另外納米樓實際用途有限，空間小限制了住戶成員人數，尤其新婚夫婦可能增添家庭成員，屈時未必有足夠空間居住。 另外，住戶更需為家具擺放、空間收納等問題作出長遠考慮及打算。 以近年出售的新居屋屋苑為例，單位價格低至 $130 萬，付 10% 首期，首期金額也只是 $13 萬。
與此同時，如果以首置身份買入上述單位自住，並借足九成按揭，按揭息以「市場慣例」銀行同業拆息（H）加1.3厘，即目前約1.49厘計，還款期25年，每月供款9,287元。 再加上按揭保險費一次付清為9.52萬元，倘若月供則每月付381元，而首期加印花稅、代理佣金等約為33.2萬元。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，銀行普遍認為納米樓的風險較高，因在做納米按的9成按揭時，部份買家的資金並不充裕，要找非同住的家人做擔保，換言之業主斷供的可能性較大。
納米樓首期: 香港樓市，時日無多 1
可是，放寬樓按後，區內成交已集中於330至550餘呎的2房單位，如迎海及新港城，造價介乎600萬至900萬元，而物色納米盤的買家佔比亦隨之而減少兩成。 其實不單止是租金，政府放寬按保後，納米樓的前景亦不被看好，納米盤估價已出現下跌，個別估價更跌近一成。 有分析指，因預期「納米樓」的需求減少，發展商亦會減低發展納米樓的意欲，其新供應最快於2022年起將會減少。 納米樓首期 總括而言，買樓除了需要考慮樓價之外，也需要估計每月支出。 除了上文提到的管理費、差餉及地租之外，也需要計入自己的按揭成數和供款金額。
由於納米樓通常為單幢樓，成交較為疏落，銀行的估價通常較為保守，如果估價與成交價相差太遠，有需要支付額外首期。 如有興趣打算買入單位，可事前向經絡按揭查詢估價。 銀行批核納米樓按揭與二手樓按揭一樣，需要計算借款人的年齡及物業的樓齡決定最長還款期，兩者通常均以「75減」計算。 如果借款人年屆45歲以上，或者物業樓齡達45年以上，最長還款期便有機會不足30年。 個別銀行可以根據實際情況提供彈性，詳情可以與經絡專員聯絡了解更多。
納米樓首期: More in 上車:
據了解，原業主於2018年02月以345萬元購入單位，持貨3年，現賬面賺約35萬元，物業期內升值約11%。 過去多年，納米樓的售價走勢，一直跑贏大市，旨因相對銀碼細相對容易上車，受上車客歡迎，但亦同時遭人詬病，走回頭路，同時成為國際話題，高價劏房反映香港居住環境陝窄到一個點，港人居住質素下降。 納米樓被唱淡，自然教人想起紅磡「環海．東岸」，該盤共涉供1,008伙，有「納米盤之城」之稱。 項目今年初陸續入伙後不久，便錄得多宗「跑輸大市」的成交個案。
- 康富大廈現時高層開放式戶叫價400萬元，實用呎價2.75萬元，勝在可承做九成按保，減低首期負擔，而物業最近一宗成交於去年十一月錄得，當時有高層戶售363萬元。
- 而南津迎岸自上月起便陸續收樓，提供142伙，超過六成半為實用面積164至195方呎的開放式戶，項目連錄多宗開放式戶租賃成交。
- 【按揭貼士】擔保人的三大注意事項 所謂「擔保人」，是指當買家財政上不足以應付物業按揭時，便會依靠另一位較具財政實力人士協助擔保上會。
- 相對願意承受較高貸款風險的財務公司有機會可以免除審查信貸評級，接納信貸評級較差的貸款申請人。
會有幾多日免租期、單位內提供什麼裝置、什麼型號等都要註明清楚，最好拍照作實。 現在稅務局開放了網上打厘印服務，以確保文件的法律效力，可以由業主或租客一方代進行，之後保存電子印花證明書便可以。 至於業主自行選擇租客，又怎確保租客質素，有沒有黑歷史? 根據以往經驗，若以公司名義來租樓的租客，大家都要特別留神，因為有限公司也代表有限責任。 納米樓首期 另一邊則設有開放式廚房的主體面積，工作枱面上方設有前後式電磁爐，鋅盆上方設置了冚板來增加備餐空間。
納米樓首期: 買納米樓: 【個案分析】35歲公務員1層變2層 納米樓收租買得過?
不過，就算預算不多，市區也有選擇，以主攻迷你戶的龍暉閣為例，現時仍有400萬內放盤，可說是東九龍上車之選。 富誠地產物業顧問駱承德說，黃大仙龍暉閣中層A室，實用面積220平方呎，開放式間隔，日前以382萬元易手，實用呎價17,364元。 根據資料顯示，現時200呎左右的納米樓佔市場的10％，包括新落成的樓盤，以及樓齡30年以上的唐樓等，而新落成樓盤中13％的單位實用面積是280呎以下，可見納米樓在香港也頗具影響力。 不過近日就傳出，銀行可能會停做250呎以下納米樓的按揭，恐會產生「骨牌效應」，嚴重打擊年輕人的換樓鏈。 據《頭條日報》的報道稱，銀行業劃曾開會商議，會否一起停做納米樓按揭，不過遭金管局關注後暫時擱置，現時尚未有最新消息。
- 恒基物業代理營業（二）部總經理韓家輝表示，集團一向跟隨市場需求而走，假如市場對於這類迷你戶的需求減少，集團亦會跟隨市場調整。
- 年青人沒有能力買入中小型單位，因此近年納米樓有市場。
- 雖然說揸住磚頭也算是個人財產，但實際上，一般人對居住也會有最低的要求，百幾二百呎的樓盤在二手市場上未必能經得起考驗。
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不過，2022年政府放寬按揭保險，九成按揭由原本只有800萬大增至1000萬，增加置業人士的借貸力，納米樓的供應才有所調整。 在政府宣佈放寬按揭保險措施前，按揭保險只適用於樓價600萬以下的單位，400萬以下最高可借九成按揭，400至450萬按揭成數最高八至九成（貸款上限360萬），而450萬至600萬則最高八成。 由於面積較大的單位樓價通常也越高，對於缺乏充裕首期或入息的人士難以負擔，因此面積較細、樓價400萬以下的單位便應運而生，令到資金不足的人士也能用2、30萬首期便可以上車。 不過，2019年政府放寬按揭保險，九成按揭由原本只有400萬大增至800萬，增加置業人士的借貸力，納米樓的供應才有所調整。 在政府2019年宣佈放寬按揭保險措施前，按揭保險只適用於600萬以下的單位，樓價400萬以下最高按揭成數九成，400至450萬按揭成數最高八至九成（貸款上限360萬），450萬至600萬最高八成。 由於面積較大的單位樓價通常也愈高，對於缺乏充裕首期或入息的人士難以上車，因此樓價400萬以下、面積較細的單位的新盤便應運而生，資金或月入不足人士也能用按揭保險置業，2、30萬便可以上車。
納米樓首期: 物業套現壓力測試介紹
疫情下如樓市失守，理論上納米樓也容易率先倒下，因為買家多數造高成數按揭，還款壓力會隨社會經濟轉差、裁員、停薪留職等因素而增加，最終可能蝕讓離場。 不過近期樓市沒有大幅度回調，可見仍有一定的承接力，仍有準買家希望趁機入市。 根據本土研究社研究指出，不少納米樓主要用於投資，在三年辣招期過後就轉售，細單位持貨期約3.5年。 納米樓首期 以上只計算了樓換樓投資客，尚未計買納米樓作出租用途的業主，相信兩者相加後，佔據了納米樓市場需求的主要部分。
要核實業主身份，最簡單，你可以上「網上查冊系統」按單位購買一份交易文件。 獲取查冊文件後，要求業主出身份證來核對相關資料，必要還可要求業主出差餉單、管理費單據、以及銀行供款月結單。 若業主由聯名持有，也必須查閱全部業主身份證才可以。 納米樓首期 雖則說單位有房，但面積264呎，聽落似開放式多一點。 入屋經過玄關，左手邊就是洗手間，右邊開放式廚房。
納米樓首期: 按揭租約詳細介紹
我假設投資回報有10%（連股息再投資），你每月投資$10000，5和10年後大約會分別增值至73和190萬。 現時可以做，就係盡快累積資產，去換走這個細樓，變成你心目中的大樓。 納米樓首期 你用每月5成儲蓄去做月供，其餘先儲起，用一邊月供一邊儲蓄的策略。