經絡按揭轉介首席副總裁,擁有接近30年中港房地產銷售及物業按揭業務經驗,曾擔任地產銷售及按揭實務培訓工作,資歷豐富,對經濟及按揭市場見解精闢。 公司轉讓物業 上半年樓按市場的回顧與前膽(下) 從外圍經濟因素、美國聯儲局減息機會,到本港的政經不穏定,綜觀形勢觀望,詳細分析按揭市況的變化與樓價走勢的關係,繼而對香港2019年下半年的樓… 上半年樓按市場的回顧與前膽(上) 分別回看香港今年的樓市及按揭市場,變化可謂十分之大。 就按揭市場而言,今年初市場仍在討論加息機率,但及至年中,聯儲局已由鷹變鴿,不僅放寛減息幅… 「先買後賣」是指換樓客先購入新一個物業,才出售物業,或於入伙後再出售原有的單位。 此做法的好處是換客可以安心,或以無縫接合地進行「樓換樓」……
以上方式看似吸引,亦有潛在風險,而且有關費用不少,一般出現大碼樓盤或商用物業。 此外,若果買家為非香港永久性居民或以公司名義置業,均須繳付15%的「買家印花稅」以及15%的「從價印花稅」。 公司轉讓物業 總括而言,以轉讓公司股份形式購買物業可以大幅節省印花稅,但需繳付至少要六位數字的律師費和核數費,加上不能做按揭,所以只適合現金充裕的買家。
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但自2010年起,賣家在3年內出售或轉讓單位,須繳付賣出價10%至20%的「額外印花稅」,持貨期愈短,稅率愈高。 疫情反彈,政府再進一步收緊限聚令,料本港經濟將持續受壓,未來的失業率或有再上升的趨勢。 公司轉讓物業 相信是次撤銷非住宅物業從價印花稅後,可吸引更多用家以及… 面對大巿波動,唔少散戶都抱「跌市唔敢低撈,升市又驚高追」嘅心態,結果心大心細,錯過唔少投資時機。 公司轉讓物業 全球印銀紙,銀行水浸,超低息環境下,資金應該…
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以「公司股份轉讓」方式進行物業賣買,一般指某公司持有一個或多個物業,買賣雙方以轉讓公司股權的形式進行交易,使新買家獲得該公司股份,並間接持有有關物業。 而以此方式得到相關物業的擁有權,買賣雙方只需要各自繳付0.1%印花稅金額。 因物業的持有人仍屬該公司,故此買方以及賣方都不需要繳交從價印花稅、買家印花稅、以及額外印花稅。
以5,000萬元的物業為例,若以個人名義購買,雙方涉及的稅項最高可達2,500萬元,但若以公司股份轉讓方式購買物業,則只須繳付約10萬元的印花稅,稅款大幅削減。 公司轉讓物業 而近日有新聞報導,有買家以「公司股份轉讓」方式進行物業賣買,以節省過千萬元的印花稅項,事實上有關新聞於近年亦屢有所聞。 【新手教學】購買「無契樓」、「碎契樓」注意事項… 香港樓價高企,打工仔為求成功上車,很多時候會退而求其次,選擇開價吸引的「無契樓」和「碎契樓」。
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如果涉及大額物業交易,「盡職審查」或需時數月,期間如果樓上市上漲,賣家可能產生停止買賣念頭,遲遲拒絕提供過往會計帳目拖慢盡職審查,導致交易告吹。 公司轉讓物業 投資工廈需注意業權契約 部份工廈入場容易,回報更可達四至五厘,因此不少人開始涉獵投資車位、工商舖等物業。 然而,工商舖與住宅的按揭條款略有不同,投資者宜小心「地雷」以… 賣家方面,以往賣家一向不用繳交任何印花稅。