今期《置業安居》特別請來資深測量師、富匯測量師行董事總經理何鉅業，教大家看圖則的入門秘笈，尤其要留意實用面積與室內面積的分別，亦會提醒多項置業陷阱，讓讀者買樓時做個精明消費者。 至於區內上車樂園「置樂三寶」（即麗寶大廈、利寶大廈及萬寶大廈），其中萬寶大廈一個實用面積254平方呎的低層戶，一房間隔，意向月租約7,000元。 比較之下，若持相同預算，而租戶不介意每日行樓梯往返住所，又接受到舊式復古裝修，或可考慮租用屯門新墟唐4樓單位。 據機電工程署網頁嘅資料，以窗口式冷氣機為例，1級能源標籤就比3級嘅慳電11%；至於1級分體式冷氣機就比3級慳電36%。 正常嚟講，客廳同房面積愈大，就需要愈大匹數嘅冷氣機。
這裏為大家補充一點，只有用來當住宅的物業必須要用實用面積來計算平方尺出售，其他物業如商鋪、寫字樓、工廠大廈都不需要强制性跟著實用面積計算。 不過還是提醒買家在置入其他物業時要仔細計算單位的實用率，不要單單參考建築面積。 冷氣機平台實用面積 在《一手住宅物業銷售條例》中清楚列明亦發展商在出售物業時，不論是1手或是2手樓都要用實用面積計算每平方呎／每平方米售價。 冷氣機平台實用面積 置業新手人士留意地產代理樓盤資料時，經常發現放售單位出現建築面積及實用面積顯示的數字，究竟哪些部份屬於實用面積，哪些屬於建築面積？ 工作平台是政府推出「推廣建造環保及創新的樓宇」的鼓勵措施，當時政府為了推動環保和改善生活設施﹐透過豁免計入總樓面面積作誘因，吸引發展商建屋時安裝工作平台。
冷氣機平台實用面積: 工作平台定義
然而，冷氣機實際需要維修的日子，一年可能只有數天，新設計固然不單止僅為便利維修。 香港測量師學會前會長何鉅業認為，可以合併係一件好事，「利用呢個機會合併工作平台同露台，空間就見使好多。」他指，現時的工作平台只有1.5平方米（即約16平方呎），有欠實用。 若合併露台以換取較大空間，放置晾衣架也較方便、實用。 實用面積指該住宅物業的樓面面積，包括在構成該物業的一部分的範圍內的以下每一項目的樓面面積： 露台； 工作平台；以及 陽台。 實用面積並不包括空調機房、窗台、閣樓、平台、花園、停車位、天台、梯屋、前庭或庭院的每一項目的面積，即使該些項目構成該物業的一部分的範圍。 公用空間包括公共走廊、電梯大堂、垃圾房等，以往發展商都會把公用面積納入建築面積內，令單位實用率偏低。
政府推行「強制性能源效益標籤計劃」，規定指定產品需貼上能源標籤，以方便市民選擇具能源效益的產品，以及提升市民對節約能源的意識。 工商銀行去年盈利3604.83億元人民幣，按年增長3.5%。 期內，利息淨收入6936.87億元，按年增長0.4%，淨利息差和淨利息收益率，分別為1.73%和1.92%，按年均收窄19個基點。
冷氣機平台實用面積: 冷氣機匹數
陳智康更發現，廁所的地台去水位安裝傾斜，導致去水渠口傾側，雖然對戶主影響不大，但仍建議發展商填補旁邊的空位。 他其後打開洗臉盆底下的生口位，更發現建築工人遺下不少垃圾，更發現有大堆膠袋未清理，導致「整潔」一項扣至零分。 對於政府方面稍後將研究把實用面積定義納入預售樓花的同意方案中，消委會發言人稱，早前已就有關措施表達了意見，目前各方面已有共識，會方認為整個實用面積的新定義落實後，希望可以盡快為公眾接受及實施。 而運輸及房屋局發言人則指，將研究香港測量師學會的修訂，及考慮有關意見，局方現階段仍在研究把實用面積定義納入預售樓花的同意方案中，預計將在暑假內落實有關修訂。 而河口休憩用地則設有嬉水廣場、水上表演台及高架園景平台，同時土拓署亦打算於該地園景設計方面引入分別於不同季節開花的植物，提升市民的視覺享受。。
- 新級別標準下，能源效益標示不變，但會在字母前加上 [U2-] 作為識別。
- 為偷盡空間增加儲物位置，單位入門口的右手邊已有一組儲物櫃，除提供儲物空間外，亦收藏了不少必要家電，包括焗爐、洗衣機、雪櫃，的的骰骰也算實用。
- 如果整個廳面積達700呎，又或者是飯廳連開放式廚房，就可能需要2匹的冷氣機。
- 他又指，發展商考慮採用這類開則時，需要考慮每戶之間的距離，若散熱器彼此太接近，有機會出現過熱而停止運作。
- 所以，在入伙時在現場量度的尺寸，跟樓書不同是正常現象。
正因如此，政府才於2013年規定劃一採用實用面積。 在香港，「實用面積」原指以外牆起量度的私人擁有部份的範圍，但由於發展商的種種利益關係，現時的「實用面積」亦包括了一些以往不被納入的範圍，如「私人會所」等。 在一九九七年後，香港政府對房地產政策作出多項改變，對多項樓房的設施減免地價，故現時新樓房幾乎一定附有一些計入「實用面積」的設施，包括「窗台」、「露台」等。 由於該等設施不能完全被利用，因此即使有相同的「實用面積」，新樓房的內攏面積亦總較舊樓房的小，此現象俗稱為「發水」。 根據《一手住宅物業銷售條例》，發展商須在售樓說明書、價單和廣告提供的面積及每平方呎／每平方米售價，均以實用面積表達。
冷氣機平台實用面積: 實用面積包露台工作平台
另外，單位環境因素同樣影響匹數大小，令單位溫度較高的因素有單位西斜、長期受陽光直射、單位層數較高、室內多人等因素；而潮濕的環境和門窗漏風等，都可能影響冷氣機的能源效率，增加製冷需求，或需購買較大匹數冷氣。 傳統冷氣機一般以固定頻率（定頻）運作，會不時自動暫停或重啟系統以調節溫度，過程較消耗電力。 加入變頻技術的冷氣機可以在較低耗電的情況下，提供製冷效果。 如任何圍封牆將住宅物業、露台、工作平台或陽台與毗鄰的住宅物業、露台、工作平台或陽台分隔，須從該牆壁的中間開始量度。 若果購買一手樓，都要從售樓書中的樓面平面圖了解單位面積大小，但坊間有意見指，平面圖顯示的尺寸，未必跟單位內實際量度的面積尺寸相同。
- 實用面積是指個別單位獨立使用的樓面面積，包括露台、陽台、工作平台及其他類似設施，但不包括公用地方，如樓梯、升降機槽、入牆暗渠、大堂及公用洗手間。
- 因為當壓縮器生鏽後，冷氣機運作時便會產生較大的噪音，而製冷能力亦會有所降低。
- 或者你可以將移動式冷氣機當作另外一種降溫方式看待，就是係直吹或循環。
- 通過訂立補償協議，公司向北京航食一次性支付補償金，旨在從根本上解決首都機場配餐園區歷史遺留的「房地不合一」問題。
工作平台外延伸的一幅牆身，這部份稱為「隔音鯺」，同樣需計入實用面積。 換言之，單位內的露台與工作平台都需要計入實用面積，賣給小業主，相比部分舊樓不設露台與工作平台，多出的面積隨時等同一個房間。 如果以影片中的「弦海」單位為例，除了主體面積之外，客飯廳外接的22呎露台、睡房外接16呎工作平台，前後合共38呎，也需要計入實用面積，所以會佔據一定空間。 近日社交平台群組「自己物業自己放，租買免佣」上，有業主將屯門新墟一個唐4樓單位放租，意向月租8,200元。
冷氣機平台實用面積: 實用面積定義 多番修改
直至2019年9月，屋宇署修訂「環保及創新的樓宇」作業備考，放寬工作平台及露台需要分開的限制，毋須再分開1.5米距離。 而2021年外部維修實務守則中，更列出露台、工作平台及冷氣機平台合併的設計。 冷暖空調機嘅外形同安裝方法基本上跟傳統嘅淨冷型（即係冇製暖）冷氣機並冇分別，同樣可分為窗口式及分體式設計。
根據結果顯示，如果冷氣機每年開機180天，每天運作12小時，並按每度電$1.2計算，定頻冷氣機每年所需的電費為$839至$908，變頻冷氣機則需要$469至$567。 以電費最高的定頻式樣本($908)及電費最低的變頻式樣本($469)作比較，定頻冷氣機的每年電費比變頻式的高近9成。 相反，變頻冷氣機的運作模式，可透過自動調整壓縮機轉速，自動調節送風，以維持室內溫度。 在室溫達到指定溫度時，冷氣壓縮機不會暫停，而是會以低頻持續運作。 冷氣機平台實用面積 冷氣機大致分成四類，分別是窗口式、分體式、窗口分體式，以及天花式，你可以視乎家居條件、預算和個人需要選擇冷氣類型。 根據條例，一手住宅物業的售樓說明書、價單和廣告，只可以實用面積表達物業面積和物業的每平方呎／每平方米售價。
冷氣機平台實用面積: 窗口式冷氣機
這些新款機種的耗電量，與一般冷氣機自然有所不同，請留意能源標籤。 由圖則上可見，通常會清晰列明樓盤上單位的長闊，多數會以毫米來表述。 冷氣機平台實用面積 假設大廳的長闊為3,000毫米(3米)及2,600毫米(2.6米)，兩者相乘便是它的面積，即7.8平米(約84方呎)。
窗口式冷氣即最傳統的冷氣機，顧名思義必須安裝在窗台位置；至於近年流行的分體式冷氣機，是指將傳統冷氣機中，製冷部分的壓縮器分柝出來，壓縮器繼續裝在窗台上，而出風的室內機則可另外安裝在室內的任何一道牆身上。 不過他強調，不同環境需要的冷氣匹數有所不同，例如一個經常西斜，或者位處高層、四周沒有建築物遮擋的單位，由於經常受陽光照射，加上石屎牆身吸熱，所需的冷氣匹數亦可能比一般單位較高，因此挑選冷氣機前亦需考慮這些因素。 移動式冷氣機是一體式設計，雖然不需要在牆上安裝，但仍要將其放在近窗位置，並連接排氣管將熱氣排出。 冷氣機底部一般設有萬向轉輪，方便用家移動到不同房間。 移動式冷氣機不能全面降溫，只可區域性冷卻，所以消耗功率和耗電程度相對地低。
冷氣機平台實用面積: 能源效益標籤與電費關係
私人住宅物業（鄉村式屋宇除外）的差餉及 / 或地租繳納人可使用物業資訊網的「個別繳納人的物業資料（面積及樓齡）」免費服務，查詢物業的實用面積及樓齡。 物業資訊網是差餉物業估價署 (差估署) 提供的網上服務，可找到住宅物業的實用面積、樓齡及許可用途（不包括村屋）。 在參觀新盤示範單位時，除列明了單位的實用面積外 ，亦會列出露台 、工作平台及陽台所佔單位的面積，還會列出指明項目的面積，例如窗台 (但不計入實用面積) 。 根據《一手住宅物業銷售條例》，住宅物業的實用面積是從圍封該物業的圍封牆外部開始計算(包括圍封牆的厚度， 但不包括牆面的裝飾物料)，物業內部的間隔面積、柱的面積及圍封牆的厚度面積亦計算在內。
窗口式冷氣機有3大優點，分別是：價格便宜、安裝方便、慳位。 但是由於窗口式冷氣機的製冷與排氣於同一機身運作，機器運作聲音會比其他類型的冷氣機大，可能會有冷氣機噪音問題，清洗也比較困難。 我們發現發展商把單位的冷氣機壓縮機都放在平台花園一邊，當室內開啟冷氣，熱氣便會對正平台吹，若然戶主與朋友正在平台聚會，肯定會感覺難受。 另外，冷氣機壓縮機沒有任何裝置保護，一旦有人在平台燒烤，火屎便有機會損壞冷氣機。
冷氣機平台實用面積: 露台與工作平台現可合併
驗完全屋，最終得分是91分，我們將驗樓報告轉交發展商碧桂園，回覆指收到業主驗收報告後已即時跟進，業主已驗收滿意。 客飯廳中間的房門通往單位的唯一睡房，睡房沒有嚴重的手工問題，較明顯的只有地板發黑的問題，但都能輕易執修。 交易完成後，你不能在物業資訊網修改客戶資料，如傳真號碼或電郵地址。
露台亦設有特色冷氣機架，可用作戶外餐桌、晾衣架等用途。 條例裏清楚指出，所謂的實用面積包括單位裡面露台、陽台及工作平台的面積，但是單位以外的例如車位、花園、走廊、冷氣機房、公用樓梯、升降機、大堂、窗台、閣樓、前庭、庭院等都不計算為實用面積。 相反，由於實用面積容許計算一定面積的露台與工作平台，也容許把較厚的玻璃幕牆計算，為能充分利用實用面積的定義賣給小業主賺到盡，大部分新盤的開則都預留了這些用不著的空間，如以同一面積比較，這就壓縮了單位的可用面積。 他又指，發展商考慮採用這類開則時，需要考慮每戶之間的距離，若散熱器彼此太接近，有機會出現過熱而停止運作。
冷氣機平台實用面積: 物業的面積及四周環境
手續費及佣金淨收入1292.65億元，減少2.8%。 至去年底止，不良貸款率1.38%，下降0.04個百分點。 房地產業不良貸款為445.31億元，按年升近32%，相關不良貸款率為6.14%，按年增長1.35個百分點。 一般人在睡覺時體溫較低，於入睡前可以把氣溫稍稍調高，並預設於起床前一小時關掉冷氣機，一方面保持最佳睡眠質素，不會睡夢中凍醒，另亦用盡冷氣尾，又慳多些錢入手質素較高的冷氣機。
冷氣機平台實用面積: 地產博客
聽說這裡的管理費大約每呎4.46元，不算太貴，而且游泳池、健身室、兒童天地暫時免費開放，只是要預訂的設施，如麻雀房、桌球室等才需要收費。 葉滿華又稱，學會早前已就補編的修訂向政府相關部門、消費者委員會及地產建設商會作出知會，大多對新補編均持接受態度。 於本流動應用程式或服務內所刊的專欄、股評人、分析師之文章、評論、或分析，相關內容屬該作者的個人意見，並不代表《香港01》立場。
冷氣機平台實用面積: 實用面積的定義
留意有關物業買賣交易所包括的裝置、裝修物料和設備，須在臨時買賣合約和買賣合約上列明。 留意夾附於買賣合約的圖則，該圖則會顯示所有售予你的物業面積。 訂立臨時買賣合約時，你須向擁有人（即賣方）支付樓價5%的臨時訂金。 你在購置一手住宅物業之前，不妨參考一手住宅物業銷售監管局（銷售監管局）出版的「一手住宅物業買家須知」以及有關條例的其他資訊，有關資料亦已上載銷售監管局網頁（網址：）供閱覽。 而近年開賣的新盤跟據新例，都會將標準22呎露台及16呎工作平台合併置於客廳，空間比拆開工作平台放於房間的間格靈活，同時將分體機放在平台，令冷氣維修無需搭棚。
冷氣機平台實用面積: Mitsubishi Heavy 三菱重工 變頻冷暖 420 纖巧型掛牆式分體冷氣機（ 1匹／1.5 匹／2匹）
至於啟德區內，除了煥然壹居設有商鋪外，啟德一號（2017年第4季入伙）、啟晴邨及德朗邨亦分別設有商場、冷氣街市、多間食肆、便利店及日常用品連鎖店。 而未來沙中綫啟德站廣場一帶亦將成為商業、餐飲、零售店及酒店集中地。 此外，於承豐道設有多條巴士路線，來往啟德郵輪碼頭至九龍塘(又一城)、九龍城、九龍灣及觀塘；而啟德橋附近另有86號小巴，提供往來啟德郵輪碼頭至MegaBox、德福花園等地。
冷氣機有三種安裝方式，分別是窗口式、掛牆式、隱藏式。 浴室以深灰色為主調，採用三件頭設計，配備淋浴間、洗手盆及坐廁，更設有小朋友專用的隱藏式腳踏，配合不同住戶的需要。 浴室備有充裕的收納空間，包括洗手盆櫃、鏡櫃及置物櫃，置物櫃更貼心內置可伸縮晾衣架，為住戶提供額外的晾衣空間。 露台與工作平台的分別不大﹐主要是露台的限制較小﹐可作戶外活動之用，但安裝工作平台需按大小、通風設備等規定作改動﹐用途較為單一。
以上兩者均為環保「發水」產物，卻被新定義視為實用面積的一部份。 換言之，「發水」的情況是隱藏在所謂「實用面積」之中，不可一廂情願以為真的「實用」。 短片：買一手樓，要做好準備做個精明一手樓買家一手住宅物業買家須知 (pdf檔案)地產代理紀律研訊案例選輯 — 一手住宅物業 (pdf檔案)注意：以上文章僅為一般指引，如有任何疑問，請查閱相關法例或徵詢法律意見。
‧將閣樓、窗台、停車位、庭院、陽台、花園、平台及天台清楚界定為單位實用面積以外的附屬地方，並須清楚列明。 客飯廳連接著的就是驗樓單位的最大賣點：特大平台花園，但拉開露台門後，我們卻發現露台門佈滿膠紙漬，驗樓師陳智康表示，這是因為玻璃膜貼得太久造成，簡單清潔便可以，但這個屋苑也常見此問題。 鋅盤放置於廚櫃枱面上，由於空間狹小及滿足消防條例要求，鋅盤旁已是耐火牆，但靠近鋅盤一邊的牆身卻只用上油漆批盪，長時間接觸水源後，油漆會容易發霉。 事實上，我們曾經驗收過其他新盤，一般發展商都會在接近水源的牆身貼上牆磚或玻璃面，減低水氣滲入牆身的風險。
冷氣機平台實用面積: 工作平台落實納入實用面積
但要小心入伙後出現漏水問題及裂痕，新樓入伙首年的雨季必須留意，有問題要通知發展商進行維修。 而玻璃幕牆日後維修或更換費用亦相當高昂，花費隨時要4萬元至5萬元以上，除因玻璃造價貴之外，工程上亦相對更複雜及困難。 洗手間方面，要留意是否「黑廁」(沒有窗戶)，廚房亦然。 座廁位連旁邊的空間一般闊度要有750毫米，座廁長度則建議700毫米，離門的位置再400毫米，這個距離最為舒適。 買樓還有其他細節，如留意樓層垃圾房位置、後樓梯位置、電梯位置等，單位對正該些位置都會影響樓價。