你亦可以透過按保，為樓價HK$8,000,000以下村屋申請最高八成半按揭，而樓價HK$10,000,000以下亦可借最高八成。 村屋按揭計劃與私樓一樣，均有H按 、 P按或定息按揭供款，可供借貸人選擇。 首置人士即未持有任何物業人士，亦包括曾經置業轉手而未有任何物業按揭之人士。 於2019年新按揭制度實施後，首置人士可以經由額外的按揭保險費，豁免壓力測試，只需提供款入息證明，證明每個按揭供款，不佔月入的一半，即50％。 首次置業若購買800萬以下物業，按揭成數可達9成。 加按後以6成按揭為計，最高貸款額為HKD3,300,000（現時物業市價（市價或估值價，兩者以較低者為準）乘以60%），再將最高貸款額減去剩餘按揭貸款額便是可套取資金之最高金額。
如果你的收入牽涉一些佣金收入導致每月收入不平均，你有機會只能夠借最多8成按揭。 假設你的每月底薪為3萬，佣金5千，要借9成按揭只能夠用底薪3萬計算壓力測試，如果要包括佣金收入的5千就只能夠借最多8成按揭。 換言之，你的收入固定與否會影響能否借盡高成數按揭。 按揭成數一般來講都會用按揭保險或者非按揭保險來劃分。 盤古初開的時候，銀行或者按揭世界都沒有所謂的按揭保險，只有每間銀行訂立願意借最多幾多按揭成數。
加按8成: 按揭保險轉按8大好處
業主可以存錢入Mortgage link戶口，一方面可以賺取更多按揭現金回贈，另一方面可賺利息，增加流動資金和對沖利息支出。 部份銀行容許客戶同時掛鈎3個存款戶口，讓最多兩名家人同享高息存款，但存款不可達總貸款金額50%。 轉按即將物業由A銀行的按揭計劃，移至B銀行的按揭計劃。 例如700萬物業，造8成按揭保險，還款期30年，保費是貸款額2.47%，即138320元。
目前銀行批出的按揭貸款金額須遵守金管局「按揭成數」指引，影響因素包括物業種類、物業價值、物業用途、申請人的收入，以及申請人有否以借款人或擔保人身份敍造按揭。 當客人與本公司聯絡後, 我們會了解客人的需要，首先會幫客人盡力提高樓宇估價，搜尋全港最低利率和最多優惠的按揭，然後我們會根據客人的個別情況而去選擇最合適銀行。 當借貸人申請按揭，銀行作審批時，銀行會為申請人進行「壓力測試」，以了解申請人是否有足夠能力償還貸款。
加按8成: 按揭申請
受新冠肺炎影響及環球經濟不明朗，不少上班族都怕被老闆「炒魷魚」，尤其是有供樓壓力的人士。 於是好多人會問如果不幸失業，物業會否被銀行call … 【按揭竅門】先買樓VS先買車位 今年非住宅物業減辣，吸引不少樓市投資者留意相關市場。
由於資助房屋，如居屋等，以折扣價出售，除非向房委會補地價，單位才可自由買賣及出租，但原來居屋怎樣補地價也有竅門，單是申請方式，以及由單位買家還是賣家負責補地價，也大有學問！ 當按揭貸款供滿後，抵押在銀行的樓契便會重新交到業主手。 須留意，轉按完成後舊銀行的火險計劃依然存在，故可到舊銀行申請舊火險保費退款。
加按8成: 【按揭保險】按揭保險如何申請? 最高按揭成數有多少?
MoneyHero遵從《個人資料（隱私）條例 2013 》致力保障你的個人資料。 加按8成 透過MoneyHero申請貸款時，你的個人資料將傳送至銀行或貸款機構，並由他們處理有關申請。 除非你同意，否則MoneyHero不會儲存你的個人資料。 加按是在原有正在還款的按揭貸款上，在進行抵押加按，增加貸款額，因此加按只能夠在原有貸款的銀行才可以進行。
H按的「H」是指HIBOR，英文全稱為Hong Kong Interbank Offered Rate，是本港20多間銀行的互相借貸利率，香港銀行公會均會每日公佈。 快手按揭希望可以透過提供按揭專業知識，從而令客人得到最大的利益，從此不再怕買樓會有撻訂問題，令客人可以安全上會。 今年至今，樓價大跌，根據差餉物業估價署公布樓價創3年新低，今年跌幅6.5%，個別屋苑跌幅更加高達1成。 港鐵公司香港客運業務總監楊美珍女士表示，港鐵過去3年與市民面新常態的持續衝擊及嚴峻挑戰。 檢討後的機制及特別安排降低了票價調整幅度，從而預計本年度約9成乘客車程的車費將上調4毫或以下。 MoneySmart不會向申請人收費，用戶成功獲批轉按的話MoneySmart只會向銀行收取服務費。
加按8成: 物業估價如何進行？
看到這裡的讀者心裡可能會想，怎麼可能每個香港人都能夠負擔四成或五成首期去買樓，借五成-六成按揭。 所以香港按揭證券有限公司（按揭證券公司）於1999年3月推出按揭保險計劃，至此買樓人士可以通過按揭保險借更高的按揭成數。 透過按揭保險推高按揭成數上限能夠大大幫助香港人置業，減輕置業壓力。 如果物業為現樓，則可按正常程序作出審批，自住及有固定收入人士，視乎銀碼最高可做到90%按揭，但若物業本身屬於樓花物業，則視乎物業何時落成，才能看可否申請90%按揭。 一般私樓並沒有特別限制，只要業權良好，也可按正常審批程序申請按揭，主要視乎申請人持有物業的身份、以及用途作準，即自住及有固定收入買家，視乎銀碼可申請最高90%按揭。 相反，如果為了增加貸款額做套現，房署未必批准轉按加按，除非證明到業主有經濟困難，如因為籌措醫藥費、殮葬費、因離婚或分居而要向配偶付樓價或支付贍養費、生意有財政困難等。
- 每月入息門檻大幅上升之餘，業主亦要每月預留額外的開支，去支付按保保費。
- 譬如申請人購入一間800萬住宅物業作自住之用，而他本身有另一宗按揭(例如車位)，這間住宅在不申請按揭保險的情況下，便最多只能借取5成按揭(6成減一成)。
- • 存款掛勾按揭戶口：部份H按用戶可經由銀行提供的「Mortgage Link」戶口，存入具一定限額的按揭貸款，經由與按揭利率相同的息口，對沖利息支出，或是應對加息後的增加供款。
- 如果發展商延遲入伙，業主亦須待入伙後才會提取貸款，並轉到新銀行。
- 一般是加利息係你按揭了事，都加成幾厘算幾重，不過要解決都唔難。
- 因此，要找出一間適合讀者的財務公司可能需要花費些少時間做功課了解一下。
按揭證券公司規定，只要固定受薪人士可申請90%按揭，當然還需要自住及首次置業才符合資格。 樓價1,000萬以下最高90%按揭(新按保)；400萬元以下最高可做90%按揭(舊按保)。 如果本身收入屬「月薪」的買家，固然會被視為獲取「固定收入」，其年終花紅也可計算在內，但就不能超過月薪三倍。 至於以日薪計工資的員工，只要其日薪沒有佣金成份也可視為「固定收入」。
加按8成: 按揭懶人包 9個重點教大家申請、揀啱按揭方案（有片）
一般而言，使用「建築期付款」買新樓的首置買家，兼且樓價在 $1,200萬或以下，最高可申請 8 成按揭。 隨著按揭成數進一步放寬，不少按揭轉介亦促進換樓鏈重啟，為置業人士增加了不少購買選擇，即上千居尋找各區樓盤。 如欲申請 9 成按揭，可嘗試另一做法，就是由父母擔保子女首次置業自住，即使父母已有按揭在身，仍有機會經新按保借足 9 成，但要支付較高保費。
若申請人說明買入住宅目的，是給予家人居住，HKMC亦會質疑為何業主不是家人。 政府於 2022 年 2 月再放寬按揭保險計劃新例 ，首置人士買 $1,000 加按8成 萬私樓最高借 9 成，非首置最高借 8 成按揭。 申請高成數按揭(七成或之上)，按揭物業必須為自住用途並需作出自住聲明，銀行及按保公司才會批出按揭。
加按8成: 申請加按需要提供甚麼文件？
如果非本地收入佔總收入超過50％，而且未能提供香港直系親屬住址證明，按揭成數須扣減一成。 除非被香港公司派往外地工作，否則若入息來源不是香港（例如大陸或海外入息），將不能敍做8成及9成按揭。 加按8成 一手房協資助房屋，可經按揭保險敍做高成數按揭，標準與私樓相同。 二手房協樓，如是指定房協計劃，亦可做9成，但批核標準有所不同。 加按8成 如想了解房協樓按揭成數、年期及利率可按此，亦可參考我們在《東方日報》的專欄文章。 各類型物業，如首置或非首置自住物業、出租或工商物業車位，可申請的按揭成數均有所不同，而且不同入息種類（如非固定收入、非本地收入）於計算壓測時，亦面臨不同限制，本文將逐一詳細解釋。
以上面420萬貸款額計，0.35%中介回贈為$14,700。 如在原銀行加按，便不能享受中介回贈，因客人本身已屬於原銀行，原銀行不需要中介去轉介自己的顧客。 退保的好處就是可獲退還部分保費，但可退還的款額卻按年遞減，即首年內可獲退還40%保費、兩年內25%、3年內15%，之後為零。 但不少銀行亦針對客戶轉按退保而設有罰息期，一般約2至3年。 所以，業主們若有意轉按退保，須先了解所參與的按揭計劃中，罰息期的條款。 政府及金管局於最新一份施政報告中表示，新的按保制度不一定要再符合過去「加3厘」壓力測試，只需要符合供款不超過入息50％的限制。
加按8成: 影響「按揭成數」的六大常見因素:
第一個情況就是將原先高成數按揭轉按至另一銀行的高成數按揭。 加按8成 非套現的高成數按揭轉按一般都是由銀行A的高成數按揭個案轉按至用銀行B的高成數按揭。 申請轉按時沒有套現成分的話，1200萬物業可以借最多80%按揭。 銀行同樣審慎處理的唐樓按揭申請一般都可以借盡高成數按揭。 加按8成 換言之，只要物業質素許可的情況下都可以借盡90%按揭。
- 當中銀行受金管局監管制度所規限，後兩者則不受官方制度限制，故按揭審批較具靈活性，但利息亦較高。
- 要留意，重上按保需要重付按揭保險費，如借8成，保費為貸款額2.15%，不過可享65折保費。
- 轉按申請程序與一般按揭申請無異，需要提交入息證明如公司工作證明、最近三個的收入紀錄、出糧戶口的月結單、稅單；（2）原有按揭的按揭貸款合約及供款證明及（3）個人資料證明如身份證及住址證明。
- 因此，若向多間銀行申請，一定要確保申請表上的資料一致。
細閱新聞稿提及的免壓測，其實仍然要符合「現息下供款不超過入息50%」的上限 (有其他按揭的申請人需扣減一成)，並非傳聞中的呼吸plan。 另外，若業主向稅局申請把出租物業的按揭利息來扣個人入息稅，稅局會抽樣向銀行查詢該物業是不是擁有出租用途，因而會被揭發業主將單位出租。 若果業主未能提供到證據，銀行或按證公司便會懷疑業主出租物業，會被call loan。 一個700萬元物業，業主要補回4成貸款，即280萬元。 同時若業主被銀行質疑時，仍表示單位是自住，一經被按保公司及銀行發現與事實不符，便是作出虛假聲明，按證公司有權以刑事提出起訴。 因此，當業主將單位放租，便是屬於作出虛假聲明，有機會面對刑事檢控。
加按8成: About the Author: 按揭大師
對有意向申請加按、轉按及二按套現的朋友， 在申請以前， 請記得先行理解清楚所有銀行及政府之規定， 不然的話， 便有可能因為不了解情況而最終引致申請不成功而蒙受損失。 但如果樓契仍然掌握在銀行手中， 業主想向同一間銀行申請加按的話， 可能與申請普通按揭相比， 要預多一點時間。 樓價有升值：打算轉按套現的人士在單位樓價上升時，能把升值部份太取資金，如果單位沒有升值便無法做到。 欲以轉按套現，需使用舊按揭成數，即樓價600萬內方可行。 不過，若是聯名物業甩名，則可用新成數套現，最多借8成，因甩名雖然以轉按形式進行，卻被視作新買按揭。 另外，如果想甩走發展商二按、毋項套現，亦可用新的按揭成數。
加按8成: 如信貸條件良好 按揭保險可打折
按揭證券公司有清楚列明，如果收取佣金的申請者，佣金只會計算最近六個月，把近六個月的佣金取一個平均數計算。 買樓承造按揭，不時聽到有人說：「你做幾成按揭?」實情就是「按揭成數」的意思，背後關乎準業主打算支付部份首期後，餘額就向銀行申請按揭，而該部份也就俗稱為「按揭成數」。 隨著樓市出現泡沫，政府及金管局採取一連串逆周期措施來遏制，其中針對「按揭成數」就曾多次收緊。 一直去到2020年，疫症打擊工商舖市場，金管局才首次放寬。 最近銀行推出1.6%現金回贈的按揭計劃，不少有需要的業主「心郁郁」想轉按，究竟甚麼叫「轉按」？ 經絡按揭今次與大家分享轉按多項小知識，讓大家申請轉按時更加得心應手。
加按8成: 按揭保險或高成數轉按
新制只適用於已落成物業，但似乎選擇建期計劃仍可以此按揭保險計劃申請按揭；2. 當沒有其他按揭的申請人，申請超過8成按揭時，過往需在供款佔入息比率及壓力測試額外扣減5%，現在有關規定已經取消，另外，亦加入了壓測爆煲時的考慮情況。 供款與入息比率 限制（DSR）按揭成數基本「加三厘」壓力測試80％或以下50％60％80％以上45％55％另外，申請人亦可透過加入按揭擔保人，放寬供款入息比例限制。
現今階段，在沒有按揭保險的情況下，樓價1000萬或以下的按揭申請只能夠批最多60%按揭，而貸款額上限為港幣500萬。 如果收入非源自於香港的話最高按揭成數只能夠是樓價的50%，而貸款額上限為港幣400萬。 同時，樓價1000萬以上的物業一律只能夠借樓價50%作為按揭。 若收入非源自於香港，成數就會減低一成，最多只能夠借4成。
雖然隨著美國加息，本港按揭利率已較早幾年的歷史低位有所回升，但目前普遍仍處於3%以下，利率較市場上大部分私人貸款為低，這個低息原因亦是大多數選用「加按」的原因。 以上例子說明，透過「加按」套現資金的話，貸款額多少就視乎你持有的物業價值，以及你已經清還了多少原有的按揭貸款，所以這對有特定金額要求的借貸人來說，有一定的限制。 銀行會為加按申請人再做壓力測試，並會查閱申請人的供款紀錄。 如果申請人收入無太大進展，又經常逾時還款，加按申請就未必獲批。 假設單位如今升值至 550 萬元，現時尚餘約 250萬元按揭未供，透過加按，同樣做 6 成按揭，新貸款額為 330 萬元，扣除未供的 250 萬元，加按後業主可套現約 80 萬元。