2年前睇過恆峰,大細單位都睇過,細單位大都數望到墳景,遠近分別。 不過太近山,夜晚黑冇燈,你望窗見到自己個感覺我唔係太喜歡。 我去過一座大單位探朋友,見到遠處有白煙,朋友話系富山火葬場的煙,可能風向啱,真系有燒拷味。 不過八百幾呎啲單位好似唔系向火葬場。 香港地少人多,當然不會出現如廣告般的情景,至於風水,這些是一個新的填海區,背山向海,本來是一個合乎風水原則的格局,但後方的山太高,比較貼近貝沙灣,帶有孤高的感覺,所以這裡的風水缺乏了一種安全感和舒適感。 奧海城第三期的樓房,為「君匯港」,共有五座,在一隻彷似鳥形的地基之上,鳥尾未見建築物,亦不宜有建築物,因為屬於風水甚差。
十幾年前,屯門交通仲未係咁方便,令到唔少買家因而卻步。 今時今日,西鐵、輕鐵貫通新界區,九龍入新界,隨時快過過海 所以今集就帶大家一齊睇吓,屯… 好多追求單位實用靚間隔嘅人士,都特別鍾情於居屋盤,而屯門就有唔少靚則居屋,設計格局甚至同私樓有得揮。 同樣亦都會有一啲隱世嘅優質、靚則私樓唔多人知,今集就帶大家一齊發掘。
翠景花園好住嗎: 青衣綠悠雅苑3房戶未補價868萬元沽 上車客議價3個月 減價1成拍板承接
今集,我地就一齊睇下三個屯門不同地段嘅上車屋苑,有冇邊個啱你心水! 屯門,相信係唔少年青人上車嘅第一個搜尋地點! 全因為呢區嘅樓價門檻較低,令到唔少置業人士前來尋寶。
樓齡約十六年的宏福花園,物業外觀簇新,建築用料不俗,寬敞的雲石大堂及啡紅色的大廈外牆媲美新進私人樓宇,屋苑設有翠綠的休憩園林。 香港私人屋苑列表主要收錄由地產發展商在香港建造的私人住宅(包括由香港房屋協會銷售的私人住宅,但不包括居屋屋苑);本列表只列出主要地產商興建的私人住宅樓宇組群。 中原分行經理黎子華表示,偉景花園是青衣的指標居屋,第二市場價亦「值錢」,而兩房單位第二市場價可達340萬元。
翠景花園好住嗎: 查看完整版本 : 沙田濱景花園
火炭半山亦有兩個樓價親民的上車屋苑,同樣400餘萬元有交易,可說是住半山的恩物。 其中樓價較平首選穗禾苑,雖然是老牌居屋屋苑,但設有小商場,生活便利。 至於地勢比穗禾苑更高的豐景花園,樓價更平絕火炭半山私樓。 青衣屋苑眾多,其中坐擁臨岸優勢的宏福花園,是房協在九十年代推出的首個「夾心階層住屋計劃」的屋苑,早於九五年底入伙。 雖是資助房屋,但宏福花園的樓價跑贏區內多個新進私人屋苑,平均呎價僅排在盈翠半島及灝景灣之後。
區內代理表示,未來屯門碼頭區對外交通將大變天,尤其是港鐵屯門南延線計劃公布後,「撻着」區內樓價追落後爆升,在搶盤熱潮帶動下,盤源買少見少,現時海翠花園海景兩房盤至少叫420萬元,趁單位好價換樓絕對「有本錢」。 海景花園樓年齡二十七年,與海翠花園相若,近年外牆更翻新,外觀尚算新淨。 而屋苑的三房戶實用面積一律800餘方呎,比海翠花園的兩房戶寬敞得多,單位最大特色是特設巨無霸主人套房,擺放King Size床無難度,而主人房旁的儲物室空間夠大,間多個房間也不成問題,迎合大家庭需要。 港鐵屯門南延線計劃公布後,屯門碼頭一帶海景屋苑成為區內的風頭躉,位處其中的海翠花園樓價可謂漲不停。 屋苑的兩房業主絕對「有本錢」在同區換大屋,升級目標可放眼坐落青山灣一帶的海景花園,只需補110萬元就夠買個三房大宅,月供7,000餘元就可以日日有海景相伴,享受悠閒時光。
翠景花園好住嗎: 青衣 @中原樓市片區
天價工程曝光後,新昌管理公司請辭,維修工程繼續,但部分舊法團委員仍留在法團,近日有消息指疑受賄的前主席黎國樑辭退法團職務。 去年7月業主曾成功收集5%業主簽名要求召開特別業主大會重選法團委員,但並不順利。 有參選法團的業主認為維修牽涉圍標,堅持不交付高價維修費,有其他業主不願投票給未交足維修費的業戶,有業主又疑重選過程造假票,糾纏間未能推翻舊法團。 美聯陳國良表示,現時同類樓王戶僅得三放盤,交吉居多,入門單位為2座高層A室 ,建築/實用面積1,020/876方呎,叫1,300萬元,建築/實用呎價12,745/14,840元。 至於1座中層B室,建築/實用面積1,111/954方呎,叫1,380萬元,挑戰屋苑新高紀錄。 該類樓王戶向來「唔憂賣」,身價矜貴,上月1座中層C室,建築/實用面積1,111/954方呎,以1,350萬元易手,建築/實用呎價12,151/14,151元,貴絕市中心屋苑。
不過,屋苑旁邊為海濱長廊,環境清幽舒服,是鍾情臨海寧靜生活的較佳選擇。 反觀區內實用率高的私人屋苑亦為數不少,更位處最繁華熱鬧的沙田市中心,其中熱門屋苑如沙田中心、新城市廣場3期、蔚景園及沙田廣場等,實用率「閒閒哋」八成。 另離市中心較遠的私人屋苑如濱景花園及翠湖花園等,單位足秤的程度不比上述市中心屋苑遜色。 沙田一帶舊式私人住宅樓齡普遍高達二、三十年,但實用率相差甚遠,如希爾頓中心及河畔花園等上車屋苑,實用率不足七成,內籠不見使,只是勝在銀碼細易上車。 以上述曾發生5屍命案的德福花園單位為例,事發至今雖已近20年,但恒生和渣打銀行的網上物業估值服務,仍未能為同翼8個單位提供估值,而中銀進一步收緊,同層共16個單位都不提供估價。
翠景花園好住嗎: 香港仔/鴨脷洲
想平住這些超高實用兩房盤,新界地區有迎合新婚上車客Budget的平價盤選擇,每月供款只比買層「納米樓」多少少,就可以擁有屬於自己的寬敞安樂窩,即使日後生小孩,也不用擔心不夠住要搵屋搬。 其實,識得揀的話,一些八十年代落成的屋苑,不乏實用率接近九成的兩房實用盤王供應,單位空間感十足,甫入廳堂明顯分得出客廳及飯廳,擺放男主人心愛的玩具或Figure無難度。 「屋苑經過維修後完全撕裂。」謝太直白地說,出入不知隔籬鄰舍的想法,比如大家討論維修,她問鄰居還會投現任法團一票嗎? 全港業主反貪腐反圍標大聯盟發言人之一莊榮輝指,近年不少屋苑小業主成功推翻舊法團,重掌法團權力監督維修工程,防止高價工程貨不對辦,而翠湖正正是「不成功的例子」。 請問翠景花園和恒峰花園的800多呎的單位,邊座最好,邊個單位方向是東南?
- 樓價日日升,無殼年輕族追上車追到氣咳,圍繞着上不到車的網上潮文、潮片可謂多不勝數,近期最Hit莫過於由潮文改篇的《月入三萬的香港人》短片莫屬。
- 奧海城第三期的樓房,為「君匯港」,共有五座,在一隻彷似鳥形的地基之上,鳥尾未見建築物,亦不宜有建築物,因為屬於風水甚差。
- 例如1998年發生5屍命案的九龍灣德福花園C座5樓,同翼8個單位即時跌價逾2成,銀行亦拒絕承造按揭,令該批單位被「雪藏」多年,金融海潚後,近年樓市再度熾熱,部分單位才得以「解凍」易手。
- 「街坊」客想留守同區換私樓,不想太超支的話,區內要揀入場費親民的大單位,無疑是翠怡花園。
青怡花園位於青衣青綠街7-19號(中原樓市片區:青衣)。 青怡花園共有7座,提供1,520個單位。 青怡花園的實用面積由343呎至547呎。 業主開價470萬元,比起早前同類單位成交價貴逾一成。 新城市廣場3期入伙22年,由四座住宅大廈組成,提供792個單位,主攻三房戶,屋苑最吸引之處是坐落港鐵沙田站、新城市廣場商場及沙田中央公園旁邊,住戶「近水樓台」盡享靜繁華與寧靜兼備的生活。 沙田中心是沙田市中心大型屋苑,由八座住宅大廈組成,提供1,480個位,主攻一、兩房細單位,由於銀碼細,向來深得上車客歡迎。
翠景花園好住嗎: 沙田中心足秤盤王推介
澤豐花園屬私人參建的居屋,5座物業提供逾2,200伙,由於每座大廈設計呈雪花形,單位內的飯廳及廚房多數有角位,惟兩房戶實用率高約9成搭夠,廳堂闊落彌補開則缺點。 當全城都在為「太和的後裔」的故事而歡呼時,第一個爆出天價維修、佔盡媒體版面的翠湖花園,為什麼不如外界預期般能夠由小業主重掌局勢? 徐太說:「獨立公證行和保險公司派人來,都覺得是牆身入水,因為不是冷氣機底濕,而是電掣那邊。」對此,管理公司佳定回應指收到個別單位的外牆窗邊修口引致的滲水問題,已即轉介顧問公司及承辦商跟進。 翠景花園好住嗎 翠景花園好住嗎 而香島建築回應至今已處理約七八成業戶投訴,如證明屬其責任或因維修工程所致,會於兩星期內跟進並執漏。
每個屋苑的名字,都背負着一代又一代人對美好家園的期盼想像。 只不過,勞碌一生後買樓,不等於自此就安逸的在肥皂泡裏過活 —— 置業不等於自主,事實是, 一個單位不過是積木的構件,背後是多種拉扯的力量:業主立案法團、管理公司、外來政治力量,以及大發展商,更大更龐雜的政治。 「圍標」好比一根針,無聲地戳破業主的肥皂泡 —— 你不搞人,別人就要來搞你了。 中原馮子峰表示,現時該類實用樓王戶盤源不足三伙,最平為海寧大廈低層H室,叫318萬元,建築/實用呎價8,933/10,890元。 臨近農曆新年沙田中心仍不乏破頂成交,唐寧大廈中層D室,早前獲用家以356萬元承接,建築/實用呎價9,442/11,827元,締造同類單位新指標。
翠景花園好住嗎: 屯門區
下面有條養狗人仕超鍾意的長步行及單車徑.去新城市坐284車十五分鐘到, 住的環境總括來講比較舒適. 重要聲明:本討論區是以即時上載留言的方式運作,香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等,不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見,並非本網站之立場,讀者及用戶不應信賴內容,並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下,讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限,故不能完全監察所有留言,若讀者及用戶發現有留言出現問題,請聯絡我們。 香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 ), 同時亦有不刪除留言的權利,如有任何爭議,管理員擁有最終的詮釋權 。
物業採單幢式設計,除了名稱用字具氣派,入口的中式瓦頂,以及外圍的白色磚牆亦極具中國色彩,建築風格自成一派。 由於早年已翻新外牆及大堂,陳舊氣息盡消。 由於屋苑前臨龍騰閣,一般要13樓以上單位才享開揚馬灣及青馬大橋海景,並附設露台,做價較低層的無露台單位高。 至於單邊1座 翠景花園好住嗎 A、 B室,前方無建築物,視野更遼闊,屬於屋苑最優質的單位。 青山公路深井至大欖段的住宅,大多背山面海而建,與青衣至大嶼山遙遙相對,享受藍天青山的寫意景致,與市區華燈滿布的海景截然不同。 沿路分布不少豪宅屋苑,其中坐落青龍頭的帝華軒及龍騰閣,前者樓齡新且會所級數高,後者老牌兼具備罕有四房大宅,可謂各有各「豪」。
翠景花園好住嗎: 九龍城區
樓價日日升,無殼年輕族追上車追到氣咳,圍繞着上不到車的網上潮文、潮片可謂多不勝數,近期最Hit莫過於由潮文改篇的《月入三萬的香港人》短片莫屬。 屋苑現僅有2個放盤,其中一個單位為1座中高層G室,面積635方呎,叫價410萬元,呎價6,457元;目前,租盤方面 甚至沒有放盤。 屋苑買賣成交不多,本月迄今暫錄一宗,成交呎價創下屋苑新高,呎價6,805元,再對上一宗要追溯至四月。
- 想平住這些超高實用兩房盤,新界地區有迎合新婚上車客Budget的平價盤選擇,每月供款只比買層「納米樓」多少少,就可以擁有屬於自己的寬敞安樂窩,即使日後生小孩,也不用擔心不夠住要搵屋搬。
- 目前買賣放盤有兩個,入門盤為中高層D室,連兩個車位,叫價2,500萬元,同樣有機會創歷史新高。
- 租住御金・國峯第7座的一對公務員夫婦,昨日(4日)清晨雙雙墮樓,2人分別伏屍平台2個單位的花園,而2人同住的單位有打鬥痕跡。
- 至於1座中層B室,建築/實用面積1,111/954方呎,叫1,380萬元,挑戰屋苑新高紀錄。
- 青山公路深井至大欖段的住宅,大多背山面海而建,與青衣至大嶼山遙遙相對,享受藍天青山的寫意景致,與市區華燈滿布的海景截然不同。
中原侯惠良表示,翠湖花園實用樓王戶最大特點是對正城門河及對岸沙田馬場,加上客廳外連露台,盡享馬場景。 翠湖花園分兩期發展,共有逾1,100戶,當中八九年最先入伙的第一期最足秤,尤其是A、B座3及4室大三房戶,建築面積1,332方呎,實用率高近83%,雖稍遜新城市廣場3期一籌,但在區內已屬數一數二的實用盤王。 翠景花園位於大圍碧田街8號(中原樓市片區:大圍)。 翠景花園共有2座,提供430個單位。 翠景花園的實用面積由420呎至707呎。
翠景花園好住嗎: 【屯門搵樓】澤豐花園.翠林花園.景峰花園.三大靚則「花園」全面睇
喜歡在翠綠環境下過二人世界,居屋穗禾苑是不錯上車選擇。 屋苑是第一代居屋,落成於上世紀八十年代,9座物業坐落火炭半山,環境舒適,而且設基座商場及街市,民生商店林立,日常購物不用愁,兩口子隨時可以買餸玩煮飯仔,温馨滿瀉。 雖然上車目標未必能夠高攀片中暗示的九肚山豪宅新盤做上等人,但住半山過遠離煩囂生活一樣無問題。 「平平哋」首選依山而建的青衣美景花園,入場樓410萬元起,連按保借足360萬元貸款上限,以按息2.15厘及供三十年計算,月供約13,870元,至啱預算不多上車客。 宏福花園當時開售的平均呎價介乎1,800至2,700元;樓價介乎118萬至220萬元,折扣率約34至38%不等。
翠景花園好住嗎: 無盡的官司和訴訟 業主:做應該做的事
翻查本港歷來發生轟動命案,包括1998年發生五屍命案的德福花園C座單位等5大凶宅,凶宅連同同層其他單位,均不獲3大銀行網上估值,申請按揭有一定難度。 換句話,嚴重命案的凶宅及其鄰宅,有可能要找一筆過現金支付的買家承接。 講實用就翠景實用D,有八成幾,恆峰只有78%,不過2者都實用既。 價錢翠景會平D,但恆峰西北細單位,都買唔到翠景東南單位。 至於日常購物,大多前往穗禾苑商場,若想跟Honey睇場戲或者歎美食,搭程車往沙田新城市廣場有更多選擇。
翠景花園好住嗎: 香港私人屋苑列表
屋苑配套設施少,幸而麗城花園商場近在咫尺,日常購物不用愁,行多兩步即達公眾體育館,做運動不假外求。 另外,屋苑自設邨巴往返港鐵荃灣站,而一馬路之隔的灣景花園巴士總站,市區上班族交通選擇算多。 另外,荃灣青山公路一帶的私人屋苑翠濤閣,亦出名實用率高,現時370萬元可以買個廳大房大的兩房居停,兩口子享受無壓迫感的愜意生活。
翠景花園好住嗎: 青衣區半月逾60宗成交 上車客加碼斥938萬元購灝景灣東南3房套戶
業界人士補充,銀行不提供網上估值,不代表一概不接納按揭申請,銀行會視乎案發距今的時間、承按單位與案發單位的距離等等,再考慮申請人是否已落實簽約購入單位,再決定是否接納按揭申請。 香港地少人多,劏房問題十分普遍,呎租甚至貴過豪宅。 有業主日前在facebook群組發帖,顯示藍田匯景花園1個約700呎單位,「1劏5」分成5間套房出租,每間房面積約112呎至150呎不等,月租由5,900元至6,800元,水電費自付,還強調「合法入則」。 如果業主將5個套房全租出,每月收入高達3.2萬元,大大拋離同屋苑其他放租單位,加上套房間隔「騎呢」,引起網民熱議。 近期網上潮片《月入三萬的香港人》成為城中熱話,片中男主角為層樓「度」到嘔泡,引起不少年輕上車族共鳴。 其實,若然識得揀,現實生活中又未至於咁Sad,新界一些環境幽靜的半山上車盤,410萬元起可做業主,「公一份,婆一份」供樓輕鬆自如,靜靜享受甜蜜二人世界。
翠景花園好住嗎: 沙田溱岸8號3房 以1250萬元獲外區客承接
屋苑沿屯門河而建,佢嘅亭林內園,更加係獲獎嘅設計,令唔少單位都可以望到河景、山景或者優質嘅內園景。 屋苑樓下就有澤豐商場,提供超市街市以及食肆等等嘅選擇,旁邊仲有卓爾廣場同大興花園,令你享受更多購物體驗。 澤豐花園樓下就有輕鐵站,穿梭區內,想坐巴士? 翠湖是碧翠的湖水; 麗城是美麗的城; 太和是對太平、人和的祈求。
近日多名民主派人士賣樓,如支聯會主席李卓人,日前亦沽出其自住的美孚新邨1期百老滙街5號低層單位,屬實用面積827平方呎的三房,市傳作價1,000萬元,即呎價約12,092元,低市價約一成。 翠景花園好住嗎 翠景花園好住嗎 李卓人表示,賣樓是因為看淡後市,會暫時租住物業,強調不會移民或離港。 一號銀海,各座單位,一方望海景,一方望向後方的樓宇浪澄灣,雖然兩者之間暫時仍有一小塊土地,但這一小塊住宅用地,相信日後也會建築屋苑,到時便連一小片明堂也沒有了,那麼,這些單位風水自然比向海的單位相差很遠。
翠景花園好住嗎: 香港18區媽媽會
翠怡花園雖然偏離市中心,地點有點輸蝕,出入需「駁車」,惟屋苑自設小型商場,更有完善設備的住客會所,可彌補地利上的缺點。 再者,其三房戶是實用面積約500方呎的中型單位,實用率高達八成,入場銀碼不算高,對換樓客來說有一定吸引力。 再有民主派人士賣樓套現,繼支聯會主席李卓人後,民主黨副主席林卓廷亦售出其自住的物業,據了解,涉及的沙田翠湖花園三房單位,面積約1,102平方呎,連有一車位,近日以約1,268萬元成交,呎價約11,506元。 翠景花園好住嗎 屯門區,樓價門檻低,屋苑質素普遍高,以上種種成為唔少上車人士嘅睇樓第一站。
【夾屋2022】夾屋,全名為「夾心階層住屋計劃」,是港英政府於90年代初期委託房屋協會(房協)興建資助房屋,對象是中等入息家庭目前二手夾屋屋苑只有10個,共提供約9,000個單位。 美聯鄭志權表示,物業幾近全部業主自用,成交極為疏落,去年錄兩宗,導致放盤叫價欠參考性。 目前買賣放盤有兩個,入門盤為中高層D室,連兩個車位,叫價2,500萬元,同樣有機會創歷史新高。 由於物業前方無其他樓宇遮擋,低層已經享開揚海景,加上戶戶向東南,相比帝華軒部分單位坐向西南,明顯不受西斜問題影響,但與行車聲浪作伴。
屋苑內11座物業靠近海濱長廊而建,除享樓景及市景外,優質單位更可近望藍巴勒海峽景致,當然此類單位盤少價貴,想經濟換樓未必夠划算。 青衣來往機場快捷,又與市區接軌,近年愈來愈多原區住戶選擇同區換樓。 住開居屋偉景花園的業主,自然想換換環境,一嘗升級私樓三房的滋味。 若選青衣較有規模的私人屋苑,三房戶較划算要數翠怡花園,最低消費約495萬元,帳面升級價只需155萬元,適合同區「街坊」換樓。
翠景花園好住嗎: 沙田/大圍
星期六早上陽光正猛,部分翠湖花園關注組成員擺街站,搬來家中桌椅和示威橫額,希望爭取更多業主齊心撤換法團。 這幾年他們無放棄,遊行示威、寫「血書」,亦到過管理公司新昌、佳定示威。 業主徐銚澤較活躍,遇有其他業主單位疑因維修導致滲水,就請管理公司跟進。 徐太現因不願交付維修費而被釘契,徐本人更被新昌入稟高等法院控告誹謗並頒下禁制令。 有業內人士透露,幾近九成維修工程牽涉圍標,然而直至翠湖爆出天價維修,社會才真正留意「圍標」。 翠景花園好住嗎 於1990年入伙的翠湖花園,有兩期、六座,共840個業戶,3年前被揭發2.6億天價維修工程,每業戶須交付高達20至30餘萬元維修費。