不過，本報邀請資深驗樓師賴達明到凱瞳閣視察，賴認為外牆銹漬並非外牆結構滲水或因清潔劑腐蝕導致。 他觀察發現多個樓層外牆均有銹漬，排污渠和排水渠亦有，目測發現有高層單位的熱水爐排氣喉底部，懷疑有滲漏情況出現，內部金屬組件或入了水，致零件生銹滲出銹水，再滴到樓下各層，污染外牆。 他擔心涉及滲水的熱水爐可能會漏電，甚至貿然開啟時會發生火警，應立即停止使用，並作詳細檢查。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 成交單位為凱樂苑E座凱瞳閣低層單位，實用面積386平方呎，屬開放式間隔，日前以480萬元成交(居二市場)，成交呎價約12,435元。 資料顯示，原業主2019年9月以約243.54萬元購入上述單位，雖然持貨不足三年，需付10%額外印花稅（SSD），扣除約48萬元稅項後，料帳面仍賺逾188萬元或七成。
因此，估計外牆的污漬是高層單位住戶在使用清潔劑時所造成；是次個案與施工或物料質量無關。 去年陸續入伙的長沙灣居屋凱樂苑，其中一座凱碧閣早前被揭外牆出現裂縫後，另一座凱瞳閣的外牆亦呈現大幅鐵銹迹，掛在牆身的熱水爐外罩及部分外露的喉管有銹蝕，影響外觀。 受影響的涉及十至三十七樓的樓層外牆，雖然去年底已有住戶向房屋委員會及物業管理處反映，但至今仍未派人徹底清洗外牆；有住戶擔心入住一年的保養期屆滿後，要自掏腰包處理。 有資深驗樓師估計是有熱水爐滴水，以及外罩並非採用不銹鋼物料，在長期滴水或遇有腐蝕性物料侵蝕下，導致流出銹水，污染外牆；要根治問題，必須相關部門徹底檢查及更換部件。
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值得一提的是位於南昌站的大型購物商場「V Walk」，預計於2019年上半年開幕。 值得一提的是項目大單位部分設有兩個廁所，方便業主建有「套廁」；而C座1、8號單位有一幅厚50厘米的主力牆，業主作室內裝修時要留意。 ，樓高42層，共配置四部電梯；而1至40樓屬住宅樓層，每層設20至21伙單位（1至16樓各設20伙；17至40樓各設21伙），共提供824個分層住宅，預計關鍵日期為2018年10月31日。
有凱瞳閣住戶投訴，指去年底入伙時已發現單位廁所及廚房外牆有黃色污漬，窗框邊亦如是，惟洗刷不去；玻璃窗亦沾有透明膠狀物體。 外牆銹迹愈來愈深，範圍涉及10至37樓，主要是廁所及廚房的外牆。 凱樂苑入伙約4年，樓齡新，部份單位可享海景，加上位置方便，鄰近新盤維港滙，日後更有酒店落成，備受居二買家追捧，屋苑約有43個放盤，當中一伙高層單位正以未補地價900萬元放售，挑戰九龍未補地價居屋造價新高。 此外，區內代理表示，現時凱樂苑共約43個放盤，最矚目為一個高層單位以900萬元放售，以此叫價計，有力挑戰九龍區未補價居屋的最高造價。
凱瞳閣: 深水埗區
他觀察發現多個樓層外牆均有銹迹，排污渠和排水渠亦有，目測發現有高層單位的熱水爐排氣喉底部，懷疑有滲漏情況出現，內部金屬組件或入了水，致零件生銹滲出銹水，再滴到樓下各層，污染外牆。 而凱碧閣外牆與行人路之間的裂縫，也是與閘閥室底下的部份泥土流失有關。 被稱為「居屋樓王」的長沙灣凱樂苑，樓齡僅約兩年，新近錄得首宗二手成交，美聯首席高級營業經理黃永財表示，凱樂苑E座（凱瞳閣）極低層單位，實用面積386平方呎，屬開放式間隔，未補地價以480萬元成交，呎價約12,435元。
皓日首輪銷售的單位全屬1號價單，該張價單提供100伙，面積由320至771平方呎，包含一房至三房，以120天即供最高4%折扣計，折實售價由688.8萬至1,699.5萬元，折實呎價20,076元至23,847元。 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，預計是次皓日開售銷情理想，傍晚可全部沽清，呎租將來可達40元，回報達3厘。 凱日精品粵菜館裝修都是奉行中式時尚典雅風格，食客更可在落地玻璃下，坐擁自然光線，品嚐一系列美味粵菜。
凱瞳閣: 項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
然而，大廈內的衞生情況似乎未有改善，近日在凱曈閣對開垃圾站，仍有大量如手掌大小的老鼠開派對，至少4隻「米奇」爬在保安室椅上耍樂，儼如無人之境，附近亦有垃圾袋、口罩棄置在地上。 有議員批評情況不理想，會加大傳播風險，又透露整個深水埗區亦有垃圾堆積，鼠患嚴重。 九龍灣分店起用了「遇見順水」為主題，場地佈置包括懷舊及天然元素。 鳳城 九龍灣凱日 九龍灣凱日 1954 目標是把傳統順德菜融入西方餐飲理念。 今個周末，九龍灣零碳天地舉行Pinkoi Design Fest大型實體市集，齊集超過100攤設計品牌、 沉浸美學展覽、台灣美食站及工作坊等，絕對是今個周末必去節目。 今次推介的九龍灣一日遊，除有這個大型實體市集，更到哈利波特聖誕魔法世界打卡、120分鐘任整飾品放題，以及任食三両至四両江蘇大閘蟹等，有齊食買玩三大元素，適合親子或文青們好好體驗。
項目在2021年11月17日公佈1號價單，最後4伙單位定價由688萬元至1,500萬元，呎價由15,780至17,878元。 凱瞳閣 方面，樓盤於地下及1樓設有商鋪；而於青山道及元州街一帶有眾多民生商店及食肆，銀行、商場、郵局及街市均一應俱全。 共有18伙，位於3至20樓，實用面積均為436平方呎，間隔包括兩房及三房，戶戶配置22平方呎露台、11平方呎工作平台及12平方呎窗台。 粟米炸魚塊，魚塊的炸粉使用恰到好處，不會過厚，包裹著軟綿的魚肉，炸到外脆內軟的魚塊掛著滿滿的粟米汁，香口開胃，忍不住多外帶一份回去，好友說不用下飯也很有飽足感很美味，可見非常足料。 椰汁桂花糕，吃完飯，原來還有甜點附送，桂花糕樸實清新，加上滋潤香滑的椰奶，黃白相間，口味讓人一試難忘，簡單得如清泉一般。 吃得飽足，是時候開始今晚的重點雀局，我們一行人在服務生的帶領下進去裡面的獨立包廂，環境乾淨沒異味，而且更是電動麻將，非常省時方便，以後打麻將又多一個聚腳點了。
凱瞳閣: 成交價
房委會指出，管理公司曾進入有關單位檢查，確認外牆喉管正常，沒有滲漏或破損情況。 估計是住戶在使用清潔劑時所造成，是次事件與施工或物料質量無關。 項目是由香港房屋委員會發展的分層住宅屋苑，屬⌈出售居者有其屋計劃2018⌋單位，位於九龍長沙灣荔盈街3號，於2019年9月入伙。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
歐元兌美元跌至1.068左右，英鎊兌美元報1.206，美元兌日圓報131.4。 九龍灣凱日 方面，項目向南視野開揚，俯視深水埗運動場景，前望區內城市景致，高層單位可遠眺部份翠綠山景；G和H由於近距離面向長盛豪苑，形成樓望樓情況。 【One-Eight-One酒店及服務式住宅月租優惠】港島西環月租首選由330尺起！
凱瞳閣: 按揭計算
不過留意，星期六及日（11月20至21日）的現場購票處只於早上11時至下午2時開放，2點後將不設售票服務，未買飛的朋友，記得早點出發。 ）是香港房屋委員會的居者有其屋計劃屋苑之一，與鄰近的海盈邨屬於同一個項目，唯本屋苑項目編號為SP17。 屋苑位於香港九龍長沙灣荔盈街3號，鄰近南昌站及長沙灣副食品批發市場。 屋苑由房屋署總建築師（一）負責總體設計，並由巴馬丹拿建築及工程師有限公司負責詳細設計，承建商為精進建築有限公司（連同海盈邨一樣是該公司首次承建的房委會項目）。
- 氣氛旺盛之下，有意轉售居屋的業主大幅增加，令房委會發出「可供出售證明書」的數字激增。
- 另一個新居屋屋苑天水圍屏欣苑，則有滿三年額外印花稅（SSD）期限轉售個案。
- 其中三房單位分別在凱旭閣1、4室及凱曈閣4、17室，並設兩個廁所及較一般單位大的廚房。
- 椰汁桂花糕，吃完飯，原來還有甜點附送，桂花糕樸實清新，加上滋潤香滑的椰奶，黃白相間，口味讓人一試難忘，簡單得如清泉一般。
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- 如此貼心的格局、別緻室內裝潢、高椅背座椅，重現了粵菜餐廳的優雅氛圍和愜意細膩，也非常適合家庭、朋友及團隊聚餐。
- 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。
九龍巴士、新世界第一巴士、城巴、龍運巴士及陽光巴士全職員工及家屬（不包括外判職員）可免費乘搭本路線，惟必須拍職員或職員家屬八達通。 持有「九巴月票」之乘客在車票有效期內，每日可享最多10程任何九龍巴士路線（包括本路線，以及聯營過海線的九龍巴士提供的班次）；而B1線及B9線則分別每日可享最多各2程（不會計算每天10次合資格車程）。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，九龍灣近40年無全新供應，區內發展成熟，分支家庭置業需求高，料今日皓日發售的100伙可沽清。 據了解，項目上載價單後，即日售出7樓單位，實用面積為436平方呎，成交價700萬元，成交呎價16,055元。
凱瞳閣: 九龍灣凱日: 九龍巴士298X線
氣氛旺盛之下，有意轉售居屋的業主大幅增加，令房委會發出「可供出售證明書」的數字激增。 由於現時若居屋業主欲在未補價情況下於第二市場轉售單位，須先向房屋委員會申請「可供出售證明書」。 但根據立法會文件，過去5年房委會共發出約1.26萬張「可供出售證明書」予居屋業主，以伙數計即是等同一個太古城的規模。 當中2020年房委會向居屋業主發出「可供出售證明書」的數字比2019年大增約10倍。 另一個新居屋屋苑天水圍屏欣苑，則有滿三年額外印花稅（SSD）期限轉售個案。
【動物專訊】是遺棄還是走失，讓兩隻3歲比熊犬全身濕透，在街頭捱餓。 阿棍屋創辦人Ivy表示，兩狗雖然有晶片，但無法聯絡到晶片登記人，因此要急尋狗主或知道兩狗背景的人士與阿棍屋聯絡。 Ivy表示，有市民昨日於上水圍泵房發現一男一女比熊犬，均全身被雨水淋濕，而且似乎餓了很久。 熱心市民因家中有貓，不方便照顧兩狗，因此將兩狗交阿棍屋暫時照顧。 兩狗大約3歲，狗仔已絕育，Ivy形容兩狗情緒穩定，比較安靜，亦肯吃東西。 他們雖然有晶片，但漁護署發現登記主人的電話無法聯絡，因此至今未能聯絡到狗主來接回兩狗。
凱瞳閣: 物業位置
項目屬出售居者有其屋計劃單位2018，加上另外兩個同期居屋｢啟朗苑｣及｢裕泰苑｣，合共提供4,431個分層單位，於2018年3月29日至2018年4月11日接受合資格人士申請。 不過要注意項目前方海皮地段將會興建11幢樓宇，日後海景及通風應會大打折扣。 而向東北單位只佔少數，由於面向西九龍公路，此類單位可能會受噪音影響。 同時E座15至18號單位樓下會有垃圾和廢物收集站，為免屆時受異味影響，揀樓人士可作留意。 凱瞳閣 凱瞳閣 資深驗樓師賴達明指，多個樓層外牆均有銹迹，排污渠和排水渠亦有，懷疑有高層單位的熱水爐內部金屬組件因入水致零件生銹滲出銹水，再滴到樓下各層，污染外牆。
屋苑原規劃為副食品批發市場第二期，原先預留予油麻地果欄遷置，但基於政府與商戶未能達成共識而沒有興建，多年來一直是一幅大型露天貨車停車場。 直至2015年，為增加房屋供應，政府收回用地發展居屋，項目名為「長沙灣副食品批發市場第二期5號地盤」。 凱瞳閣 其中三房單位分別在凱旭閣1、4室及凱曈閣4、17室，並設兩個廁所及較一般單位大的廚房。
凱瞳閣: 單位直撃｜居屋凱樂苑首宗二手 連辣稅賣勁賺188萬 兩年升值1倍
賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 方面，項目向南視野開揚，俯視深水埗運動場景，前望區內城市景致，高層單位可遠眺部份翠綠山景；G和H由於近距離面向長盛豪苑，形成樓望樓情況。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 食物業經營者應加強對食物業處所包括廚房、食物房、洗滌間、廁所（包括水龍頭與廁所把手）和食肆座位間的清潔，定時及在有需要時應用1：99（即把1份漂白水與99 份水混和）的稀釋家用漂白水消毒，以經常保持清潔和適當維護。
凱瞳閣: 成交/註冊日期
他擔心相關熱水爐可能會漏電，甚至貿然開啟時會發生火警，應立即停止使用，促房署及管理處再應盡快拆開熱水爐外罩及部件檢查，更換生銹部件。 據市場消息指，單位位於E座凱曈閣極高層18室，實用面積391方呎，兩房間隔，為鳳凰樓層，以未補地價563萬元成交，實用呎價14,399元，呎價刷新西九龍未補地價居屋紀錄。 屋苑對上一個呎價紀錄，為去年4月，位於B座高層4室，實用面積382方呎，1房間隔，以550萬未補價成交，實呎14,398元。 凱瞳閣 沽出單位來自E座凱瞳閣極高層18室，實用面積391方呎，兩房間隔，位處頂層下一層的「鳳凰層」。 單位近日以未補價563萬元易手，折合每呎14,399元，創出屋苑本身及西九龍居屋最高呎價。 據悉，原業主於2019年以283.68萬元一手購入單位，持貨剛好4年，現轉手賬面大賺279.32萬元，物業4年間升值近1倍。
凱瞳閣: 九龍灣凱日: 香港帝京酒店 Royal Plaza Hotel
美聯物業黃永財說，凱樂苑E座（凱瞳閣）極低層單位，實用面積386平方呎，開放式間隔，以480萬元（未補地價）易手，實用呎價12,435元。 資料顯示，原業主於2019年9月以243.54萬元購入單位，持貨僅2年，但單位已升值近1倍，即使原業主要支付樓價一成之額外印花稅，涉約48萬元，但仍大賺約188萬元，即逾七成。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。
凱樂苑於2018年落成，政府曾透露項目地價接近1億元，貴絕全港居屋地價，入伙後亦多番錄得大額二手交投。 如今年初，一個D座低層三房單位以808萬元易手，逼近同區私樓造價水平。 有凱瞳閣住戶投訴，指去年底入伙時已發現單位廁所及廚房外牆有黃色污漬，窗框邊亦如是，惟洗涮不去；玻璃窗亦沾有透明膠狀物體。 外牆銹漬愈來愈深，範圍涉及10至37樓，主要是廁所及廚房的外牆，不少住戶曾向管理處反映問題，他亦投訴了5次。 香港樓價高企其中一個主要因素，就是不論公營房屋抑或私樓市場，都供應不足，更甚的是，近期有不少業主在持貨不足三年，需付SSD額外印花稅下賣樓，…
凱瞳閣: 九龍灣凱日: 九龍灣美食及餐廳指南
來數年仍有數以萬計資助出售房屋單位落成，2021年起將會陸續推出市場。 市區焦點一定是北角渣華道新居屋項目，單位數目雖然只有200伙，但是位於… 當中被稱為「新居屋樓王」的長沙灣凱樂苑，為2018年推出的新居屋，設有五座，共提供2,522伙，位於長沙灣荔盈街3號，兼位於大型私樓地王新盤維港滙的後方，距離港鐵屯馬綫南昌站約5分鐘步程。 屋苑部分高層單位可望海景，新近錄得首宗二手成交，即使持貨不足三年，需付10%額外印花稅（SSD），仍大賺近200萬元離場。 凱瞳閣 管理公司亦已在地下大堂張貼通告，提醒住戶在清潔外牆時，必須小心使用清潔劑，以免弄污或破壞其他單位設施及大廈外牆。 房委會回覆本報查詢時指，管理公司曾進入有關單位檢查，確認外牆喉管正常，沒有滲漏或破損情況。
根據香港運輸及房屋局資料，該屋苑市值地價總額接近100億港元，是自2014年香港復建居屋後最高市值的資助房屋項目。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。
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