中海外荔枝山 准建1700伙 此外，同期屋宇署亦批出大埔荔枝山山塘路項目建築圖則，項目由中海外（00688）在去年2月以21.3億元投得，將會興建17幢10至19層高的分層住宅大廈，總樓面達114.9萬平方呎，估計提供約1,700伙。 至於由海員俱樂部持有的尖沙咀中間道11號會址，則獲重建成1幢40層的酒店，並設一個海員俱樂部，總建築樓面約34.7萬平方呎。 另外，由「重慶李嘉誠」張松橋以51億元購入的山頂道75號前何東花園大宅，原本獲批出興建2幢分層住宅大廈，現時則分拆兩張建築圖則，各自興建1幢3層高分層住宅大廈，樓面面積分別為2.9萬及3.4萬平方呎樓面，不排除發展商亦為分拆單位出售作準備。
- 林表示，截至昨日下午佔約15%入票人士為大手客，項目特色單位亦接獲不少查詢，正積極考慮以招標形式發售。
- 免責聲明：地政總署只會向本網站提供現存資料，並且不會就資料作出任何明示或默示的保證，包括適銷、沒有侵犯知識產權或適宜作任何特定用途的保證。
- 本文就近期兩個政府及私人土地發展項目的基礎建設要求作比較，讓讀者可較全面掌握工程內容、成本估算及發展時間等。
- 十四鄉項目佔地約62.3公頃，規劃作綜合發展區，地積比率約0.74倍，預計興建4730個私人單位。
- 發展商於上月(018年7月)向城規會重新提交規劃申請，計劃要求增加住用樓面面積，當中住宅單位總數由原本的4,930個，增加至9,500個，人口由1萬4千人將增至2萬8千人，增幅高達2倍。
最終申請獲得城規會在有附帶條件下批准，成為近年最大型的發展項目，供應數量差不多等於一個鴨脷洲海怡半島（約9,800伙）的規模。 佔地共57.36公頃的兩幅用地劃作「具特殊科學價值地點」地帶，當中包括鄰近井頭的海岸地區，該地區清楚展示褶皺和斷裂的沉積岩；以及井頭南與企嶺下老圍之間沿岸寄居紅樹林的動植物區和泥灘。 劃設「具特殊科學價值地點」地帶的目的，是要保存和保護具特殊科學價值的景物及阻止市民在地帶內進行活動和發展。 約56.67頃的土地劃作「自然保育區」，目的是保護和保存區內現有的天然景觀、生態系統或地形特色，以達到保育目的及作教育和研究用途，並且分隔開易受破壞的天然環境，以免發展項目對這些天然環境造成不良影響。 為保育、保護和保留天然海岸線，以及易受影響的天然海岸環境，約15.42頃的土地劃作「海岸保護區」地帶。 約47.32頃的土地劃作「綠化地帶」，涵蓋草木茂盛的山坡和小圓丘、墓地、林地、天然河流和農地。
十四鄉規劃: 十四鄉新盤樓花期3年
根據新地所提交的申請資料顯示，住宅樓面增加20%至約579.33萬方呎，商業樓面增加30%至約13萬方呎；並放棄發展32幢獨立屋，改全為分層住宅，住宅樓高由之前的3至24層，增至16至31層。 又迎合最受社會大眾接受的中小型單位市場，改變原擬只興建中大型單位的發展計劃，將平均單位面積勁縮約38%，至約610方呎，此舉令擬建單位數量由最多只4930伙，狂增約4570伙，而至不多於9500伙，增幅約93%。 單位量增加，令容納居住人口數量亦由原先約1.33萬人，升至2.85萬人。 新地於前年跟政府完成十四鄉綜合發展項目的換地交易，並支付涉近159億元的補地價金額，以興建約4930個中大型單位，總可建樓面約493萬方呎。
不過規劃署認為，項目申建的建築物高度、生態、樹木保育計劃和道路改善工程等，均符合城規會指定要求。 不過，當時有當區居民憂會令西沙路出現逼爆情況，亦有環保團體擔心會或威脅附近生態價值較高的紅樹林。 新地於申請文件中提及會擴闊西沙路成雙線雙程行車、加建行人天橋等，以應付因發展項目而增加的交通流量。 包括食品、化工、原動機、塑膠、橡膠、造紙、印刷、木材加工用、建築及礦業、紡織及成衣、金屬加工用、農業及園藝機械等。
十四鄉規劃: 新地西貢十四鄉項目倍增至9,500個單位 申請獲城規會通過
2019年1月發展商申請將住用總樓面面積增加近2成，由原先24層增至31層，而住宅單位更增加至9,500個，預計最多可達1.5萬人居住。 城規會接獲多份反對意見，居民擔心會令西沙路出現逼爆情況，而環保團體擔心會威脅附近生態價值較高的紅樹林。 不過規劃署認為項目建築物高度、生態環境、樹木保育計劃和道路改善工程等均符合城規會指定要求，最終獲得批興建。 【明報專訊】去年新地（0016）以歷來最大額補地價159億元、每方呎樓面補地價3193元完成西貢十四鄉項目後，新近向城規會申請修改發展計劃，項目單位總數由4930個、大幅增加4570個或93%至9500個。 如果成功闖關，單位總數將逼近沙田第一城（共10,642伙），並成為近年市場上最大型住宅項目，預料新增100萬方呎樓面，新地亦需與政府再就此商討補地價事宜。 新地規劃經年的十四鄉綜合發展項目，連逾百萬方呎政府地在內，範圍廣及馬牯纜、大洞及輋下等多條西沙鄉村，佔地超過805萬方呎。
資深產業測量師張翹楚表示，是次規劃署不反對新地申請，有機會是因為該區位置較偏遠，即使涉及伙數多，仍能處理好交通分流問題，相信發展商亦有在環境、配套及對居民影響等問題下工夫，故政府亦沒有作出反對。 張翹楚指，料其餘發展商亦會積極提高伙數及發展密度，然而每個個案難以一概而論，料市區地較難闖關。 他表示，是次計畫規模雖與沙田第一城類近，惟西貢始終偏向發展中高端發展，相信發展商仍會傾向興建較低密度住宅，配合該區一向定位。 郭基煇透露，上月聖誕期間受到房協長者屋丹拿山項目啟發，認為該項目值得借鏡，惟要政府在補地價方面提供補貼，才能以較相宜的租金營運，倘一般發展商無任何優惠政策，經營上會有困難。 新鴻基地產去年2017與政府就西貢十四鄉地段的超大型住宅項目，達成補地價協議，金額高達159億元港幣，涉及76.4公頃的地皮，其中15%為政府土地（註1）涉及公眾利益。 十四鄉規劃 發展商於上月(018年7月)向城規會重新提交規劃申請，計劃要求增加住用樓面面積，當中住宅單位總數由原本的4,930個，增加至9,500個，人口由1萬4千人將增至2萬8千人，增幅高達2倍。
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位於輋下、井頭和大洞禾寮各鄉村，合共64.48公頃的三塊土地劃作「綜合發展區」地帶，以綜合方式發展這三塊土地，把康樂發展和住宅發展結合起來。 為了就現有的認可鄉村和適宜作鄉村擴展的土地劃定界線，約33.71公頃的土地劃作「鄉村式發展」地帶。 十四鄉規劃 規劃區佔地約289公頃，東、北兩面以企嶺下海為界，東南面止於西貢西郊野公園，西達馬鞍山坡麓低段和西沙路，南部的黃竹洋則為馬鞍山郊野公園所環抱。 希慎興業寫字樓業務及住宅業務總監葉慕貞表示，短期內會上載銷售安排，預計首批推出50多個單位，以分層標準戶為主，亦會考慮加入特色戶及洋房單位，呎價參考九龍區豪宅。
大埔豪宅新盤即將加入一手銷售戰線，香港興業國際及希慎興業合作發展的大埔林海山城，昨再開放3個現樓示範單位予傳媒參觀，包括兩個經改動連裝修示範單位，以及一個交樓標準單位。 但在2019年新地又再就項目，向城規會遞交新方案，令住宅伙數升至9,500伙，地積比率也有所提升，因而需就新增的樓面面積再補地價。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 新地主席兼董事總經理郭炳聯表示，這項貸款為新地的可持續發展道路確立另一個里程碑，讓我們擁有更多資源，為持份者以至整個社會帶來長遠價值。 貸款展示了集團一直努力推進可持續發展工作，而且有助我們更堅定地秉持「以心建家」的信念，讓我們的社區以至世界成為更美好的家園。 集團除了決意達成可持續發展表現目標外，亦會一如以往建設舒適、綠化和可持續發展的社區，營造鼓勵跨代人士一起居住、工作和享樂的環境。
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而補地價高達158.9億元，打破大圍站車廠（現為名城）在10年前分兩期合共117.4億元之補地價金額紀錄，成為本港至今最大額的補地價個案。
- 以公共空間為例，很多發展項目就出現了「不能使用、唔想人使用」的公共空間個案，如時代廣場、愉景新城等例子比比皆是，以致公眾利益受損。
- 若發展商成功申請將對西貢十四鄉及附近一帶造成不可逆轉的影響，改變之大令十四鄉居民受盡困擾，其負面影響更廣至西貢及馬鞍山一帶居民的生活。
- 2017年的換地條款亦反映有關規劃准許的多項要求，包括（一）道路及交通︰西沙路擴闊工程、落實樟木頭迴旋處的改善工程、提供停車位和公共交通設施；（二）環境︰紓緩水污染的措施、提交生態影響評估報告、擬議發展影響的水管進行改道工程、天然地形危險評估報告、排水及污水收集系統等。
- 地政總署資料顯示，上月有兩個住宅項目入紙申請預售樓花同意書，合共1,154伙，其中上述樓盤預計關鍵日期為2025年6月底。
- 新地早前向城規會提交文件，申請將住用總樓面面積增加近2成，建築物高度由原先的24層增至31層，而住宅單位更大增近一倍，由原先的4,930個，增加至9,500個，平均單位面積約為600平方呎，將來居住人口最多可達1.5萬人。
林表示，截至昨日下午佔約15%入票人士為大手客，項目特色單位亦接獲不少查詢，正積極考慮以招標形式發售。 7月亦有兩個項目獲准賣樓花，包括會德豐地產、嘉華國際及中國海外發展的啟德PARK PENINSULA承豐道15號第1期，涉1,017伙。 新地副董事總經理雷霆表示，該項目仍處於發展前期階段，預計取得預售文件需時，初步估算最快在2024年方可推出發售。 至於日前已完成次輪補地價的地盤A及地盤B，據悉相關補地價金額約37.19億元，將令整個項目增加樓面106.46萬平方呎，即每呎補地價約3,500元。 項目最新完成補地價程序的部分為屬於高爾夫球場體育及會所設施的地盤C，屬非住宅用途，涉及金額3,044萬元。 相關用地的最高可建樓面為345,100平方呎，較舊方案新增樓面約15.67萬平方呎，即每呎補地價約194元。
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1 規劃未明先剷林，非妥當做法 泥涌舊村東面、輋下西北面風水林 被清理，為將來繼續預留發展空間，預計將成曝陽空地。 反觀 輋下東北風水林 能倖存，只因建生態教育徑既可漂綠，又可作發展籌碼。 恒基地產（00012）粉嶺北ONE INNOVALE-Archway明日展開首輪銷售，恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，截至昨晚8時，項目收逾7,000張入票，以首輪推售318伙計，超額認購逾21倍。
十四鄉屬大埔區議會區域，議員區鎮樺稱，該區村民主要依靠2條巴士線，及另外2條小巴路線進出，不過現時的公共交通網絡已飽和，「居民喺總站都上唔到車，繁忙時間要等2至3架車，最耐要等半個鐘。」他認為政府應先改善當地運輸網絡，如增設巴士及小巴路線，以應付日後大增的人口。 另外，他又稱項目的泊車位不足，擔心日後會導致嚴重的違泊問題，令西沙路塞上加塞。 項目位於馬鞍山西沙公路，鄰近輋下村、井頭村、泥涌村等，附近亦有同為新地項目的帝琴灣，有逾900個單位。 現時村民出入均靠西沙公路，分別前往港鐵烏溪沙站及大學站，或可乘坐巴士及小巴前往馬鞍山或西貢市中心。 發展商將為項目投放大量資源發展基建，包括擴闊西沙路成雙線雙程行車、加建行人天橋、改善排水系統等，總發展年期將長達8年或以上。 據2016年12月屋宇署的資料月報顯示，項目所在地段將由｢西貢北西沙北面平地地盤｣改為｢大埔市地段第157號｣。
十四鄉規劃: 新地十四鄉項目獲批增發展密度 單位加至9500伙
同時，新地宣布，今日與八家主要的國際及本地銀行，簽署集團首筆與可持續發展表現掛鈎的貸款協議；是項四年期俱樂部貸款獲得超額認講，總貸款額達86.5億港元，是香港地產業界中最大規模的可持續發展表現掛鈎貸款。 提高國際雙向投資水平：吸引和利用外資，推動電信、互聯網、教育、文化、醫療等業務；完善境外生產服務網絡和流通體系，加快金融、諮詢、會計、法律等生產性服務業國際化發展，推動中國產品、服務、技術、品牌、標準走出去。 發展戰略性新興產業：聚焦新一代信息技術、生物技術、新能源、新材料、高端裝備、新能源汽車、綠色環保以及航空航天、海洋裝備等產業發展，推動戰略性新興產業增加值佔GDP比重超過17%。 十四鄉規劃 據了解，發展商對此項目已籌備逾20年，並在2017年11月完成補地價，涉及佔地76.4公頃。
不過，看準政府土地供應乏力，和在有限資源上，有意多增公營房屋供應，新地去年中遂向城規會申請，將項目總可建樓面大增至逾592萬方呎，單位量更要求加至9500伙，增幅高達93%，可容納居住人口也由約1.32萬，急升至2.85萬人，增幅更近1.15倍。 翻查資料，十四鄉項目獲批的樓面面積482.8萬方呎，提供4930個住宅單位（包括分層住宅及洋房），而新地最新提出，發展地積比率由原先的0.693倍增加20%至0.832倍，建議將最高建築物高度從原本24層住宅樓層增加至31層住宅樓層。 城規會昨日審議新地十四鄉大型綜合項目的規劃申請，包括增加住宅樓面面積，同時住宅單位由4930個，倍增至9500個。 香港文匯報訊（記者 黎梓田）政府第3財季賣地計劃雖欠缺大型官地支撐，僅得210伙住宅供應，以及約750伙市建局土瓜灣重建項目，惟私人修訂地契項目仍有亮點。 發展局局長黃偉綸昨日表示，今次私人修訂地契多達6,150伙，涉及12個項目，7個在九龍區，4個在新界區及1個在港島區，最大規模是西貢十四鄉項目，涉逾4,000伙單位。 資料顯示，上述大型項目於2017年完成首輪補地價，涉額超過158.9億元，其後發展商申請放寬興建密度，並於去年以約37.5億元完成次輪補價，總補價金額逾196.4億元，並已獲城規會批出規劃許可，整個項目提供約9,700個單位。
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新鴻基地產在1990年代初開始籌備在「西沙路十四鄉項目」，地盤面積約806.22萬平方呎，擬興建4,630伙的大型項目，可建樓面482.85萬平方呎，市場估計補地價逾100億港元，補價估計在2008年內可完成。 新地早前向城規會提交文件，申請將住用總樓面面積增加近2成，建築物高度由原先的24層增至31層，而住宅單位更大增近一倍，由原先的4,930個，增加至9,500個，平均單位面積約為600平方呎，將來居住人口最多可達1.5萬人。 而項目設有13,446平方米住客會所及設施；並提供12,077平方米商業樓面面積，當中包括教堂、小學及幼稚園。
若發展商成功申請將對西貢十四鄉及附近一帶造成不可逆轉的影響，改變之大令十四鄉居民受盡困擾，其負面影響更廣至西貢及馬鞍山一帶居民的生活。 【經濟日報專訊】發展商加快開發農地儲備，新地（00016）就西貢十四鄉項目批出建築圖則，將建59幢住宅及洋房，連同一個高爾夫球場，總樓面近300萬平方呎，料提供逾2,600伙。 西貢西沙十四鄉項目屬於新地籌備逾20年的大型項目，繼在去年12月批出鄰近馬鞍山濾水廠的第1期項目建築圖則後，在4月份亦獲屋宇署批出第2期建築圖則，顯示該項目規劃進度如火如荼。 同時十四鄉項目的北面地盤亦獲批准，興建6幢高爾夫球、運動及會所設施，涉及約27.3萬平方呎的非住宅樓面。
十四鄉規劃: 規劃簡介
陳漢麟（左）表示，與SmarTone合作，為NOVO LAND第1A期單位預先配置全方位智能家居平台。 同時略為修改構築物的外形，包括康樂及體育中心，以加強天台花園及地面的行人連接；及餘下的高爾夫球練習場構築物，以優化營運效率及提供與已批 准方案相約的球道數量。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 銀行對是項貸款反應熱烈，貸款金額由原來的30億港元大幅增加至86.5億港元，清晰地反映銀行業界支持集團可持續發展工作。
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黃舜浣指出，擬議項目可達到「職住平衡」、「重塑環境」及「支持再工業化」的三贏局面，配合鐵路發展釋放土地潛力，為未來新田科技城工作人口建設家園。 免責聲明：地政總署只會向本網站提供現存資料，並且不會就資料作出任何明示或默示的保證，包括適銷、沒有侵犯知識產權或適宜作任何特定用途的保證。 在任何情況下，地政總署均無須對使用或無法使用資料而引致的任何損害負上法律責任(損害包括但不限於利潤損失、業務中斷或資料損失的損害)，即使地政總署已知悉有可能出現此等損害。
十四鄉規劃: 香港特區配合國家「十四五」規劃
集團在香港和內地主要城市發展了不少已取得綠色認證的商業地標項目，並力求在項目發展和環境保育之間取得平衡，例子包括住宅項目PARK YOHO及Wetland Seasons Park。 為了協助應對氣候變化，新地訂立多個清晰的環境目標，並持續檢視已落成的物業投資項目，研究可以提升環保表現的地方。 集團正計劃在可行的情況下，在旗下的新落成物業安裝太陽能板，同時透過在新發展項目裝設汽車充電站，鼓勵更多市民使用電動車。 新地除了在元朗持有大量土地儲備，發展成住宅王國外，西貢十四鄉相信是下一個新界東面住宅重鎮。 集團持有的西貢十四鄉項目，增建部份涉及可建樓面約87.61萬元方呎，有市場消息指，有關樓面已獲批補地價約37.2億元，連同集團2017年以近159億元補地價，整項目以逾196.2億元完成補地價，發展單位數量由原定5,000伙大增至9,500伙，規模貼近沙田第一城。 若以新增獲批補地價總樓面計，每方呎樓面補地價約4,245元，較4年前高約33%。
十四鄉規劃: 二手成交丨逸濤灣中層海景3房套1800萬成交 原業主獲利1,240萬元離場 單位升值逾2倍
總結： 是項規劃申請，名為發展， 實情掠劫， 損害公眾利益；發展商提供配套，但不等於有好質素；公私合營，偏袒財團 ，最後由市民找數。 項目距離未來北環綫凹頭站約800米，東面為作高密度發展的沙埔公屋潛力用地，而申請地盤已為熟地，土地的北面及南面早年亦已獲城規會批准作大型特賣場及酒店發展。 上述地盤佔地共逾212萬方呎，地盤北部現借出為潭尾方艙社區隔離設施，中部為冠珍醬園，南部目前為露天貨倉。
西班牙《阿斯報》報道，祖奧菲力斯（Joao Felix）與馬德里體育會的關係已經去到不可修補的地步。 由於床單兵團重視團隊，球員就算沒有上陣機會也不會公開談論，菲力斯在外借前卻經常為此發聲。 記者Miguel Martin Talavera表示：「馬體會對菲力斯恨之入骨，認為他只關心自己，關心自己的目標。他所做的事情已經傷害了團隊。」至於菲力斯就算效力了馬體會4年，但也從未投放個人感情。 十四鄉規劃 這位葡萄牙國腳外借至車路士後，僅與2名前隊友保持聯絡，文達華、域基朗是他在陣中最親近的人。
上述兩幅建築圖則合共涉及295.4萬平方呎樓面，連同十四鄉項目第1期所批出的建築圖則，整個項目總樓面超過510.9萬平方呎，估計將提供4,700多伙住宅供應，屬於近年罕見的大型新界發展項目。 有市場人士分析，項目陸續批出建築圖則，反映發展商與政府洽商補地價的過程接近尾聲。 若果以整個項目510.9萬平方呎樓面計算，參考馬鞍山周邊地價每呎約5,000至6,000元，估計項目補地價金額至少達150億至200億元，將會成為歷來最大額的補地價項目。
十四鄉規劃: 十四鄉申增至9500伙 直逼第一城 新增100萬呎 新地需再補地價
文件指，署方認為項目申建的建築物高度、道路改善工程，以及樹木保育計畫等，均合乎相關部門的指定要求。 若申請獲通過，以項目提供的單位總數計算，將成西貢區提供最多單位的屋苑，同時可建單位與提供逾萬伙的沙田第一城相當接近。 資料顯示，項目地盤面積約八百零五萬方呎，照現時最新擬建方案，總住宅樓面約五百七十九萬多方呎，申請興建四十六座住宅，數高十六至三十一層，平均每伙面積約六百一十方呎。
新地又指，在修訂後的發展藍圖下，住宅樓面將增加20%，總住用樓面面積由483萬平方呎增至580萬平方呎。 單位面積由平均約1000呎減至約600呎，令地盤內的中小型單位供應量增加，整體單位數目增至9000多伙，更能切合本港現時住宅市場，特別年輕家庭對中小型單位的需求。 2017年的換地條款亦反映有關規劃准許的多項要求，包括（一）道路及交通︰西沙路擴闊工程、落實樟木頭迴旋處的改善工程、提供停車位和公共交通設施；（二）環境︰紓緩水污染的措施、提交生態影響評估報告、擬議發展影響的水管進行改道工程、天然地形危險評估報告、排水及污水收集系統等。 此外， 建築規條訂明8年時限，反映土地平整及基礎設施所需的批准及興建等需要長時間。
《十四五規劃綱要》亦加入了支持香港提升國際航空樞紐地位、支持香港建設國際創新科技中心和區域知識產權貿易中心，以及支持香港發展中外文化藝術交流中心。 特區政府對新增的支持項目深感鼓舞，會繼續推進當局在相關範疇提升競爭力的措施，包括香港國際機場三跑道系統發展、深港科技創新合作區、西九文化區，以及行政長官在去年施政報告提出的各項新措施。 新地十四鄉項目(前稱「西貢十四鄉項目⌋)地皮，由新鴻基地產以所持有超過2,500個地段，經過原址與政府換地之後，最終獲批出的一幅大型地盤，地段包括：十四嫏西沙大埔市地段第157號及丈量約份第165約、第207約及第218約多幅地段及毗連政府土地，地盤面積約805.6萬平方呎。 以上兩個項目備受質疑的情況，反映早前政府有關專業團隊未能取得該議員及該報章的信任，這亦與近年經常被提到的「官商鄉黑」言論有關。 十四鄉規劃 其後政府所作的交代及提供的詳細資料，值得公眾留意及思考，這應有助釋除疑憂。 十四鄉項目的基礎建設成本及建設時間，應顯著高於橫洲項目的24億元及2年多，考慮因素包括︰（1）前者土地面積及發展樓面面積分別為後者的11倍及1.37倍；（2）要克服的基礎建設制約更多，包括天然地形危險、改善排水及污水收集系統等。