沙灣宏昌工廠大廈、葵涌葵安工廠大廈，計劃重建為公營房屋。 公營房屋嚴重不足，房屋委員會早前宣布將清拆旗下4幢工廈，包括位於九龍灣業安工廠大廈、火炭穗輝工廠大廈、葵涌葵安工廠大廈及長沙灣宏昌工廠大廈，惹來相關工廈租戶不滿。 租戶組成「四廠聯盟」進行問卷調查，發現超過九成受訪租戶反對清拆計劃及不滿安置方案，要求政府「不遷不拆」。 有租戶擔心最終結束營業，無奈「被失業」，狠批房屋署空口說白話，未有落地聽取四廠租戶需求，促該署署長王天予盡快與租戶會面。 房委會早前宣布將清拆4座工廠大廈並在原址興建公屋，當中包括九龍灣業安工廠大廈、火炭穗輝工廠大廈、長沙灣宏昌工廠大廈及葵涌葵安工廠大廈，惟廠戶不滿清拆安排。
穗輝工業大廈清拆: 政府將清拆四工廈 逾九成租户不滿清拆方案
目前穗輝和葵安的用地劃作「工業」地帶；而宏昌及業安的用地則分別劃作「休憩用地」及「其他指定用途註明『商貿』」 地帶。 房委會指將開展改劃程序，將業安、穗輝和宏昌3幅用地改劃為住宅用途；而葵安的用地，則在葵涌分區計劃大綱草圖的司法覆核個案完結後，與相關政府部門擬訂發展計劃，並開展相關改劃程序。 工程公司負責人姚生則表示，早前曾收到消息，知道該大廈需拆遷，盼政府能夠安置商戶，令市民能夠安居樂業。 截至二○二一年三月三十一日，業安工廠大廈、穗輝工廠大廈、宏昌工廠大廈和葵安工廠大廈共涉及903份租約和1 185張暫准證，以及一份商鋪租約。 行政長官在二○一九年《施政報告》中邀請房委會研究重建轄下的工廠大廈作公營房屋用途。 房委會轄下有六個工廠大廈，分別是位於九龍灣的業安工廠大廈、火炭的穗輝工廠大廈、長沙灣的宏昌工廠大廈、葵涌的葵安工廠大廈和晉昇工廠大廈，以及屯門的開泰工廠大廈。
房委會轄下策劃小組委員會在四月二十三日的會議上通過有關研究結果，並同意在進行改劃用地期間，同時清空業安工廠大廈、穗輝工廠大廈、宏昌工廠大廈和葵安工廠大廈的租戶，然後拆卸有關建築物。 2021年5月，房委會公佈已完成相關研究，並擬將除晉昇工廠大廈及開泰工廠大廈外的四座廠廈，拆卸重建成為公營房屋，共涉及903份租約和1,185張暫准證，以及一份商舖租約。 房委會預計到2031年後陸續有公屋單位供市民入住，到四座廠廈都重建完成後，能提供合計約4,800伙單位。 房委會在1989年檢討其轄下廠廈的情況，決議長遠逐步減持廠廈單位，以集中發展公共房屋，結果房委會1990年起清拆原徙置事務處舊式廠廈。
穗輝工業大廈清拆: 租戶憂同區難尋合適舖面
樓宇設計是「I」型，樓高24層，提供1,596個面積為25平方公尺之單位，升降機分別設於大廈中央及兩端附翼，而廁所則同時在兩端附翼的升降機大堂旁邊，大廈辦事處設於地下。 穗輝廠廈採用近似葵涌葵安工廠大廈的設計，出租面積39,729平方公尺，無論是外觀和規模，都跟同年落成的葵涌晉昇工廠大廈及屯門開泰工廠大廈差不多。 ），是位於香港新界沙田區火炭的一座工廠大廈，門牌號碼山尾街5-13號（山尾街巴士總站對面），鄰近港鐵火炭站及旭禾苑，由香港房屋委員會在1982年9月興建而成，是房委會現有六座運作中工廠大廈之一。 穗輝廠廈是新界東唯一政府廠廈，共有24層高，提供1,596個單位，出租面積近四萬平方公尺，其建設之目的是為區內廠戶提供小型工廠單位。 行政長官在前年的施政報告中，提出研究重建房委會旗下六個工廠大廈為公營房屋。
房委會指，火炭穗輝工廠大廈現被劃為「工業」用途，將於改劃為「住宅」 用途後發展公營房屋。 房委會擬於拆卸現有建築物後，重建兩座住宅大廈，料可提供1,360伙單位，容納3,700人。 香港房屋委員會（房委會）今日（五月二十四日）宣布重建其轄下工廠大廈的可行性研究結果及對受影響租戶的清拆安排。 業安工廠大廈由兩幢設有升降機的新型分層工廠大廈組成，鄰近德福花園、企業廣場及MegaBox，與偉業街直向並行，目前由房委會直接管理。
穗輝工業大廈清拆: 租戶可投標租用剩餘兩工廈 僧多粥少競爭大
一眾關注組成員於下午2時開始拉起橫額，高呼「政府強拆穗輝、租戶血本無歸」及「不遷不拆」等口號，批評政府強拆令大量工人失業，扼殺中小企。 周曉嵐表示，現時政府仍不願意與租戶有直接聯繫，僅得書信溝通，且穗輝工廈安置問題、賠償問題等仍未解決，又無交代清拆工廈作公屋的研究報告，質疑政府是否「存心逼死佢哋(工廈租戶)」，並與「再工業化」的政策目標背道而馳。 除了關注組的代表發言外，有穗輝的租户亦藉著記者會，表達對政府清拆計劃的不滿。 黎先生表示自己是做裝修行業的，他指外面工廈的租金上升得很快，「由上個月7000元，今天已經升至9000元，」黎表示裝修是厭惡性行業，外面的私營市場的業主根本不會租給他們。 聯盟狠批房屋署公布清拆安排前零諮詢，商戶僅從傳媒得悉事件，事後亦未有積極與商戶會面。 聯盟又透露，葵安工廠大廈代表曾要求與房署會面不果，房署職員僅着他們「等吓」。
房委會隨後進行了相關初步技術評估，以確定旗下工廠大廈用地作公營房屋發展在技術上的可行性，初步研究結果顯示火炭穗輝工廠大廈在技術上可作公營房屋發展。 （資料圖片） 根據房屋署向觀塘區議會提交文件，業安工廠大廈位於九龍灣宏開道及常怡道，鄰近港鐵九龍灣站。 連同業安工廠大廈之間的一段宏開道，在完成改劃作「住宅」用途後，房委會會用作公營房屋發展。 房屋委員會清拆轄下4幢工廠大廈，逾2000租戶須於明年11月30日死線離場，租戶當中不乏全港碩果僅存的工匠及廠家。 另有生產發泡膠粒填料的本地廠家直言產品仍有市場需求，渴望繼續經營，憂心被迫遷後難覓合適單位，大感彷徨。 房委會早前公布九龍灣業安工廠大廈、火炭穗輝工廠大廈、長沙灣宏昌工廠大廈，以及葵涌葵安工廠大廈，首3幅用地料可於2031年提供約4,200伙；葵涌葵安工廠大廈則可提供約600個單位，惟時間表尚未有定案。