首批78伙單位，實用面積由277至524平方呎，以最高20%折扣計，折實售價由666.88萬至1,313.28萬元，折實呎價由24,075元至28,356元。 首批折實均價為25,868元，相比本月初公布、第一期的首批折實均價24,628元，高約5%。 早前發展商於7月份公開示範單位，參考維港滙II第6座18樓C室搭建，單位實用面積790平方呎，屬三房一套間隔。 單位不設玄關，客飯廳呈長方形，方便擺放家具，外連27平方呎露台。 維港匯示範單位2維港匯示範單位3至於四房雙套連工人房及工人廁的單位，可參考第1座A室，兩間套房設弧型落地玻璃窗，可望透整個昂船洲海景，不過介意黑廁的買家就最好避免此類，加上其中一間套房需經過長走廊才入房，雖有私隱度，但也浪費了地方。
- 一名香港男子上周三(15日)經港珠澳大橋珠海公路口岸前往內地，被截查期間竟趁拱北海關關員不注意加速逃跑，惟最終遭截停並被揭發身上綁藏46部智能電話。
- 維港滙III 主題大廈 維港滙III由會德豐地產發展，位於長沙灣荔盈街6號及荔盈街8號，設有2座，提供388個單位，實用面積由256至1,611平方呎，間隔涵蓋開放式至4房連雙套房。
- 匯璽早於2017年3月開賣，首批涉210伙，折實平均呎價只是18,998元。
- 四房雙套單位於於第1座A室，屬於四房雙套連工人房及工人廁的類別。
- 根據發展商一按的條款，發展商只容許買家作自住用途、且只接受個人名義申請。
由於發展商只為三房大戶(高層)提供一按，因此其付款辦法會較兩房開廚多了幾種方式，但這類大單位的樓價真的頗驚人，若用最傳統的按揭上會，自己不單要預備近1,200萬元的資金外，還要借取按揭，月供高達43,000元，而月入需逾十萬才談得上進駐這類大宅。 ，但同時因發展商的一按只容許三房大戶選擇，因為有高成數按揭買家只能選擇「備用二按」，起首兩年的二按也不用供款，故買家只需供一按部份，還款頗輕鬆，但因壓測要求嚴格，故購買這個兩房入場門檻的單位，月入要有接近十萬元才可以。 除了衡量回報是否追得上、以及上述我們提及的景觀缺陷等因素外，若真的叠埋心水打算認購的買家，在首張價單上的揀樓上並不算太過困難。 首張價單中，如果想選開放式單位就一定要入票(當然自行衡量其回報問題!!)，首批有推出，按樓價排序。 兩房單位按次序首選兩房開廚(沒有玻璃間牆)、次選兩房開廚(有玻璃間牆)或視乎負擔選「兩房儲物室」，但就要棄選「兩房梗廚」類別。 共由四座組成的「GRAND VICTORIA」，全盤共有1,437個單位，其中第一期提供524伙，由開放式至四房開則也有提供，所以開則尚算多樣化。
維港匯三期: 物業地圖
二期位於一期和三期中間，如果論發展規模和景觀，第2期都較為優越，可望創新高成交價及呎價。 部份單位因西九龍公路的影響，會進行措施以降噪，例如樓盤的1座AC室、3A座D室、3B座A室等。 另第1期少數單位會望向公屋，3A座D室的客房、以及5座D室的儲物室會望到公屋海盈邨，另第2座AC室、3A座A室、1座AC室的客房主要是望向項目3B座景觀。 雖然毗鄰新地發展的酒店項目，不過相比第三期「T7」及「T8」較正面望向新地酒店項目，第一期是較遠離該酒店項目，受酒店阻擋景觀影響較輕微。 南面臨海用地靠東，將會由新地負責發展酒店項目，樓高25層高，提供975個酒店房間，最快在2024年落成；靠西面發展住宅，計劃沿海約350米長海岸興建20米闊的公眾海濱長廊供市民享用。 該盤設於奧運站奧海城的售樓處，昨首度安排傳媒參觀，是次共有4個示範單位，間隔由一房至四房不等。
- 政府在2017年10月進行招標，到同年11月10日截標時共有11個財團入標。
- 乘701A巴士可直達旺角;新巴702B循環來往白田邨; 前往九龍灣、牛頭角、尚德一帶就可乘九巴296C。
- 美聯及經絡按揭轉介為該盤推出低息及高成數按揭優惠，當中「低息H按優惠」提供按息全期最低為H+1.3厘；「即供高成數按揭優惠」則提供最高八成按揭，息率低至 P（P為5.25厘）-2.75厘，還可獲現金回贈0.5%。
- 香港文匯報訊 (記者 梁悅琴)《財政預算案》公布前夕，新盤加快推售步伐。
「GRAND VICTORIA」在三月四日開出首張價單，合共108個單位，平均呎價30,785元，若扣除最高20%折扣額後，即供平均呎價24,628元呎，相當於跟「匯璽三期」的一手價差不多，就被市場形容為發展商面對現實，開價上有三點要提一提。 首先，今次第一批價單，超過一半單位集中在質素最次級的「3B座」，景觀望西南向垃圾轉運站的一類。 另一個選擇則為「昇悅居」，項目由新地及信德合作發展，共由七座提供2,434個住宅單位。
維港匯三期: 付款辦法
其中匯璽售出低座日鑽匯6樓B室，實用面積1,624方呎，成交價3,870.48萬元，呎價23,833元。 匯璽III單日亦連錄兩宗交投，包括第6座43樓A室，實用面積1,214方呎，售價3,641萬元，呎價29,992元。 而同座48樓B室則以3,221.76萬元獲承接，實用面積1,047方呎，呎價30,771元。 資料顯示，同系何文田天鑄昨售出7座28及29樓複式A單位，實用面積2,373方呎，平台面積670方呎，成交價逾1.58億元，呎價6.7萬元。 會德豐地產常務董事黃光耀表示，維港滙I已取得預售樓花同意書，樓書及示範單位正準備中，短期公布推盤詳情。 項目單位間隔由開放式至四房不等，並設大量特色戶，相信可滿足不同買家需要，價錢參考九龍站上蓋等臨海物業做價。
選擇低層單位的買家要特別留意，因為一二座的五樓單位，剛好只到達三五座單位的平台樓層。 市場對「GRAND VICTORIA」的承接有一點點顧慮，除了因地價成本高昂，還因為比起「GRAND VICTORIA」更加鄰近港鐵站，正正座落在南昌站上蓋的「匯璽」，也賣得頗為乏力，入伙時的租金也頗受壓。 更重要一點，就是手持「GRAND VICTORIA」的同一預算，準買家是否也可以考慮發展已漸見成熟的「西九四小龍」。 現時「西九四小龍」的二手造價只是「GRAND VICTORIA」的地價而已。 當時區內部份用地曾以短租形式撥予路政署，用作廣深港高鐵的臨時躉船轉運站。
維港匯三期: 維港滙
該小型超市在2020年11月已經結業，目前商舖仍空置中。 因此如需要購物買餸，最近也只能前往南昌站的「V WALK」，或者北河街街市。 可能待日後新地酒店項目落成後，可為區內注入更多消閑元素。 由於第三及五座的基座稍為墊高了，所以由最低層開始計，整體樓盤會比起第一及二座的同層為高。
此外，若住戶需要買餸，可步行或乘搭巴士到深水埗區的北河街街市，而該區商舖、食肆、私人診所、郵局及商場應有盡有。 另外,中原地產今日推出優惠,即日起至6月25日,維港匯3、4房首5名買家,可享酒店兩日一夜住宿禮券,總值2萬元。 同屬九龍區，永義集團旗下九龍塘雋睿亦推出接種疫苗優惠，於6月30日或之前首三名接種疫苗買家可獲直接扣減樓價88萬元優惠，扣減後再計算其他折扣。
維港匯三期: 維港匯 I & III
四房雙套單位於於第1座A室，屬於四房雙套連工人房及工人廁的類別。 兩間套房均採取弧型落地玻璃窗，可望透整個昂船洲海景，但黑廁比例高是其缺點。 類近面積的單位，在匯璽也有提供，而且租值跟樓價不成正比，故回報偏低，發展商表示會採招標形式賣樓，買家入標時可參考匯璽租值決定。 當然，有些買家還希望廚房屬梗廚類，但同時又有一定彈性。 維港匯三期 若鍾情兩房開廚(設玻璃間牆)的單位，三柱單位又該如何選擇呢?
客飯廳⾧約6.5米，闊約3米，並連接28平方呎露台，讓住戶享維港景致。 牆身方面，設計師採用暖色系布藝及特色石材裝飾，且用天然石材鋪砌地板，並配襯各種同色系金屬家具擺設。 MONACO及GRANDE MONACO過去三個多月累售474伙，佔可售單位逾86%，套現逾60.3億元，大戶較受歡迎，兩個項目分別售出100伙及54伙三房或以上單位，佔同類可售單位近80%。 26伙價單定價由1,065.5萬至2,124.9萬元，價單呎價28,884元至34,670元，如選用「180天付款計劃」，折實售約847.1萬至1,689.3萬元，呎價22,964元至27,564元。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
維港匯三期: 中原「GRAND VICTORIA 維港滙」推情人節禮遇 首5名三房至四房買家 可獲贈$16,800雙人旅遊禮券1
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該洋房屬四房四套間隔，由地庫至天台共樓高5層，實用面積3,026方呎。 按揭保險(新例)：如果樓價在800萬以下，可以申請高達九成按揭，並可以享有優惠的按揭利率及現金回贈。 不過由於按揭保險只適用於建期計劃，因此買家不能享有即供的折扣優惠。 買家亦要承受選擇建期的風險，例如屆時估價可能出現變化及個人入息可能會改變的風險等。 維港滙III 發展商今次提供的優惠與維港滙Grand 維港匯三期 Victoria第1期一樣，提供高達20%折扣，如果使用1B6E單位價格計算，入場費只需要$6,668,800。
維港匯三期: 維港匯GRAND VICTORIA資料
三柱「2座B室」(489呎)、「3A座B室」(489呎)、「3A座C室」(493呎)中，雖則方位相同，但景觀角度卻有些少出入，二座景觀角度較3A座遼闊一點，會排在第一選擇之列。 可能你會問，內櫳面積上，「3A座C室」略大四呎，但要注意這四呎主要反映在睡房及客廳上，但你不會見到有很大分別。 因此，若鍾情兩房開廚(設玻璃間牆)的準買家，我們建議首選「2座B室」、次選「3A座B室」、最後才選「3A座C室」。 至於部份買家會關心，「GRAND VICTORIA」以北就是「公營房屋」項目，跟豪宅級數似有分別，但實情開則上也盡量避免出現此情景。 部份非廳房同向的單位，如果跌入第一及二座的話，包括「1座AC室」、「2座AC室」及「3A座A室」的客房，則多數會望向自己樓盤的「3B座」景觀。 只有少數單位，包括「3A座D室」的客房、以及「5座D室」的儲物室會望到公屋「海盈邨」外，其他單位並不會受到影響。
有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 但要提一提，兩房開廚(有玻璃間牆)是幾柱中的首選，故要認購兩房須在第一輪入票。
維港匯三期: 開放式單位(3B座7樓H室)
有部分人則擔心鄰近的興華街酒店項目會否阻擋到維港匯I的景觀。 反而第三期的某些座數會較正面望向新地酒店項目，因此選擇單位的時候要小心。 豪宅持續錄成交，信和置業夥中電合作何文田嘉道理道ST.
另外有興趣想入標面積1385呎單位的買家，大可比較一下鄰近匯璽相約面積單位的租值，找出更大的租值回報選擇。 匯璽景觀方面，屬港鐵南昌站上蓋項目，整個項目可算望海而建，只是位置上維港匯較貼近海濱。 匯璽（即2A期），包括兩幢大廈及五幢低座住宅大樓，涉1,050個單位。 匯璽早於2017年3月開賣，首批涉210伙，折實平均呎價只是18,998元。
維港匯三期: 維港滙 III 連錄兩宗撻訂 同屬一房細戶 料殺訂逾106萬
3A座A室客廁非黑廁，而且整體面積較大，主要分別在於入門口的玄關及走廊位，其餘兩者只有工人洗手間非黑廁。 大三房主要是1座B室(948呎)及1座C室(966呎)。 前者屬黑廁，後者只有一個廁所非黑廁(工人房)，所以買家要考慮通風問題。 未來維港匯的居民要步行5-8分鐘才抵達南昌站，跟較近港鐵站的「匯璽」比下去。 由南昌站前往維港匯可以選擇往西面的行人天橋，並且穿越西九龍公路，才能連接公屋海達邨及深旺道一帶。
維港匯三期: 維港滙 III 相關新聞
受惠大型新盤快將登場，西南九龍區內其他項目交投亦轉旺。 據一手銷售資訊網資料，新鴻基地產（00016）同區匯璽III昨連沽兩伙，套現7,348萬元。 其中6座40樓A單位，實用面積1,214方呎，成交價3,618萬元，呎價29,802元。 大型新盤供應源源不絕，地政總署資料顯示，由5大發展商合作的西南九龍維港滙第一至三期合共1,437伙，已全數取得預售樓花同意書。 發展商透露，第一期可望日內公布開價，首張價單涉及至少105伙，主力一至三房戶，價錢參考九龍站等一線海景項目做價。 不過，位於項目東面，毗鄰新地發展的酒店項目，第三期部分單位景觀料受酒店遮擋，而第一期項目由於位置較遠影響不至太大。
維港匯三期: 維港滙 III 最新成交
唯一考慮是「3B座B室」寧寧舍舍，比起其一房為細，原因跟入門口的玄關位有關，B室欠缺了入門口的玄關位，但在其他內櫳的空間則沒有分別，反正玄關用來做一個薄身鞋櫃外，作用不是太大。 第一，第一及第五座的垃圾房均設於電梯大堂推門進入，若有住戶倒垃圾後忘記關門，回家時就會見到垃圾房。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 維港匯三期 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
維港匯三期: 維港滙III 按揭計算
新盤市場接連錄得撻訂，由會德豐地產及信置（0083）等牽頭發展的西南九龍長沙灣維港滙 III 新錄兩宗撻細訂個案，料發展商合共殺訂106.8萬元。 但 Grand 維港匯三期 Victoria 附近的樓價也有所變化。 在過去時間因應社會運動和疫情等因素影響，區內樓價略有調整。
維港匯三期: 維港滙 近期成交
聯合國表示，人口老化是我們這個時代的全球趨勢，並指挑戰與機遇並存。 人口老化的國家面臨的主要挑戰之一，是確保經濟能夠支持越來越多的老年人的消費需求，提高老年人的經濟保障。 原文你或許有興趣【烏俄戰爭】日本將向烏克蘭追加431億港元財政支援【人工智能】AI進軍法律界，跨國律師樓利用AI處理案件【美團外賣】美團外賣殺入香港：車手最高月薪3.
由會德豐地產、信和置業、嘉華國際、世茂集團及爪哇控股合作發展項目「維港匯 III」，發展商今日推出建期付款優惠，當中開放式至兩房買家，只需付5%首期上車，直至收樓再付剩餘樓價的95%，樓價折扣不變。 由會德豐地產、信和置業、嘉華國際、世茂房地產及爪哇等五家發展商聯手發展，在西南九龍長沙灣位置建立「百億地王」Grand Victoria 維港滙，在早前，這五大發展商公佈 Grand Victoria 的價單，以平均呎價 2.46 萬元登場。 項目開放示範單位的首個周六，引來大批投資者及準買家參觀，據市場消息稱，暫收約 1,100 維港匯三期 票。 匯璽位於香港九龍長沙灣深旺道28號，座落在南昌站上蓋，比起維港匯更為接近港鐵站和商場「V WALK」。 其發展商為新鴻基，一共提供1050個單位，主打兩房或以下，大部分單位均有海景，而且景觀開揚。 但樓盤仍有不少單位待售，租值也不算理想，放盤呎價約為$27,450/呎。
因此，兩房連儲物室的單位，策略上首選「5座D室」、次選「3B座A室」。 一房單位共由五柱提供，清一色都集中在樓盤最次級的「3B座」。 「3B座」的缺點在於望西南、面向垃圾轉運站，分別為「3B座B室」(308呎)、「3B座C室」(320呎)、「3B座E室」(319呎)、「3B座F室」(320呎)、「3B座G室」(319呎)。 值得留意，面積320呎跟319呎，老規矩都是先選擇319呎的單位，因為一呎之差只反映在一些你購買了、但用不到的攤分面積上。 生活配套上也需依賴毗鄰「海盈邨」的公屋配套，但實際上並不充俗，因為這裡只有十間商舖，但大部份均為一些兒童教育中心，以及有三間食肆、中西藥房、麵包店、日本城、OK便利店及一所小型超市。