至於在公共地方的維修令，則視乎大廈的業主立案法團有沒有處理，如沒有跟進或根本沒有法團，按揭申請會較為困難。 「買樓最怕唔見契」，尤其是舊樓業主更容易遺失部分的樓契，業主需委託律師從土地註冊處補回樓契，獲對家律師同意物業有良好業權（good title），銀行才會接受補契樓的按揭。 他稱，買入有收購潛力舊樓，難度比買半契樓更高，因為很多人都知該類物業的升值潛力，要買就要看「機遇」。 他建議有意買家，可多到舊區視察，認識區內小型代理行，透過他們推介放盤。 而由於上址月租達8,500元，故暫時仍未考慮出售。 不只是住宅單位，其實就連地皮、工商物業亦有半契樓。
- 反之，如果本身物業已有10多層，地樍比率已差不多用盡，收購一夥建一夥，利潤自然低。
- 可想而知，電訊商需要承租更多天台放置基站，預計有關需求將會增加。
- 業主本身出現問題，如欠銀行等機構的錢不還，遭人入稟追討，把物業釘契，物業不得出售，或者被充公，業主不可甩名轉讓。
- 因此銀行貸款予買家，必須在「H」以上，加徵一個百分比來賺取客戶利潤，舉例以現時H+1.24厘計算，銀行就是賺取準業主1.24厘的利息。
- 投資者認為，增持股票事項符合專注於具社會影響力的技術及教育投資的主題。
展望未來樓市走勢，伍冠流認為市況將漸趨平穩，在自住剛性需求支持，長遠仍然看升。 由於受辣招限制制，沽貨再入市成本增加，會保留現持有物業收租，而日後仍會繼續物色半契物業，只要有一定折扣，就會再出手增購。 無保安、無大閘、無閉路電視，是唐樓安全常見的「三無」問題，容易成為賊人目標！
唐樓買賣: 銀行對唐樓按揭已逐漸進取，做按揭要注意什麼？
代理權益披露代表代理簽署放盤紙的人、其親屬或代名人，或代理的任何僱員/大股東/合夥人/董事對物業擁有金錢上的或其他實益的權益。 唐樓比起一般樓宇有較高的風險，所以申請唐樓按揭時，銀行一定會進行驗樓。 所以按揭批核時間很較長，大約要預留兩個月以上的審批時間。 一般而言，有四個情況會導致借款人需要到財務公司申請貸款： 信貸評級差 – 環聯信貸評級 （TU）是審批貸款極為重要的一個因素。 信貸評級分為 10 級由 A 唐樓買賣 為最高 J 為最低，普遍評級低過 H 唐樓買賣 的申請人都較難取得銀行的貸款批核。
在成交前準業主也可前往單位覆檢一次，但建議準業主最好在收樓前一天才進行，以縮短檢查單位後與成交期之間的空窗期，避免上手業主「搞禍」單位。 來到正式成交當天，買賣雙方律師樓在審核樓契無誤，做好管理費對數安排後，沒有問題便會簽定「轉讓契」，屆時律師會通知銀行放款找清餘額，之後準業主就可正式收鎖匙入屋，屆時業主就可以開始籌備裝修的工作。 對於唐樓，銀行審批按揭時會驗樓，若你想買的單位是「劏房」，銀行不會批出按揭，因為要承受的風險較大；若你想買的單位是「分契樓」，基於受到法律約束力，銀行較有保障，但業權較複雜，銀行不一定會批出按揭。 一般而言，唐樓樓齡逾30年或以上，高度在7層或以下，而且沒有設有電梯，出入都依靠樓梯。
唐樓買賣: 問題1: 怎樣計算壓力測試？
【揀樓懶人包】舊樓‧地鐵上蓋‧豪宅‧屋苑 揀樓大不同？ 地積比率指樓宇准許發展的總建築面積與地盤面積的比例，比率愈高，可興建的樓宇面積愈高。 一般住宅的最高地積比率是8至10倍，商業用途最高則是15倍。
無論你係投資新手定係資產管理大師，WavingCat都會幫你捉緊錢途。 行業有發展，市場有週期；今年幣市進入熊市，是在市場狂熱之後的退潮，對於投資機會更需要理性。 而投資者當務之急要做的事，必然是如何在熊市中尋找生存方法。 唐樓買賣 除了Full Pay之外，買唐樓承造按揭上車係咪真係咁簡單呢？ 事實上，承造唐樓按揭有很多伏位需要注意，接下來會說明更多買唐樓的資訊及其他注意事項。 此外，香港唐樓亦有其他優點，譬如多數唐樓都位於深水埗、旺角、上環及北角等鬧市地段，周邊的民生商鋪齊備，交通成熟，生活極之便利。
唐樓買賣: 銅鑼灣 唐樓
部份人在換樓時，為了避免雙倍印花稅，會希望透過「加按」其舊有物業，並找尋另一半的身份購入新居。 對於「加按」的實際操作，可以按這裡，詳閱「加按」的各項細節。 如果本身另一半的財政實力有限，舊居業主可能需以「擔保人」的角色，協助新居業主上會。
買入劏房的回報較一般完整單位為高，不過，對於新手而言，劏房物業有很多細節要留意，而且大型銀行大多都不會接受劏房申請按揭。 按揭難題三寶 – 劏房篇 而一般銀行對「劏房樓」的按揭申請偏向保守，並不是每間銀行都接受劏房樓按揭。 唐樓買賣 如有業主打算將整個單位連租約出售予買家，買家要留意單位有否違反屋宇…
唐樓買賣: 唐樓投資系列（1）
不過，這種「落釘」的投資方法需要動用龐大的資金，亦存在一定的風險，如樓市不景氣，地產商放緩收購的步伐，這班「職業炒家」為落釘所付出的成本便長期積壓，影響資金流通。 一般而言，懂得看準時機落釘的，都不是普通平民百姓。 有投資人士會預先買入相關大廈的逾 唐樓買賣 20% 業權（亦即「落釘」），藉此阻撓地產商的收購計劃，令地產商難以集得 8 成以上的業權申請強拍。 如地產商對該地皮的需求非常熱切，或願意提出更可觀的收購價，高價拔釘，以統一業權。
如果不想買入問題單位煩足一世，又或是交易時遇上阻滯，最好在簽臨約前查冊物業，釐清單… 市區重建局近年保留了灣仔莊士敦道、茂蘿街及巴路士街多幢唐樓，並計劃在修葺後作為文化用途。 位於灣仔石水渠街72至74號，建於1922年的幾幢唐樓，因被塗上藍色而有藍屋之稱，亦被政府列為歷史建築。 香港唐樓的一大特色是騎樓，並很多時候被直接歸納為「廣州式騎樓」，但建築歷史學者對於香港騎樓建築是否源自於廣州仍未有定論。 房間間隔唐樓和洋樓建築上的最大分別，中文大學建築文化遺產研究中心項目主任吳韻怡指出，大部份唐樓間隔不多，自由度較大，而洋樓興建時多數已間好廳房，又設多一條樓梯供工人使用的「妹仔梯」。
唐樓買賣: 出租單位事宜
物業估價除了要視乎屋苑成交個案，還包括很多因素，如單位層數、坐向、面積、景觀、內櫳質素、附近環境、配套、發展、物業樓齡、有否大維修等影響。 如遇上估價不足的問題，建議業主可尋找多幾間銀行或按揭轉介機構進行估價，有些銀行比較擅長或積極評估某類型物業的價值，估價可能較「貼市」，否則業主需預備更多的資金作首期。 唐樓買賣 事實上，購買天台雖然單價便宜，但這類「另類物業」很大機會不獲銀行承造按揭。 她又提到，個別財務公司有可能會提供按揭，但一般批出的按揭只有樓價最多4成。
如公司名持有物業可能會收額外filing fee。 如物業是連租約買可能會收 rental assignment fee。 伍氏表示，另類物業之一的凶宅愈來愈多人買，市場平貨不多，反觀半契樓需求不大，折扣明顯更大。 由於單位本身沒有問題，可以市值租金出租，故回報率較高。
唐樓買賣: 按揭專區
唐樓在做按揭時另一個會遇到的問題，跟潛在的潛建及劏房有關。 眾所周知，唐樓有不少也有潛建或劏房的問題，所以銀行在接收到唐樓按揭申請時也會份外嚴格，亦會派員到物業作實地考察，了解物業的內外結構是否均符合規格，並且去田土廳了解物業是否有任何法庭命令等。 由於唐樓業主多為長者並持有物業多年，樓契可能已經遺失。
- 來到正式成交當天，買賣雙方律師樓在審核樓契無誤，做好管理費對數安排後，沒有問題便會簽定「轉讓契」，屆時律師會通知銀行放款找清餘額，之後準業主就可正式收鎖匙入屋，屆時業主就可以開始籌備裝修的工作。
- 有些唐樓則不容易申請八至九成高成數按揭，例如樓齡50年以上、樓宇質素較低，甚至是大廈出名多劏房，按揭成數可能會扣減一成。
- 如果單位有改裝，但不涉及結構性改動且還原費用少，那銀行會計算還原費用來批出按揭，但如果還原金額較大，便會扣減按揭成數。
- 在按揭息率上，準買家往往需要就「H按」及「P按」之間作出抉擇。
- 其後的幾十年裡，唐樓建得越來越高，直到它們在1950年代末開始「失寵」。