最低呎價為3B座8樓D室，356方呎，1房間隔，折實價897.75萬，折實呎價25218元。 布少明稱，THE HENLEY III位處啟德區優越位置，前臨海景及體育園景，且鄰近啟德站，料吸引不少投資者捧場，比例估計佔約3成。 他預期，項目入伙後呎租可達約55元至60元，回報率料約2.5厘，屬不俗水平。 相比同系THE HENLEY今年4月首批的96伙，折實平均呎價約26,448元；至5月的6號價單折實平均呎價約28,668元，涉及單位48伙。 至於THE HENLEY I 開售至今共售出293伙，套現逾31.68億元，每伙平均成交價約1,081.38萬元，平均成交呎價約28,405元。 啟德the henley iii 此外，THE 啟德the henley iii HENLEY III 將於8月30日至9月5日在尖沙咀美麗華廣場一期地下大堂進行巡迴路演，屆時現場將設有樓宇模型、展板及小冊子，以介紹項目特色及配套。
虧損的主要原因是2019冠狀病毒病所產生影響導致煙用香精香料調配及加料加香機械建造合約及其他產品的交付或安裝工作延遲，致使收益及毛利減少；其他收入及收益大幅減少，主要由於銷售廢料、組件及部件之其他收入減少，以及於相關期間銀行利息收入減少；及於相關期間人民幣貶值，故錄得匯兌虧損，因此產生其他虧損。 ■港府宣布批出啟德體育園的設計、興建及營運合約予Kai Tak Sports Park Ltd。 參考同區新盤，恒地同系THE HENLEY 啟德the henley iii I 於今年4月底首張價單折實售價748.88萬至2771.72萬元，折實呎價24,382至34,106元，折實平均呎價26,448元。 今次THE HENLEY III 折實平均呎價28,200元，較第一期貴6.6%。
啟德the henley iii: 付款辧法拆解
較熱門的新盤佣金較低，例如凱滙只有1.7%；為刺激成交冷門盤、大單位或貨尾則有較高佣金。 由於開賣時發展商仍未告知代理該新盤能提供多少佣金，所以Junto可能未能即時提供部份新盤回贈確切金額，要待發展商公佈才能告知。 發展商正常會在新盤成交後，即買家完成按揭後4 – 6個月發放佣金給代理，然後Junto會於收到佣金30日內開準備現金回贈的劃線支票給你提取，即成交後5-7個月你就會收到Junto現金回贈。 啟德the henley iii The 啟德the henley iii Henley 貨尾價單折實$666萬 – $2869.4萬元，折實呎價$22,960 – $34,323元。 最平為低座B座地下G室開放式單位，實用面積186平方呎連97平方呎私人花園，折實價約為666.33萬元。
「THE HENLEY」所有住宅單位配置一系列國際品牌高級廚房設備，當中標準三房單位之Miele嵌入式蒸焗爐，以及特色單位之Miele嵌入式蒸爐連微波爐，屬全港首個住宅項目全新配置M-Touch S操作介面及高清全彩色顯示屏之設備，住戶更可透過流動裝置上的應用程式遙距控制設備的運作，體現智能化家居生活之便捷。 另外，各住宅單位配備一系列國際品牌浴室設備，當中所有標準三房單位之浴室均嚴選頂級天然石材打造。 為了讓住戶突顯個人品味，項目特意為所有單位提供廚櫃門板飾面及窗紗飾面顏色組合，供準買家自由選擇。
啟德the henley iii: The Henley III 按揭計算
另外，所有住宅單位均配備窗簾路軌連窗紗，讓住戶自行配襯特色窗簾。 恒基物業代理有限公司營業(一)部總經理林達民表示，THE HENLEY III 位置比第一期「好少少」，當中更只有13伙向海，因此今次第三期開價屬「起步價」優惠，從「克制價」開始，尤其是某些向海的778方呎3房連套房新戶型非常罕有，定價亦比較克制，整批單位總值逾8.2億元。 項目於8月27日開始接受認購登記，有機會於本周內加推第二張價單，屆時將有加價空間。 THE HENLEY III 位於啟德沐泰街，只有一座住宅大樓，分為A、B兩個分翼，樓層總數35層，合共提供404伙，包含開放式戶至三房戶型，實用面積由229至778平方呎，項目預計計關鍵日期為2022年4月30日。 該兩伙分別為第3B座27樓B單位，屬兩房連衣帽間及儲物房間隔，實用面積540平方呎，成交價約1,756.7萬元，呎價32,531元，面向啟德體育園；以及第3B座12樓E室，屬開放式戶型，實用面積238平方呎，成交價約658.05萬元，呎價約27,649元，面向內園景。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
東京奧運已完滿結束，港隊運動員在多個項目亦有所突破，引起大眾市民對運動的熱潮。 而在 THE HENLEY 位置附近正興建一個世界級體育場館──啟德體育園，同時積極申辦各項大型體育賽事，成為 2025 年全運會其中一個主辦方，同時有機會成為香港新商業核心。 所以啟德新盤 THE HENLEY 第三期推售位置受到市場注意。 此外，THE HENLEY 的校網區包括 34 小學及九龍城區的中學，讓樓盤備受大眾關注。 中原陳永傑表示，該行出席率約六成，其中，大手時段錄得三組客有意斥資約1,300萬購入兩伙開放式單位。 他續指，項目以1,000萬元以下的一房單位最受歡迎，買家以年青人為主，約佔七成。
啟德the henley iii: 平均成交價約1,028萬
嘉里發展銷售及市場策劃副總裁盧子豪稱，該盤入票人士以南區用家及投資者為主，並以2房套及3房單位最受準買家歡迎；料最快短期內加推，不少於60伙，涉及不同座向單位，部署下周首輪銷售。 (星島日報報道)市區新盤紛趁勢起動，啟德THE HENLEY III昨開價，首批涉81伙，折實平均呎價28200元，貼近系內第1期現時平均呎價，入場價625.38萬，將於今日開放示範單位及收票；日前率先開價的黃竹坑揚海，市場消息指，累收約1200票，超額約9倍，料將於日內加推不少於60伙，部署下周首輪銷售。 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，THE HENLEY III首批呎價與4月份推出的同系THE HENLEY I相若，期間樓價已錄得3%至5%升幅，故是次開價極具加價空間，料市場反應熱烈。
三房單位提供HENLEY CHIEF, HENLEY GREAT, HENLEY LUXE三種瑰麗顏色選擇；開放式、一房及兩房單位則提供HENLEY CHARM, HENLEY GRACE, HENLEY CHIC三種色彩選擇。 單位位處單邊，望向東南，飽覽項目園林綠化及室外游泳池的城中綠洲景致。 廚房以開放式設計連接客飯廳，加上大廳天花預置燈槽連隱藏式LED燈飾，並外連項目獨有的嵌入式露台，一室開闊明亮。
啟德the henley iii: 中原地產：估計THE HENLEY II首批單位可一Q清枱
綠城中國公布，2023年2月取得銷售4489套，銷售面積約57萬平方米，當月銷售金額約為158億元人民幣，銷售均價約為每平方米27,923元人民幣。 今年首兩個月，綠城集團累計取得總合同銷售面積約137萬平方米，總合同銷售金額約314億元人民幣。 港交所表示，旗下倫敦金屬交易所以及LME Clear，在一項申索中被指名為被告人，索賠金額約8000萬英鎊。
第一張價單推出了96個單位，扣除最高5%的折扣額後，即供均價26,448元，衍蓋了高座及低座D室座的單位；而第二張價單加推了50個單位，折實均價再上調至27,408元，今次則主力推高座部份高層單位、以及低座C座；其後第三張價單，因水只涉及高座單位，其即供均價再扯高至27,718元。 如果純粹計算回報率，暫時我們只能依賴「Oasis Kai Tak」、「嘉匯」等租值來作衡量，區內呎租大約38-41元呎，在未扣除管理費外，平均回報只有約1.7厘，值得準買家在入市前作為參考。 The Henley一期共有65個三房單位，面積由 呎，分布於兩柱單位，分別三房連儲物室單位的「2座E室」(696呎)、以及三房一套連工人房及工人廁的「2座A室」(889呎)。 這兩柱的房間均設有弧型設計，有助擴闊引入室內的視野，但「2座E室」單位向西北，雖然前方暫沒有什麼阻擋，但實情不遠處的用地，日後也會發展作住宅用途，其高度達 米高，會把「2座E室」的景觀阻擋。
啟德the henley iii: 銷售狀態
The Henley 有靘會所，交樓質素不俗，驗樓分數更獲90分，海景單位心水推介The Henley II Tower 1 高層D室；然而若$1,000萬以下budget考慮買1房作投資收租，Junto估計回報率會稍弱，畢竟同區一房供應比較多。 值得一提就是，三房連儲物室的單位，該柱的最低層1樓E室，面積為705呎，比起2-40樓的E室，面積696呎大了約9呎，如果細心比較兩款單位，分別是1樓單位毗鄰較多公共設施，需要一力承擔該部份面積，故在這柱單位的揀樓策略上，應該是「揀高不揀低」。 客套兩用的一房則，面積較細的「A室」(320呎)跟面積較大的「C室」(321呎)，相差一呎。 但實情內櫳面積完全相同，長型客飯廳有140呎，外接22呎露台，而睡房則80呎，套則面積約29呎。 兩個單位的客飯廳外牆均連接後樓梯的公共面積，相信唯一分別是睡房緊貼毗鄰單位的牆身，厚度不一所致，故應該要「揀細不揀大」(先A後C)。 值得注意的是，雖然啟德區的版圖伸延至九龍灣及觀塘一帶，但以校網劃分則跌入34區校網，為家長趨之若騖的傳統名校網。