有見及此，戶主利用三角矮櫃填補部分斜牆位置，並擺放L型梳化以平衡鑽石廳的不規則感。 此外，很多鑽石廳設計上的觀感不佳，例如單邊窗和斜牆設計使視野收窄，令空間「縮水」；或是走廊及廚房位起角並對正客廳，出現不規則感。 由於牆身無法改動，客廳仍然是個「凹」字型格局，視覺效果較為奇怪和侷促，設計師就索性強調這個空間。 先加設地台，邊緣部分用弧綫、滲燈淡化，令突兀的間隔變成特點。 今次的主角是一間樓齡30年的居屋單位，改造前的單位，處處都是書本、擺設等物品，看上去頗為混亂。
另外，香港家庭規模不如以往大，不少只是夫婦兩人自住，所以飯廳的重要性有見降低。 不少人會改變呂字廳原來細廳的用途，例如將其改作儲物房，增加儲物空間。 顏色對比也有助刻畫單位線條，隱藏鑽石廳線條模糊的先天缺點。 鑽石廳通常向窗台位置收窄，形成住客一入門，目光就自然收窄，落在感覺最「busy」的窗台角落，大廳明明寬敞，卻因鑽石廳不規則的結構，形成凌亂、狹小的觀感。 顧名思義，鑽石廳猶如鑽石，呈五角形，至少有一幅牆被間成斜角，三尖八角的格局經常受到劣評。 座數多的大型屋苑則可利用同樣特點使相鄰單位間不會形成L形，私穩度高，亦不會形成「圍城」，減輕壓迫焗促感。
呂字廳設計平面圖: 項目設施、景觀、交通、生活配套及社區康體設施
在大圍的呂字廳案例中，飯廳的櫃上裝了幾盞射燈，令飯廳空間明亮。 設計師指，沒有窗戶的暗黑空間忌用深色，因此飯廳採用白色牆身和淺色的木製家具，感光度更強，看起來較為明亮光猛，修補沒有自然光的缺陷。 第2類係轉按套現，向新銀行提出轉按，將原有物業重新估價，理論上估價愈高愈有利，借盡按揭成數，套現資金用作其他用途。 不過升值後轉按套現都有限制，例如估價即使大升，但仍不可以超過按揭貸款額上限。 在申請按揭前，申請人都要進行壓力測試，以讓銀行考慮到申請人的財務狀況，例如月入、債務問題等因素，再評估申請人可負擔的貸款額，批出某按揭成數。
在申請置業或轉按按揭時，除了要有足夠的首期外，還需要通過按揭壓力測試。 根據香港金管局指引，沒有擁有或擔保其他按揭物業的申請人，基本供款與入息比率上限為50%，按揭封頂位或定息加3%利息後，供款不可逾月入60%。 呂字廳設計平面圖 這個單位採用了同樣大受歡迎的日式家居設計風格，以素雅的中性色為主調，如白色、米色、杏色、淺灰色等。
呂字廳設計平面圖: 單位類型
呂字廳單位的廚房經常位處客飯廳之間，其間牆大大阻檔了可視感，令到空間感變窄。 拆除了廚房的直立牆，不但可以消除客飯廳間的隔膜，亦可將更多光線從廚房帶進廳中，令整個室內空間變得更開揚。 ▲空間所限，電視機畫面直面陽光，當陽光射進客廳，電視機畫面因而反光，因此設計師選用兩層窗簾改善問題，灰色窗簾既遮光又平衡藍色客廳的刺眼感。 【好師傅x好師傅】末代鎅木廠 鋸過香港歷史 「土地永恆，人是過客，無得話留戀。」隨著新界東北發展計劃步入收地階段，位於上水古洞的志記鎅木廠，日子也開始了最後倒數。 石硤尾木屋區的木材、馬來西亞沙巴的熱帶雨林大樹、中電不要的舊木電燈柱，木廠都鋸過。
如果身形略健碩嘅人士，穿過呢個「葫蘆廳」似乎有少少難度喎… 鑽石廳，顧名思義指客廳格局有如鑽石般呈五角形、甚至多邊形，最明顯的特徵就是最少有一幅斜牆，它最為人詬病的問題是空間不實用，電視不能對正梳化，而且有不少角位，令傢俬難以擺放。 另外，廚房空間亦偏細，面積只得33方呎，下廚空間略見不足。
呂字廳設計平面圖: 家居設計│十款地板及地磚鋪砌方法 邊種鋪法最慳磚？
兩房單位分為大二房568呎和細二房505呎，類似海濱南岸的630呎及559呎單位，主要分別在前者是方形廳以及有走廊位，後者是L字廳以及「五門歸心」，令到傢俬擺位較難安排。 而且細二房單位往往是放在凹陷處，景觀受到兩旁單位所阻而有欠開揚。 富榮花園位於西九龍填海區近港鐵奧運站，剛好夾在港鐵九龍站與奧運站之間，是該區罕有的居屋盤，由於硬件設計比隔鄰的海富苑為佳，所以樓價亦比其他居屋貴。 天盛苑樓齡約14年，由17幢大廈組成，大部分為康和式設計，貼近私樓間隔，當中僅四幢屬公屋間隔的和諧式大廈。 代理指，有部分住客會把浴室的門封起來，反而把門重新放於廚房裡，讓大廳有一幅闊牆身，方便放置大型電視櫃。 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢?
這種格局大多其中一個廁所／浴室會設置在公共空間，另一個則會設置在主臥之中。 對於新婚夫妻來說，主臥外的房間，可妥善的安排未來的小孩房或孝親房，顧及家人們的隱私空間；對於退休族來說，作為書房與客房來規劃也都很合適。 啟鑽苑鄰近港鐵鑽石山站，是觀塘線的中途站，也是屯馬線及將來沙中線的轉車站。 呂字廳設計平面圖 龍翔道及荷里活廣場有多條巴士線來往不同地區，交通非常便利。 四層的購物商場有超過290間中西名店、食肆及大型電影院，提供逛街消費熱點。 其中油天（海泓道）、陳守仁及李國寶三間學校就在屋苑對面。
呂字廳設計平面圖: 室裝修設計｜廁所設計預算 物料 注意事項一文睇哂
例如將座廁移至與面盆平排，令企缸更寬敞，甚至可以改成浴缸；廚房則可造 呂字廳設計平面圖 L型廚櫃，並將鋅盆移到另一邊。 雖然沒有自設商場，只有沿街的店舖，不過大圍道是一熱鬧的市街，金禧花園有商場及街市，未來還有大圍站上蓋項目的商場；附近有公園、球場等設施，遠一點更有顯田游泳池，所以購物消閒都可以自給自足。 離大圍工廠區只一河之隔，不過就沒有多少高增值就業機會提供。 三房單位面積542至658呎，均屬呂字廳，其中542及657呎均有一玄關，而653及658呎則開門見廳，單位更見實用。 最大的優點是無論廳房均是方正直角，傢俬容易擺放，美中不足之處是由於冷氣機台佔了不少外牆，所以房間的窗戶偏細。 富嘉花園於1989年入伙，由於尚未做大維修，外牆有點殘舊，全屋苑3座物業共864伙，整體實用率約89%。
- 呂字廳另一優點是牆身較多，除容易靠牆擺放傢俬外，亦方便善用牆身訂造多面入牆櫃，慳位及增加儲物空間。
- 三個房間空間偌大，主人房面積逾70方呎，並預留入牆衣櫃位，設計貼心。
- 原因：1）二手居屋裝修需要更換原有裝修，當中需要額外清拆工程、更換磁磚/地板、更換廚櫃、廁所浴室廚房防水工程等。
- 毗連西鐵天水圍站的天盛苑，提供逾6,500伙，屬全港規模最大居屋，大部分樓宇為康和式，間隔貼近私樓，方正實用，現時綠表放盤尚有約25個。
- 2) 和諧式公屋裝修：用十字型設計，內部用標準組件式設計，單位內廚房、廁所、客飯廳及房間面積皆一式一樣。
另外新十字型居屋就提供兩房兩廳，三房兩廳及三房兩廳單位，當中兩房兩廳單位被譽為「居屋樓王」。 而康和型居屋設計主要提供兩房及三房單位，內櫳間隔設計與私人發展商的樓宇接近。 單位的大廳屬於呂字廳間隔，客廳和飯廳分開在兩個對角的區域。 在翻新之前，兩廳之間的對角位設有封閉式廚房，廚房的間牆阻隔了兩邊的視線互通。 然後，由於戶主夫婦的職業都與音樂相關，二人分別會彈鋼琴及拉大提琴，所以客廳也有不少空間要用來擺放鋼琴、大提琴和樂譜。 今次同大家一齊睇樓逐呎度嘅大埔昌運中心兩房戶，實用面積約339方呎，係傳統嘅「眼鏡房」布局，全屋冇玄關兼走廊位，設計工整，實用指數非常高。
呂字廳設計平面圖: 200萬想買荃灣海之戀 按揭保險費用太貴點算好？
非綠表資格人士購買二手居屋時，只可購買已補地價的居屋單位，如要選購未補地價居屋單位，就要為單位補地價才可交易。 彩虹道南面是新蒲崗工業區，區內近年不少新發展項目，提供更多餐飲及購物選擇。 THE HOLBORN提供420伙 最快9月下旬開售 港島區再有全新項目籌備登場。 恒基物業代理營業(二)部總經理韓家輝表示，鰂魚涌THE HOLBORN周四(2日)上載售樓說明書，料下周末開放示…
試想想，住客想從大門走回自己的房間，便需要通過多道「障礙物」，居住者的工作運也會削弱，屢遇波折，連帶的問題便無須多說了。 3個房間開則勻稱，其中以主人房最大，長逾9.6呎、闊逾7呎，放得落大床及衣櫃。 美中不足嘅係，廳房窗位較細，採光度唔及採大窗設計的新型私人屋苑。 雖然單位冇主人套房，但備有1個浴室及客廁，迎合家庭客需要，但係客廁僅約15方呎，感覺逼狹。 EcHouse 為香港最大裝修配對平台之一，免費幫客配對設計及裝修公司，提供分析及視察施工進度。 平台推5年以來，已成功配對超過2000宗裝修，幫客戶減低爛尾風險及海鮮價。
呂字廳設計平面圖: More in 家居生活:
採用無間隔設計，住戶可因應需要自行間隔及設計房間，單位內窗戶已預設在建議間隔房間的位置。 若果客廳的空間充裕，也可以選擇加築牆身修正鑽石型客廳間隔。 從下方的戶型可見，設計師特意在梳化後添加一面牆，拉直了客廳的牆身和飯廳成水平，令客廳線條更乾淨利落。 而添加牆身後，在門口處多了一個凹陷位置，設計師利用這個凹陷位建造一個鞋櫃房，為戶主提供更多儲物空間。 如果你想找香港居屋裝修設計靈感，不妨參考平台上的居屋設計案例。
啟鑽苑一半屬開放式單位，實用面積少於300平方呎，其餘1房及兩房大約各佔四分一。 開則方面，1房及2房都屬於「開門見廁」設計，而2房單位則分為「大兩房」跟「細兩房」兩種。 開放式單位同樣分大、細兩款，實用面積介乎274至287呎。
呂字廳設計平面圖: 按揭擔保人除名9大優勢
他稱，天盛苑本月首兩天已錄得白居二成交，單位為B座中層8室，建築/實用面積約866/646方呎，綠表成交價約270萬元，建築/實用呎價約3,118/4,180元。 這個位於屯門大興花園的單位是比較易處理的鑽石廳圖則，客飯廳偏五角形，空間夠大、角位也不算多，裝修時只要拉直一幅牆即可改為長方形廳，空間就變得更為實用。 在這個單位，設計師就在兩間房增設兩級地台，其中房門安裝在第二級地台，這樣第一級地台就變成走廊與房間之間的過渡位，既屬於房間，也是走廊的一部分，令走廊更為寬敝。 再加上房間採用了趟門，平時將其打開，就能夠把房間的光線引入走廊，使走廊環境更明亮。 另外，設計師也改動了廁所的間隔，將洗手盆和鏡櫃搬出走廊，這樣一來可以令廁所的坐廁位和浴缸變得更闊落，二來也能增大走廊的空間。
傳統呂字廳勝在兩廳間隔分明，今期《睇樓逐呎度》走訪嘅紅磡海濱南岸嘅單位都唔例外，客飯廳設計四正，雙雙佔地逾90方呎，實用程度極高！ 不過，呢個廳堂最奇怪之處，就係兩廳之間嘅連接位唔夠4呎闊，整體形狀極似「葫蘆」。 要盡用睡房空間，床最好靠窗放，房門位置就要在裝修時提早規劃好。 另外如果是兩口子住，可以考慮用玻璃趟門作睡房間隔，有助增加客廳採光，進一步加強空間感。 另外，此單位的大門對正廁所門，若戶主因風水等原因不喜歡，可以像上圖這樣，改成對著廳，原本的廁所門位置則造一組櫃，增加儲物空間。
呂字廳設計平面圖: 呂字廳設計平面圖 2019新居屋巡禮(六)
走出客飯廳，望落寬敞，是典型八九十年代高實用的藍籌屋苑，屋主在斜牆身設置矮身組合櫃。 同時拆走廚房牆，改開放式廚房納入客飯廳，變相擴闊整個單位視野。 另外鑽石廳的實用面積較大，當年鑽石廳的大型屋苑有些已成為現時的藍籌屋苑，例如黃埔花園、嘉湖山莊等。 即使鑽石廳不及長方形廳實用，在價錢及地段因素下依然吸引買家做上車盤。 以下就和大家介紹三種裝修方法，透過間隔改動或訂造傢俬、地台等，令鑽石廳變得實用美觀。
呂字廳設計平面圖: 【居屋裝修攻略】 4款平面設計圖 實用間隔示範
另外，粉色是大忌，如粉紅和粉藍，因為淺色的反光度高，長時間對望容易令雙眼感到不適。 多數呂字廳會有兩扇窗分佈在客、飯廳，有助增加對流通風及採光。 ▲整間屋的設計都強調活動空間，主人房除了地台和間牆衣櫃之外，就沒有再設置其他傢俬，讓戶主飼養的狗狗在房間也可以四處走動。 ▲客廳原本有兩扇房門及一扇廁所門，現在減至一道玻璃趟門，線條更簡潔。 此外，鑽石廳設計能令臨海的屋苑更多單位可享有海景，而座數多的大型屋苑亦可利用同樣特點，使相鄰的單位間不會呈L形，私穩度高，更不會形成「圍城」，有助減輕壓迫焗促感。 鑽石廳作為曾經的主流圖則，直到現時不少業主仍對它又愛又恨，雖然鑽石廳表面看來較難處理，但它亦有其過人之處。
呂字廳設計平面圖: 樓盤資料
Toby 上的公屋裝修公司及室內設計師對於各種公屋裝修規則熟悉了解，針對公屋裝修、室內設計風格推介、公屋裝修套餐價錢、公屋訂造傢俬、公屋間房等，都有專業知識及多年經驗。 讓 Toby 專業裝修顧問為無提供有關公屋裝修專業意見和詳細資料，大家可以放心查詢。 下方的案例中，為了提升單位的靈活性和空間感，設計將獨立廚房改為開放式，擴大客飯廳的空間感。 空間打通了，功能性分區就從不同的設計著手，包括廚房和飯廳以中島分隔，玄關及客飯廳則分別以地磚及木地板劃分。
呂字廳設計平面圖: 裝修案例│蝸居空間大改造 單身貴族花40萬設計夢想之家
我們建議可在客廳一邊放置地毯，甚至加上坐墊，創造出充滿異國風情的社交、休息小角落。 呂字廳設計平面圖 參考銀行估價，四間大型銀行估值介乎531至588萬，平均就是546萬元，在市況未調整前，類近單位最高承過698萬，今日估值等於較高位回落152萬。 黃埔新村大部份開則都是眼鏡房，沒有太多走廊位，窗的位置，雖然樓層不是很高，但也很遼闊。
很多鑽石廳設計在觀感上亦不佳，單邊窗加上斜牆設計逐漸收窄視野，令空間感大跌。 單位採呂字廳設計，雖然降低廳堂的連貫性，但兩廳空間闊落，其中近門口的客廳長逾10呎、闊近10呎，開則四正，且無玄關及窗台位，放置電視櫃及梳化距離仍遠。 至於飯廳亦闊約8.1呎，有足夠空間放置大餐枱，三代同堂用膳仍覺鬆動。 繼上星期《塞錢入你袋》，戶主利用閣仔倍大空間之後；今集再下一城，到另一個320幾方呎單位參觀！ 建議使用較淺色牆紙並配合木製傢俱，亦可運用亮度較高的射燈補足光線，令色調更顯活潑。 例如一直深受上車客歡迎、位處將軍澳地區的富康花園，部份三房大單位便是採用了呂字廳的設計，面積達692平方呎，適合上車客建構美滿家庭。
呂字廳設計平面圖: 建築期付款買家 按揭注意事項
首先，鑽石廳的實用面積較大，當年部分鑽石廳的大型屋苑已成為現今的藍籌屋苑，例如黃埔花園、嘉湖山莊等。 雖然鑽石廳不及長方形廳實用，但在價錢及地段因素下仍吸引買家作上車盤。 此案例的客廳空間比起前兩者更細，不論是簡單地拉直斜牆、或者做三角矮櫃，都會令電視與梳化距離太近。
Toby 一站式裝修設計平台，為您提供居屋室內設計靈感和香港居屋裝修資訊，大量居屋設計方案及居屋裝修示範參考，務求讓你規劃居屋設計藍圖。 Toby 裝修設計平台會跟據你的裝修預算和要求推薦適合您的裝修公司，免費獲取多個居屋裝修報價。 居屋裝修設計服務包括：裝修報價單、居屋單位平面圖、免費上門度尺、居屋裝修工程、居屋室內設計圖等。 從挑選公司到報價、簽署合約到落實設計、裝修到驗收，Toby 都會為你全程更進。 除此之外，設計師也將原則飯廳的部分空間分割給廁所，擴大浴室，讓戶主可以更舒適地沐浴。 廁所門也從大廳改至衣帽間，為客廳製造更多牆身位置，用以擺放電視櫃及電視機。
呂字廳設計平面圖: 280呎單位三尖八角 設計要花心思
好似今次逐呎度嘅大埔昌運中心單位，無論係2個房門、浴室門、廚房門同埋大門都係對住嗰廳，擺放家具認真頭痕，電視櫃同梳化都唔知點處置先最好。 黃埔花園的鑽石廳設計是公認的Big boss級，極多邊、多角、窗細，空間昏暗。 單位本身沒有走廊，浴室門對正客廳，而且靠窗位置有一小幅主力牆，增加改動困難。