从1998年到1999年短短一年时间里，合生创展就有110多栋楼宇相继建成，其开发规模、销售业绩，在广州房地产业无出其右。 2000年，合生创展旗下楼盘销售额占全广州市场5%的份额。 一些业内人士估计，2002年，“合生系”的销售收入将超过100亿元。 顺着市政发展的方向，向东向南不断开发，是朱孟依在广州取得成功的关键。 1993年，他在天河动工开发大型商住区华景新城；1994年建暨南花园；1997年开发了愉景雅苑和骏景花园。 另外，合生创展还将触角伸到北京及天津，分别开发了北京珠江骏景花园、天津珠江温泉城等7大项目。
合生创展拟收购恒大物业51%股份 财联社10月4日电，财联社记者从知情人士处独家获悉，合生创展拟收购恒大物业约51%股份，获恒大物业控股权，合生创展给恒大物业估值超400亿港元。 今日港股盘前，中国恒大、恒大物业、合生创展均短暂停牌。 一宗近8亿元的土地关联交易背后，合生系三兄妹资产版图浮现 未来，随着“合生系”三兄妹在各自投资领域的扩张，以及互相之间的资本运作，他们的家族企业仍将持续这个资本故事。 品牌升级源自品牌内核DNA升级，这种升级具体体现为，在“完美生活，完美体现”的基础上突出核心概念“优”，聚焦产品、配套、服务、生活方式四个维度，打造优质人居、优悦体验、优智服务、优乐共享四大价值，形成全维度闭合服务链体系。 一是优质的土地储备，获取土地成本较低，并且土地储备集中在优质城市核心地段；二是在保证品质的基础上进行内部运营管控、成本控制，同时使财务及融资水平在合理的区间内达到优化；三是营销能力与操盘水平的不断创新提升让项目达到更大的销售溢价。
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据《商学院》记者查阅合生创展年报发现，截至2019年末，合生创展共有81个项目，项目主要布局在北京、上海、广州、惠州、天津等一线城市和热点城市。 1992年，朱孟依便与张荣芳、陆维玑夫妇一起在香港创办了合生创展。 根据国家当时的规定，除了投标及投地外，合生创展没有独资开发房地产的资格。 合生創展 2020年11月4日合生創展集團向最終控股股東朱孟依認購內地在線交易配對平台「優選好生活」- i元知集團20%股權，現金代價1.82億美元，將以內部資源撥付。
對於恒大的處理，中央的宗旨是：不能出現系統性危機，要讓房地產行業「軟着陸」，而非是恒大。 最終，恒大救與不救，都不是為了某一家企業，而是從大局出發。 報道稱，儘管恒大旗下兩家停牌企業未透露相應訊息，但市場普遍猜測，合生創展將收購恒大物業相應股權。 与地产行业普遍进入去杠杆、降速周期相反，合生创展在朱桔榕的带领下急不可待“快跑”。 今年五月，合生创展以180亿斩获北京分钟寺地块，是近年来少见的大手笔。 不过，合生创展并未披露Scientia的具体背景，仅表示Scientia的主营业务是利用新技术为政府、企业和个人提供技术解决方案和服务，包括但不限于人工智能、大数据分析、云端服务及区块链技术。
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大摩财经注意到，合生创展旗下拥有汽车租赁公司链链好车，曾在2019年宣布进入新能源汽车市场，表示未来将在新能源汽车共享出行领域投入100亿元。 合生创展是昔日房企“华南五虎”之一，创始人朱孟依在风头最劲时，是华南地产商的领军人物，以擅长开发大盘著称。 合生創展 平安近年来围绕“金融＋生态”搭建五大生态圈，即“金融、医疗、汽车、房产和智慧城市”，分别对应金融壹账通、平安好医生、汽车之家、平安城科和平安智慧城，其中前三家均为上市公司。
朱孟依的市场洞察能力以及善于利用政府资源，使得他很快在广州扎下来，而且是深深地扎入土地之中。 早年，他以低廉价格抢先一步在当时尚属偏僻的广州天河区购买到大批农田。 这种抢在他人之前数年拿地的做法，令合生创展此后仅土地资产即呈数倍乃至10数倍级增长。 合生創展 事实证明，朱孟依早年那些偏僻、地价低廉的地块，数年后成为了城市扩张的中心区域，如广州的天河东圃、番禺等。 合生創展 合生創展逐步發展為科技賦能及產業驅動的綜合性投資控股平台，多元業務板塊構築全領域發展，旗下地產、商業、基建、合生活、投資五大板塊並驅發展，科技、養老、文旅、教育、健康、金融、汽車等多元化業態優化佈局，擎築發展之路。
合生創展: 中国恒大、グループ会社株の売却できず
（1）购恒大物业51%股权可能意味着后续需要收购其全部股权，按照其目前的市场估值来看，需要合生创展后续相当规模的外部融资来支撑，可能会加大合生创展的债务压力。 除资产支持证券及商业抵押担保证券外，合生创展集团境内目前没有债券余额，其债券融资来源于优先票据（美元债）。 截至今年上半年，合生创展集团优先票据余额达到119.90亿元，贡献了合生创展集团全部债务的10%左右。 从合生创展集团披露的信息来看，其往来银行主要有农业银行、中行、交行、东亚银行、建行、创兴银行、、工行与工行（亚洲）以及香港上海汇丰银行等主流银行，表明金融机构对其的支持力度应是可以的。 （2）除朱孟依本人外，其长子朱一航还通过旗下远富投资持有合生创展集团18.14%的股权，因此父子二人合计持有合生创展集团71.40%的股权。
其中，北京朝阳合生汇、上海五角场合生汇成为时尚潮流生活的“引力场”，单一项目日均客流突破12万人次，合生通自有会员数超过200万人。 本公司为一间投资控股公司,旗下各附属公司、联营公司及共同控制实体主要从事投资控股、物业发展、物业投资、物业管理业务及酒店营运。 公告显示，张帆今年55岁，2018年3月加入合生创展，任其项目附属公司的董事。 2019年，张帆获委任为集团副总裁兼集团粤港澳大湾区投资发展委员会经理；今年1月份，张帆进一步晋升并委任为集团联席总裁。 据披露，张帆主要负责合生创展整体投资及营运管理，以及制定本集团发展策略。 董事局主席是朱孟依，1992年在香港成立總部在廣州1998年在香港上市，橫跨中高檔住宅開發、物業等多元化經營，朱孟依「隱形財富帝國」，旗下擁有「合生創展」主管房地產，「珠江投資集團」則涉及都市更新。
合生創展: 企業の参入相次ぐブルーカーボンとは
2022年半年报显示，截至6月30日，合生创展有息负债总额1035亿港元，较去年年末下降10%。 其中，一年内到期债务占比22%，较去年年末下降3个百分点；公司信用债仅占总有息负债余额的8%，境内无公司债、中票等信用债余额，年内无到期公开市场债券。 合生创展站在更高起点，以更大魄力，率先将响誉全球的“折叠建筑”理念引入国内，落位于合生缦云，由建筑、会所、园林三个维度的折叠，全方位解决中国顶级财富人群在时间、空间和生活中的隐性需求，再次刷新了中国顶豪的产品理念和生活方式。 可以说，合生创展和AdrianZecha先生跨界整合出全球生活方式品牌，将成为高端生活方式的又一典范。
- 商业板块目前已发展轻、重两大管理平台：逐渐形成商业不动产和合商科技双平台业务，以投资、收益并重为核心经营理念，负责集团旗下所有自持商业物业的规划定位、招商运营及物业管理。
- 朱的盘算是：在广州市政府的未来规划中，天河区将被发展成商业中心。
- 顺着市政发展的方向，向东向南不断开发，是朱孟依在广州取得成功的关键。
- 2003年，合生创展集团已经发展成为一个资产总值过80亿元的香港上市公司。
- 合生系的高层人物，几乎都是朱从各个竞争对手处挖角而来。
而后来，当朱孟依把战线扩张到全国，他的战略同样如此：以刚刚拿到的天津宝坻区1.8万亩土地为例，土地均价每亩仅为6500元，政府还要投资市政建设。 朱孟依，潮汕商人[19-20]，潮汕人，[3-6][20-25]1959年8月出生于广东省梅州市丰顺县留隍镇东留口铺村[1-2]，是中国房地产界的风云人物。 合生创展在公告中表示，元知开曼入股合生活和合生商业，可以更好开发技术服务及有关大数据、智能计算引擎及移动互联网技术引入后者。 而其购入的Sea，则是唯一在纽交所上市的企业，主要产品为 Garena（数字娱乐），Shopee（电子商务）和 AirPay（数字金融服务），覆盖地区包括新加坡、马来西亚、菲律宾、台湾、印度尼西亚、泰国和越南。 而股权投资业务便是一大方向，今年6月，合生创展还曾公告宣布将该业务纳入为其主要业务活动之一。
合生創展: 合生創展集團有限公司2019年
目前，旗舰品牌合生汇已成为著名商业地标，成功孵化了多个自有IP，其中北京朝阳合生汇、上海五角场合生汇成为时尚潮流生活的“引力场”。 此外，合生商业在“合生汇”、“合生广场”、“合生新天地”三条产品系的基础上，推出的全新产品线“MOHO”，将为城市定义一个更高端的商业标准。 其中，商业板块已逐渐发展成投资性房地产和合商科技双平台业务。 报告显示，2021年商业板块品牌影响力逐年上升，期内实现营收48.34亿港元，经营毛利为35.75亿港元。 一线城市（北京、上海、广州、深圳和临深区域）土储高达690万平方米，占比95%。 合生創展 预计随着行业的企稳，企业利润率水平依旧将保持行业高位。
股权穿透后，宁波诚车的股东为北京锐宇投资管理有限公司和中诚资本管理（北京）有限公司，锐宇投资为合生创展旗下控股公司，恰恰是5月8日合伙人信息变更中新增加的，中诚资本背后则是中诚信托。 节点财经注意到，合生创展此次阔绰拿地的主体分别为北京合盈锐恒房地产开发有限公司(L-41地块竞得人)、北京合昕辰锐企业管理有限公司(L-39地块竞得人)、北京合宏达盛企业管理有限公司（LL-24、L-26地块竞得人）。 2000年，珠投集团获得了为广州九运会铺设数据传输网络工程的机会，在不到两年的时间里，便在广东省内铺设了3000多公里的网络。
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2020年3月20日,朱孟依家族以320亿元人民币财富名列《2020胡润全球房地产富豪榜》第50位。 合生创展在广州一个城市的开发规模，就相当于万科在全国五大城市开发的总规模，而1998年、1999年，合生创展仅在广州一地创造的利润就超过了万科在全国五大城市创造的总利润。 荣登2008胡润慈善榜第2名；2008胡润百富榜第10名；2009胡润慈善榜第3名；2009海南清水湾胡润百富榜第5名。 2012胡润房地产富豪榜：朱孟依家族以财富180亿元排名第八。 报告期内，合生创展股权投资收入具体包括多只股票投资收入以及广州农商行等财务资产的股息收入，而2019年同期为0。
根据合生创展半年报显示，投资板块净利润28亿港元，占比56.6%，利润水平远超传统业务板块，这仅仅是该项业务起航一年的成绩单，我们有理由对其产生更多的期待。 成為以房地產為主體，向泛地產、基礎設施等行業延伸的戰略性企業，通過改善人居環境、創新城市運營模式來解決社會問題，成為服務於價值鏈全環節的空間和平臺供應商，成為整合和優化資源的品牌輸出商，最終成長為高社會責任的、跨區域、跨行業、國際化的世界級企業。 合生創展 11月3日，合生创展曾对外公告称，拟以1.82亿美元（约12亿元人民币）买入元知开曼20%股权；元知开曼则以同等金额入股合生合生创展旗下合生活20%股权、合生商业30%股权。 合生创展披露，早在2016年12月，公司董事会决定将拓展股权投资业务作为新的业务；2018年起，其开始按进行相关投资业务的拓展及建设与该业务相匹配的管理体系，并在2018年度及2019年度均在股权投资业务上录得净利润。 在2020年半年报中，合生创展该业务板块实现营收28.36亿港元，是其第二大收入来源。 受益于该板块拉动，毛利率升至67%，同比增长15个百分点。
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合生创展集团在广州开发完成的项目中，一些项目的面积超过了200万平方米，其在天津开发的珠江温泉城据说面积达12平方公里。 但“朱老农”不仅广积土地，也懂得精耕细作：合生引进香港房地产先进的设计、开发以及管理理念，大量创新保证了物业的高品质。 这些创新大大增强了楼盘的品质，谢世东介绍，由于品牌效应，合生开发的楼盘，都比周边项目价格高，而且卖得更快。 骏景花园每平方米售价5000元，但周边项目的均价仅为4000元，3000套住宅两年内全部售完。 做企业，就是选择每天都睡不好觉的生活，白天你用前面的脑子想问题，晚上还得用后面的脑子想问题。 我就想，如果把这些人集中在一条街上的话，又好管理，又容易形成市场。
板块布局也是合生创展近年来对内优化的重点方向，前文所述股权投资便是最亮眼的成绩单，但板块协同的内容远不止如此。 2019年11月，《2019福布斯中国400富豪榜》发布，朱孟依家族以261.6亿元财富值位列第84位。 2009年2月20日，据财华社消息，公司主席朱孟依传闻涉及国美集团前主席黄光裕一案，被公安部门限制出境，正在东莞配合有关部门调查；合生拒对事件回应。 合生创展受其主席遭调查的传闻影响(00754-HK)大跌28.42%，报3.45港元，盘中最低至3.31港元，成交1.09亿港元。 朱孟依追求大动作，甫一进入广州，他就购买了天河区的大块农田。 朱的盘算是：在广州市政府的未来规划中，天河区将被发展成商业中心。
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朱桔榕的进取风格，正在慢慢改变这家老牌房企的发展轨迹。 以上模式意味着，目前处于三道红线均处于绿档的合生创展，未来若要考虑收购恒大物业及发展模式调整等因素，需要进一步的融资来支撑相关战略布局，与之相伴随的便是三道红线的压力可能会有所上升。 与上面数据相对应，其应付账款和少数股东权益均在2019年以后出现异常增长。 少数股东权益的异常增长可能意味着合生创展集团开始有一些值得关注的明股实债，这些也会构成合生创展集团的未来债务压力。 合生創展 目前合生创展集团共有7只优先票据（6只美元债），其中有6只为2021年以来发行。