南昌新盘维港汇Grand Victoria位处于九龙临海地段，第1期反应理想，如果错过第1期销售，可留意维港汇III 的销售资料。 據集團報稱，維港滙 GRAND VICTORIA的命名靈感源自於其獨特地理優勢，「GRAND」意指其設計，而「VICTORIA」則是代表住客可俯瞰維多利亞海景景景色。 維港滙交通便利，區內設三大超級站：南昌、西九、九龍站，去機場方便，去香港站亦都只需要9分鐘；其他設施方面，維港滙鄰近西九文化區，文化和藝術氣息濃厚，未來更有海濱長廊等康樂休閒設施；亦有大型商場V Walk，便利生活。 除此之外，項目亦設5層會所「The Jewel」，佔地近6萬平方呎，當中包括兩個室外及一個室內游泳池，更有向海健身中心。 世茂房地產物業發展部副總監李志豪說，維港滙採雙會所設計，面積逾3.4萬平方呎。 南昌維港滙 爪哇控股營業部總經理陳愷鑫則說，維港滙入口採用落地玻璃幕牆，以海洋及玫瑰作主題。
「3B座」的缺點在於望西南、面向垃圾轉運站，分別為「3B座B室」(308呎)、「3B座C室」(320呎)、「3B座E室」(319呎)、「3B座F室」(320呎)、「3B座G室」(319呎)。 值得留意，面積320呎跟319呎，老規矩都是先選擇319呎的單位，因為一呎之差只反映在一些你購買了、但用不到的攤分面積上。 雖然「GRAND VICTORIA」屬於臨海物業，但部份單位因面對後方「西九龍公路」的影響，也需要進行不同程度的噪音緩解措施，包括樓盤的「1座AC室」、「3A座D室」、「3B座A室」及「5座D室」均受影響。
南昌維港滙: 銀行按揭預先批核懶人包
維港滙 I 由4座28層至30層高的住宅大樓組成，合共提供524伙，戶型包括開放式至四房，實用面積256至2,189平方呎。 其所處的地皮，由上述5間發展商合組財團於2017年11月以172.88億元投得，為當年的「地王」，每平方呎樓面地價達1.75萬元。 由會德豐地產、信和、嘉華、爪哇及世茂房地產合作發展，位於西九龍的維港滙II，目前推出108伙招標，主要為1座、2座及5座單位，單位面積由752至3029方呎，包括64個3房1套、24個4房1套、14個4房2套單位，以及6個特色戶。 發展項目、第1期、第2期及/或第3期設計以相關政府部門最後批准者作準。
發展商表示，今批單位約有15％至20％折讓，項目今日起收票，最快下周首輪銷售。 集團今年以來累售491個單位，套現逾81億元，首季有機會突破100億元。 中原陳永傑透露，上月公司住宅部佣金收入約3.8億元，按月微升約2%，更創公司歷來2月最高業績紀錄。
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截至2021年2月止，屋苑平均呎價為18,000元，一個兩房單位的入場價860萬元起跳。 最大特色，為其房間之間牆身並非主力牆，很多時戶主也會打通為大一房間隔。 由於屬舊例下的發展項目，雖然廳房均設有窗台，但露台及工作平台卻合一而非分家類。 截至2021年2月止，屋苑平均呎價約為17,620元，現時一個兩房單位入場價約為800萬元。 按揭保險(新例)：如果樓價在800萬以下，可以申請高達九成按揭，並可以享有優惠的按揭利率及現金回贈。 不過由於按揭保險只適用於建期計劃，因此買家不能享有即供的折扣優惠。
维港汇III 发展商今次提供的优惠与维港汇Grand Victoria第1期一样，提供高达20%折扣，如果使用1B6E单位价格计算，入场费只需要$6,668,800。 本广告及其内容仅供参考，并不构成亦不得诠释成作出任何不论明示或隐含之合约条款、要约、陈述、承诺或保证（不论是否有关景观）。 卖方保留权利不时改动发展项目、第1期、第2期及/或第3期或其任何部分之建筑图则及其他图则、设计、装置、装修物料及设备等。
南昌維港滙: 樓盤資料
新界大型新盤亦整裝待發，今日上載樓書，市場料周五(13日)公布首張單位。 但要提一提，兩房開廚(有玻璃間牆)是幾柱中的首選，故要認購兩房須在第一輪入票。 反觀若選購「三房一套連工人房及工人廁」的買家，則可守一守，因為第一張價單的單位並只屬幾柱中的尾選。
2、成交金額95%即成交金額餘款於賣方向買方發出書面通知書可將期數內的住宅物業之業權有效地轉讓予買方的日期後的14日內繳付。 由會德豐地產及信置（0083）牽頭發展的西南九龍維港滙 I ，今日（13日）首輪銷售227伙，吸引不少買家到場排隊揀樓。 3、成交金額90%即成交金額餘款於賣方向買方發出書面通知書可將期數內的住宅物業之業權有效地轉讓予買方的日期後的14日內繳付。 3、成交金額90%即成交金額餘款於買方簽署臨時合約後360天內繳付或於賣方向買方發出書面通知書可將期數內的住宅物業之業權有效地轉讓予買方的日期後的14日內繳付，以較早者為準。 2、成交金額95%即成交金額餘款於買方簽署臨時合約後150天內繳付或於賣方向買方發出書面通知書可將期數內的住宅物業之業權有效地轉讓予買方的日期後的14日內繳付，以較早者為準。 科學家和分析人士指出，俄羅斯在大幅削減對歐盟的天然氣供應之際，卻在芬蘭邊境附近燃燒大量天然氣，估計燃燒量相當於歐盟每日需求量的0.5%，形容做法是一場環境災難。
南昌維港滙: 維港滙I 最新成交
如果買家希望把籌組資金的時間拉到最長、或者希望可以借取新按保(開放式或一房)的買家，都必須選擇「建築期付款辦法」。 「長沙灣蔬菜批發市場」於1965年啓業，佔地203,799呎，規劃署早於1994年表示，市場在長沙灣現址經營屬不當使用珍貴土地；1998年，相關範圍被劃作住宅用地，原定用作發展公共房屋。 【Now新聞台】長沙灣新盤維港滙展開第二輪銷售，售出不足40個單位，銷情較首輪遜色。
區內亦有深水埗公園、通州街公園、南昌公園及北河街體育館以供公眾使用。 項目地皮於成交價打破2017年由龍光地產等以168.55億投得的鴨脷洲利南道地皮成交紀錄，一度成為全港住宅地王，但紀錄只維持約半年，就由新地以251.61億投得的啟德第1F區1號地盤取代。 方面，項目於落成後將提供立海濱長廊區，同時區內還有通州街公園、深水涉公園、南昌公園及北河街體育館等公眾設施可供使用。 方面，項目距離港鐵南昌站約5至7分鐘步程；同時於鄰近海盈邨設有701A巴士路線，循環來往海盈邨及旺角，往旺角方向途經碧海藍天，而往海盈邨方向則途經大角咀。 此外，會所設逾千平方呎董事屋⌈Director’s Villa⌋，由Champalimaud Design團隊負責打造，內設室內外用餐區、開放式廚房、酒櫃、吧枱、室外獨立泳池等設施。 則有14伙，位於1A座、1B座及第2座1樓，實用面積介乎256至964平方呎，戶戶配置51至564平方呎平台。
南昌維港滙: 維港滙I 價單
嘉華國際營業及市場策劃總監（香港地產）温偉明說，維港滙除了是5大發展商聯手之作，更由4大建築行聯手設計。 維港滙III由會德豐地產發展，位於長沙灣荔盈街6號及荔盈街8號，設有2座，提供388個單位，實用面積由256至1611平方呎，間隔涵蓋開放式、1房、2房、3房連套房、4房連套房及多用途房。 項目是由信和置業、世茂房地產控股、會德豐地產、嘉華國際及爪哇控股合作發展的分層住宅新盤，位於九龍長沙灣荔盈街6號及8號，預計關鍵日期為2023年5月31日。
- 除了有政府的船塢之外，亦有往來澳門的船塢，來來往往，風水不算帶有煞氣。
- 維港滙 (前稱⌈興華街西住宅項目⌋) 的地盤面積約為208,266平方呎 (19,348平方米)，地段屬新九龍內地段第6549號，指定作私人住宅用途，最低及最高的樓面面積分別為55,062平方米及91,770平方米。
- 共由四座組成的「GRAND VICTORIA」，全盤共有1,437個單位，其中第一期提供524伙，由開放式至四房開則也有提供，所以開則尚算多樣化。
- 按這個抉擇條件的話，首選為「5座B室」、次選「5座C室」、尾選為「3B座D室」。
- 如果買家希望把籌組資金的時間拉到最長、或者希望可以借取新按保(開放式或一房)的買家，都必須選擇「建築期付款辦法」。
項目座落深水埗40區校網，並非九龍城、或九龍塘的傳統名校網，另有大坑東宣道小學、聖公會聖安德烈小學、五邑工商總會學校等。 市區大型臨海新盤維港滙坐落於西南九龍地王之上，前臨昂船洲，住戶可遠眺維多利亞港璀璨景色，享受沿海生活體驗。 項目附近有公屋海麗邨、海盈邨，居屋凱樂苑，私人屋苑西九四小龍，現時二手呎價介乎17500至18500元，地皮4年前批出，每平方呎樓面地價約17500元。 南昌維港滙 同系啟德THE HENLEY I沽出2座高層G室，面積380方呎，1房連衣帽間間隔，成交價1024.86萬，呎價26970元。
南昌維港滙: 樓盤位置
這幅西九龍臨海地王，每呎地價計也高達17,501元，並發展為今天的維港匯。 除了衡量回報是否追得上、以及上述我們提及的景觀缺陷等因素外，若真的叠埋心水打算認購的買家，在首張價單上的揀樓上並不算太過困難。 首張價單中，如果想選開放式單位就一定要入票(當然自行衡量其回報問題!!)，首批有推出，按樓價排序。
各海港薈婚宴場地均設有富麗堂皇的宴會廳，配合時尚設計的瑰麗裝潢，特顯高貴氣派。 樓市升溫，嘉里、信和及港鐵合作發展的黃竹坑港島南岸2期揚海，已部署新春後推盤事宜，落實下月初推出104伙發售，當中包括價單上的59伙，折實入場費約1004萬，另推出45伙以招標方式發售。 整批單位價單售價由802萬至2755.6萬，計算最高20%折扣後，折實價由641.6萬至2204.48萬，折實平均呎價24628元。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 南昌維港滙 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
南昌維港滙: 維港滙I
而項目第一期已於2020年2月入紙申請預售樓花同意書，現尚待批中。 Grand Victoria (前稱⌈興華街西住宅項目⌋) 地段為新九龍內地段第6549號，地皮面積達208,262平方呎，屬住宅(乙類)用途，最高可建樓面面積為987,812平方呎。 方面，於港鐵南昌站上蓋有大型商場「V WALK」，提供約150間商戶，給予住戶豐富購物及飲食選擇。 而2019年3月，九巴「296C」由長沙灣（深旺道）也延長至這裡作為總站。 規劃署建議把地皮分南北兩部份發展，北面沿連翔道用地，建議改劃為「住宅甲類」用地(上方地圖上橙色部份)，用來發展2700個出租公屋、及約900個居屋單位，容納人口11,500人。 其後成功改劃後，兩幅用地已發展今天的公屋「海盈邨」及居屋「凱樂苑」。
實用面積784平方呎，不設玄關，樓層與樓層之間的最高高度為3.25米，如果設置收納吊櫃也不會有太大壓迫感。 維港匯前身是長沙灣副食品批發市場第二期的一部份，昔日是用作工業及貨物裝卸用途，部份用地曾用作廣深港高鐵的臨時躉船轉運站。 地皮佔地約9.5公頃，東面是長沙灣副食品批發市場、北面則公屋海達邨、西面為新世界第一渡輪船，後來就因應需求而改劃作住宅項目發展。
南昌維港滙: 維港滙III第1座2至30樓標準單位
本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 南昌維港滙 南昌維港滙 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 首3年首率2.5厘，但第4至5年則跳升至5厘，由第6至25年則跳升至6.5厘。 申請條款只說明僅需證明有足夠還款能力，故有可能未必需通過壓力測試。
南昌維港滙: 維港匯
從俄羅斯與芬蘭接壤邊境波托瓦亞（Portovaya）的衛星圖像中可以見到巨大的橙色火炬正燃燒，而當地正是位於「北溪一號（Nord Stream 1）」管道起點的加壓站所在地。 挪威能源諮詢公司Rystad分析師指出，確切燃燒量的水平難以量化，但據信約為每日434萬立方米，相當於每年16億立方米，即是歐盟的天然氣需求的0.5% 左右。 俄羅斯總統普京（Vladmir Putin）曾表示，作為世界第四大溫室氣體排放國，俄羅斯將爭取不遲於2060年實現碳中和，而歐盟和其他國家則敦促莫斯科將這一目標提前十年。 從年初到八月中旬，俄羅斯天然氣公司將其天然氣產量削減13%以上，至約2,750億立方米。 公共交通方面，維港匯跟海盈邨及凱樂苑隔著荔盈街，這裡設有一個巴士總站。 乘701A巴士可直達旺角;新巴702B循環來往白田邨; 前往九龍灣、牛頭角、尚德一帶就可乘九巴296C。
南昌維港滙: 南昌站匯璽II一房戶 855萬元蝕讓沽出
更重要一點，就是手持「GRAND VICTORIA」的同一預算，準買家是否也可以考慮發展已漸見成熟的「西九四小龍」。 現時「西九四小龍」的二手造價只是「GRAND VICTORIA」的地價而已。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 微軟創辦人比爾蓋茨近日接受訪問就話，美國無法永遠阻止中國擁有先進嘅晶片，又話對目前中美嘅關係感到失望。 佢話，美國只係迫使中國花費時間同埋金錢製造自己嘅晶片，咁嘅結果只係阻止美國向中國出售晶片，但無法阻中國發展晶片，考慮到中國嘅發展速度，睇唔到咁樣對美國帶來咩好處。 佢又話，世界上最重要嘅關係就係中美關係，但對於近年嘅演變感到失望以及擔心。
南昌維港滙: 按揭利率走勢必看介紹
我們從新地向城規會遞交的文件，圖中藍色虛線框就是新地酒店項目所在地；紫色虛線框位置就是「GRAND VICTORIA」，可以見到第三期「T7」及「T8」較正面望向新地酒店項目，反而一期則較遠離，受酒店影響較輕微。 布少明稱，市區海景物業不乏捧場客，「維港滙I」座落臨海位置，景觀開揚，首批推出單位折實逾640萬元起，較同區匯璽III目前入場單位售價，約有一成折讓，而對比區內二手屋苑，更折讓超過一成。 故項目趁樓市旺勢延續之際推出應市，料市場反應理想，加價時有不俗的加推空間。 參考同區屋苑，預期項目呎租可達每呎逾70元水平，租金回報約3厘。
南昌維港滙: 開放式單位(3B座7樓H室)
單位的實用面積介乎256至1,611平方呎，間隔涵蓋開放式至四房，樓底高度由2.7至3.9米，分別採用開放式或獨立式廚房設計，多數單位配置露台，部份另設有工作平台。 維港滙II 設6座，28至30層高，設525伙，間隔多元提供12種戶型，標準分層單位包括開放式至4房，皆享海景。 當中開放式、1房及2房單位佔逾46%，近來備受市場追捧的3房及4房單位則佔47%。 發展商於2020年6月11日公佈項目英文名稱，不設中文名。 項目在2021年7月11日上載了售樓說明書，同月14日開放示範單位予公眾預約參觀，市場普遍預料短期內公佈首張價單。 則設23伙，位於第1、2座1樓、第2座30樓A室、第3A及3B座2樓、第5座2樓及第6座2樓，實用面積介乎256至1,579平方呎，戶戶配置58至751平方呎平台；第2座30樓A座另設有16平方呎工作平台。
南昌維港滙: ↓維港滙 I 示範單位圖輯↓
維港滙II 屬維港滙第2期，建有五幢住宅大廈(第1至6座，不設第4座)，分別樓高25至27層，各配置二至五部升降機。 按揭保险(新例)：如果楼价在800万以下，可以申请高达九成按揭，并可以享有优惠的按揭利率及现金回赠。 不过由于按揭保险只适用于建期计划，因此买家不能享有即供的折扣优惠。 买家亦要承受选择建期的风险，例如届时估价可能出现变化及个人入息可能会改变的风险等。