港業主常用各種方法，盡量保留珍貴的首置資格，例如夫婦只用單名而非聯名買樓，或借家人名義持有物業。 三項適用稅項之總和，就是你要繳交的印花稅款，如你對數字不敏感，可上政府網站使用印花稅計算機，數目就一清二楚。 非首置印花稅主要為遏止炒風，包括買樓收租，自 2016 年 11 月 5 日起，以下人士須劃一收取 15% 稅項，即第 1 標準第 1 部稅率 。 特別例子3：A已有住宅物業，B和C聯名擁有住宅物業，A向B買入其半份住宅業權。
由購買屋苑連車位的這個議題，引伸出同一份文書購多於一個單位又怎辦? 尤其是如果買家本身屬於香港永久居民，用同一份文書跟發展商大手入貨，變相就能夠以首置客的名義迴避高達15%的稅項。 起初稅務局不打算作出規管，由於他們強調徵收「印花稅」是以「文書」作為基礎，但其後在傳媒壓力下，政府最終需要修例，並規定就算只用一份文書，但當中購入多於一個單位，也需要按較高稅階的15%「新住宅從價印花稅」來繳付稅項。
取消雙倍印花稅: 印花稅有多少種？介紹香港物業5項印花稅
另外，新民黨又建議下調股票印花稅至0.1%，帶動交投及吸引企業來港上市。 至於緩減人口老化帶來的財政負擔，新民黨建議，向每名新生嬰兒父母派發「新生嬰兒現金資助」2萬元，以及資助安老院推行遠程醫療，以減輕醫院壓力。 值得留意，合資格外來人才居港滿 7 年，成為香港永久性居民後，就其首次購買的住宅物業，可申請退回已繳付的新住宅印花稅，但仍需支付首置的從價印花稅（按第二標準稅率計算）。 有關措施適用於 2022 年 10 月 19日及以後簽署的買賣協議。 只是如果他繼承物業後，他選擇再購入新物業的話，則會視為持有多於一層物業看待，需要繳付劃一15%的「新住宅從價印花稅」。 退款申請期限為購買新物業約後的兩年、或者出售舊有物業簽署了轉契後的兩個月，以後者為準。
政府早前在《施政報告》中落實撤回非住宅物業雙倍印花稅，加上歐美在研發疫苗上取得突破，市場憧憬明年經濟復甦，令本港 11 月甲級商廈交投顯著反彈；其中甲廈售價連跌 17 取消雙倍印花稅 個月，而東九龍甲廈的空置率大增近 取消雙倍印花稅 15%。 報道昨早近11時一出，帶動地產股急升，新世界發展（00017）一度漲6.7%，恒基地產（00012）曾升5.2%，恒指亦由跌轉升最多205點至20250點。 恒指隨即由升轉跌至約20000點，收市報20003點，微跌0.2%。 港府10年來一直未有放寬樓市「辣招」，行政會議召集人葉劉淑儀昨接受外媒訪問，指政府應考慮免除內地買家的「雙倍印花稅」（DSD），有助挽留人才。
取消雙倍印花稅: 印花稅退款
中原按揭經紀董事總經理王美鳳稱，雙倍印花稅增加投資第二所物業的成本，但買樓成本會受不同因素影響，包括有否做按揭、持有物業之長短、不同區份的樓價升值幅度、資金來源、風險承受能力等。 非香港永久性居民或香港及海外註冊公司凡在香港購買住宅物業都需要繳交從價印花稅及買家印花稅。 目前，本港住宅物業的從價印花稅的稅率劃一為15%，有關稅率適用於個人及公司購買住宅物業之交易，而獲豁免人士則僅需按照第二標準稅率繳交印花稅。 舉例男方本身屬永久性居民、在港沒有持有何物業，但卻聯同一名非香港永久居民的女士，以300萬元購入一個單位，該女士跟男方並非近親。 物業要交「新住宅從價印花稅」即「300萬X 15%」，相當於450,000元外，還要多繳交15%的「買家印花稅」。
- 經濟表現受到消費疲弱拖累，對GDP貢獻超過一半的私人消費，按季增速由0.5%，向下修訂至0.3%。
- 第1標準從價印花稅向所有取得的住宅物業及非住宅物業徵收，除住宅物業買家為代表自己行事的香港永久性居民，並且在取得有關物業時，沒有擁有 任何在香港的住宅物業，則按第2標準計算。
- 但要留意，如先賣第一層的買家撻訂，政府就會視換樓人士仍然有兩層樓未放賣，那麼便不能退稅。
- 之後在提名太太成為唯一持有人時，只需繳付100元印花稅便可以。
業界人士均認為，取消工商舖物業辣招稅有助刺激市場氣氛，交投會有顯著增長。 財政預算案下月公布，新民黨提出多項措施，包括取消雙倍印花稅，上調足球博彩稅。 黨主席葉劉淑儀表示，消費券只屬特殊措施，再派或會降低本港國際信貸評分。
取消雙倍印花稅: 重點10: 公司股份轉讓仍能合規避稅
行政會議召集人兼議員葉劉淑儀建議取消雙倍印花稅、下調股票印花稅至0.1%，不過保留額外印花稅及海外資金的買家印花稅，又指樓市長期偏軟對經濟有影響。 另外，對於基建開支，她認為「條數要計得好清楚」，包括基建落成的優先次序，以及工資、材料等計算。 至於「2元優惠」，即「長者及合資格殘疾人士公共交通票價優惠計劃」有被濫用情況，她指政府要加強監察。 以上說法聽起來有點奇怪，政府調整印花稅階，應該只有「首次置業人士」受惠，又如何會刺激投資需求？ 原因在於「首次置業」的定義，官方對首次買家的定義是在「現時未持有本地住宅物業」人士，如果他們同時是香港永久居民，購買本地住宅物業時，便按「第二稅階」支付印花稅。
- 由於乙女士並不是甲先生的近親，有關豁免「額外印花稅」的條款並不適用。
- 不過，選擇先買後賣的換樓人士，需要先繳付新買單位的樓價15%作為從價印花稅（雙倍印花稅），但只要於12個月內將現時持有的舊居成功出售，便可以申請退回部份印花稅，即相當於已繳稅款與第2標準稅率計算稅款的差額。
- 根據稅務局規定，不論是否香港永久性居民，只要提名近親簽立轉易契都是以「從價印花稅」方式來計算。
- 驗樓師鍾智剛指，單位整體質素不俗，有93分，最主要問題為睡房門邊的地板有鬆，需要加固。
另外，無論任何原因，如最終未能成功轉名，換樓客都需要補回相關的印花稅差價。 新民黨認為，全球進入加息周期，樓市交投淡靜，加上近日有土地流標，建議政府取消「雙倍印花稅」，但保留應對短期炒賣的「額外印花稅」及針對海外資金的「買家印花稅」 ，而本地「首置」買家的印花稅率則建議不變 。 新民黨下午與財政司司長陳茂波會面，提交財政預算案建議，提出以稅務措施帶動交投及增加收入，建議下調股票印花稅至0.1%，以帶動交投及吸引企業來港上市。 新民黨建議上調足球博彩稅，由現時50%增加至至80%，認為政策上容許馬會壟斷市場，有需要通過較高博彩稅率，證明做法符合公眾利益。
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而對於早年以聯名購入自住物業、計劃購買第二層物業投資的夫婦來說，市場亦發展出新的慳稅策略，以轉讓業權方式，由一方收購另一方的業權，令伴侶不再持有物業。 無業權的一方購買另一套物業時，便可用「第二稅階」付稅，節省大批支出。 居屋申請人按現有資產限額計算，理應為首置客，因此需要以居屋原價價值，按首置從價印花稅第二標準以計算。 二、物業價值：印花稅依據物業價值而定，目前非首置從價印花稅、買家印花稅、從價印花稅，稅率均是15％，如果屬於首置客，則須按從價印花稅第二標準繳交。
詳情請參閱《 印花稅署釋義及執行指引》第6號〝另類債券計劃〞(只有英文版)。 證券交易印花稅：是從普通印花稅中發展而來的，屬於行為稅，即每一筆股票交易成交時皆徵收；亦屬雙向稅，即對買賣雙方同時計征。 打算上訴的納稅人如要申請延期繳交印花稅，必須在評稅日期起計14天內，書面向署長提出。 申請書上須載明他有意提出上訴，並提出足夠的保證（通常是銀行擔保），以擔保他的申請。 任何人如對印花稅署署長（署長）作出的評稅感到不滿，可向地方法院提出上訴，有關上訴須於評稅日期起計1個月內向地方法院司法常務主任提出。 經評定的印花稅須在上訴前繳付，除非印花稅署署長同意延期繳付全部或部分印花稅（但須繳付未獲准延期繳交的印花稅），或法庭另有命令，則屬例外。
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經濟表現受到消費疲弱拖累，對GDP貢獻超過一半的私人消費，按季增速由0.5%，向下修訂至0.3%。 國內需求拖低GDP有0.3個百分點，外部需求對GDP的貢獻0.4個百分點。 由於項目第3期因混凝土強度未達標，而要拆缷重建，樓盤的交樓質素更加備受關注。 驗樓師鍾智剛指，單位整體質素不俗，有93分，最主要問題為睡房門邊的地板有鬆，需要加固。
屆時需要在指定期限內，提交「IRSD125A」文件作退稅申請。 假設買家新購入的物業為300萬元，由於舊居尚未沽出，故他需要支付「300萬X15%」相當於450,000元的「新住宅從價印花稅」，但新居入伙後一年內，他成功沽出了舊居，故可向稅局申請退回多繳的稅項。 稅局會退回「450,0000元 – 取消雙倍印花稅 (300萬元X1.5%)」，相當於405,000元的款項。 首先由沒有持有物業的丈夫，先出面簽署「臨約」及「正約」，但在正式簽署「轉讓契」時，要求律師加入太太名字成為聯名業主。 對一般買家來說，大家前往律師樓簽署「正式買賣合約」時，律師多數會提醒你帶支票支付相關稅項，律師會協助代交印花稅。 政府相信這項措施可減低短線投資者的投資意欲，而不會對一般置業自住市民造成太大影響。
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Cordells亦已於2013年6月向法案委員會作口頭報告。 因此，「住宅物業」及「非住宅物業」的分類是按照批准用途而非實際用途而定。 香港證券的轉讓印花稅，按每張售賣及購買單據所載的代價收取，由買賣雙方各付0.1%，稅款不足1港元之數，須當作1港元計算繳付。 在簽訂「轉讓契約」前，丈夫決定提名太太成為聯名業主，而太太本身有物業的話，就，就需要按物業持有一半業權繳交「從價印花稅」，計法是「300萬X1.5% / 2」，相當於100元的印花稅。
如果住宅物業由一名香港永久性居民及一名非近親的非香港永久性居民，以聯權或分權方式共同購入，不論該非香港永久性居民所佔物業的業權比例，均須就該物業的總購入價或價值(以較高者為準)，繳納「買家印花稅」。 取消雙倍印花稅 假設黃先生為香港永久性居民，他和配偶張女士，在2016年12月1日以800萬元聯名購入一個住宅物業，但張女士並非香港永久性居民。 他們在香港沒有擁有其他住宅物業，就要按第2標準稅率計算，款額為300,000元(即800萬元x 3.75%)。
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此外，施政報告2020也提出加快活化老舊的工業區，發展局會推行一項「標準金額」徵收補價的先導計劃，發展局正聯同地政總署制定新計劃的詳情，目標是於2021年年初推出。 ▲買樓 或租樓，只要一涉及私人屋苑，不論是樓齡達數十年的老牌屋苑，或剛入伙新樓，亦需支付由屋苑製定的管理費。 取消雙倍印花稅 近年各大新盤因為以會所設施及多元化的管理服務作招徠，因而令管理費水漲船高，有豪宅盤甚至每呎10元！ 取消雙倍印花稅 日本向下修訂去年第4季國內生產總值，按季年率增長0.1%，增幅遠低於初值的0.6%。 上季GDP按季持平，差過預期，初值及市場預測均為增長0.2%。
為鼓勵生育，他們又建議向每名新生嬰兒父母派發「新生嬰兒現金資助」2萬元。 如有關買賣協議被取消(非因進一步轉售，例如「摸貨」或提名另一買家)，繳付該「額外印花稅」的人士可於有關買賣協議被取消後 2 年 內，申請退回已繳納的「額外印花稅」。 問題是，如果提名人並不是香港永久居民，而不是近親，又會怎樣處理呢?
取消雙倍印花稅: 【換樓攻略】換樓退稅 雙倍印花稅可退
SSD額外印花稅的3年綁期，不論買方或轉名，都是以臨時買賣合約開始計算。 賣樓則是以臨時買賣合約終止日期計起，兩個日期需要相隔最少3年才可免SSD額外印花稅，除非符合上述所說的豁免條件。 只要某人在2010 年 11 月 20 日前已取得住宅物業(指已訂立臨時買賣合約)，不論在將來任何時候轉售該物業，都無須繳納SSD額外印花稅。 非住宅物業成交量在過去一段時間顯著回落，2020 年施政報告宣佈撤銷非住宅的雙倍印花稅，並於 2020 年 11 月 26 日起，沿用「首置印花稅」的稅率，適用於所有個人或公司購買非住宅物業的交易。
取消雙倍印花稅: 【施政報告2020】非住宅物業撤雙倍從價印花稅、26日生效 住宅不減辣
自2012年10月27日起，內地人來港置業須付雙倍印花稅，包括15%買家印花稅（BSD）及15%從價印花稅（AVD）。 據稅務局7月數據，買家印花稅僅錄33宗，按月跌47%，為2020年12月以來新低，所涉及稅額約9,300萬元，按月減42%；同期的從價印花稅錄161宗，按月跌約22%，涉額約3.42億元。 因DSD未有官方統一稱呼，坊間或媒體偶爾將「DSD」稱為「雙倍印花稅」，「雙重印花稅」，「雙倍從價印花稅」。
取消雙倍印花稅: 印花稅類型
假設買家新購入的物業為300萬元，由於舊居尚未沽出，故他需要支付100元的「新住宅從價印花稅」，但新居入伙後一年內，他成功沽出了舊居，故可向稅局申請退回多繳的稅項。 稅局會退回「450,0000元 – 100元」，相當於449,900元的款項。 根據條例，如果一名「永久居民」跟一名「非永久性居民」近親一起買樓，可照舊繳交「從價印花稅」。 取消雙倍印花稅 取消雙倍印花稅 同樣地「近親」有定義，必須是「配偶」、「父母」、「子女」、「兄弟姊妹」方受理，否則就要繳交更高稅階。
取消雙倍印花稅: 首置印花稅稅率 (第 2 標準稅率)
如以一層300萬元的物業作例子，先生繳稅300萬元X1.5%，相當於45,000元便可以。 計算印花稅很簡單，只需根據下列的印花稅表，按照樓價及物業種類就可以得出應繳的印花稅項。 當然，最簡單的方法，可以到我們的按揭計算機當中，只需輸入樓價，並回答是否持有多於一層住宅物業，計算機便會自動計出應繳印花稅，以及置業雜費。 根據稅率，如果物業持有6個月或以內出售，就須繳付樓價20%的額外印花稅；超過6個月，但在12個月或以內出售，稅率為15%；超過12個月，但在36個月以內出售，稅率為10%。 由於張女士並非李先生的近親，有關交易不獲豁免「買家印花稅」，因此李先生及張女士須按物業的總代價或價值(以較高者為準)，繳納「買家印花稅」。
取消雙倍印花稅: 重點4: 聯名持有物業 VS 提名近親
中大商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波稱，社會運動及疫情下，本港樓價僅輕微下跌不足10%，反映樓價依然高企，一旦免除內地買家的雙倍印花稅，將有不少內地客湧港「買磚頭」保值，最終是港人受苦，認為作為行會成員應避嫌。 香港樓宇買賣中，最常見以及最基本的印花稅，即為「從價印花稅」。 【Now Sports】葡萄牙球王基斯坦奴朗拿度極度注意私隱，要求所有員工簽署一份超過70年的保密協議。 基斯坦奴朗拿度（Cristiano Ronaldo）的團隊龐大，1月加盟艾拿素後便於四季酒店租下了17個房間。 他的其中一位保鑣是前MMA選手Goncalo Salgado，另外2人則曾在阿富汗擔任特種部隊。 德國《Der Spiegel》爆料，C朗要求所有員工簽署一份超過70年的保密協議，不能夠洩露任何有關C朗私生活的事，直至C朗或家人去世的70年後。
取消雙倍印花稅: 買家印花稅
例如你購買一層300萬元的物業，你所需要繳付的印花稅就是「300萬元x15%」，也就是450,000元。 如果該名非香港永久性居民，與香港永久性居民是聯權擁有物業，而兩者份屬近親，則獲得豁免徵收買家印花稅。 答：買入第二間物業，需要付從價印花稅15％，但如首間物業於其後一年內賣出，可退回與首置稅率差價的15％。 答：會的，如置業後於3年內出售部份業權，便以該部分業權價值計算SSD稅。
但需留意，申請人必須於新居買賣協議簽署日起計兩年內，或是於出售舊單位樓契簽立日期後的兩個月內，連同所需證明文件向稅務局提交退稅申請。 值得留意，合資格外來人才居港滿 7 年，成為香港永久性居民後，就其首次購買的住宅物業，可申請退回已繳付的買家印花稅。 第三個稅率就比較簡單，所有「香港永久性居民」以外的買家和公司名義的買家，置業也需要繳付樓價15％的額外印花稅。 所以非「香港永久性居民」例如內地人士或公司名義買樓，無論是首置或第二個物業，均需要繳交15%的BSD和15%的AVD，總共是30%的印花稅，30%也是現時買家印花稅的上限。 最低印花稅率是100港元，最高印花稅率是4.25%，若果超過2174萬港元的有關交易也是以4.25%課稅。
取消雙倍印花稅: 物業轉名勿低於市價20%
由於樓宇交易涉及的契約文件十分複習，律師會代會處理妥善及打釐印，而同時將會向印花稅署繳交釐印費及印花稅。 不過要注意，印花稅是以物業原有價值計算，而所有居屋均是以政府折扣價值出售，計算居屋印花稅時需要先翻查居屋物業原有價值，否則資金不足，即會措手不及。 政府又強調，在現時房屋供應緊絀的情況下，住宅物業價格仍處於一般市民難以負擔的水平，政府並無計劃調整住宅物業的各項印花稅安排。 特首林鄭月娥指，由於受經濟下行及疫情不明朗等因素影響，過去一段時間非住宅物業的售價及需求均已顯著回落，認為現時是適當時候撤銷非住宅物業雙倍從價印花稅。 政府消息人士稱，今年上半年非住宅物業樓價顯著下跌，9月各類型非住宅物業價格，較2018至19年度最高峰期下降13%至19%。