不動產共有人間關於共有物使用、管理、分割或禁止分割之約定或依第八百二十條第一項規定所為之決定，於登記後，對於應有部分之受讓人或取得物權之人，具有效力。 第五十六條 公寓大廈管理條例潑水 公寓大廈之起造人於申請建造執照時，應檢附專有部分、共用部分、約定專用部分、約定共用部分標示之詳細圖說及規約草約。 第五十三條 多數各自獨立使用之建築物、公寓大廈，其共同設施之使用與管理具有整體不可分性之集居地區者，其管理及組織準用本條例之規定。 公寓大廈管理委員會最重要的業務，應是將財務管理收支做公開完整呈現，法律上對於財務報表並未明訂格式，但是對於非專業背景人士接任管委會委員後，除了參考前任留下資料外，並不容易再找到其他適當作法來改進，而最好的方法就是看有没有其他大樓或物流單位有更好的版本可供參考。 擔任管委會的主委及各委員，最近為了自聘管理員、清潔員比較好，或者交給管理顧問公司難以抉擇，筆者近者為此問題特別詳加瞭解，並將評估結果的方法分享各位，讓有意自治的公寓大廈的住戶參考。
一、應依規定類別，聘僱一定人數領有中央主管機關核發認可證之繼續性從業之管理服務人員，並負監督考核之責。 區分所有權人會議，應由召集人於開會前十日以書面載明開會內容，通知各區分所有權人。 前項管理委員、主任委員及管理負責人任期屆滿未再選任或有第二十條第二項所定之拒絕移交者，自任期屆滿日起，視同解任。 二、經區分所有權人五分之一以上及其區分所有權比例合計五分之一以上，以書面載明召集之目的及理由請求召集者。 住戶為維護、修繕、裝修或其他類似之工作時，未經申請主管建築機關核准，不得破壞或變更建築物之主要構造。
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第十二條 公寓大廈管理條例潑水 專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線，其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔。 前項共用部分、約定共用部分，若涉及公共環境清潔衛生之維持、公共消防滅火器材之維護、公共通道溝渠及相關設施之修繕，其費用政府得視情況予以補助，補助辦法由直轄市、縣(市)政府定之。 第九條 各區分所有權人按其共有之應有部分比例，對建築物之共用部分及其基地有使用收益之權。 上述相關漏水問題及相關法律僅供參考，應建立使用者付費的原則為宜；即住戶經告知樓下鄰居有漏水問題，最好主動面對問題及處理，建立良好典範，鄰居和睦相處是最珍貴的情誼。 第12條：專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線，其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔。 公寓大廈管理維護公司，違反第四十三條規定者，中央主管機關應通知限期改正；屆期不改正者，得予停業、廢止其許可或登記證或處新臺幣三萬元以上十五萬元以下罰鍰；其未依規定向中央主管機關申領登記證者，中央主管機關應廢止其許可。
第三十五條 利害關係人於必要時，得請求閱覽或影印規約、公共基金餘額、會計憑證、會計帳簿、財務報表、欠繳公共基金與應分攤或其他應負擔費用情形、管理委員會會議紀錄及前條會議紀錄，管理負責人或管理委員會不得拒絕。 住戶違反前四項規定時，管理負責人或管理委員會應予制止或按規約處理，經制止而不遵從者，得報請直轄市、縣(市)主管機關處理。 公寓大廈管理條例潑水 「道理大家都懂，但扯到錢都裝傻」，責任歸屬的問題能被客觀解決，只是想到要花錢，還要找地方住，還是能拖則拖吧！ 律師除了解釋相關樓上漏水法律條文外，提供幾種樓上漏水不處理的作法，告訴大家樓上漏水樓下如何要求賠償。 不過一樣問題兩樣情，透天厝居民的漏水問題簡單很多，儘快請抓漏師傅處理，當作是花錢消災即可；住在公寓大廈的民眾可就傷腦筋了，漏水多是管線問題，大樓水管錯綜複雜，雖然「看起來」是樓上漏水到樓下，也不能完全肯定是樓上住戶的問題，因此公寓樓上漏水、大樓樓上漏水責任如何歸屬，是常引發爭議的情況。 區分所有權人會議召集人、臨時召集人、起造人、建築業者、區分所有權人、住戶、管理負責人、主任委員或管理委員有第四十七條、第四十八條或第四十九條各款所定情事之一時，他區分所有權人、利害關係人、管理負責人或管理委員會得列舉事實及提出證據，報直轄市、縣（市）主管機關處理。
公寓大廈管理條例潑水: 樓下漏水「一定」是樓上出錢修？過來人翻法條：不要吵了
屋頂平台發生漏水、且滲漏至陳太太所有之房屋，可見本件屋頂平台之防水功能喪失，且致大樓區分所有建物之專有部分嚴重滲漏。 則將防水層拆除更換之作為，應認係回復平台防水功能，避免區分所有建物結構受損之簡易修繕及必要保存之行為。 陳太太為本件公寓建物共有部分之共有人之一，即使未取得共有人之同意，亦有權單獨施作共有物之簡易修繕及保存行為（士林地方法院89年度再易字第2號民事判決參照）。 在公寓大廈管理條例中，主要是將公寓大廈分成「專有部分」、「共有部分」、「約定專用部分」、「約定共有部分」，後面兩者「約定專用部分」、「約定共有部分」的範圍與使用人，依照公寓大廈管理條例第２３條規定，必須要寫在規約裡面才會有效力。 現今的居住型態已經有別於過往獨門獨戶的空間，多半是採用集合式住宅的形式，相關的法律規範，除了依照民法第７９９條～８００條的規定之外，通常會優先適用「公寓大廈管理條例」，當中就各住戶（法律上用語稱為「區分所有人」）的權利義務關係、管理委員會的運作方式，都有比民法更為詳細的規定。
若違反前述法律，直轄市、縣市主管機關得處新台幣3000元以上、15000元以下罰緩，並得令其限期改善，如果屆期不改善或不履行時，可以連續處罰。 本周四公所清潔隊將邀請被提及的社區大樓管委會主委與總幹事，同時邀集民意代表，召開溝通會議，一同了解是否有數年前社區大樓因事制宜的政策方案，並依據公平原則和收取垃圾正規化的模式，進行溝通、輔導及提供後續解決方案。 同樣重要的，還有缺少規範『起造人須訂定建物長期維護管理計畫』的專章。
公寓大廈管理條例潑水: 公寓大廈管理條例施行細則漏水: 樓上漏水如何處理？責任歸屬、解決方法一次告訴你！ – 法律010
因此，讀者可向管委會再行反映，若仍無法改善，可請求所住縣市的主管機關處置，若該住戶確有第16條第1項情形，可能被裁罰。 此外，若滴水已造成讀者衣物損壞，達不堪使用程度，讀者也可向對方提出刑事毀損告訴和民事損害賠償，但建議讀者提告錢，可先以存證信函告知其行為造成之損害。 《公寓大廈管理條例》為了加強公寓大廈的管理維護，提昇住戶品質，設有諸多規範，其中住戶也負有維持公共安全、公共衛生與公共安寧等義務。 如區分所有權人會議之決議及規約，有「管理費之繳納，須透過轉帳方式，而且手續費由區分所有權人負擔」之硬性規定，建議仍應容許區分所有權人親自交到管理室(實際上，此種親自交到管理室者，已是少數)。
一名網友以「遇過最誇張的惡鄰行徑是什麼？」為題發文，詢問網友曾經遇到的無奈經驗。 大家也紛紛留言分享，「停了他平常常停的公共車位，就刺破別人輪胎」、「深夜大喊並敲地板製造噪音」、「將家具、鍋碗瓢盆往樓下丟」。 現代居住在公寓大樓的民眾越來越多，俗話說「千金買屋，萬金買鄰」，遇到好鄰居則居住品質無憂，但若不幸遇到惡鄰，不僅影響居住品質，還會花上許多心力溝通協調，讓律師帶你了解如何使用「惡鄰條款」驅逐惡鄰。 居住在公寓大廈最擾人的問題之一，就是遇到没有公德心的左鄰右舍，與其爭執生氣還不如學會跟法官講，請法官主持公道來要求其賠償改善，這是現代人必須學會的技能之一，很多都捨此道而偏用最原始的技能來處理，一不小心反而造成自己理虧被告賠償，這也是本站一直想提供網友們正確的DIY方法理念。 如陳太太經努力協商後均未能順利取得全體1-5樓所有人就修繕頂樓之同意及修繕共識，為免漏水問題所致損害持續擴大，可先行修繕，以維居住衛生安全之權益。
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三、區分所有權人或住戶違反第六條規定，主管機關受理住戶、管理負責人或管理委員會之請求，經通知限期改善，屆期不改善者。 公寓大廈管理條例潑水 公寓大廈管理委員會、管理負責人或區分所有權人會議，得委任或僱傭領有中央主管機關核發之登記證或認可證之公寓大廈管理維護公司或管理服務人員執行管理維護事務。 本條例施行前或施行後已取得建造執照之未成立管理委員會或推選管理負責人之公寓大廈，經直轄市、縣（市）主管機關認定有危險之虞者，其區分所有權人應於直轄市、縣（市）主管機關通知後一定期限內成立管理委員會或推選管理負責人，並向直轄市、縣（市）主管機關報備。
但這是人之常情；換個角度，我們都希望自己住在和諧安樂的環境，也都希望自己所住的房屋及社區價值能夠維持；再說得更白一點，希望房價能夠維持水準，甚至上揚。 或許培養民眾民主法治素養很難立竿見影，但主政者可馬上做的，是寓廈條例增加起造人長期維護計畫擬定規定之專章，並透過法令宣導，讓條例回歸『教導訂定規則的規則』的層次，並避免過去每每修法，就讓特例變通則的狀況再發生，則上述所提到的一些問題，大致都能獲得解決。 雖然八四年寓廈條例初版，是饒後樂認為的最佳版本，但他認為，該條例還是少了些東西。 首先，是對從事相關物業管理的機構與人員，沒有專業門檻或認證之要求，也不需要相關經驗，再加上條例本身功效不彰，兩相加乘下，讓社區管理只剩空殼子。 謹慎發言：在TNL網路沙龍，除了言論自由之外，我們期待你對自己的所有發言抱持負責任的態度。
公寓大廈管理條例潑水: (三) 住戶可以讓管委會解散嗎？
有關外牆磁磚剝落砸傷或砸死人的公安事件，詹文良則分析，一般認知外牆為社區住戶共用部分，因此賠償及修繕責任，理應由管委會，也就是全體社區居民共同負擔，這點應無爭議。 內政部表示，這次修法主要是因應時空環境變遷、建築物使用型態越趨複雜，加上近期高雄市城中城及彰化喬友大樓等火災案例，明確規定所有歇業或停業場所，仍應辦理檢修申報。 除非建築物整棟已無使用的情形，因無安全疑慮狀況下，在報請所在地主管機關審核同意後才可免除，以維護公共安全。 不過日前就曾有地方民代憂心，管委會並不是「萬靈丹」，因為管委會要能運作，還是得靠住戶繳交管理費，像高雄城中城這樣許多弱勢族群居住的地方，住戶是否都能繳交管理費來維繫管委會運作仍是問題；高雄市議員林于凱就曾表示，即便修法強制成立管委會，仍難填補公安漏洞，例如弱勢者仍無能力補足消防設備措施。 公寓大廈管理條例潑水 針對經濟或社會弱勢者達一定比例之集合住宅，公權力有義務介入，由政府協助完善公安檢查及消防設備。 例如居住超過一定比例之老舊及危及公共安全之建物，由地方政府編定預算執行公共安全檢查及購置設備。
四、管理負責人、主任委員或管理委員無正當理由未執行第三十六條第一款、第五款至第十二款所定之職務，顯然影響住戶權益者。 八、規約、會議紀錄、使用執照謄本、竣工圖說、水電、消防、機械設施、管線圖說、會計憑證、會計帳簿、財務報表、公共安全檢查及消防安全設備檢修之申報文件、印鑑及有關文件之保管。 區分所有權人會議應作成會議紀錄，載明開會經過及決議事項，由主席簽名，於會後十五日內送達各區分所有權人並公告之。
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營建署指出，若管委會沒有決議通過要禁菸，當然不能限制住戶不能吸菸，畢竟公寓大廈內事務是所有權共同去管理。 就像住戶能不能飼養寵物一樣，還是依管委會自行決定為主，基本上以不妨礙他人權益為優先。 但國健署菸害防制組組長羅素英回應，現階段修法以多數民眾所居的室內公共場所為優先。 漏水是許多公寓大樓住戶的惡夢，有網友就請教大家，「樓下發現漏水，一定是樓上住戶要負完全的修繕責任嗎？」引發正反意見論戰，最後更直接致電詢問市府建管處的人員，才得到最具公信力的答覆。 約定專用部分（又稱為共有專用）：原先的共用部分，經約定供特定區分所有權人使用的部分，較常見的例如：露臺、陽台、特定空地分區、地下室汽機車停車場等。 大家好，我們今天要和大家討論的是與「房屋漏水」相關的法律議題，不管是新買的成屋、年代久遠的老屋，都有可能會遭遇到房屋漏水的問題，不僅損壞了既有的裝潢甚至傢俱，長期下來，對於居民的身心都是一大折磨，因此，該如何協調住戶們彼此之間、住戶與建商或管委會之間的權益衝突，就是實務上很重要的問題，而類似的判決與案例更是層出不窮。
- 因此，「專有部分（4樓住家）」之修繕、管理、維護，依法應由各該區分所有權人為之，並負擔其費用；如維修不當，造成他人之損害，即應由其負擔賠償責任。
- 但是，匯入公共排水管路之前的管路漏水，屬住戶使用之管路，需住戶自行負擔。
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- 雖然八四年寓廈條例初版，是饒後樂認為的最佳版本，但他認為，該條例還是少了些東西。
- 但是當事人如已證明受有損害，而不能證明其數額或證明顯有重大困難者，法院亦可依民事訴訟法第222條第2項，得審酌一切情況，依所得之心證定其數額。