政府亦計劃在「2B2-2B6」範圍內增設兩所幼稚園，以及在「2B3」用地內增設濕地街市。 相關工程會分階段由2020年至2022年展開，預計2024年至2026年完工。 【香港樓市2022】啟德是新發展區，由昔日舊機場轉型為綜合發展區，集住宅、商業、休閒於一身。 地皮佔約21萬平方呎，最高可建樓面約116萬平方呎，可以發展寫字樓、商場或酒店但列明不可拆售。 香港文匯報訊（記者 顏倫樂）樓市持續回調，影響發展商投地部署。 地政總署公佈，昨日截標的啟德第4A區2號住宅地皮收到4份標書。
英國2月建築業活動以9個月以來最快的速度擴張，並結束連續兩個月的跌勢，因商業項目和土木工程活動反彈，有助抵銷房屋建築活動持續下滑的影響。 標普全球與CIPS公布，英國建築業採購經理指數自1月的48.4，升至2月的54.6，創去年5月以來最高，遠高過市場預期的49.1。 啟德2a2 不過調查機構指，新房屋建築項目減少，仍是建築業活動的薄弱環節。
啟德2a2: 物業估值
由於啟德臨海地段三面環海，部分私人屋苑更加能夠享受到核心海景區包圍，加上優質嘅管理，亦令到樓盤交投非常熾熱。 中原地產表示，今年10月啟德片區登記二手私人住宅買賣合約16宗(1.53億元)(0.72萬呎)，宗數按月相若，金額跌18%，涉及面積跌9%。 上述新盤當中，MONACO MARINI是最快開售，發展商表示項目正待批預售，預期明年1月開售，售價較一期MONACO ONE高約一成。 而前跑道項目佔超過一半，最快要2023年落成，最長要2025年落成，即4年後。 在此就恒生銀行有限公司(「恒生」)之估值服務供應商提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對恒生並無約束力。
生活上啟德週邊擁有九龍城、新蒲崗等等傳統民生地帶，飲食消閑娛樂非常豐富。 而且規劃中的啟德地下購物街長達1.5公里，連接整個九龍城地區，亦將成為九龍下一個新地標。 往九龍方向, A2中環至修頓差唔多, 但深入遮打道+灣仔北商廈/酒店兜圈, A20兜太古廣場+灣仔道.
啟德2a2: 啟德5幅商業地擬改劃住宅用途 提供6000伙
事實上，發展商是次訂價可算大折讓，同系3期去年8月推出，當時CCL高見190點；CCL現時最新報近180點，樓價回落約5%，而THE 啟德2a2 HENLEY II亦因應市況克制訂價，甚至折讓更大，估計首批單位可一Q清枱。 踏入2020年首天，部分新盤已錄得買賣個案，據成交紀錄冊資料，九龍啟德一號招標售出兩個複式戶，總額逾1.2億元，單位為低座第16座1及2樓、3及5樓，每伙實用面積2,414方呎，成交價均為6,035萬元，呎價2.5萬元。 本港疫情緩和，但經濟前景未明，一如市場預期，啟德商業地招標反應一般，信置與其他發展商合資投地，長實、新地及建灝地產獨資競投。 【Now新聞台】市場最高估值逾100億元的啟德第2A區商業地，接獲最少4份標書，有入標發展商說，商業項目市道仍疲弱，但看好啟德發展區前景。
業界指出，調低估值其中一個原因，是區內新盤銷情一般，另一個原因是近期港島區住宅用地急速貶值逾20%，平均每方呎樓面地價不足1萬元，相信九龍區住宅用地貶值或更甚。 啟德2a2 啟德空中花園設置風力發電機及太陽能板，為園內的照明設施提供電力。 不過要注意，啟德空中花園不准攜帶寵物，所以無法帶寵物來散步。 啟德空中花園是全港第一個建於波浪形隔音屏障上的空中花園，全長約1.4公里，前身為啟德機場跑道，現時種滿了花木﹐設「花園廣場」、「草地廣場」及「噴泉廣場」。 而且亦可以從觀塘海濱花園跑步至啟德空中花園，當是做做運動。 在我們接受大家提問前，我想重申政府在未來會繼續加快造地建屋的步伐，維持持續和穩定的供應。
啟德2a2: 最新影片
同時，分予房協的2B區1號地盤，除了建住宅大廈外，亦會提供兩座2層高的零售大樓；而房委會的2號用地將會提供一座2層高的零售大樓。 至於3幅位於跑道區的用地為4B5、4C4和4C5號地盤，改劃後住宅地積比率訂介乎5.7倍至7倍，提供共約3,000伙。 方面，項目設有1幢2層高商場，提供多種商店、服務行業商戶及食肆。 而太子道東、衙前圍道及景福街沿線座落多間食肆及商場(越秀廣場)。 啟德2a2 這些工程項目令啟德發展計劃成為在繁忙市區內進行的一項高度複雜大型項目。
- 香港文匯報訊（記者 顏倫樂）樓市持續回調，影響發展商投地部署。
- 一項可行性研究在1998年完成之後，根據市民對海港填海工程的關注，在2001年推出一個經修訂的計劃。
- 【新盤2022】恒基地產（0012.HK）啟德新盤THE HENLEY II公布首張價單並率先向傳媒開放示範單位，首批涉61伙，最平874萬元起，折實平均價為24,333元，即睇3房示範單位直擊。
- 往九龍方向, A2中環至修頓差唔多, 但深入遮打道+灣仔北商廈/酒店兜圈, A20兜太古廣場+灣仔道.
- 上述新盤當中，MONACO MARINI是最快開售，發展商表示項目正待批預售，預期明年1月開售，售價較一期MONACO ONE高約一成。
- 以地域而言，港、九、新界都有；以規模大小而言，由2 000平方米至五公頃的土地也有；高、中、低密度發展的土地也有，所以我們深信這批土地可符合不同類型房屋買家的需要，亦可符合大、中、小型發展商的投標意欲。
啟德第4A區2號住宅地皮面積19.76萬方呎，望全維港海景，可建樓面120.51萬方呎，是舊機場跑道區規模最大一幅。 據悉，標書分別來自長實、新地，以及中國海外、恒地、九倉與嘉華財團和信置、鷹君與華人置業財團。 第一幅是位於荃灣油柑頭的住宅用地，會作「港人首次置業」項目，即Starter Homes。
啟德2a2: 項目背景
即使自行駕車亦面對車位不足及擠塞問題，居民出入要依靠公共交通，未來交通配套需要升級，否則成為另一個「白石角」翻版。 市場估計，今年可推出新盤數目有機高達3萬至4萬伙，其中至少有12個新盤鐡定今年推出，涉及逾1.5萬伙，東九龍啟德區仍是供應重鎮。 啟德2a2 啟德2a2 由恒基地產、中國海外、華懋集團、帝國集團、新世界發展及會德豐地產合作，位於啟德Park Peninsula承豐道22號新盤，昨日(23日)於展銷廳進行拜神儀式。 財華控股有限公司及香港聯合交易所有限公司將盡力確保彼等所提供資料之準確性及可靠性,但並不保證資料絕對無誤,資料如有錯漏而令閣下蒙受損失,本公司概不負責。
本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 項目地盤面積19.75萬平方呎，可建樓面面積約120.5萬平方呎，地皮估值介乎156億至198億元，每呎樓面地價約13000至16500元，低於以往同區地皮水平。 港島區有兩幅，首先是赤柱環角道，我相信大家也有些認識；第二幅是堅尼地城西寧街，這是12幅土地中面積最細的，有2000平方米，由於它屬高密度發展，可提供超過400個單位。
啟德2a2: 交通
填海地域以二人合資之公司的名字命名，稱作「啟德濱」（Kai Tak Bund）。 由於1920年代香港兩次罷工導致工程延誤收入不合預期，啟德公司因此倒閉，當時政府屬意讓這一大幅空置土地用作機場用途。 土地先後成為英國皇家空軍機場、飛行會和飛行訓練中心，及後建成啟德機場（Kai Tak Airport）。
私人重建項目預計共有4 啟德2a2 700個單位，這是我們現時最新的估算。 而根據土木工程拓展署表示，空中花園設有 3 個架空廣場，分別為「花園廣場」、「草地廣場」以及「噴泉廣場」，而位於南面的「地面廣場」則設有露天劇場。 而花園內種植超過 80 種樹木和灌木，園景廊更劃分為春、夏、秋、冬四個主題區域。 而空中花園計劃連接未來的都會公園，啟德郵輪碼頭、啟德跑道公園等多個設施。
啟德2a2: 香港置業營運總監兼九龍區董事馬泰陽意見：
以現時香港政府「分區計劃大綱圖」，啟德西至宋皇臺道與馬頭角及馬頭涌為界，東至觀塘繞道與九龍灣為界，北至太子道東與新蒲崗為界。 「啟德一號」一期開售後，發展商在2017年1月也推出第二期，此時嘉華地產也乘勢推出了位於沐寧街7號的「嘉匯」，項目共由八座物業，合共提供900個單位，最細單位325呎起步。 而第三個項目則為「龍譽」，屬內房保利置業首度進軍香港的項目，由4座共930個單位組成，有提供最細228呎開放式單位。 其後，再有建灝地產發展的「天寰」推出，七座物業，合共822個單位。
住宅用地來說，有12幅用地由政府賣地推出，這12幅包括有一幅應去年《施政報告》中行政長官提出，我們會找一幅土地，透過賣地造一些首置（「港人首次置業」）單位。 另外亦有一幅用地，我們嘗試透過賣地，希望發展商除了興建私人單位，亦提供一些「青年宿舍」。 如果以大類別來說，住宅土地有12幅，提供9 120個單位；商業用地有三幅，合共提供 平方米總樓面面積；工業用地，其實是一些現代產業大樓用地，都是三幅，提供 平方米總樓面面積。 在住宅用地方面，計及不同土地來源，包括第四季度的賣地計劃，全年的供應預計可以興建大約16 050個私人住宅單位，這個數字超過本年度私人房屋用地供應目標（12 900個單位）兩成半。
啟德2a2: 地產博客
以可供應量來說，是近五年新高，充分反映政府最近提速提效的成果。 這12幅地中，有六幅從今個財政年度賣地計劃滾存下來，有六幅是新加入的。 以地域而言，港、九、新界都有；以規模大小而言，由2 000平方米至五公頃的土地也有；高、中、低密度發展的土地也有，所以我們深信這批土地可符合不同類型房屋買家的需要，亦可符合大、中、小型發展商的投標意欲。