惟投資工廈與其他非住宅類物業一樣，按揭成數只有5成，年期相對較短，僅10至15年，傳統工廈更要面對維修保養問題。 如果買家為公司老闆，而且公司有營利，可以經中小企貸款借多4-5成（其餘3-4成用樓按，最多可做8成按揭。 【本報訊】荃灣西柴灣角一帶舊工廈林立，吸引財團收購重建，其中嘉民亞洲收購中的荃灣半山街項目於上月完成補地價，涉及金額逾2.6億元。 地政總署資料顯示，荃灣半山街項目（丈量約份第355約地段第301號… 隨着通關後投資氣氛轉好，發展商趁勢推售工商新盤，包括甲廈、工廈項目，而近期銷情亦不俗。
至於高息按揭存款掛鈎戶口（Mortgage link）及現金回贈，敘造工商廈按揭時，銀行一般不會提供。 工廈買家的供款入息比例以及壓力測試限制水平，亦較住宅更嚴格，分別為40%及50％（住宅最高為50％及60％）。 A：熊巿樓價回，租金一樣跌足5個月，月租萬5蚊樓下嘅細碼租盤比率升到近5成。
公司買工廈: 物業用途
2月租務成交按月增3成 美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，今年2月工廈租務成交量錄得逾5… 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，CSI(住宅售價)最新報60.63點，較上周的62.36點下跌1.73點。 本地商人羅傑承創立的博美投資（bma）旗下餐飲業Red MR卡拉OK，其位於銅鑼灣謝斐道分店，遭業主日前入稟高院指拖欠租金及雜費等逾461萬，另須支付利息及訟費。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，CSI(住宅售價)最新報60.24點，較上周的60.63點輕微下跌0.39點。
近年很多大業主會拆售工廈，以「劏房」形式出售，如果買家有意入市，最好揀選已完成分契程序的工廈。 公司買工廈 若分拆後面積太細，部份銀行可能質疑未能作工業用途，而不接受工廈按揭申請。 另一方面，因為工廈一般所需繳付的首期較高，部分工廈新手會選擇夾份投資，開設股份有限公司以公司名義購入物業，此做法各人可有不同持股比例，而透明度亦相對較高，同時相關支出亦可以扣稅。 不過，若以公司名義購入，並且在三年內轉手，現時是需要繳付額外稅項，因此建議工廈投資持貨年期較長較為有利。
公司買工廈: 出租物業最多借5成
如貸款額達HK$4,000,000，有可能獲 H+1.4。 至於現金回贈方面，工廈和住宅單位不同，大部份銀行不提供現金回贈，亦不設高息戶口，不過經MoneySmart申請工厦按揭，最高可獲贈額外現金回贈HK$2,000及HK$300超市現金券。 值得留意，合資格外來人才居港滿 7 公司買工廈 年，成為香港永久性居民後，就其首次購買的住宅物業，可申請退回已繳付的買家印花稅。
- 另外要小心向西單位會形成「西斜」，導致單位較酷熱，可能需要放置隔熱的裝置。
- 取得住宅物業的時間例子2010 年 11 月 20 日或之後取得，並在24 個月或以內，以確認人身分轉售(俗稱「摸售」)的住宅物業交易。
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- 由於一般工廈只限作工業或貨倉用途，所以作為學習中心等上述用途，若未得特別批准，屬違反地契。
- 個人名義買賣物業流程會先簽署臨時買賣合約，一經簽約，就具有法律效力，對買家和賣家都有保障。
- 她又謂，香港有1400多座工廈，要改為住宅用途，面對很多困難，如果工廈位於非住宅地段，就不可能改建。
今天不僅有500萬+港幣的超低價房，更有精心裝修、無敵海景的地鐵上蓋房，當然還有高淨值人士、投資愛好者最愛的超大露臺豪宅，趕快跟着代理去看房… 隨着疫情逐漸受控，業主們的信心穩步回升，使得二手減價房源賣一間少一間，眼看就要錯失趁低吸納的良機，投資者們開始蠢蠢欲動。 今日美聯物業代理為大家介紹位於渣甸山及九龍站的3個叫價三千多萬的單位！ 一起來看，在香港的傳統豪宅地段，3000多萬可以買到一個怎樣的房子。
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儲存易迷你倉近一年來在港收購4幢工廈項目，改裝並相繼開業，包括最新位於筲箕灣阿公岩村道儲存易集團中心，今日舉行開幕儀式。 公司買工廈 儲存易迷你倉集團主席陳啟豪表示，集團目標今年收購多兩個工廈，地盤面積約1萬平… 房委會早前就元朗朗屏路橫洲第一期地盤乙用地向城規會申請放寬建築物高度限制，發展4座住宅，提供約1870伙公營房屋，整個第一期住宅數量較原先增1成。 規劃署指，不反對項申請，料本周五獲城規會「開綠燈」的機… 由1999年4月1日開始，物業轉讓印花稅將根據代價款額或價值的確實金額計算，而非用以往調高至最接近的$100後才計算的方式。
CSI(寫字樓租售)連續5周在40點以上反覆寫字樓方面，CSI(寫字樓售價)報41.09點 (按周跌1.84點)，連跌2周共3.46點。 CSI(工廈租售)向上迫近60點工廈方面，CSI(工廈售價)報58.33點 (按周升4.76點)，結束3周連跌。 CSI(工廈租金)報58.33點 (按周升 4.29點)。
公司買工廈: 一手新盤
獲批准的52宗申請，合共提供約1167萬平方呎樓面，即平均每個項目涉及20多萬平方呎樓面，反映參與重建的項目規模不算太大，當中一半或596萬平方呎將重建成工業樓面，其餘約570萬平方呎屬於商業樓面。 公司買工廈 如果以地區劃分，以觀塘、葵涌、荃灣及長沙灣屬於最熱門地區，特別是觀塘區佔了14宗，佔整體獲批准重建宗數的超過四分之一，另外葵涌區亦有9宗申請。 本地工廈市道持續回暖，美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，租賃成交宗數向好，2月工廈租務成交量錄得逾550宗，按月升近3成。 公司買工廈 美聯工商物業租金指數（MIRI）最新報150.9，按月跌0.3%… 在一項物業轉易的交易， 印花稅 一般由買方支付；但有時候，發展商為吸引買家買新樓，或會提供印花稅代繳優惠，但要留意該優惠是直接扣減樓價，或是以折實樓價後去計算。 公司買工廈 他購入售價550萬、實用面積360呎的單位，銀行提供6成按揭，因此他需要220萬首期及16.5萬印花稅。
- 本地工廈市道持續回暖，美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，租賃成交宗數向好，2月工廈租務成交量錄得逾550宗，按月升近3成。
- 林鄭月娥近日指出香港的數據中心總樓面面積，已由2015 年的46 萬平方米增加到2019 年的74萬平方米，估計到2025年會增加到超過110萬平方米，足夠滿足未來業界的需求。
- 他又指，一般投資者對100萬元至300萬元工廈舖位比較有興趣，因入場門檻較低。
- 如資本策略（00497）近日推售中環銀座商廈「威靈頓街92號」（…
- 與住宅相比，購買工廈無須繳付15%的「辣招稅」，而入場資本豐儉由人，低至數十萬元便可，因而吸引了一批炒家進駐。
- 然而，工商舖與住宅的按揭條款略有不同，投資者宜小心「地雷」以免損手。
他最看好地區則為西九龍區如長沙灣，該區價錢仍低水，平均呎價約4,000至5,000元，待港珠澳大橋開通後，料能吸引更多租戶，具升值潛力。 以西九龍區工廈為例，分拆單位呎價約6,000至7,000元，由於單位呎數細，低至60萬元以下便有交易；該區呎租現約26至28元，租金回報率約4至5厘。 若手頭資金低於100萬元，但希望享穩定回報，可一筆過購已拆售工廈單位。 部分發展商會先購入全層工廈，面積超過數千甚至上萬方呎，再分拆單位出售，單位面積一般由80方呎起。 一般而言，會在買方簽署正式買賣合約時支付，並由律師樓代為辦理，買家只需帶同支票簿到律師樓，繳交相應印花稅。 但在實際情況，還要視乎簽訂臨時買賣合約( 臨約 )與正式買賣合約 (正約) 之間的日子差距。
公司買工廈: 買賣工廈 3大事項需注意 (臨時買賣合約樣本)
2018年初，上述四人組成麒豐資本，與不同老牌家族合作，以40億元投資兩個工廈重建項目。 傳統工廈面積大，呎價相對平，市場上仍有約每平方呎$2,000的單位，而且相對實用，收租回報高達4至5厘，管理費亦相對便宜，約每平方呎$1或以下。 傳統工廈亦備有貨台，部份更有煤氣供應，適合不同行業，如物流公司、食物加工、凍倉，惟同時亦要面對按揭年期短及維修保養問題。
另外，不少人買樓後再買車位，雖然車位屬非住宅類別，但亦須交從價印花稅，詳情可讀車位按揭+印花稅攻略。 交印花稅，又稱打釐印，物業轉讓涉及契約文件，以證明業權誰屬， 打釐印的目的，是要為文件確立法律效力，以得到法律的保障。 繳付多少印花稅，主要視乎樓價，以及買家的身份，還要視乎有沒有因遲交而罰款。 在香港開設公司向來因其寬泛的業務範圍、極低的稅率、方便的管理深受各地商務人士的青睞。
公司買工廈: 我們的服務
物業樓高30層，一梯四伙設計，單位面積1,400至2,400平方呎。 同時，被逼搬遷的個案料將加劇，租戶的選擇會愈來愈少；隨著改裝的項目增加，部分工廈單位亦被空置作重建用途，租戶在市場物色的工廈單位將會愈來愈少。 自2010年起，年均有九幢工廈被清拆，因而每年減少約140萬平方呎工廈存量；加上直至2023年止，可以釋出的新供應有限，工廈空置率在未來數年預計將維持在單位數字。 至於購買時需注意漏水問題，始終維修保養重要，另外要留意業權問題，需查冊了解天台或平台是否屬於這個單位，是否有使用權。 如果買家怕麻煩或希望按揭年期較長，Winnie建議可選擇新式工廈。 新式工廈面積較細，由數十呎至一般1000至2000平方呎，入場門檻低，高樓底，管理較好，回報相對低，但租客相對企理，如it公司、影音公司等，適合長線收租投資之用。
