根據房協公布的價單，翠嶺峰及翠鳴臺都屬一梯10伙設計，翠鳴臺平均呎價7000元，而翠嶺峰平均呎價是8700元，即以市價七折定價。 翠鳴臺管理費 翠鳴臺售價最平的單位，是2樓K室，面積297平方呎，賣192萬，呎價6,465元。 而該屋苑最貴單位是29樓A室，面積662平方呎，售478.1萬，呎價計達7,222元。 同一時間，「港人首置先導計劃」下的紅磡煥然懿居亦可以申請高成數按揭。 如果借款人要申請9成按揭，而樓價是400萬元以上，須經按證公司申請按揭保險，並須繳付保費，這是與上述房協樓按揭其中一個頗大分別。 基本上，上述資助房屋按揭批核準則和私樓相若，甚至有些位更寬鬆，例如自僱人士也可以申請9成按揭，非固定收入包括佣金可計算在內。
業界指偏高 促檢討定價機制 房協指兩盤以市價7折定價，並參考了9月底的市值作基礎，按區內二手屋苑及已補價的二手居屋成交價作參考，並因應地點、樓齡等因素調整。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為，私樓樓價過去數年持續上升，而人工亦追不上樓價；若選以樓齡較新的私樓來估值，對資助房屋階層來說，上車會較吃力。 他舉例，623萬元的翠嶺峰大單位，對資助家庭來說是偏高，非一般人可以負擔。 立法會房屋事務委員會主席麥美娟認為，很難想像到資助出售房屋索價500萬元以上，促請政府檢討有關定價機制，讓受助家庭能負擔樓價。 不過她預計，由於準業主獲承造九成按揭，令他們更易上車，因此大單位銷情應屬理想。
翠鳴臺管理費: 家庭入息上限維持5.2萬 單身減半
所有單位均設有5年轉售限制，期限屆滿後須補足地價才可於公開市場出租或出售。 今次兩項目均屬單幢樓宇，管理費料較高，房協預計每呎逾三元至四元。 另外，房協為回應單身需求，會撥20%單位供單身人士認購；而綠、白表各佔10%，可選購一及二房單位。 兩個資助房屋項目的訂價不算低，有意申請者要注意樓盤優劣之處，例如項目大部分廁所無窗戶（俗稱黑廁），僅靠抽風設施換氣。 值得留意今次資助房屋呎價最貴單位屬翠嶺峰35樓C室，面積僅271平方呎，訂價269.1萬元，呎價9,930元，只差70元便達10,000元水平。
如有任何重複申請，房協有權取消所有相關申請，申請費（$200）一經繳交，概不退還，亦不能轉讓。 是次重售包括27個單位，當中11個單位位於沙田「綠怡雅苑」、6個單位位於將軍澳「翠嶺峰」、10個單位位於屯門「翠鳴臺」。 翠鳴臺管理費 屯門區的屯門北@中原樓市片區，區內共9,474個私人住宅單位，涉及人口共133,505人。
翠鳴臺管理費: 設施
公屋租戶可透過「綠表」申請，不設入息及資產上限。 【2023精選居屋】一文看清房委會居屋、房協資助房屋、夾屋、綠置居分別… 80年代末開始，房協開始興建資助房屋以優惠價出售給符合申請居屋資格人士，名為「住宅發售計劃」(Flat-for-Sale Scheme, F… 房協昨為兩個資助房屋項目將軍澳翠嶺峰及屯門翠鳴臺舉行抽籤儀式，抽出一組共10個數字的基數，再將基數輸入電腦，為9.36萬份申請排序，結果於今日凌晨零時公布有關排序結果。 房協本月中起約見白表申請者審核資格，並於下月28日起揀樓。 【Now新聞台】房協兩個新資助房屋項目，將軍澳翠嶺峰及屯門翠鳴臺合共620個單位開始揀樓，單日售出67個單位，當中近一半是綠表家庭，有市民表示價錢尚算合理，但管理費較貴。
即日起至下月27日，市民可到青山道413號東景大廈參觀3個示範單位（見另文–翠鳴臺一房戶 翠鳴臺管理費 廁所設房內）。 Q房網香港董事總經理陳坤興指出，今年發展商積極推盤，同時間市場吸納能力強，全年銷售額預測上調至2,300億元。 翠嶺峰整體訂價普遍較翠鳴臺高，以最平的單位4樓H室為例，實用面積281平方呎，入場費219.2萬元，呎價7,801元。 至於訂價200萬元以下的單位只有十伙，除上述單位外，其餘單位分布在2樓J室，以及3至10樓的K室，呎價約6,465至6,721元。 J室及K室的實用面積同為297平方呎，同屬一房間隔。 位於屯門鳴琴路3號的翠鳴臺呎價較低，入場費亦較低。
翠鳴臺管理費: 管理費每呎最高4元 直逼私樓
相反，如果私樓申請9成按揭，佣金收入則被排除在外。 香港資助房屋種類繁多，繼早前新居屋揀樓後，近日市場焦點投向即將入伙的房協「資助出售房屋項目」及市建局「港人首置先導項目」。 此外，部分未能成功揀樓的居屋客亦轉戰房協二手資助房屋市場。 翠鳴臺售價介乎192萬至478萬元，對比同區私樓，近日康德花園一個實用面積363方呎單位，已索價400萬元，實用呎價逾1.1萬元，撇除公屋，一個297呎單位定價192萬元，市場近乎“絕跡”。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
香港房屋協會推出兩個資助出售房屋項目樓花，最平「入場費」二百萬元有找。 該兩個項目為將軍澳翠嶺峰和屯門翠鳴臺，合共提供六百二十個單位，以市價七折發售，其中翠嶺峰平均呎價為八千七百元，售價介乎二百一十九萬至六百廿三萬元；翠鳴臺平均呎價僅七千元，售價介乎一百九十二萬至四百七十八萬元。 房協維持綠白表比例各一半，單身配額則首次增至兩成，但只可選一房或兩房單位。 【本報訊】香港房屋協會推出兩個資助出售房屋項目樓花，最平「入場費」二百萬元有找。
翠鳴臺管理費: 單位面積及售價
項目申請資格跟隨房委會最新一期居屋銷售安排，公屋用戶可透過「綠表」申請，不設入息和資產上限，「白表」單身人士及二人或以上的家庭申請者，入息限額分別為2.6萬元及5.2萬元，資產限額則為85萬元及170萬元。 配額方面，房協在每個項目會預留30個名額給受筲箕灣明華大廈重建影響的住戶，餘下單位為綠白表各半。 房協下周二至20日接受申請，明年1月初抽籤，2月底安排中籤者揀樓。 前身為「置安心」的房協「資助出售房屋計劃」，包括屯門翠鳴臺、將軍澳翠嶺峰及沙田綠怡雅苑，預計今年4月至5月入伙，按揭已經接受申請，無論是白表或綠表人士，最高可做9成按揭，還款期長達30年。
總體就是廁所的問題及露台去水需要著重留意外，其他算是造功上比較粗糙和小瑕疵，不過不失。 翠鳴臺管理費 而屯門翠鳴臺290個單位未有太多人選購，最便宜的是一個低層單位售價192萬元，低於200萬的單位有十個。 有330個單位的將軍澳翠嶺峰較受歡迎，高層35樓，售價達623萬元的樓王一早賣出，呎價達9111元。 根據項目的售樓說明書上樓面平面圖所示，翠嶺峰及翠鳴臺有大部份單位的廁所並沒有窗戶，只單純依靠抽風設施作換氣。
翠鳴臺管理費: 按揭安排
如要買家希望選擇有窗戶的廁所單位，則要多加留意。 據筆者了解，銀行仍然與房協磋商當中，最終若果獲准放行，按揭保險費或會較貴，而且壓測會計算擔保人另一物業的每月供款。 壓測前，供款與入息比率上限為40%，壓測後上限則為50%。 現時市場最優惠按揭計劃為利率2.5%，總現金回贈率1.3%。
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- 揀樓次序方面，房協有別於房委會，長者家庭並無優先，而受筲箕灣明華大廈重建影響的住戶則可優先揀樓，有六十個名額。
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- 實用面積及其他指明項目的面積不計入實用面積的詳情，請參閱「綠怡雅苑」、「翠嶺峰」及「翠鳴臺」售樓說明書。
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- 白表的入息及資產上限，跟今年推售的新居屋相同，家庭入息上限是5.2萬元，資產上限170萬元，單身申請減半。
單位設有基本裝修，規格貼近私樓，已間有房間、鋪設木地板及髹上油漆，客廳及房間附送冷氣機，廚房附送廚櫃、煤氣爐、抽油煙機，浴室則為「黑廁」，沒有窗口，需靠中央系統通風。 屯門翠鳴臺樓高29層，提供290個單位，實用面積介乎297呎至662呎；將軍澳翠嶺峰樓高33層，提供330個單位，面積則介乎271呎至662呎。 兩個項目合共七成單位是兩房設計，另有兩成一房及一成三房單位，所有單位都附送冷氣機、廚櫃、抽油煙機及煮食爐和木地板。 另一方面，有批未能成功揀新居屋的綠表或白表人士回流到二手市場，因為種種因素考慮房協二手資助房屋。 事實上，房協「資助出售房屋項目」早幾年推出的青衣綠悠雅苑，或是「市區重建項目」旗下長沙灣「大四喜」(喜盈、喜韻、喜薈及喜漾)，都可以申請9成按揭。
翠鳴臺管理費: 房協620伙資助房屋 管理費較貴
方面，項目附近的山景邨內設遊樂園、羽毛球場、籃球場等設施；而東北方的大興商場內亦設有公共圖書館。 方面，項目位於輕鐵石排站旁邊，住戶可乘搭至西鐵屯門站再轉車至九龍及新界多區。 同時嗚琴路沿線及附近亦設有山景巴士總站及多條巴士路線，穿梭藍田、荔景，以及灣仔會展等多個地方。
