「THE HENLEY」為恒地啟德臨海地標建築項目，位處啟德坊的最前方，前臨2023年落成的國際級地標啟德體育園，享有廣角維港海景。 發展商為「THE HENLEY」單位附以的嵌入式弧形露台與大廈流線型設計一氣呵成，加上弧形落地玻璃窗，將超廣角罕有雙景盡收眼簾，擠身人氣新盤之一。 其中THE HENLEY II為項目第2期，共有1座，提供301伙，戶型設一房至三房間隔，另設特色單位，實用面積則由約379平方呎至1,365平方呎不等。
- 發展商在2021年8月19正式公佈項目第3期名稱，同月24日上載了售樓說明書，26日公佈首張價單，隔天(27日)隨即開放示範單位予公眾參觀及開始收票。
- 再有新盤開價，恒地（012）啟德THE HENLEY I 今日（29日）公布首張價單，涉及96伙，面積由299至889平方呎，包含一房至三房戶型，最平一伙折實售748.88萬元起，屬一房單位；而整批折實平均呎價26,448元，較同區今年初推售的MONACO貴17%。
- 而自鐵路2020年2月通車後，區內店舖及人流稍為好轉，估計THE HENLEY I 定價亦納入鐵路等因素。
參考中原地產資料，啟德近期新盤首張價單呎價，維港一號6月首批，涉212伙，折實平均呎價約22,977元。 至7月加推的5號價單共148伙，折實平均呎價約28,103元。 啟德新盤「THE HENLEY III」公布首批81伙價單，折實平均呎價28,200元，折實入場價625.4萬元起，屬於開放式戶型。 代理分析，THE HENLEY III開價與同系一期相若，加上第3期較鄰近港鐵站，相信有起動作用，相信項目吸引投資者捧場，預期項目入伙後呎租可達約55元至60元。
啟德 the henley: 項目會所、交通、生活配套及社區康樂設施
這個被發展商視為全港首創的技術，聲稱可以殺滅細菌、除味及新冠病毒，就只有高座的物業才有提供；反觀低座單位卻沒有相關設備。 發展商把The Henley分開三期推出，其中第一期就推出了其中一座的一半(第二座)高座，以及全數低座(A-D座)，合共提供479個單位，以營造樓盤罕有感。 479個單位中，除了設有36個特色單位外，其餘還還分為開放式、一房、兩房、三房戶型。 雖然「跑道區」僅餘下一幅「4E區2號」住宅未推出招標，但環繞體育園以北一帶，亦即捱近「宋皇臺公園」附近仍有至少八幅用地，已劃作住宅及綜合發展區，未來也可以釋出作住宅發展；以至在傲騰廣場附近也有兩幅地改劃住宅。
恒地營業（一）部總經理林達民表示，A組買家已完成揀樓程序，其中一組客人大手購入兩伙，總成交金額約2,414.75萬元。 由恒基發展的啟德THE HENLEY I今上載最新銷售安排，將於周五（16日）晚上7時以先到先得形式發售96伙住宅單位。 環境方面，The Henley 1的綠化做得不錯，綠化和公共空間面積佔有整區三成。 附近休閒設施選擇頗多，居民可前往啟德跑道公園以及有啟德郵輪碼頭，不論是散步或野餐也很適合，與家人共享天倫之樂。 項目隣近室內體育館大樓，不時舉辦大型國際體育賽事及文娛活動，亦有足以容納過千名觀眾的看台，絕對是為愛做運動的朋友度身而設。
啟德 the henley: 服務及產品
恒地啟德THE HENLEY II今日首輪發售98伙，項目昨晚8點截飛，共錄得440票，以價單開售92伙計，超額認購近4倍。 發展商指，項目昨日不乏參觀人士前來查詢海景單位及招標單位。 另同系與市建局合作的長沙灣映築於長假期共錄得3宗成交，項目至今累售249伙。 詳細資料：THE HENLEY III項目各類單位清晰平面圖… 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，THE HENLEY III首批呎價與4月份推出的同系THE HENLEY I相若，期間樓價已錄得3%至5%升幅，故是次開價極具加價空間，料市場反應熱烈。
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啟德 the henley: THE HENLEY III 最新成交
THE HENLEY I 由一座高座大樓及4座低座大樓組成，提供479伙，包含開放式至三房半，另設特色單位。 一房入場單位為低座D座1樓F室，299平方呎，價單定價788.3萬元，折實售748.885萬元，折實呎價為25,046元；呎價最低一伙為2座6樓H室，379平方呎，屬一房連衣帽間，價單定價972.7萬元，折實售924.065萬元，折實呎價為24,382元。 發展商在2021年8月19正式公佈項目第3期名稱，同月24日上載了售樓說明書，26日公佈首張價單，隔天(27日)隨即開放示範單位予公眾參觀及開始收票。 啟德 the henley 僅設8伙，位於每座40樓A至D室，實用面積由356至778平方呎，各配置235至577平方呎天台、22平方呎露台及16平方呎工作平台。 共有396伙，分佈於每座1至40樓，實用面積為229至778平方呎，戶戶配置22或28平方呎露台；少數單位另設有16平方呎工作平台。 僅有1伙，位於每座40樓A室，實用面積為1,365平方呎，配置了616平方呎平台、1,147平方呎天台、31平方呎露台和16平方呎工作平台。
The Henley II 屬 THE HENLEY 發展項目第2期，共建有1幢分層大廈 (第1座)，樓高35層，共配置四部升降機。 「CLUB HENLEY」的會所擁不同功能的HENLEY FUNCTION HOUSE，分佈於低座A座、低座B座、低座C座及低座D座住宅大樓之地下，分別為「廚樂坊」、「電競世界」、「醇酒窖」及「咖啡品味間」。 位於同層的HENLEY GYM WORLD，住戶可外望室外游泳池，暢享多元運動設施，包括「全能訓練區」、「健身天地」、「私人訓練室」、「重力訓練室」、「瑜伽專區」、「休憩專區」等。 當中的「全能訓練區」更特設一套針對多功能訓練的設備，可搭配不同配備，例如TRX懸吊訓練、壼鈴、戰繩等。
啟德 the henley: 問題1: 選擇高座或低座?
但這裡要特別留意，發展商把部份單位劃為「特選單位」，在選擇100天付款辦法時，搭配發展商高成數按揭時，容許你借取90%，而並不是一般的85%。 但怎樣才符合「特選單位」，似乎並非價格愈高才能選用，因為有些訂價較貴的單位，反而不能享用相關付款方式。 買家亦可考慮向傳統銀行先申請按揭，批出50%-60%按揭後，再向發展商申請最高40%二按，而一二按相加最多不超過90%，同樣地息率跟「一按85%」有點相似，首三年的息率為3厘、第四至五年則為4厘、而六至二十年則為5厘。
- 據中原地產數字，2017年及2018年入伙的啟德一號及天寰，本月平均成交呎價分別為22,473元及21,667元，THE HENLEY I 則較之高出18%及22%。
- 買家之一的金小姐，斥約650萬元購入一伙開放式單位，擬作自用。
- 單位定價介乎658.3萬至2,631.1萬元，呎價由26,545至34,189元。
- 【on.cc東網專訊】由恆基地產發展的新盤THE HENLEY I賣點莫過於地段，位於九龍東啟德，兼且可享有維港海景。
- 而昨日，THE HENLEY 第三期剛推出了第一號價單，涉及 81 伙單位，戶型由開放式至三房一套，折實售價為 $625.38 萬起，而折實呎價為 $25,218起。
- 第一期 「THE HENLEY I」由高座大樓第2座及低座A座、低座B座、低座C座及低座D座組成，合共提供479伙住宅單位，單位間隔多元化，標準分層單位由開放式至三房半(連套房)不等，另設限量特色單位。
- 地理位置方面，項目的東南方面向啟德體育園，有部分單位能同時享有維港海景及體育園景的無敵雙景。
更重要的是，恒地早年以高價向海航接貨買入「1K區3號」（即THE HENLEY所在地皮），地價每呎高達15,162元，屬當時新高，所以樓盤開價很難平賣。 【靚盤快遞】西南九龍維港滙 集交通、文娛及靚景於一身… 【on.cc東網專訊】政府銳意發展西南九龍，令區內景象煥然一新，據香港置業首席分區董事駱啟生表示，區內有多項大型文娛地標相繼落成，例如戲曲中…
啟德 the henley: THE HENLEY I 最新成交
包括一伙交樓標準示範單位，以項目第3A座32樓C室為藍本，實用面積367平方呎，屬一房套連衣帽間戶型。 啟德 the henley 選擇高座的單位，毫無疑問其景觀一定較低座優勝，因為低座單位只得六層，當中低座ABC室均望屋苑內園、而DEF室則望向「遠洋里北」，也跟開放式單位相同，只能望向「嘉峰匯」的高座物業，可以說基本上沒有什麼景觀可言。 如果選擇高座單位，其一房則分布於「2座G、H、J室」，景觀會相對開揚，但因其方位也是朝向「嘉峰匯」，但卻可稍為望到「啟德站」方位的景觀。
三柱「兩房連儲物室」均向東南，望向被視一線的「啟德體育園」，景觀條件也均等下，論內櫳條件似乎面積較細的「D室」(546呎)，會比起「B及C室」(550呎)為佳，原因是「D室」單位的浴室並非黑廁，也是全盤唯一非黑廁的兩房；反觀「B及C室」均為黑廁。 啟德 the henley 「D室」單位除了在客飯廳略細了6呎、以及睡房略細4呎，基本分別不大，故我們認為在揀樓中應首選「D室」、次選「B及C室」。 The Henley一期共有129個兩房單位，面積由 呎，全數位於高座，分布於四柱單位之中，但大致可以細分為「純兩房」(2座F室)、以及「2房連儲物室」(2座B、C、D室)。
啟德 the henley: 樓市資訊 | 香港置業
THE HENLEY III提供404伙，單位包括開放式、一房、兩房半及三房連套房，預計關鍵日期為明年4月30日。 陳永傑指，今年4月同系一期開售時，認購反應十分理想，小型單位亦全數沽清，全因市場絕無僅有，供應罕貴，是次3期最鄰近港鐵啟德站，出入更方便，加上體育園概念，相信同樣受買家追捧，可再掀搶購潮，料項目最快下月初開售。 其實THE HENLEY I 上月底公布項目的首張價單， 平均呎價27,840元，計及5%折扣額後，每呎售26,448元；而較早前以招標形式售出一個頂層天台特色單位，成交價達8354.88萬元，呎價高見每呎61,888元。 項目有價有市，並非無原因，皆因THE HENLEY 整個項目本身亦有不少賣點，都值得大家留意。 恒地（0012）旗下啟德新盤THE HENLEY III 今（4日）首輪銷售合共100伙，涵蓋開放式至三房戶型，折實售價由625.38萬起至2,499.54萬元，折實呎價由25,218元至33,385元，整批100伙折實平均呎價為27,938元。 他另指，項目1期推出至今持續錄得成交，累售290伙，套現約31.5億，平均單位成交價近1086.5萬，平均成交呎價約28500元。
歐盟統計局公布，歐元區1月零售銷售按年下跌2.3%，跌幅多過市場預期的1.8%。 英國2月建築業活動以9個月以來最快的速度擴張，並結束連續兩個月的跌勢，因商業項目和土木工程活動反彈，有助抵銷房屋建築活動持續下滑的影響。 標普全球與CIPS公布，英國建築業採購經理指數自1月的48.4，升至2月的54.6，創去年5月以來最高，遠高過市場預期的49.1。 不過調查機構指，新房屋建築項目減少，仍是建築業活動的薄弱環節。 歐洲央行管委霍爾茨曼指，在未來4次會議中都應加息0.5厘，認為利率達4厘才有限制性。
啟德 the henley: 表: 發展項目資料(啟德站以南)
林達民解釋，由於啟德體育園仍在建設中，希望待該方向之實際景觀落實後，才再推出海景單位。 他又指，首批定價參考啟德區內其他新盤，惟區內主打海景單位之新盤較少，未知如何定價。 示範單位方面，位於中環國際金融中心的展銷中心將會展示啟德 THE HENLEY 的兩款示範單位，分別是一房單位（實用面積 367 平方呎）以及兩房單位（實用面積 550 啟德 the henley 平方呎）。 而昨日，THE HENLEY 第三期剛推出了第一號價單，涉及 81 伙單位，戶型由開放式至三房一套，折實售價為 $625.38 萬起，而折實呎價為 $25,218起。 發展商在2020年5月入紙申請項目第1期的預售樓花同意書，於同年11月獲批，預計落成日期為2022年9月30日。
布少明稱，THE HENLEY III位處啟德區優越位置，前臨海景及體育園景，且鄰近啟德站，料吸引不少投資者捧場，比例估計佔約3成。 他預期，項目入伙後呎租可達約55元至60元，回報率料約2.5厘，屬不俗水平。 另外根據該行數據，目前啟德二手屋苑最新實用呎價介乎23,136元至26,389元。 當中，OASIS二手實用呎價約26,389元、龍譽實呎為25,368元、其餘嘉匯、天寰及啟德一號的實用呎價介乎23,136元至23,527元。 相比同系THE HENLEY今年4月首批的96伙，折實平均呎價約26,448元；至5月的6號價單折實平均呎價約28,668元，涉及單位48伙。
啟德 the henley: 位處單邊 景觀較有保障
當中2房半或以上之大單位，合共提供163伙，佔第一期單位總數逾三分一（約34%）。 那麼 THE HENLEY 位置附近的環境以及最新示範單位是如何？ 正在興建的啟德體育園預計 2023 年建成，主場館可容納 50,000 名觀眾，園內更設有零售及餐飲設施，體育園將運動、休閒、娛樂集結於一身。 THE HENLEY 的位置與體育園相近，即是啟德沐泰街 7 號，由恒基兆業發展，第三期將提供 404 伙，實用面積介乎 229 至 778 平方呎。
啟德 the henley: 最新優惠
高座大樓為THE HENLEY發展項目第2座，樓高35層，共配置四部升降機，於11樓設有庇護層。 1樓至頂層40樓屬住宅樓層，每層各設5至9伙單位(1樓及40樓各設5及6伙單位；2至39樓每層各設9伙)。 如果你選用「建築期付款」，再搭配「發展商按揭」的話，你要留意其息率是較「100天付款辦法」及「200天付款辦法」為高，同時部份「特選單位」所獲取的折扣額再少一點。 故訂價超出1020萬元，而你又對高成數按揭有需求，需要依賴發展商按揭，同時又希望延遲至入伙時才上會，你要留意自己單位是否跌入「特選單位」界別，還要留意息率的不同。 選擇一按的話，最高可以借取85%按揭，首兩年息率3厘，第三年則為4厘，而第4-20年則為6厘；至於選擇二按的話，最高可借取40%二按，同樣地，首兩年息率3厘，第三年則為4厘，而第4-20年則為6厘。 如果訂價超過1,020萬元的單位，(少數一房、全數兩房及三房)，也完全跌出了按保門檻，因此若你有高成數按揭需求，則只能依賴發展商一按或二按。
啟德 the henley: 設計師點評
恒基物業代理營業（一）部總經理林達民預料最快下周開售，而示範單位將於明日（4月30日）開放予公眾參觀，最快本周六（5月1日）加推第2號價單，並將於日內公布海景戶及頂層特色戶的招標安排。 【新盤2021】恒基地產（0012.HK）旗下啟德新盤「THE HENLEY」首批單位開價，「THE HENLEY I」首張價單共推96伙，面積由299至889平方呎，分別是一房至三房戶型。 項目又特別為所有住宅單位增設一系列智能家居設備，住戶透過H-1 啟德 the henley APP 即可操控家中門窗、窗簾、燈光及多項電器，住戶更可享24個月免費家居寬頻服務。 【新盤2021】恒基旗下啟德發展區新盤「THE HENLEY」，投資逾7,000萬元於創新科技及智能生活系統，力求打造區內，以至全港最頂尖科技之住宅項目。
啟德 the henley: 服務內容
今次NOC進駐啟德The Henley，不但空間更大，而且於店內的設計更非常用心。 承接品牌簡約的宗旨，NOC Henley在分隔兩層的空間細節上均花盡心思，利用不同元素塑造出星際旅行的相關意象。 地面層大門上方設計概念取自火箭的底部，微微向外延伸的亮白鑲板，猶如火箭升空前展開的機翼和機身。 由恆地發展的THE HENLEY系列位於1K區3號地皮，率先推售是THE HENLEY I，涉及479伙。
啟德 the henley: 啟德THE HENLEY III 首輪售100伙 暫沽67伙 買家2400萬購兩伙
如果期望在可預見的未來，通脹重返2%水平，就必須採取限制性行動。 另外，歐洲央行執委兼首席經濟學家連恩表示，歐元區通脹仍然高企，但有跡象表明通脹正在紓緩，他支持進一步加息。 連恩表示，來自原材料、經濟活動和供應瓶頸的價格壓力有所紓緩，但部分被食品和勞動力成本抵銷。 他認為，根據目前基本通脹壓力的訊息，在歐洲央行3月會議之後進一步加息將是合適。 歐洲央行將於本月16日公布利率決定，市場普遍預期今次會議將加息0.5厘。
發展商在正式開售前也一連推出了三張價單位，合共196個單位，第一張價單折算高達26,448元，貴絕整個啟德區。 所以雖然物業關鍵日期定於2022年4月30日，距離落成期足有11個月，理應可以申請舊按保，但因項目訂價高昂，故實際並不能申請舊按保，更只有少量一房單位符合新按保門檻。 我們會按樓盤的位置、景觀、揀樓攻略作一分析，及對價單以至付款辦法給予讀者建議。 啟德現時已有多個私人屋苑，集中在港鐵啟德站一帶，不過景觀稍為遜色，而最新由恒基地產推出的THE HENLEY，不但鄰近港鐵站，景觀亦較附近屋苑為之優勝，不少單位可享啟德體育園開揚景致以及海景。
還有一點要提一提，部份「G室」及「H室」；以及「2座J室」高低層各自會相差一呎，內櫳是沒有分別的，故謹記「揀細不揀大」。 The Henley一期共有214個一房單位，佔全盤479個單位的45%，面積由 呎，位置上分布高座三柱包括「2座G室」、「2座H室」及「2座J室」；另於低座A-D室的「A、B、C、D、E、F室」。 政府自2009年起曾研究興建九龍東環保連接系統，透過高架架空的單軌鐵路，把啟德區跟九龍灣及觀塘連接起來，當時預計在2023年可以啟用。
更新：早前（5月13日），「THE HENLEY I」已經推出5號價單，涉及73個單位，實用面積介乎274至889平方呎，折實呎價24,611元至34,801元。 所有單位收樓後提供36個月保修期，關鍵日期為2022年4月30日。 受惠九龍東核心商業區成型，交通配套愈見成熟，啟德發展區正式成為新一代智慧城市指標。