牛池灣村和竹園聯合村位置優越，鄰近社福配套完善，分別鄰近港鐵彩虹站及黃大仙站，步行距離於5分鐘之內。 南拓展處聯同規劃署及地政總署於2021年5月3日、4日及10日分别與竹園聯合村、牛池灣村和茶果嶺村的受影響人士會面，簡介三個發展項目的詳情、相關的補償及安置安排。 政府去年施政報告公布，收回上述三個市區寮屋區作公營房屋發展，當中牛池灣村和竹園聯合村的顧問研究已於今年初開展。 現場所見，牛池灣村和竹園聯合村位置優越，鄰近社福配套完善，分別鄰近港鐵彩虹站及黃大仙站，步行距離於五分鐘之內。 根據目前規劃大綱圖，茶果嶺村被劃為「未決定用途」地帶；竹園聯合村劃為「政府、機構或社區」地帶，面積約 0.5 公頃；面積約2公頃的牛池灣西村，主要劃為「政府、機構或社區」、「休憩用地」及「住宅乙類」地帶。
（一）根據現行寮屋管制政策，於一九八二年進行的寮屋登記中獲登記的寮屋，會獲發寮屋編號，但其非法性質不變。 如構築物的位置、尺寸、建築物料及用途與一九八二年寮屋管制登記紀錄相符，便可獲「暫准存在」，直至因發展計劃、環境改善或安全理由而須予以清拆，或直至自然流失而被取締。 另外，黃大仙社區中心亦擬改劃作住宅發展，日後將重建一幢住宅大廈，共提供310伙、供850人入住，料2028年入伙。 擬議發展的範圍有被評為三級歷史建築的「萬佛堂」，文件稱該建築物將會原址保留，並會與擬議住宅大樓相距至少10米，房協初步計劃將該建築物活化作商業用途，但詳細設計仍有進一步研究。 鄰近的二級歷史建築的前聖約瑟安老院則位處綜合發展區內，不受今次發展計劃影響。 我們希望透過教育、研究及社區聯繫活動，把公共空間的知識帶進社會各階層，從而使香港市民更了解公共空間的意義。
竹園聯合村: 茶果嶺村民毋忘歷史與人情味 九龍現存寮屋區之一
1980年代，政府開始清拆竹園徙置區北部，並重建成竹園北邨及竹園南邨，而兩邨之間的竹園巴士總站位於竹園道，有多條巴士線來往香港不同地方。 現時，「竹園」之名一般就是指這兩條公共屋邨以及巴士總站一帶的地方，而「黃大仙」則指黃大仙上下邨及港鐵觀塘綫黃大仙站一帶。 另外，房協計劃在竹園聯合村和牛池灣村發展項目各提供一間社區會堂，由2029年起分階段落成。 甯漢豪書面回應議員質詢時表示，茶果嶺村重建項目的法定改劃程序已完成，而牛池灣村和竹園聯合村的法定改劃程序預計於今年上半年完結。 《大公報》記者昨日走訪這三個寮屋區，初步發現居民對收地沒有異議，但茶果嶺村村民傾向要求先解決賠償安置問題，才啟動收地；牛池灣村居民則渴望盡早收地改善居住環境；竹園聯合村商戶希望當局收地後原區安置，繼續做街坊生意。 【大公報訊】記者方學明、曾敏捷報道：施政報告提出動用《收回土地條例》和其他條例徵地的三個市區寮屋區，現有合共約六、七百個住戶，政府若要順利徵地，須先克服安置問題。
林鄭月娥說，政府有決心為不同收入的市民提供置業機會，讓市民樂以香港為家，並銳意縮減家庭和單身長者入住公屋的平均輪候時間，務求達致三年配屋目標。 本網站提供的資料只作一般私人參考用途，並不可視為法律或法庭常規的詳盡及權威性的說明，亦不可取代專業法律諮詢。 我們會力求提供最準確的資料，但在個別情況下，這些資料仍可能與最新的情況有所不同。 政府外判工蛇王成風，工作時間瞓覺做運動，街道垃圾無人清，主責部門卻放任懶理，任由公帑被浪費。
竹園聯合村: 黃大仙盈鳳里 (竹園聯合村內)
牛池灣、竹園村民前路茫茫如果政府上述的政策屬強勢執行，意味兩村114間非人住屋的居民，必須要在下月底前進行自願登記，否則失去了安置補償的權利。 可是現時已遞交的申請兩村只有合共不足30個，而且很多都是劏房居民為同一間構築物進行登記申請。 以土盟處理其中一個工場非人住屋的個案為例，兩個寮屋編號有約10個單位被分租。 地政總署高級經理彭德源上週出席黃大仙區議會房委會會議時，亦承認登記率偏低，以及未有到兩村落區交代自願登記安排。 涉及的黃大仙竹園聯合村，位於黃大仙廟旁邊，地盤佔地1公頃，住宅可建樓面約80.73萬平方呎，擬建3幢樓高32層至45層的公營房屋，可提供約1500伙，容納約4050人。
由於不少難民原本是内地財商，來港落腳後也在竹園一帶設廠經營，一時出現不少布廠、理髮店等等。 而殖民地政府當時偏向不干涉市區邊陲村落的發展，管治方面透過任命鄉長來維持穩定，而如電話、供水等公共設施則依靠私人發展商申請興建。 之前發佈了一篇講述牛池灣村會在未來收回重建，而在同一計劃中，位於黃大仙的竹園聯合村也會面臨同樣命運，因此便同樣進行了一次拍攝計劃，同時細說一下該村的歷史緣由。 至於黃大仙竹園聯合村，亦將聯同對面的露天停車場共同發展，擬建3幢公營房屋，可提供約1,500伙，容納約4,050人。
竹園聯合村: 九龍十三鄉
「聯合村」之名約產生於1950年代，有可能是源於第二次世界大戰結束後有大量外來難民遷入當地，使竹園村變成姓氏繁雜的村落，故以「聯合」之名以示不同族姓合村的情況。 不過「聯合村」內已無原來的建村的竹園林氏族人居住，村內現居的原居民多為稍後期的清代以後才遷入竹園的客籍村民後代。 地方行政計劃自 1982 年起實施，主要目的是更有效地協調政府在地區層面提供服務和設施的工作，確保政府能適時回應地區的需要和問題，以及鼓勵市民參與地區事務。 根據地方行政計劃，政府在全港 18 區都成立了區議會，並透過區議會諮詢民意、促進社區建設、監察地區層的公共服務，積極推廣政府措施。 竹園聯合村 在這個大前提下，南區民政事務處轄下的南區區議會秘書處，向南區區議會提供支援，協助區議員執行職務。
- （二）香港房屋協會（房協）一直是本港建造和營運公營房屋的主要機構之一，也是政府房屋政策的重要合作夥伴。
- 她又提到，發展局稍後會公布土地共享先導計劃細節，聽取持份者意見，以期在明年年初正式接受申請。
- 若果可連結至該政府土地，並進行美化工程，以及準許居民可經營熟食檔，甚至加入一些吸引市民的玩樂設施，如充氣滑梯、小火車遊戲、跳跳床等，相信可吸引更多街坊享用這大片公共空間。
- 政府為受影響村民興建重置屋村，而獲安置的村民僅佔整體村民戶數不足一半，其他居於臨時房屋的村民則被拒之門外，他們正計劃發起激烈抗爭行動爭取權益，隨時會令新口岸工程延遲展開。
- 消息人士又說，去年經不同入境計劃來港，領取電子消費券的人士有十多萬人。
據悉，項目日後有機會興建專用安置屋邨或出租屋邨，收地工作會由地政總署負責，但規劃工作則由房協負責。 （二）香港房屋協會（房協）一直是本港建造和營運公營房屋的主要機構之一，也是政府房屋政策的重要合作夥伴。 由於房協在安置居民、綜合社區規劃等方面都富有經驗，我們認為由其負責執行這三個較大型的重建項目是合適的。 此外，為配合政府的發展清拆行動及在市區推行的重建項目，房協近年協助政府興建專用安置屋邨，為受影響的住戶提供居所。 竹園聯合村 由於我們計劃在三個項目中提供一定數目的專用安置單位，由房協執行項目可令有關工作更為順暢。
竹園聯合村: 簡約公屋共涉8幅土地 工程費減至259.9億
城規會昨審議牛池灣村及黃大仙竹園聯合村，改劃作住宅申請的申述意見，相關反對申述不獲接納，即項目重建「開綠燈」，將提供約4,200伙公營房屋。 受蓮塘/香園圍口岸工程影響、面臨清拆的打鼓嶺竹園村，正醞釀一場抗爭風暴。 政府為受影響村民興建重置屋村，而獲安置的村民僅佔整體村民戶數不足一半，其他居於臨時房屋的村民則被拒之門外，他們正計劃發起激烈抗爭行動爭取權益，隨時會令新口岸工程延遲展開。
【星島日報報道】特首林鄭月娥在修例風波爆發後發表《施政報告》，以房屋、土地供應、改善民生和經濟發展這4方面為重點。 在土地供應方面，林鄭表示，會加快規劃，然後運用《收回土地條例》和其他適用條例，收回以下3類私人土地，百分百用於公營房屋（包括公屋、綠置居、居屋及首置）和相關設施發展： 三類私人土地包括： 1. 可能具發展潛力，但未納入新發展區或其他發展項目，大部分屬私人擁有的新界棕地，估計約450公頃，這些土地較接近現有新市鎮和主要公路及面積較大，包括位於屏山及藍地一帶棕地。 規劃署會優先檢視當中的160公頃較接近現有基建設施的棕地可否作公營房屋發展，以便於今年年底開展進一步的技術評估。
竹園聯合村: 竹園
政府2018年打算修改清拆寮屋的安置補償方案時，並沒有在九龍區進行任何諮詢工作，但在2019年初就傳出三條村要清拆的消息，村民無機會參與在安置補償方案的制訂過程當中。 而宣佈就三村發展進行可行性研究以來，亦沒有進行任何地區規劃的行動，包括落村進行居民簡介會等行動。 政府正在研究牛池灣、竹園及茶果嶺三個市區寮屋鄉村重建，預計2025年收地、 年進行人口凍結登記。 不過大多數居民都會對現行的寮屋安置補償制度感到不滿，而牛池灣、竹園的原居民群體亦都有待當局再回應其身份問題。 【Now新聞台】政府計劃運用收回土地條例，收回巿區的茶果嶺村、牛池灣村和竹園聯合村寮屋區，發展成高密度公營房屋，合共提供約6500個單位，有村民希望獲政府原區安置。
村的外圍有不少營業中的小食店、餐廳和士多，由於位處黃大仙市中心，也有不少人光顧；順帶一提，那家蒸籠燒賣也是獲得燒賣關注組點名的店家之一，只是拍攝當天沒有機會一嘗。
竹園聯合村: 竹園聯合村 / Fujifilm Klasse W 紀行
項目亦會有社區會堂、幼稚園、長者日間照顧中心等設施，預計最快在2031年分階段入伙。 新一份財政預算案的紓困措施縮減，一次性紓緩措施涉及593.8億元，規模少過上一份預算案的1091.54億元。 利得稅、薪俸稅及個人入息課稅維持百分百寬減，但上限由1萬元減至6000元。 政府消息人士說過往並非未試過，2010/11年度這些稅項的寬減上限亦是6000元，曾經試過更低。
牛池灣村和竹園聯合村的研究範圍共約二點九公頃，當局計畫兩個黃大仙區寮屋區綜合規劃和發展以公營房屋為主的新社區。 假設以較高的「住宅（甲類）地帶」發展密度推展，當局初步估算兩個寮屋區共可提供約二千七百個公營房屋單位，但實際單位數目、地積比率及人口數字等發展參數， 須有待可行性研究完成後，才可確定。 （一）茶果嶺村重建項目的法定改劃程序已完成，而牛池灣村和竹園聯合村的法定改劃程序預計於今年上半年完結。 土木工程拓展署（土拓署）正為三個項目的土地平整及基建工程進行詳細設計，預計工程於二○二三年下半年分階段展開。 彭德源承認，至今未曾到過涉事2條村宣傳「寮屋住戶自願登記計劃」，會在合適時間透過中央渠道舉行居民簡介會，惟未有正面交代日期。 他續指，土木工程拓展署現已委聘顧問進行2項工程可行性研究，預料最快2021至2022年完成，屆時將能界定受影響範圍，以進行人口凍結登記。
竹園聯合村: 竹園聯合村
至於非住宅樓面約16.14萬平方呎，料發展長者護老中心、幼稚園、社區會堂等社福設施，整個項目預計2029年至2030年分階段入伙。 發言人續指，目標是在2021年內完成相關研究，隨後當局會展開地區諮詢和相關大綱圖改劃程序，繼而申請工程撥款並按目前機制展開收地、清拆和基建工程。 如果過程順利，當局將爭取有關發展工程在大約2025年左右正式開展，望能增加公營房屋供應。 竹園聯合村 地政總署清拆(清拆總部)高級經理彭德源於會上稱，當完成牛池灣村和竹園聯合村的研究後，料將於2021至2022年度進行凍結登記。 根據現時政策，合資格申請公屋的住戶可透申請同區安置，而根據發展局早前公布的優化方案，住滿7年的住戶登記後可免資產審查申請入住房協的安置屋邨，或他們可申請現金補償。
政府消息人士表示，64億元的總貸款擔保額，足夠全港18160部現有的士更換為電動的士，每部車車主貸款上限為35萬元，這個金額已足夠支付車價，還款期約為10年，但仍未作最終敲定。 消息人士說，不會為有關計劃定下目標，因為是否更換電動的士，需視乎個別車主意願及營運情況。 竹園聯合村 新一份預算案提出，向馬會每年徵收24億元額外足球博彩稅，為期5年，原有博彩稅稅率不變。 馬會強烈促請特區政府認真檢討及長遠調低現時已是全球最高的博彩稅率，特別是介乎72.5至75%的賽馬博彩稅率，同時尋求政府支持，讓能引入更多越洋轉播及全球匯合彩池。 馬會又促請政府展開對足球博彩發牌條件的檢討，以應對來自非法外圍和境外莊家日益嚴峻的市場競爭及挑戰，以及緩解因須繳交額外足球博彩稅而引致收入下降的負面影響。
竹園聯合村: 重建三個市區寮屋區
由於根據房協政策，住戶的租金為市價50%，不過有居民反映難以負擔，地政總署透過發展局研究加入資產審查，合資格住戶可交市價四分一的租金。 政府在2019年《施政報告》提出收回3個位於市區的寮屋區重建，包括茶果嶺村、竹園聯合村及牛池灣村，其中去年已先公布茶果嶺村重建方案，涉6750伙，近日規劃署再就另外2村正式向城規會提出改劃建議。 黎榮浩強調，寮屋區過去存不少安全隱患，除經常受環境衞生問題困擾，風災、火災亦令寮屋居民提心吊膽，重建寮屋區除增加房屋供應，亦可以以原本住在寮屋區的居民改善生活環境。 惟他強調，有關部門要確保受影響村民得到適切安置及補償妥善，才能避免產生社區磨擦，也只有如此在能確保計劃可在局方預計的重建工程於2025年正式開展。 會上有牛池灣西村村民表示，村內仍有宋朝原居民後代，屬「市區原居民」，擁有該村舊批地，擔心安置問題。
竹園聯合村: 牛池灣村重建 居民怕步大磡村後塵
其後在地區人士爭取下，天逸邨與俊宏軒，兩條邨中間的一個空地名為宏逸廣場。 但當年因成本問題，結果建成後只有一大片石屎地，感覺不美觀，加上屋苑有欄杆圍封，故未能讓居民聚集。 竹園聯合村 其後政府加設硬座和植樹，近年亦有民間團體舉辦不同類型活動，如假日墟市、話劇表演及漂書活動等。
竹園聯合村: 住戶可申搬遷津貼
以下所例舉的短租閒置空間卻是值得大家關注，有潛質成為大家能享用的公共空間。 為了進一步強化區議會的功能，政府於 竹園聯合村 2008 年初在各區議會轄下設立地區設施管理委員會，負責督導和監察地區設施包括圖書館、社區會堂、休憩場地、體育場所和游泳池的管理工作。 南區民政事務處會盡力協助和配合南區區議會地區設施管理委員會的運作，使區內的設施能滿足居民的需要。 竹園村村長姚新才亦說：「村民可以做的，已全部做了，只差上街抗議一步！」打鼓嶺區鄉事委員會主席陳崇輝表示，村民曾提出不同的方案，例如由政府向每人發放五十萬元特惠津貼、提供貸款或成立援助基金等，但當局未經深入討論便一口拒絕。
預算案提出2023/24課稅年度起，增加子女免稅額及子女出生課稅年度的額外免稅額，由12萬元增至13萬元。 政府消息人士說是回應社會訴求，減輕供養子女的家庭負擔，亦在對公共財政影響方面作出平衡，而對上一次調整有關免稅額為2018/19年度。 消息人士又說預算案沒有提出增設外傭開支扣稅，是考慮到在薪俸稅下增設新的扣稅項目，會造成長遠影響，要平衡政府收入，而現時已有很多扣稅項目。 重建三個市區寮屋區 工程下半年分階段展開 政府為了覓地建屋，在2019年《施政報告》提出重建3個市區寮屋區，包括茶果嶺村、牛池灣村和竹園聯合村。 （四）為滿足新增人口的需要，以及回應地區訴求，上述三個重建項目均會提供一系列社會福利及社區設施，並根據《香港規劃標準與準則》提供適切的康樂設施和鄰舍休憩用地。 房協會負責設計及興建上述發展項目，包括其中的「政府、機構及社區」設施。
發展局稱，目前的意向是於發展寮屋區之同時，原址保留羅氏大屋及萬佛堂；至於茶果嶺天后宮，位於茶果嶺村可行性研究範圍以外，相信它不會受到擬議發展影響。 同時，村内有不少因寮屋被強制清拆而留下的零碎地塊，雖然現在都被鐵絲網圍封，實際上仍然能從地政總署作為短期租約（STT）形式以不多於3年時間租出，以位於市區中心和已平整的閒置官地而言，這800多平方米的土地實在是非常少有的選擇。 地政總署亦指，針對不符合申請公屋資格的寮屋戶，將與發展局研究為他們設資產審查，合資格者可以市價四分一價錢租住房協提供的安置單位。 加上毗鄰國際學校以及黃金海岸，發展條件可謂相當成熟，甚至可以說得上是優越，可是為甚麼這塊土地一直都未有發展呢？ 翻查分區計畫大綱圖 ，可以看到這塊閒置土地已經劃為政府，機構或社區用途，亦有指這片土地為將來的輕鐵總站預留土地。
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同樣位於東九龍的竹園聯合村及牛池灣村，發展局回覆時表示，會適時就長遠發展研究。 發展局表示，致力多管齊下，通過各項土地用途檢討，包括空置土地、短期用途土地、「政府、機構或社區」用地和「綠化地帶」用地，物色合適的用地發展房屋。 今年年中，會就面積約4.65公頃、鄰近麗港城的茶果嶺村，進行長遠發展用途及規模展開研究，預料需時18個月。 行政長官林鄭月娥今日發表施政報告，指政府會全力以赴，讓土地為民所用，包括加快規劃，然後運用《收回土地條例》及其他適用條例，收回三類私人土地發展公營房屋、首置單位及相關設施。 三個寮屋區，茶果嶺村、牛池灣村以及竹園聯合村，範圍合共約七公頃，將被政府收回並發展成為高密度公營房屋，其中茶果嶺寮屋區的範圍最大佔4.65公頃，可以提供3000個單位，預料10年後才有單位供應。 另外，牛池灣村鄰近港鐵彩虹站、斧山運動場，部分位置將會清拆，並重建作公營房屋，涉約1.68公頃，擬興建3幢35至37層高的住宅大廈，提供2700伙，料可容納7290人。
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有地區人士表示，近年本港公營房屋土地短缺，加上寮屋存不少安全隱患，政府重建寮屋區無可厚非，惟亦要確保村民安置及補償妥善，避免產生社區磨擦。 1957年，港英政府下令強征並清拆包括竹園鄉原居民村屋在內的竹園木屋區以建立徙置區，按照政府原來的計劃，當地的私家屋地可獲每平方尺象徵性賠償六毫三分，而其他農戶、商戶和廠戶生計則不作任何安排。 政府將收回包括牛池灣村及竹園聯合村等寮屋區私人土地，發展高密度公營房屋。 黃大仙區議會房屋事務委員會今日(17日)召開會議，地政總署高級經理彭德源在會上表示，2條村非住用寮屋住戶若在2016年5月10日前已一直居於該處便可申請「寮屋住戶自願登記計劃」，計劃至下月31日結束。 政府已於今年5月推出為期三年的「土地共享先導計劃」，並正與有興趣的土地擁有人作初步探討。