可是，樓花買家仍可選用按揭保險舊例，600萬以下可申請最高8成按揭，400萬以下最高9成按揭。 由於樓花是尚未落成的物業，於「樓花期」內業主非真正居於物業內，所以發展商推出各種付款方式供樓花買家選擇，故此在按揭方面都與現樓略有不同。 樓花買家可選擇即供付款或建期付款，這兩種付款方式是樓花買家最常選擇的樓花按揭類型。
- 長實旗下、位於九肚山的「名日‧九肚山」今週推出價單，如果選擇其中一種付款方法，入場費低至762萬，究竟最便宜的付款方法如何運作？
- 放盤紙的內容會包含幾個要點： 代理的委任及協議的有效期任期一般約半年至一年（不要列出直至另行通知為止或同類型字句）而且必須要列明代理是否獨家代理。
- 然而，建期方法仍有其高度彈性的優勢，由於樓花未可入住，換樓客需繼續住於原有居所，那麼租轉買的用家選用建期可避免在樓花期內同時負擔租金及新居供樓金額，換樓客亦無需同時供付兩個物業。
- 一般而言，一手新盤的付款方法，可以分為「即供」付款及「建期」付款，兩種付款方法的最大不同之處，在於買家向發展商支付尾數的時間，而這會直接影響買家「上會」(向銀行申請按揭)的時間。
- 在申請樓花按揭時，申請人需向銀行提供按揭申請表、臨約、身份證明文件、入息及工作證明等。
即供付款與建築期付款的折扣一般只相差3%至4%，以600萬元樓會為例，兩者的折扣金額相差約18萬至24萬元，是否有着數，須視乎買家的條件。 港府早年連番推「辣招」，試圖為樓市降溫，當中包括向購入住宅物業後，3年內賣出的業主徵收額外印花稅，但此「辣招」被指限制了二手樓供應。 事實上，近年市場確實由一手新盤主導，發展商因應市況加快推新盤，滿足準買家的住屋需求。
即供建期分別: 買家能否不經過銀行自行申請按揭保險?
而在新的按揭保險計劃中，對於收入的要求也是一樣，如果各位不是首次置業人士，或者申請人當中有非固定收入的話，樓價400萬以上至1000萬的物業最多只能申請8成按揭。 首次置業人士以及固定收入人士（兩項條件缺一不可）則可以最多申請9成按揭。 而 450 – 600 萬的物業，最高可以借到8成，即是按揭金額由 360萬至480 萬不等，買家只需付兩成首期。 而400 – 450 萬的物業，則比較特別，買家可以借到8-9成不等的按揭成數，而最高金額則不超過360萬元。 換句話說，450 即供建期分別 萬或以下的物業想借高成數按揭，最多也是360萬貸款額（因為450萬物業超過8成按揭已等於超過360萬貸款額）。 如果選用建期付款可使用「林鄭PLAN」（又稱按揭保險新例，即800萬以下可承造九成按揭，800至900可申請八至九成按揭，900至1,000萬申請最高八成按揭）。
為了給各位有比較指標，Junto 現在會比較同區樓盤的價單，列出相似類型單位的價格，另外，亦會比較同區其他樓盤的價單，好讓大家有資料加深了瞭該項目的價格特點。 上述多個項目，均有北部都會區效應助陣，銷情理想，今年推售位於市區的多個新盤，亦發現採用建築期付款比例超過整體一半，例如今年5月推售，由恒基發展的旺角利奧坊． 壹隅，項目迄今共售出約205伙，佔約147伙買家採用建築期付款，佔比約71.7%。 所以总结这以上所有步骤就是——选好心仪单位、签署临约、支付细订、签正式合约、付大订和印花税、支付按揭和尾款及签署楼契，完成交易。 要注意的是，建筑期付款要以收楼时的楼价向银行申请按揭贷款，也就是说待接近物业成交时才找银行申请按揭，如果楼价估价下跌，买家有机会要付更多首付款，也要提前有个心理准备。
即供建期分別: 一手新樓的按揭貸款額，須否扣減發展商優惠和回贈？
成交期越短，折扣優惠越多，180天即供付款計劃的優惠比210天即供計劃多，因發展商可早些從買家手中取得資金。 絕大部分情況之下，不論一手或是二手樓，物業交易也透過地產代理去進行，而代理需要就交易收取佣金費用，二手物業通常為樓價的1%，由買賣雙方協議支付，可謂其中一筆最大的買樓開支。 若果是一手新樓盤，則多半會高於1％，而佣金由發展商單方面繳付，業主大多數情況下可以要求回佣，亦最好事先向代理詢問有關細節。
要知道心儀的一手物業究竟屬於樓花或現樓，可留意項目的關鍵日期或直接向發展商查詢。 建期樓花，即建築期付款計劃，買家可享的折扣優惠比即供樓花少，原因是買家有較長的成交期，可等到發出入伙通知知書14天內才付清尾數，屆時物業經已落成，可入住。 另一方面，現行按揭保險計劃只接受「現樓按揭」，並不接受「樓花按揭」，換言之選擇建期付款的，才可以透過按保向銀行申請八至九成按揭。 然而，有不少樓花買家礙於首期有限，希望借得更多以作幫補，會選擇發展商二按，不過成功申請二按並不容易。 即供建期分別 二按即在銀行借取6成一按後，再向發展商申請二次按揭，而二按有配額制度，資金並不足夠借貸給所有申請人。 是指在樓宇未落成的期間內，即付清樓價，承造按揭上會，並且開始供款的樓花，這種即供按揭又叫「樓花按揭」或「即供樓花」。
即供建期分別: 獨家A.I.按揭評估
當中180天的即供付款，會在簽臨約後5天內支付5%的樓價訂金，並分別在90天、120天，以及150天各支付樓價的1%金額，並在最後第180天內支付餘下92%的樓價金額。 至於210天就簡單點，簽臨約後5天內支付5%的樓價訂金，並在第210天內支付餘下95%的樓價金額。 而建期付款則同樣在簽臨約後先支付5%的訂金，並分別在90天、180天、270天、360天、450天，以及在發展商通知交樓後，14天內付支付餘下9成樓價。 另外特別要提一提，就是在新按揭保險計劃中有機會有15%的額外保費，而舊有計劃則沒有此項條款。 行政上，銀行處理按揭申請時，需要查閱申請者的環聯信貸報告，報告有效期僅三個月，若逾時則須再查一次。 另外，部分按揭申請證明文件，例如入息證明有效期亦為三個月。
因此，有d客人會持觀望態度先選建期，等待銀行的靚offer，才轉回即供，並用最新的銀行offer 上會。 至於水電及煤氣費同樣需要繳交按金，不過合計起來亦約莫為1千元左右。 至於每年的差餉及地租則政府決定，徵收率分別為應課差餉租值的5% 及3%。
即供建期分別: 計劃一. 90天即供的折扣或洗費(發展商一按)
不過，如果是已有物業在身的換樓客，或是同樣有多於一項物業的置業收租投資者，同樣需要符合壓力測試的要求。 不同於即供計劃，建築期付款下，買家可以於收樓前付清尾數，避過未入伙就要開始供款的問題。 即供建期分別 即供建期分別 建期付款數期比較寬鬆，買家可於收樓前才正式「上會」供按揭，故建期按揭又被稱為「現樓按揭」。
此外，與即供付款比較，買家在換樓或租樓時毋須負擔雙重開銷；同時樓花期也可抵銷額外印花稅禁售期，假如買家收樓後樓價有升值欲轉售，也毋須等太長時間。 因此，建築期付款或較適合首期資金有限，本身正在租樓的人士。 一般而言，一手新盤的付款方法，可以分為「即供」付款及「建期」付款，兩種付款方法的最大不同之處，在於買家向發展商支付尾數的時間，而這會直接影響買家「上會」(向銀行申請按揭)的時間。 當準業主購入樓花時，物業項目是還沒完成興建，所以業主是無法立刻入住。
即供建期分別: More in 一手新盤:
買家可於收樓前3個月才申請按揭，若果買家不幸失業或減薪，便有可能增加上會難度。 即供建期分別 另外，樓價如在建期間下跌，銀行有權以最新估價計算貸款額，買家就有可能會「借唔足」。 近年不少一手樓業主透過發展商提供的高成數按揭而入市，其中一種俗稱「呼吸plan」，意指買家只要有呼吸，毋須入息證明及壓力測試就審批。
聽起上來「先住後付」是三種付款方式之中最著數，但魔鬼總在細節。 不同發展商的「先住後付」計劃亦有所不同，現時同類計劃，部分發展商在佔用費上已包含差餉、地租和管理費，有些卻不包括，也有些需要付清樓價總數才可獲得指定回贈優惠等。 正常情況下，建築物付款的原則，是待物業入夥後才成交，並由買家支付餘款。 發展商為鼓勵貫家入市，將物業成交期定於入夥後一段較長時間。
即供建期分別: 發展商按揭
其實是新政策後，目前只有Wetland是唯一一較大型的樓盤，因此未夠數據睇到趨勢。 而wetland 建期佔逾八成，表面上睇落同按揭成數有關，但其實亦有其他原因。 不過，按揭專家建議，當採用建築期付款而又想申請按保，就要打醒十二分精神，因為樓價每每影響住可申請的按揭成數。 如採用建築期付款，需留意在收樓前3個月，才可以申請按揭。
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即供建期分別: 建築期不適合用家
此項目佔地逾3.9萬平方呎，分別設有室內兒童遊樂室、水上遊樂場和佔地逾2900平方呎的「KOKO庭園」。 僅有2個3房單位於 第7座 25樓整個發展項目共設200個車位，發展商表示住戶可以使用其他期數的車位。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 若为高成数按揭，则建议合同中的成交日定为2-3个月之后，较为稳妥。 一般发展商会提供几种即供的日期给买家选择，如90天，120天，180天，360天等等，即供开始的时间越早，优惠折扣会越大。
- 換言之，為了保障各方面有關人士，都應該如實填寫並簽署相關文件。
- 另外發展商一般會跟財務公司合作提供較優惠的按揭計劃，以吸引市民入市。
- 「即供付款」，顧名思義是業主即時上會申請按揭，待按揭審批完成後便開始供款。
- 建期樓花，即建築期付款計劃，買家可享的折扣優惠比即供樓花少，原因是買家有較長的成交期，可等到發出入伙通知知書14天內才付清尾數，屆時物業經已落成，可入住。
- 2022年政府放寬的按揭成數，適用於轉按甩發展商二按，惟按揭成數最高8成，1000萬或以下樓價亦不能做9成按，而且不能套現。
由購入樓花至正式入伙前的時期，稱為「樓花期」，最長可達30個月。 發展商通常將樓花關鍵日期（即預計完工日期）定於2-3年後，以保留充裕建築時間。 是指待樓宇落成後，才正式開始供款的樓花，買家可於收樓前才正式「上會」供按揭，故建期按揭又被稱為「現樓按揭」或「建期樓花」。 建期樓花容許買家先放低少量首期，待物業落成時才找清尾數。 不過在樓花期時，發展商亦有機會要求買家分期支付部分首期；另外亦要待物業有入伙紙，買家才可向銀行申請按揭。 好處方面，建築期付款適用新按保政策，即買家可以敘造高成數按揭，為買家的資金調動提供靈活性。